金融支持住房租赁市场发展的调查分析———以辽宁省为例

近年来,在收紧房地产贷款之后,央行“力挺”住房租赁市场,央行 2021 年工作会议提出,将“完善金融支持住房租赁政策体系”。 培育和发展住房租赁市场,符合新时代居民对房屋的多层次需要。首先,分析了我国和辽宁省住房租赁市场的发展现状,政策支持情况以及面临的问题,并以率先试水住房租赁市场的建行作为典型案例,其次,分析了建行在金融支持住房租赁市场方面采取的措施,最后,提出了构建保障性租赁住房融资长效机制,组建国家层面的政策性住房金融机构,稳定政策性住房金融低成本的融资渠道方面提出相关政策建议。     

国际房屋租赁模式对比及国内发展趋势分析

二十大报告强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,国内房屋租赁行业已成为解决居民居住问题的重要方式。考虑到美国和日本房屋租赁行业发展已久并形成了稳定的盈利模式,文章对比分析美国和日本主要的房屋租赁模式,阐述目前国内房屋租赁行业的主要模式,进而探讨国内房屋租赁行业的发展趋势。     

公共租赁住房建设多元化融资方式对策研究

2014年起,我国的廉租住房将并入公共租赁住房,合并后统称公共租赁住房。近几年我国公共租赁住房发展迅速,取得了很大的成就,但公共租赁住房建设的资金问题一直以来都是重大问题,针对这些问题提出解决公共租赁住房建设多元化融资的建议。     

经济适用住房政策的扬弃

经济适用住房政策未能发挥应有作用是因为制度设计存在一些问题：划拨用地、成本定价、只售不租．购买者资格审查不具有可操作性等。改革的方向是将经济适用住房政策分解为三种住房供应方式：中低价普通商品住房、政策性租赁住房和定向供应为主的经济适用住房，尽量以市场化的方式化解原经济适用住房政策的难题．降低管理成本。     

基于廉租房探索公共租赁住房的退出机制

从廉租房与公共租赁住房的共同特点出发,通过研究廉租房制度在过去实施的经验,主要探索在建立公共租赁住房退出机制过程中应注意的问题。     

推进住房租赁市场稳健发展策略研究

发展住房租赁市场在优化住房消费行为和居民消费结构、促进住房保障的优化升级、加快房地产市场供给侧结构改革和促进经济稳步增长等方面优势明显,国家因此提出建立租购并举的住房制度.文章把握住房租赁市场发展的现实起点,提出推进住房租赁市场稳健发展的策略,主要包括:充分发挥政府在立法和规范化建设中的重要作用、科学增加租赁住房供应、...     

公共租赁住房差别化租金定价方法理论研究

自2014年起,我国公共租赁住房和廉租住房并轨运行,统称为公共租赁住房,并实行差别化租金定价。本文从理论上分析了公共租赁住房差别化租金定价的内涵和实行公共租赁住房差别化租金定价应考虑的主要因素,研究了公共租赁住房差别化租金具体定价方法,提出了实施差别化租金定价,促进公共租赁住房发展的政策建议。     

杭州市公共租赁房制度研究

杭州市公共租赁房于2010年正式对"夹心层"群体提供住房,该制度很好的弥补了杭州市原先的住房保障体系,在一定程度上也可以解决"夹心层"群体的住房困难的问题。但是由于公共租赁房制度刚刚开始实施,其中也存在了不容忽视的问题。针对杭州市公共租赁房制度实施以来的具体情况进行分析,得出杭州市公共租赁房制度存在的问题,并分析原因,以此为杭州市公共租赁房制度的改进提供可参考的方向。     

租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法

我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析,并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。     

河南省公共租赁住房融资模式探析

公共租赁住房可以加快解决中低收入人群的住房问题，但在开发建设过程中需要投入大量的资金。如何解决公共租赁住房的融资问题，成为影响和制约各地住房保障政策实施的一大难题。文章通过对河南省公共租赁住房融资现状的阐述，进一步剖析了公共租赁住房融资存在的问题及原因，并针对性地提出了解决问题的对策。     

东南沿海地区住房租赁市场现状及发展思考

本文分析了东南沿海地区住房租赁市场供需状况及其成因,以及住房租赁存在的问题,在此基础上提出了加强住房租赁市场建设的对策建议。     

武汉市公共租赁住房需求供给及发展探析

旨在初探武汉公共租赁住房发展前景,通过实地调研,比较分析武汉住房保障的需求情况以及各类投资主体对于公共租赁住房的供给情况,以期发现武汉公共租赁住房政策实现过程中目前存在的问题,最终为相关部门制定完善公共租赁住房政策提供借鉴。     

