共查询到20条相似文献,搜索用时 569 毫秒
1.
城市土地的空间利用及空间地价评估初探 总被引:2,自引:0,他引:2
阐述了城市土地的空间利用,以及空间利用对城市土地价格评估的影响,总结了空间地评价估的基本方法,提出了空间地价评估的新思路。 相似文献
2.
目前,在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善,市场交易量少,市场资料掌握不充分,商业用地的评估经常采用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性,而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显,商服中心集中,商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大,也就是说,地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地,并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验,应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎,因为基准地价是某一区域的平均地价(均值),可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大,基准地价系数修正法评估结果明显偏低,或是基准地价的综合修正幅度过大等问题。 相似文献
3.
随着我国市场经济的发展,土地已经成为重要的宏观调控手段。而随着地价评估在我国各地的陆续开展,地价评估理论也日益成熟。然而,由于城市交通、环境、市容等的改造和变化,地价信息也瞬息万变。因此,如何全面、高效地进行地价动态监测,及时准确地反映地价的空间变化及其随时间的变化,已成为土地管理领域的一个新的研究方向。 相似文献
4.
本文从基准地价评估图件编绘的基本要求出发,以《城镇土地估价规程》规定为依据,结合基准地价评估的工作实践,介绍了采用AutoCAD技术绘制基准地价评估工作底图、地价样点图和基准地价图的方法和过程,并分析了AutoCAD技术在基准地价评估图件编绘中的突出优点。 相似文献
5.
城市土地定级与基准地价更新方法,根据更新成果与原成果的继承程度可分为“地价水平调整”和“地价重新评估”两种方法。采用“地价水平调整”方法更新,在技术上完全以原城市土地定级估价成果为蓝本,根据土地市场的发展,抽样调查一定数量的典型交易样本,根据样本地价水平对原基准地价水平进行调整。具体采用的手段有地价指数调整法、模型参数修正法和长期趋势检验法等方法。更新成果在地价体系、基准地价表达方式、因素修正体系及地价空间分布规律等方面与原估价成果基本保持一致。采用“地价重新评估”,则原定级估价成果仅仅是成果更新的重要依据之一。成果更新以《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》为依据,重新构筑城市土地定级估价成果体系,更新成果与原成果有实质的发展。城市土地定级与基准地价更新一般要求做到简便、快速,故在土地市场变化平稳、城市社会经济条件和城市地域结构等变化不大的情况下,一般采用“地价水平调整”进行更新。 相似文献
6.
7.
本文在提出立体空间地价与地下空间价格概念的基础上,采用地价模型图分析立体空间地价的表现形式,根据地下空间价格含义,提出地下空间价格评估的理论思路,即计算地租,确定还原率,将地租还原为地下空间价格,并进行相应的价格修正;以南京市一级商业用地为例进行地下空间价格评估实证分析,计算得出地下空间价格约为30000元/平方米。通过地下空间价格评估,以期为今后确定地下商业空间价格提供参考。 相似文献
8.
9.
陈建祥 《中国房地产估价师》2006,(4):77-80
随着我国旅游业的加速发展,风景区开发项目用地地价评估在理论上、方法上都值得深入探讨。本文结合估价实例.从理论上简单分析了评估对象和地价内涵、以收益为基础评估其价格的技术思路和技术要点.介绍了收益还原法评估风景区开发项目用地地价实务中的一些做法和经验。 相似文献
10.
一定区域范围内容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益高低,也反映了地价水平的差异。在城市总体规划确定的基础上,它是影响地价的最主要因素之一。在用基准地价系数修正法评估城镇土地价格的过程中,对容积率进行过两次修正:第一次是将不同容积率的样点地价修正到标准容积率下,便于基准地价的计算;第二次是对基准地价进行容积率修正得具体宗地的地价。 相似文献
11.
土地是社会经济发展的载体,城市土地既是资源,又是资产,具有双重属性。随着中国城市化和工业化的推进,城市土地自然供给和经济供给的稀缺性必须要求集约利用。土地集约利用的市场价格机制——地租与地价,对土地资源的合理配置,实现土地资源的最高最佳使用具有重要作用。为了宏观控制地价,我国从20世纪90年代初陆续开始实行城市基准地价评估和地价信息公布制度。但是,由于基准地价评估体系比直接评估宗地地价的方法体系相比相对复杂,且基准地价的及时更新一直是一个难题,所以不能连续动态有效地反应城市土地价格的波动,不能充分发挥调控作用。 相似文献
12.
13.
基准地价是政府为了有效管理土地市场定期公布的区域性指导地价标准。基准地价系数修正法在土地评估中有着广泛的应用,因此修正幅度的合理与否对评估结果会产生较大的影响。在基准地价更新过程中根据《城镇土地估价规程》规定的方法对于用土地利用效益资料编制因素修正幅度的方法有不同的理解。 相似文献
14.
15.
16.
1998年以后,土地评估与地价管理进入发展和完善阶段。国土资源部成立后,通过开展新一轮国土资源大调查等工作,在土地评估与地价管理方面进一步完善制度体系、技术标准,规范评估行业,加强地价管理,积极运用价格杠杆参与宏观调控,取得了丰硕的理论和实践成果,丰富了土地科学体系, 相似文献
17.
本针对地价评估中忽视地质基础条件的现象,提出地价评估必须重视土地的地质基础条件的观点,并列举了对地价产生影响的一系列地质基础条件。 相似文献
18.
对于房地产市场来说,出让地价评估直接关系到房产的土地成本,而二、三级市场土地价格评估关系到指导房地产交易价格、合理征收国家税费、确定划拨用地补缴出让金标准以及稳定房地产市场等多重作用。在应用中,基准地价主要是显示宏观地价分布规律.为地价管理和征收土地税收服务,并在土地市场发育不完善、 相似文献
19.
改革开放以来,东部沿海开放地区的经济发展较快,土地市场有了不同程度的发育。因此,这些地区基准地价的评估,应在遵循《城镇土地估价规程》的大前提下,充分考虑当地土地市场的发育成熟程度,探讨简便易行的方法。一、现行城镇基准地价评估方法及其特点《估价规程》对基准地价评估提出了两种技术途径;(1)土地定级为基础,土地收益为依据,市场交易资料为参考评估基准地价;(2)用土地条件划分均质地域,用市场交易价格等资料评估基准地价。 相似文献
20.
近年来,随着我国土地市场化程度的提高,地价成为土地市场监测的重要对象之一。在对地价进行分析或制定相关管理措施时,需要明确地价的内涵及其计算方法。
目前,我国公布的地价或地价指数包括“城市监测地价及其地价指数”、“土地交易价格指数”和“企业购置地价”等三种。这些地价和地价指数的定义及其计算依据存在很多差异。但很多研究机构或管理部门在运用上述地价及地价指数进行统计分析时,忽略了这些差异。于是,有些针对同一问题开展的研究或制定的调控措旌,结果却大相径庭。因此,有必要对当前统计公布的几种地价进行解析,为相关研究与管理奠定统一的概念基础。 相似文献