加拿大:房价节节上升

尽管官方一再否认泡沫的存在,由于担心消费者房贷负担超过其可承受范围而引发加拿大版的次贷危机,加拿大政府仍然决定对当前火热的房地产交易市场采取降温措施,于今年2月中旬颁布了一揽子新的房贷政策。这些政策一方面迫使银行在发放房屋抵押贷款时对贷款人的贷款资格进行更加严格的审查,另一方面通过调整再贷款比例和非自住房屋的首付比例以打击房地产领域的投机现象。而此前,加拿大政府为了应对全球金融危机,一再     

房价下跌背景下的金融风险

2007年以来,在紧缩政策调控下,很多城市的房价出现了不同程度的下跌。尽管研究者对我国房价是否会大幅下跌所持观点并不一致,但是面对美国的房价大跌的前车之鉴,我们很有必要研究如果我国房价大幅下跌,将给我国的金融体系带来什么样的后果。     

加拿大2月房价上涨8．8％

加拿大房地产协会公布的数据显示,今年2月份加拿大住房平均价格比去年同期上涨8．8名,略高于36．5万加元。现在加拿大的房价是1999年平均价格的两倍多,虽然2008至2009年间由于出现金融危机,加拿大房价出现下跌,但复苏之后的价格还是超过了此前的最高水平。     

MBS:救市与改革并行不悖

不惊慌、不刺激、不救市,是经济新常态下中央高层实施宏观调控的重要指导思想,它的提出,既有别于2008年的"4万亿",也扑灭了寄希望于房地产行业继续引领中国经济前行的幻想。"三不"变化之奥妙所谓"三不",前提是中国经济不会出现严重问题,所谓新常态,并非低增长,更非容忍经济急速下滑,一旦(稳增长)前提改变,中国经济出现断崖式下跌,房地产泡沫破灭,导致地     

房价下跌对中国金融影响几何

美国次债危机令全球风声鹤唳,谈虎色变,许多人担心,中国房价下跌可能引发像美国那样的次债危机乃至金融危机,因而,得出了中国房价万不可跌的结论,主张采取措施救楼市,人为阻止房价下跌。这些观点,既是对美国次债危机的误读,也是对决策层和公众的误导。中国不可能发生类似美国那样的次债危机。     

房地产信贷政策回顾及其在调控房价中的作用

从计划经济时代到改革开放中期,我国的居民住房分配体制一直实行的是福利分房制度,真正的住房商品化改革始于1998年6月。在全国住房制度改革和住房建设工作会议上提出今后房改的重点之一,是"改革住房分配体制,逐渐取消住房实物分配,实行住房分配货币化",在住房分配方面实现了从行政配给到市场配置的重大变革,     

房贷新政能否遏制房价

银监会和央行此次房贷"新政"的决心和意图很明显,就是保障自住,抑制投资,打击投机。其中,投资投机性质明显的第二套房和多套房房贷成为重点"调控"对象。     

我国房价水平明显脱离租金水平

今年3月以来,随着成交量的持续增长,全国房价出现止跌回升的拐点,5月以来,随着投资投机需求的加速入市,房价涨幅加大。于是,业界关于房价泡沫的忧虑和争议越来越显性化。如何判断是否出现房价泡沫,是防范和治理泡沫的关键。泡沫,是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨,衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准,发达国家一般用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。空置率,主要用于判断是否存在过度膨胀的     

台湾拟以“限售”政策抑制房价

就在大陆城市频出房产“限购令”的同时,台湾地区选择了“限售”作为挤压房地产泡沫的主要手段。财经网报道称,4月6日,台湾“立法院”将开始审查“财政部”3月初提出的《特种货物及劳务税条例（草案）》（俗称奢侈税条例）,该条例计划对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为,分别课以15％和10％的特别税,     

物业税不应作为调控房价的手段

从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此,首先政府必须尊重国民的财产,并为之提供保护;然后,作为一种对应,国民必须缴纳一定的税收,以保证政府相应的支出。     

房价这事,其实不复杂

2009年各地房价普遍暴涨,打碎了众多蜗居者的安居梦想。民意汹涌之下,楼市不再仅是一个经济问题。新年伊始,中央和地方政府频频出招,力求稳定楼市。然抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等措施能否取得预期成效尚待观察。又是一年两会时,代表们的十大热点议题中,和房地产相关的问题占据了国民经济之后的头把交椅。首先是温总理的政府工作报告,报告称促     