发展住房租赁市场 完善住房保障制度

住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。本文通过住房保障与住房市场、住房租赁市场与住房销售市场关系的再认识,说明了住房保障制度对住房租赁市场的依赖性。同时,着眼于我国住房租赁市场发展滞后的现状,在借鉴典型国家住房租赁市场发展经验的基础上,提出了现阶段在我国发展住房租赁市场、完善住房保障制度的若干建议。     

我国公共租赁住房准入与退出机制探析

公共租赁住房制度是我国的一项新型社会住房保障措施,但该制度在准入与退出机制的设计上存在不足,已经成为阻碍公共租赁住房制度健康发展的重要因素。本文在分析和研究公共租赁住房准入与退出机制存在问题的基础上,借鉴新加坡组屋的经验,对我国公共租赁住房准入与退出机制的完善提出建议。     

泉州市公共租赁住房采用房地产信托投资模式探究

公共租赁住房引入房地产信托融资,有助于破解目前公共租赁住房建设资金不足的难题。在分析房地产信托融资应用于公共租赁住房可行性的基础上,构建公共租赁住房房地产信托投资基金融资模式,并提出发展公共租赁住房信托投资基金的相关建议。     

PPP模式在沈阳市公共租赁住房融资中的分析

本文基于沈阳市公共租赁住房融资问题和现状，对沈阳市公共租赁住房使用PPP模式的可行性进行了探讨，对PPP融资的内部条件和外部条件进行了详细分析，最后对目前沈阳市公共租赁住房实施PPP融资模式提出一些建议。     

培育和规范住房租赁市场促进购租并举

住房销售市场和住房租赁市场是房地产市场的两个重要组成部分,两者的协调发展,有利于构建房地产市场的长效机制。中国长期以来重销售市场轻租赁市场,导致住房销售市场一枝独秀,房价过快上涨,而住房租赁市场却发展缓慢,无法满足城市广大中低收入群体的合理住房需求。纵观世界发达国家的房地产发展历程,可以看出,住房租赁市场的有序发展有利于住房供应体系的完善,有利于解决不同层次群体的住房需求,有利于社会各阶层安居乐业,更好的维护社会稳定。通过剖析中国住房租赁市场存在的问题,最后给出增加租赁住房供应;加强立法保障等有针对性的建议,希望以此为中国实现"购租并举"做出一些贡献。     

进一步完善我国公共租赁住房制度的政策建议

近年来,我国公共租赁住房制度发展迅速,正逐步取代经济适用房和廉租房制度,成为我国住房保障制度的主体.然而,由于起步较晚,我国公共租赁制度发展中仍然存在很多制约其发展的突出问题,比如融资渠道窄、房源供给不足、保障范围窄、管理机制不健全等问题.针对这些问题,文章提出了进一步完善我国公共租赁住房制度的建议.在当前房价持续上涨的背景下,完善和发展公共租赁房制度可以实现与廉租住房、经济适用住房、限价商品房的“无缝连接”,构建起全面覆盖中低收入住房困难家庭的住房保障体系,具有很强的政策意义和社会意义.     

公共租赁住房租金的形成与确定研究

公共租赁住房是未来我国社会保障房的主体。公共租赁住房租金确定的的合理与否,一方面关系到中低收入阶层的切身利益,另一方面也关系到政府的财政负担能力和社会资本的进入问题。本文从公共租赁住房租金的形成和确定两个层面对我国公共租赁房的价格进行深入研究,并提出相应的制度保障措施。     

我国保障性租赁住房租金定价研究——基于南京市保障性租赁住房租金定价数据的测算

租金价格的合理确定是保障性租赁住房持续发展的关键,对我国住房保障体系的完善具有重要作用。本文通过市场租金、保障性租赁住房成本、保障对象住房可支付能力三个主要因素构建保障性租赁住房租金定价模型,并以南京市为例进行实证分析。研究发现：保障性租赁住房成本租金受运营时间影响大,运营时间的延长可以降低保障性租赁住房成本租金,扩大保障范围;对于同一保障性租赁住房项目,不同收入层次保障对象应负担的保障性租赁住房租金除了与自身住房可支付能力相关外,还与保障性租赁住房面积、保障性租赁住房品质相关。基于此,相关部门应通过制定支持政策,鼓励保障性租赁住房投资主体长期运营;建立完善的保障性租赁住房成本监管审核制度,提高保障性租赁住房租金定价的真实性;准确把握被保障群体的差异化住房需求,实现供需匹配。