编走编看

发布会(2009.4.2-2009.4.16)1杭州今年至少62个楼盘交付二手房市场供需结构或受影响据统计,2009年,杭州至少将有62个楼盘交付,总共约2.4万套房源,主要集中在主城区、钱江新城、下沙和闻堰板块。楼盘的交付,是验证开发商诚信度的关键点之一,很多期房销售可能出现的问题都会在交房时浮出水面。因此对于交付大年来说,更像是一场开发商即将面临的大考。     

商品房质量瑕疵导致拒绝受领的制度分析

购房者可否因商品房质量瑕疵拒绝受领房屋。拒绝受领后，开发商应当尽到何种义务救济购房者的合法权益。上述问题在我国司法实践中有着不同的裁量和认定。这造成了购房者的困惑，也间接导致开发商怠于履行义务。对此，选取《民法典》颁布后的218份相关裁判文书，对拒绝受领房屋制度进行了学理和实务分析，得出了以下结论：我国应当明确拒绝受领的法律性质和行使的法律依据；对行使条件进行客观规定，便于法官准确把握，适度扩大制度的适用范围；也应适度放宽适用违约金等救济措施，以此来敦促开发商交付质量合格的房屋，及时履行维修义务，弥补购房者的客观损失，平衡购房者与开发商的利益，实现房地产市场良性运转之目标。     

商品房精装修交付要防范哪些法律风险?

李晨律师:您好!近期,国内不少知名开发商的精装修商品房项目接连曝出各种质量问题,比如"毒地板门"、"纸板门"、吊顶塌陷、墙面发霉等事件,一时间将精装修房的质量问题推到了风口浪尖,社会公众也普遍质疑精装修房的质量,这对房产开发商造成了很大的困扰和担忧。尤其是在国内房地产市场不景气的背景下,上述问题无疑关系到许多开发商的生存问题。     

从交付之痛看开发企业亟需加强品质控制

有人说，2005年是房地产的交付年。仅以南京为例，据不完全统计，在6月份至9月份，就有超过30个楼盘陆续交付，平均每3天便有一处楼盘交付。并且，集中交付的趋势越发明显，楼市正步入“交付高峰期”。然而，在这一年交付的房地产项目很多都被同一桩事情困扰，那就是交付纠纷不断。这些让“开发商头痛，消费者心痛”的事件屡见报端，已不是偶然。而且，身陷其中的开发企业也不只是名不见经传的小公司，有很多实力企业也不能幸免。这些交付纠纷主要集中在三个方面，一是交付时间延误，交付手续不全；二是交付标准同原有约定不符；三是交付房屋的质量问题。造成“交付之痛”的原因很多。     

面对收房你该注意些什么

最近闹交付纠纷的楼盘突然如雨后春笋般地冒了出来,给陷入僵持状态的杭州楼市增加不少谈资。有人说,“业主集体拒绝收房,标志着杭州楼市已经进入买方市场”,听着挺让人振奋。细想想,集体拒绝收房事件的增多对今后开发商开发楼盘是一种警示,对现在市场上买卖双方的力量对比有所改变,但这么急匆匆地说进入了买方市场实在有点讨巧之嫌,买方市场是指供大于求,既然如此,那一遇到开价低的楼盘,人们为什么还是照样不顾房子未来究竟会怎样,先“抢”了再说呢?从今年下半年开始,杭州将迎来交付的高峰,据统计,杭州今年下半年就有1.4万多套新房交付,光滨江的交付量就达到了93万平方米,预计同时会迎来交房纠纷高峰。其实交房纠纷一直以来都没中断过,以前市场形势好的时候,消费者看在房子不停增值的份上多半也就“得饶人处且饶人”了。但现在形势不同了,对于投资客来说,“期房限转”,好不容易盼到现房的曙光,却又一下子多了那么多的税“,东边损失西边补”,自然在收房时对房子要求就严格起来了。开发商这边呢?因为房子太好卖,才盖了那么几层就卖光了,如果开发商缺少长远发展的目光,偷工减料也在所难免。期房销售在今后相当长时间内还会是杭州一手楼盘的主要供应方式,只要期房销售这种模式存在,纠纷就不可避免。等到现房销售成为风气的那一天,有大量的现房等着消费者去挑的时候,再让我们一起欢欣鼓舞地说进入了买方市场也不迟吧。(王欢)     

