我国商业银行资产证券化的理性分析与现实选择

本对商业银行资产证券化的基本原理和运作机制作了介绍，阐述了我国商业银行资产证券化的必要性和必然性，从我国的实际出发分析了资产证券化的制度条件和现实基础，指出我国首要的是构建商业银行资产证券化的操作框架和运作机制，并以住宅抵押贷款为试点逐步推行资产证券化。     

我国房地产证券化的效应分析与模式选择

房地产业是典型的资金密集型行业,资金运作在其开发和经营管理过程中至关重要,金融支持与土地支撑,即银根和地根,是房地产业发展的双引擎。房地产证券化是金融与房地产相结合的产物,是房地产业进行社会融资的最直接方式,在近年来国家宏观调控和信贷紧缩背景下,     

我国房地产抵押贷款证券化的模式与策略选择

模式一：商业银行自行设立子公司SPV。(特设载体)商业银行自行设立SPV有许多优势，如能够避免在贷款出售上繁琐的定价、评级，简化MBS的部分程序，而且可以从MBS(在资本市场发行抵押贷款担保证券)中获得超出服务费收入的更大的利润。但目前我国的商业银行不能投资于非银行金融业务，要成立以发行MBS为单一业务的SPV存在法律障碍。此外，SPV与商业银行之间的母子关系容易被管理、投资认为是商业银行的变相融资，可能导致内部的关联交易，     

我国资产证券化的障碍分析及现实选择

资产证券化作为一种市场化的融资工具,在许多国家已经有了成功运作的经验。目前在我国的经济摘要:资产证券化作为一种市场化的融资工具,在许多国家已经有了成功运作的经验。目前在我国的经济和法律环境下开展资产证券化业务还存在一些障碍。本文就此问题探讨在我国实施资产证券化的现实选择。     

SPT模式是我国资产证券化的现实选择

研究我国实施资产证券化的现实模式,首先必须考察不同证券化模式的异同点,再具体分析国内的法律制度和市场背景,在此基础上选择相对较优的模式,并针对国内情况作一必要的修改和创新。而由于我国的《合伙企业法》中没有关于“有限合伙”的规定,这一法律形式在我国没有得到认可,因此有限合伙模式目前在我国缺乏可行性,因此本文将专门讨论SPT模式和SPC模式这两种模式。一、在我国实施SPC模式的障碍与国外较为成熟完善的市场经济体制和法律体系不同,我国资产证券化的宏观环境还存在一些不足:如法制建设滞后,实施资产证券化的操作成本较大;社…     

换地权益书证券化-- 盘活海南积压房地产的现实选择

当前在海南处置积压房地产过程中,绝大部分的换地权益书流入到商业银行和金融资产管理公司,严重地影响了银行信贷资产的流动性,不利于金融机构的发展.如何盘活这些换地权益书是金融机构目前亟待解决的瓶颈问题.本文拟从资产证券化的角度,结合海南处置积压房地产工作的实际情况,对换地权益书证券化的必要性、可行性、制约因素和操作思路进行初步探讨.     

住房抵押贷款证券化的模式比较与我国的选择

通过对发达国家和地区的住房抵押贷款证券化运行模式进行比较，总结出各种模式的共同特点，并结合本国具体情况，提出了我国的选择模式。     

中国铁路总公司运营收入证券化的现实路径与选择

中国铁路总公司(以下称铁总)作为中国铁路基建领域的领头羊,在中国铁路大发展过程中发挥了重要作用.统计数据显示,"十二五"铁路固定资产投资完成3.58万亿元,新线投产3.05万公里,按照计划, 2016年铁总将完成固定资产投资8000亿元.在取得令人骄傲成绩的同时,巨额高负债一直困扰着铁总.据铁总2015年度财务报告显示,截止到2015年12月31日,铁总总负债4.10万亿元,比年初增加4195亿元,同比增加11.4%.     

信托模式：我国资产证券化发展模式的现实选择

资产证券化运作机制的本质在于破产风险的隔离机制,而信托财产的独立性正好符合资产证券化的本质要求。在我国现有的法律制度背景下,信托模式是我国资产证券化发展模式的现实选择。本文分析了目前制约信托在资产证券化应用的因素,并提出对策建议。     

信托模式——我国资产证券化发展模式的现实选择

资产证券化运作机制的本质在于破产风险的隔离机制，而信托财产的独立性正好符合资产证券化的本质要求。在我国现有的法律制度背景下，分析了目前制约信托在资产证券化应用的因素，指出信托模式是我国资产证券化发展模式的现实选择，并提出对策建议。     

我国房地产税改革的现实挑战与路径选择——基于国际经验的视角

房地产税能够在调节房地产市场、均衡财富水平、优化税制结构等多个方面发挥积极作用。但当前,我国房地产税改革因一系列因素再次放缓。经过实地调研与走访相关职能部门,本文研究认为现阶段我国房地产税改革面临的主要挑战集中在部分税制要素的确定、税基评估、税收征管及相关主体预期影响几个方面。基于此,通过借鉴相关国际经验与理论分析,建议以优化相关配套制度、加强数据收集、完善税基评估与争议处理机制等为改革路径,进一步完善房地产税改革前期工作,为我国房地产税改革的落地创造条件。     

投资银行与我国房地产证券化的模式构造

传统上，投资银行主要参与各种证券市场业务活动，包括证券承销、身营或代理买卖证券、投资管理和咨询以及互助基金等业务。但随着传统业务竞争的加剧，大多数投资银行开始拓宽经营服务范围。且前，西方大多数投资银行将房地产业务和证券业务相结合，产生了房地产证券化业务。并在该业务上独具优势，使其成为投资银行的主要业务和重要的收入来源。房地产证券化是指将房地产投资转化为证券形态，投资人与投资标的物之间的关系，由直接掌握的物权，转化为持有债权性质的有价证券。随着世界经济的发展．以投资银行为市场核心的房地产证券化，已逐渐成为全球的一大金融趋势。     

我国证券化资产的选择

海外资产证券化的标的资产非常广泛，包括房地产抵押贷款、银行信贷、信用卡贷款、学生贷款、汽车贷款、设备租赁、消费贷款、房屋资产贷款等资产，那么，在我国当前情况下，究竟那些资产更适合进行证券化？为此，本文在分析资产证券化资产特征的基础上结合我国的国情，探讨了我国证券化资产的选择问题。     

住房抵押贷款证券化：理论与现实选择

信贷资产证券化，是指以金融资产稳定的、可预见的现金流为支撑，在资本市场上发行证券进行融资，从而使金融资产的收益和风险得以分离和重组的过程，包括MBS(Mortgage Backed Securities)、ABS(Assets Backed Securities)两类。