关于我国农村土地产权制度的思考

完善农村土地产权制度是解决我国“三农”问题的关键.由于我国现行法律的冲突,缺乏理论和滥用行政权力,难以有效保护农民的利益.因此,我国应完善农村土地制度的权利和保护机制,重构农村产权组织.     

探索进城落户的农民工将宅基地与房产作为资产流转的问题

十七大报告首次提出"创造条件让更多群众拥有财产性收入",本文认为创造条件实现农民的土地财产权益,是增加农民财产性收入的根本途径。农民拥有完整的土地财产权法律地位是前提条件,其核心是拥有对土地产权的自由处置权或交易权,保证农民土地使用产权能够在市场中合法交易流转。为此本文从当前农村土地流转及农民土地财产权益现状出发,接着阐明了土地流转与土地财产之间关系,在深入分析促进农村土地流转保护农民土地财产权面临问题的基础上,提出了促进农村土地流转保护农民财产权的具体对策,为完善农村土地产权制度改革、促进社会主义和谐社会建设提供参考。     

完善农村土地经营权抵押融资的思考

"融资难、融资贵"问题一直是困扰我国"三农"经济发展的重要因素之一,完善农村土地承包经营权抵押制度能够有效缓解"融资难、融资贵"问题.从而在促进现代化农业发展中发挥重要作用.目前,中央已明确将土地所有权、承包权、经营权"三权分置".将农村土地承包经营权用于流转、抵押,并出台了相应的政策措施,以解决农村经营主体融资困难的问题.但就目前实际情况看,农村土地的经营权抵押贷款在实施过程中存在一定缺陷,因此,必须进一步完善农村土地经营权抵押贷款相关配套措施,积极创新金融产品.充分发挥农村土地经营权抵押贷款优势,推进土地承包经营权抵押的健康发展,支持地方经济发展.     

论农村土地承包经营权流转制度的完善

保障农村土地承包经营权的流转是完善土地承包经营权制度的关键。土地承包经营权制度在我国土地立法中的重要地位决定了农村土地承包经营权流转研究的重要性。本文通过历史分析法和实证法等方法,描述了我国农村土地承包经营权流转的现实障碍以其成因,并对当前农村土地承包经营权流转实践中的现存缺陷和弊端,提出了进行完善的基本思路和具体建议。     

农村土地使用产权抵押融资创新实践

正党的十八届三中全会提出,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包土地的占有、使用、收益,流转及承包经营权抵押、担保权能。2008年以来,枣庄市围绕赋予的耕地使用权抵押权能,缓解农业规模经营的融资瓶颈,探索推行了以"一证一所一杜"为核心的"三位一体"农村土地使用产权改革,从而推动了土地规模化经营,有效缓解了融资瓶颈。本文立足枣庄实际,剖析枣庄农村土地使用产权抵押贷款融资创新案例,探讨破解当前农村信贷供需衔接困局的有     

从《民法典》视角看新型城镇化背景下农村土地要素流转问题

农村土地资源要素的市场化配置是我国新型城镇化建设的重要路径之一.2021年1月1日起正式施行的《民法典》势必从法治层面对农村土地资本化产生深远而持续的影响.本文分别从农村土地权利"三权分置"的物权制度基础和确权登记、用地指标管理和集体建设用地入市等关键环节分析了《民法典》具体相关条款将会产生的影响,并提出了完善法治建设...     

我国农村土地制度改革探讨

近年来,我国确立了市场经济体制,农业经济在经历较大的发展后出现徘徊,其原因之一就是我国农村土地制度尚不完善以及改革步伐的滞后,我们知道,农业土地制度是指一定的社会条件下的农业土地关系的总和,包括土地所有制度和土地使用制度两个方面。本文拟从分析我国当前土地产权制度的问题入手,探讨农村土地制度进一步改革的思路。 一、关于农村土地所有制度 我国农村土地所有权归集体所有,从我国现行的相关土地法律来看,集体所有权主体并不明确,《民法通则》和《土地管理法》都将农村集体规定为农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会及乡镇农民集体,就是说,土地所有权主     

关于农村土地承包经营的思考及建议

<正>十八届三中全会提出,稳定农村土地承包关系并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能,允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。本文结合宁夏回族自治区灵武市的情况,就农村土地承包经营权纠纷产生的根源、难点进行分析,并提出相关建议。     

论我国农村土地所有者与代理者

我国农村土地归村农民集体所有已经不能适应形势发展的需要,存在的主要问题有:土地盲目流转,侵占农民利益;耕地保护不利,乱占耕地.究其原因主要是农村土地产权不到位,耕地保护缺乏真正的主体,因此必须明确农村土地的所有者及其代理者,我国农村土地的真正所有者应该是国家,而代理者应该是农民.由农民代表国家行使土地所有者权力,与规模经营、农业现代化并不矛盾,但是,应该防止土地兼并,国家应该从法律上予以规范.     

