我国商业地产开发升温原因及特点解析

自2002年下半年以来，国内商业地产方兴未艾。有数字表明，2002年国内商业地产的投资额就增加了11．8％，商业地产市场快速升温。据资料显示2004年商业用房销售量是过去几年商业用房销售的总和。2004年12月11日，中国商业零售业全面对外开放，越来越多的国际商家开始了进军中国市场的步伐，从今年1月1日开始，跨国零售商已开始了在中国的全方位扩张。这为2005年的商业地产带来巨大商机。中国的商业地产正迎来一个新的高速增长时期。     

商业地产投资的两个现象及其机遇

未来的商业地产不仅是项目本身的平台,更是内容集聚、资源整合的平台,还是产业(特别是现代服务业)集聚的平台现象一:商业地产同质化日趋明显商业地产开发和转型首先必须正视一个较为明显的趋势,即:整体供应量越来越多,这直接导致供不应求的情况将来越少。当然,在不同的城市区域、不同的地段可能存在不同的情况,但整体供应量增多是一个不争的事实。恰如《免费》一书所提及的"充裕时代的到来"一样,商业地产目前也正面临这一趋势。     

谈房地产开发存在的问题及对策

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头，这令从中央到社会各界极为关注，不无忧虑。     

论我国房地产泡沫风险产生的原因及解决对策

改革开放为我国商业地产的发展创造了无限商机，城市化和城市现代化步伐的加快、城市消费人口的剧增以及市民物质生活水平的逐步提高，又在很大程度上刺激了商业地产市场的发展。一些头脑敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头，这令从中央到社会各界极为关注，不无忧虑。本文对我国房地产存在的问题进行了分析，对指出了一些解决对策。     

马云还是首富

为了保证万达商业地产的高估值,王健林做了一次颇具意义的"加减法",但是最终未能成功保驾护航。对于万达商业地产来说,电商概念和国际化扩张将是王健林后续的杀招。首富之争,是中国商业界永不过时的话题。随着万达商业地产上市,王健林与马云之间"谁是首富"的悬念已经逐步明晰。12月23日,万达商业地产正式登陆H股市场,以48港元的发行价开盘,随后一度跌势扩大。万达商业地产此次募集资金约288亿港元(合计人民币230亿元),是港交所年内最大IPO,亦是近四年以来日本以外亚洲规模最大的IPO。     

让你的思维穿越时空

“几乎所有的社会问题,都可以归纳为时间和空间的问题。” ——马歇尔 一、时空—思维活动的舞台 有一首歌叫长江之歌,久唱不衰。除了音乐本身的魅力之外,其歌词写得也好。 你从雪山走来,春潮是你的风采; 你向东海奔去,惊涛是你的气概。 你从远古走来,巨浪荡涤着尘埃; 你向未来奔去,涛声回荡在天外。 歌词共两段,词作者的思维穿越空间走廊和时间隧道,从空间和时间这两个角度把长江的风貌写得淋漓尽致,对长江的深情唱得荡气回肠。歌词就这两段,够了。如果再写出     

住宅转商业：馅饼或陷阱？

商业地产的市场机会很大,新进入者中一定会有成功者,但如一窝蜂拥进,大多数人将发现原先期望的馅饼成了陷阱。近两年来,住宅开发商纷纷转型做商业地产,至少是宣称要做商业地产。如果仅是做做宣传或只是散卖些写字楼和商铺,在住宅限购的背景下,也未尝不是合理的选择。但如果拟大规模做大型商业地产的持有及经营,特别是购物中心,我认为,这很危险,少数新进入者能吃着馅饼,但多数开发商只是在跳陷阱。首先分析这个行业特点。从需求来说,     

资产证券化大幕开启

正"如果你有一个稳定的现金流,就将它证券化。"华尔街的这句名言在中国正在变成现实。随着5.6万亿资产证券化大幕的开启,人们的资产将主动或被动地证券化,甚至连你自己都可以被证券化,只要有投资者把你当成"绩优股"。有人就曾向台湾女明星林志玲的爸爸提议,也许可以证券化林志玲。听着是个笑谈,怎么能把人证券化呢?但事实上证券化的是林志玲未来的收入,也就是说把林志玲的未来演艺收入转移给SPV(特定目的机构或特定目的受托人),     

探讨中国商业地产市场发展中的问题及发展趋势

随着中国渐渐地不断发展,商业地产在提高城市品位、扩大内需、增加税收中具有明显的效果,成为各级政府大力扶持的行业,从长期来看,中国的商业地产有很大的发展空间。分析中国商业地产发展中的问题以及市场需求的影响因素,探讨中国商业地产市场的未来发展趋势,促进中国商业地产业的规范、有序、持续健康发展。     

王健林：万达商业模式的竞争优势

万达商业模式的特点主要有两个方面： 第一，定单模式。这是借鉴了工厂定单的概念。我们在正式进入商业地产之前，也发生了很多问题：建了房子招不到商，好不容易找到商家了，他还把租金给你压得非常低。还有一个问题就是经常打官司，最多的时候我们有8个人专门来负责打官司。后来，我们成立了万达商业地产公司，     