楼市进入中场深度调整期 房价提价悠着点

长期以来,关于中国的楼市走势,学术界和坊间议论较多,各种声音都有,尤其是今年一季度国家统计局有关房地产市场相关数据发布之后,小阳春、触底反弹、回暖之说甚嚣尘上。受楼市行情看涨鼓惑,一度冷却的土地     

扩大高价土地供给能否平抑广州房价

扩大土地供给、多盖房子,使住房供给数量超过了居民的潜在需求,仅仅从理论上看,有一定的可能性。要把这种可能性变为现实,政府必须严厉打击以住房升值为主要目的的"囤房"、炒房行为,通过对包括房地产开发商在内的住房投机者征收最严厉的"空置税",一定可以把这种虚假的住房需求打压下来,住房价格也不可能再出现"量跌价涨"、"越调越涨"的奇怪现象。     

诱发房价飙升的制度及思考

2009年,中国的住宅市场上房价飙升,地王频现,中央地方多种救市政策刺激下的房市复苏,泡沫惊魂不散,令投资者和开发商心颤,更让消费者望房兴叹。许多人将房价的疯狂归咎于流动性泛滥,尽管它难脱推波助澜之责,但关键还是制度建设的缺失。土地制度缺失自20世纪80年代,我国的土地制度经历土地使用权从无偿、无期限、不可流通向有偿、有期限、可流通的变革,于2002年依据国土发[11]号文,将招拍挂出让制度引入经营性     

谁创作了楼市进行曲

时下对于楼市的争论从来没有停止过,激进和保守针锋相对,看多与看空相互博弈。以房价为例,对房价看多者的阵营多为政府官员、房地产协会、房地产开发商、部分地产中介机构、房地产投资者;看空者主要以谢国忠、郎咸平等部分经济学家为代表,以及部分独立研究人员和未购房者。多空双方均言之凿凿、自成体系,让局外人感觉眼花缭乱和深感迷惑。     

倪鹏飞:如何应对买方时代来临

2014年大中城市楼市房价由全线快涨逐步转变成普遍下跌,房价下跌城市迅速增加。本次住房市场调整与此前相比调整(衰退与复苏)时间更长、速度更慢、程度更深;未来住房市场将进入中速增长的常态,中国房地产进入“白银时代”,中国住房市场从“卖方市场”进入“买方市场”时代。     

大幅加息的绊脚石

当住房抵押贷款规模已经足够大的时候,它将成为利率政策的桎梏,当通货膨胀来临时,我们将不能像从前那样自如地使用利率工具了     

莱坊:狮城零售面积供应增加 前景看涨

在高档住宅引起热烈抢购之际,不少发展商乘势把更多新项目推出市场,因此在2007年掀起一股新屋推出热潮。据统计,2006全年内市场上有将近10300个新登场的私人住宅单位,是历来最多的一次。在过去,除了在1996年的房地产市场高峰期以外,市场上推出的新项目都不曾突破10000个单位。对零售业来说,2006年算是一个好年头,多数零售商的销售业绩都比去年同期来得好。而2007年春节期间的销售表现强劲,将进一步带动2007全年的零售业的发展。     

田润青:房地产私募细分市场之战

纵观2014年的房地产市场,我们可以用平稳运行来描述,房地产市场既没有出现成交量的显著下滑,也没有出现房地产价格的剧烈波动,但整个市场却出现了周期性变化的显著特征。这些特征包括:住宅价格不再坚挺、开始松动,成交量出现萎缩,库存持续增加、去化压力显著上升,市场并购金额开始放大等。这些现象都在显示房地产行业进入了一个大周期调整的前夜。房地产市场大周期调整的来临,正在深刻地影响着房地产市场的变化。2014年房地产企     

何不尝试物业税改房产税?

房价又迎来了新一轮的涨价大潮。中国社科院2010年中国经济形势分析与预测蓝皮书表示,全国85%家庭买不起房,房价远远超出家庭收入。目前,由于中国房地产泡沫凸显,是否及何时开征物业税正成为时下热点问题。