前期物业管理中的矛盾及应对措施

从上世纪九十年代起至今．由于房地产业的崛起,新建商品房如雨后春笋般的一座座拔地而起。然而伴随着一片片新建小区的交付．一系列矛盾也随之产生,房屋质量缺陷问题、虚假广告问题等成了房地产市场的通病。近几年来在前期物业管理期间,这些旧的矛盾不仅没有得到根本解决,而且随着业主维权意识及维权行为的增强．业主与开发商之间的矛盾日益突出。而对物业管理企业来讲：一方面,物业公司收取业主的物业管理费,理应为业主服务．维护业主的利益;另一方面,[第一段]     

逾期交房,谁买单?

许多购房者或许都有过这样的经历,合同约定的房屋交付日期到了,终于能拿到期待已久的新房钥匙了,可是收房时却遇到了各种问题,例如面积误差、质量问题、开发商擅自改变规划设计、不能办理产权证等,收房之路可谓异常坎坷。近日,三墩某楼盘的交房就进行得非常不顺利,业主们对于房屋质量、合同细节等问题有诸多不满,各大媒体的报道也再次让沉寂一时的"霸王条款"浮现在广大购房者的眼前。     

2014年约110个楼盘交付,你的房子顺利交付了么?

根据相关数据显示,2014年确实是杭州楼盘当之无愧的交付大年,杭州共有约110个楼盘接踵交付。购房并不是一场终结,房屋交付才是真正的开始。对于开发商而言,交付大战紧张火热,如何在承受市场压力之下,将产品圆满交付到业主手中,是必须面     

六西格玛在热轧钢铁产品质量改进中的应用

钢铁是一种同质化较严重的产品,面对钢铁产能过剩的严峻形势,追求高品质的产品质量是每个企业不断追求的目标。文章通过六西格玛的管理方法,对热轧钢铁生产中遇到的普遍质量问题,提出了一套分析方法和解决思路,最后得出了优化模型,产品质量得到了很好的控制。     

物流企业质量管理应用6σ管理法探析

6o企业质量管理模式是在20世纪90年代末期由摩托罗拉公司提出,在通用电气公司以及摩托罗拉公司推广成功后,得到了国内外多家知名企业关注以及效仿。虽然该理论已经有二十几年的历史,但是就目前情况来说,能够达剑六西格玛质量管理水准的企业仍然屈指可数。简单地说,6o质量管理模式是企业追求效益最大化、资源利用最优化的先进管理理论和方法,其要求每百万次机会中仪有3.4次机会出现缺陷,它能够为企业带来高品质的产品、良好的市场口碑、高的产品销售量。目前,国内很多企业开始尝试引进6o管理理论,进而提高企业的整体管理水平,增强市场竞争力。随着国内企业对外贸易数量的提升,如何在复杂的市场环境中生存成为     

打造“品质泰州”金名片——江苏省泰州市质量技术监督局狠抓质量工作纪实

近来,江苏泰州市质监局率先提出打造"品质泰州"的工作理念,引导企业走高品质之路,倡导市民享高品质生活,共同打造"品质泰州"的金名片。唤醒质量意识质量是船,质量意识是载船的江河,水涨则船高,水枯船就会搁浅。唤醒市民的质量意识,是提升泰州品质的先决条件。泰州市质监局与经信、工商、总工会等部门密切沟通、共同协作,结合实际策划开展     

乱弹

冯仑:房价政府说了算——日前,媒体记者在"2011绿色公司年会"上问冯仑今年房价的走势时,他的回答是:"现在不谈房价,降不降政府说了算。"比起房价,冯仑更愿意向媒体谈他的"绿色城市革命"。编者看:今年开发商们仿佛信心不再,连潘石屹也说":今年的房价不是开发商说了算,更不是任志强说了算,是政府说了算。"所以对于"国家队对房地产实施限价限购,任志强说的话你可以不听,你就听政府说的,政府说稳中有降就会稳中有降"之调调,我们能不能理解为这是开发商们丧气的表现?     