王健林：万达商业模式的竞争优势

万达商业模式的特点主要有两个方面： 第一，定单模式。这是借鉴了工厂定单的概念。我们在正式进入商业地产之前，也发生了很多问题：建了房子招不到商，好不容易找到商家了，他还把租金给你压得非常低。还有一个问题就是经常打官司，最多的时候我们有8个人专门来负责打官司。后来，我们成立了万达商业地产公司，     

商业房地产收益还原率的研究

本文站在市场的角度,对聊城市商业地产市场、商业地产经营模式、商业地产开发关键进行详尽地叙述。通过对聊城市成熟商圈进行调研,得出聊城市商业地产综合收益率、分区商业地产收益率等一系列指标。不仅对聊城市房地产开发企业确立投资还原率、房地产估价机构利用收益法测算商业用房收益价格等方面有着重要的参考价值。     

地产围城

近年来,中国的各大房地产商总能在福布斯中国富豪榜前十名中占据半壁江山。房地产市场的造富机能可想而知。一时间,禁不住地产高利润诱惑的家电制造、服装鞋帽、餐饮等非地产领域企业都纷纷大举进军房地产行业以求分得一杯羹。但问题是在国家一连串宏观调控政策的背景下,专业地产开发企业尚且疑虑重重,放缓开发脚步。"门外汉"跨界投身地产界的动力又来自哪里?这些本来有自己主业的企业进入到房地产之后,他们的主业又会受到什么样的影响呢?眼下看来,真可谓是有人欢喜有人愁。有人如鱼得水,有人水土不服,房地产这块"唐僧肉",好看却不好吃。门外汉入城掘金古人云:"有土斯有才"。在"外行"企业眼中房地产市场依然是块优质的淘金地。日前,中国商业地产联盟秘书长王永平在微博爆料说,海底捞正在做商业地产。据介绍,在海底捞的发源地四川简阳,当地政府已经给海底捞一块商业用地,后者正在     

财富难圆快乐梦

每个人都喜欢高工资，这是一句大白话，这就好像你喜欢大苹果要胜于小苹果一样，因为大苹果带给你的甘甜要远远胜于小苹果，很显然，高工资意味着你有更大的选择权，而更大的选择权是你变得更加快乐的一个必要条件，因此，在大多数人们的心里，财富=快乐。     

用市场驱动留住人才八种方法

我们应该接受这样一个事实 :是市场而不是你的公司最终决定雇员的流动。一旦你明确了要留住的员工和留多久 ,你就要有一套机制来鼓励他们留下。因此 ,通过市场驱动的留人战略大致有以下八种方法。1、报酬今天最流行的留人机制就是报酬。在拜金主义、功利主义横行的年代 ,物质还     

1998：VCD市场三问

有人把1997年称为VCD年，在经历了火爆的一年后，Vbo市场在98年似乎步人平谈，然而这平谈的背后写满了许多问号。爱多VCD的电视广告中成龙依旧带领众人冒雨前行，主题曲《真心英雄》中的一句歌词：“要让歌声让你忘了所有的痛一仿佛告诉人们：风光无限的VCD市场身上布满了深深的创0。4月份，北京召开了1998年VCD、DVD工作会议，来自全国各地的VCD厂商和经销商济济一堂，共商产业发展大计。不过，记者们仍未能触摸到VCD市场记康跳动的脉搏。市场如何规范？当世界上第一台家用VCD机在中国万燕公司诞生时，其可行性研究报告中这样写…     

城市生态化与商业地产开发

商业地产作为城市发展的重要推动力,已经成为了诸多学科关注的产业。但商业地产的扭曲发展,特别是对城市生态的破坏,让越来越多的学者对未来充满忧虑。在城市化进程不断加快的今天,商业地产开发与城市化协调发展已经成为了一个新的课题。商业地产是经济发展链条上的一个关键节点,是第二产业与第三产业间物质流通的纽带,从创建生态城市角度出发,中国商业地产走可持续发展之路。     

春节中的“我们”

在一个物质匮乏、需要样样自己动手的年代,反而有一种亲近感。这不是简单的包饺子、裹春卷,而是家庭的年度庆典。在热闹的过年之中,你被确认为家庭的一份子,你是"我们"中不可缺少的一员。今天的孩子还有这样的感觉、这样的期盼吗?大年初一清晨,京沪高速上,已是车流滚滚,上海到无锡的两小时车程,竟然开了三小时。这情形我们早已熟悉,与"五一"、"十一"长假无异。曾几何时,全国人民将春节习惯性地视为"春假",它的全称叫做"春节长     

中国商业地产未雨绸缪

没人可以避免整个行业的＂感冒发烧＂。只有那些未雨绸缪者才能在＂感冒＂病毒袭来时,真正防患于未然。与其说商业地产前景一片光明,我更愿意用＂常感冒的年轻人＂来形容这个市场。短期内的商业地产并不如大家想象的一帆风顺,这是十分典型的中国房地产特点,政策风一吹,整个行业都会咳嗽感冒。     

迭代:快速进化才能适应这个时代

生物学家达尔文有一句名言：最后能生存下来的物种,不是最强大的,也不是最聪明的,而是适应能力最强的。适者生存的原则同样适用于零售业,特别是在当前的信息时代,商业竞争突破行业、地域、时空限制,无孔不入,无时不在,对企业应变速度、进化能力的要求无疑更高。马云说过,“这是一个跨界打击你,你却无力反击的时代;这是一个你醒来太慢,干脆就不用醒来的时代。”