农村土地证券化：国际经验借鉴与中国机制设计

农村土地证券化已经成为发达国家重要的农业融资工具,推动了农业现代化发展。美国、德国、日本依据各自国情设计了较为完善的农村土地证券化制度,建立了相对成熟的农村土地证券化运营模式。本文借鉴发达国家农村土地证券化的成功经验,提出了我国发展农村土地证券化的思路及路径设计构想。     

重庆市忠县农民参与土地整理情况的调研思考

通过对忠县的土地现状的调查，包括被采访者的基本情况，农民对农村土地整理的认知程度，农民参与农村土地整理制度的情况，农民想要的土地整理模式几方面，整理分析后提出了问题与对策，为完善我国农村土地整理法律制度提供实践依据。     

农村土地流转的障碍因素及其解决途径探析

我国农村土地发展已经严重滞后于社会主义市场经济的发展要求,不仅制约了我国农村经济的发展,也不利"三农"问题的解决。本文试总结目前农村土地流转存在一些障碍,并提出相应的对策措施。     

农村产权抵押融资的实践探索——基于鄂州的选择

农村产权抵押融资是我国农村土地制度深层次改革和金融深层次创新所面临的一个新课题,也是解决农村金融困境的新途径,具有重要的理论与实践意义。本文对鄂州市开展的"五权"抵押融资进行了全面分析,提出完善鄂州市农村产权抵押融资实验的政策建议,以期形成"可复制、易推广、广覆盖"的模式,为破解农村金融困境提供依据和指导。     

农村产权抵押融资的实践探索——基于鄂州的选择北大核心

农村产权抵押融资是我国农村土地制度深层次改革和金融深层次创新所面临的一个新课题,也是解决农村金融困境的新途径,具有重要的理论与实践意义。本文对鄂州市开展的"五权"抵押融资进行了全面分析,提出完善鄂州市农村产权抵押融资实验的政策建议,以期形成"可复制、易推广、广覆盖"的模式,为破解农村金融困境提供依据和指导。     

农村土地信托流转中的金融创新及配套安排——以福建省沙县为例

随着农业产业化进程的加快,福建省三明辖区相继出现了"土地+项目招商"、"统收统包"、"代耕代种"、"合作社+农户"和土地信托等农村土地流转模式。2011年以来,集中在辖内沙县的土地信托流转发展迅速并初显成效,但金融服务相对弱化。本文描述沙县农村土地信托流转机制及效应,分析金融支持农地信托流转的有利条件及不利因素,并提出完善农地信托流转金融服务体系及配套安排的设想。     

沽源县农村土地制度改革及金融支持情况调查

建立归属清晰、权能完善、流转顺畅、保护严格的农村集体产权制度,是进一步解放和发展农村社会生产力,激发农业农村发展活力的内在要求.本文基于对沽源县农民承包土地经营权流转及金融支持情况的调查,总结了农村土地制度改革、农村土地资源要素流转的过程、现状、特点、效应和作用,阐述了金融支持农村土地制度改革面临的问题,提出了当前亟须政企农银协调解决的主要问题及政策性建议.     

农村土地流转制度的构建——农村改革视野下的土地流转之法律思考

农村改革催生了中国土地流转一系列模式,也促进了农村土地流转法律制度的建立和完善,但是由于该法律制度在建构中过多地权衡"土地作为保障功能"这一命题,因此其与农村改革发展的实践仍然有差距.为此,需要进一步思考农村土地流转法律制度的建设.     

建立农村土地承包经营权信托流转机制的思考

完善农村土地承包经营权信托,应该制定农村土地承包经营权信托特别法,加大政策扶持和财税优惠力度,设立土地信托的相关机构,加大金融机构的支持力度,完善农村社会保障体系,解决农户土地信托流转的后顾之忧。     

产业平台与土地收储:青州市农村土地流转的基本经验

依托良好的花卉产业平台,山东省青州市通过政府部门强大的组织、沟通、协调能力,大规模"收储"农村土地,然后平价出租出去,因地制宜地以"土地收储"方式开展农村土地流转。青州市的经验表明,土地流转虽然面临"产权困境",但通过良好的产业基础、政府的高效作为以及合理的市场化运作,农村土地同样可以在"经营权"的范畴内高效流转。这对我国广大农村地区推动土地流转有一定借鉴意义。     

我国农村土地承包经营权流转问题的成因分析

在2014年初中央一号文件新出台的土地政策中,明确的突出如何加强和完善我们国家的土地承包政策,稳定农村土地的承包权三十年不变。在坚持和完善保护农民的前提下要赋予农民更多的权益,在国家政策的扶持下,我们国家土地流转的速度和面积有所加快,但是总体速度比较慢。土地流转中还存在很多问题,如政府职能的错位、土地市场不健全、农村社保机制不健全等问题,本文主要针对新时期土地流转承包经营权流转问题成因分析。