交房中的细节问题你注意了吗?

2010年杭城楼市将步入一个交房大年。数据显示,今年预计有上万套房子会陆续交付。交房向来是开发商跟业主博弈的环节,交房延期,质量不过硬,某些配套不符合合同约定……总有着争不完的问题,甚至是打不完的官司。本期,六和律师事务所的陈志远律师就购房者交房过程中可能遇到的问题和纠纷进行解读,以便购房者有所参考。     

预制装配剪力墙结构施工质量管控体系研究

本文详细分析了与装配剪力墙结构施工相关的规范最新内容和改革趋势,在此基础上分析了某该类型项目施工开工前、施工过程中以及完工后的质量评估体系,进行了严格的施工质量管理控制,实现了项目的高品质建设和高规格交付验收,得到了甲方、监理、业主、质监及其他各方的一致认可。     

转变经济发展方式 共建海峡质量文化——首届海峡质量文化建设论坛侧记

"质量是企业生命"。党和国家领导人曾多次对质量工作做出重要批示和指示。在海西先行区建设浪潮下,海峡两岸经贸文化交流日益增强,两岸产业对接、交流研讨相关产业标准化制定、交流借鉴两岸的质量管理经验。在这样大环境下,提高质量成为了海峡两岸经济社会可持续发展的迫切需要。福建省质量协会与台湾品质学会在2009年访问交流的基础上,根据中央领导同志关于"要依靠质量协会等中介组织,加强典型经验交流推广,有针对性地推广先进的质量管理技术和方法。这对引导更多的企业追求卓越,具有重要的指导作用"的重要批示精神,根据福建省领导"加强两岸品质交流合作,对提升企业经营管理水平有积极意义"的指示,商定于今年在我省举办"海西质量文化建设"论坛。     

住宅小区运动场地归属权之法律探析

<正>随着社会的不断发展,人们越来越追求高品质的生活,对自己居住环境的要求也日益提高。为了吸引购房者,许多小区开发商在小区建设过程中有意增加一些配套设施,由于足球场、篮     

上海大众的卓越产品市场质量管理

质量能力是企业核心竞争力的重要组成部分,是公司可持续发展的重要保障.在"追求卓越、永争第一"的价值观以及"质量是上海大众的生命"的质量宗旨指引下,上海大众确立了卓越产品市场质量战略.     

“两书”用处有多大

为保障住房消费者的权益,加强对商品住宅的售后服务管理,早在一九九八年,建设部就规定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,要求开发商向用户交付商品房时,必须提供这“两书”。     

地王频现,宏观政策可能会进一步收紧

正去年楼市成交总金额创下了历史新纪录,但同时库存压力也算前所未有,加上今年土地市场的情况,库存也可能会进一步加大,销售压力进一步趋紧。在市场表现上,去年刚需唱主角,今年可能比例还会增大。而在外来开发商进入杭州之后,我们可以看到,他们的开发进度很快,这股力量对既     

浅谈如何加强建筑材料检测

建筑材料的质量问题,是整个建筑工程的中心环节,也是建筑工程质量的基础因素。建筑材料的好坏,不仅会影响到开发商和投资者的利益回报,也会间接影响到整个建筑部门在建筑领域内的名誉,因而要大力加强对建筑材料的质量关,严禁将劣质、假冒的建筑材料流进建筑施工现场,以此保障建筑工程的质量,避免由于劣质建筑材料可能带来的隐患。