杭州个人房产办证40分钟领证——企业管理模式在行政管理领域的应用探索

当前，个人房产交易和抵押日渐活跃，然而，房产办证的速度却相对较慢，以一手房交易办理房产证为例，杭州原来需要11个工作日，加上周末，基本相当于2周时间。即使资料齐全至少也要跑两趟办证大厅，不仅费时费力，而且资金沉淀时间较长，风险也相应增加。因此，群众对提高房产办证效率的愿望和要求日渐强烈和迫切。     

被子女出售后的老人房屋如何办理过户

[事例]一位寡居老人，有两个女儿，一处市证的房产，房产证登记的产权所有人是老人。大女儿王甲长期在国外生活，老人跟小女儿王乙生活。两女儿曾经为抚养老人发生过争吵，以至互相断绝来往，老人去世时，大女儿不在身边，老人弥留之际，留下口头遗嘱将自己的房屋留给小女儿一人，有两个见证人在场。之后，小女儿将该房屋出售，买主到房管局办理过户手续，被告知不能按房屋买卖办理，因为房产证上户主不是小女儿。这样的房屋到底能不能办理过户手续怎样办理     

数字

近日，北京宣武法院以合同诈骗罪判处岳静茹有期徒刑4年，并处罚金5000元，去年9月6日，岳静茹化名辛荣，在宣武区白纸坊西街12号楼租了一套居室，又伪造了身份证，户口薄和所租房的房产证，并以25万元的价格把二手房卖给了北京某房地产有限公司，房地产公司拿着岳静茹提供的房产证办理过户时，发现房管局根本没有登记注册，原来房产证是假的，岳静茹被警方抓获。     

买房不过户，必须承担大风险

编辑同志：我于一年前以30万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等，而没有办理房屋产权变更（过户）登记。谁知，近日有人却持该房屋的抵押登记证明，要我腾出房屋，以便其拍卖、变卖房屋，从中优先受偿。原来李某在将房产证交给我后，悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证，然后用补办的房产证办理了他项权证，获取了25万元抵押借款。     

房屋买卖合同中按日累计违约金的性质及诉讼时效

商品房买卖合同中,逾期办理房产证产生的违约金性质及其诉讼时效问题一直存在争议,本文以实践中遇到的案例为切入点对各种意见进行比较分析,认为逾期办理房屋产权证的违约金之诉讼请求依附于其要求被告为其办理房产证的请求之上,该请求权受两年期诉讼时效之约束,迟延履行违约金的时效起算点应与原债权保持一致,即以债权人知道或应知违约事由出现之日为起算点。     

居民上下班用时知多少--北京市居民生活时间分配调查系列报告(之四)

中国人民大学生活时间分配研究课题组调查结果显示,北京居民平均每天用于上下班路途的时间为39分钟.由于绝大多数人在工作日工作,因此上下班路途时间也主要在工作日,在工作日里,北京居民平均每天用于上下班路途的时间为53分钟,而在双休日只有4分钟.在工作日里,有业人员用于上下班路途时间为74分钟,学生的通学(上下学)路途时间为79分钟.     

艰购令“形同虚设”——华润厦门橡树湾违规操作

2011年4月30日北京出台的“国十条实施细则”中明确提出“限购令”从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是在全国范围内首次提出的家庭购房套数“限购令”。     

'2007问题解答之三(027～040)

027.我公司原来的房子是由一家建筑公司开发的,一栋七层楼。我公司购入后,只办有房产证,现我公司需将资金盘活,欲办理好土地使用证后将房产抵押出去。在办理房屋土地     

北京公积金贷款最高52万元

北京在去年“非典”期间,由30万元上调至40万元的公积金个人贷款最高额度2004年将保持不变。同时,经过住房公积金贷款个人信用信息服务中心评估,信用等级为AAA的借款人,贷款额度可以上浮30%,达到52万元,信用等级为AA的借款人,贷款额度可以上浮15%,达到46万元。2004年,该中心将全面推行个人住房公积金支取入卡业务和个人贷款全程代理流程,市民不但可以在个人账户直接支取公积金,而且个人贷款的放款速度由原来的20个工作日缩短到15个工作日,这使办理个人住房公积金贷款变得更方便了。个人贷款全程代理流程通过重新界定受托银行和管理中心的…     

浅析离婚时妇女怎样分得按揭房屋

一、婚前购买．离婚诉讼时已经取得房产证的按揭房屋的处理情形一：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款。婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷．该房屋属于个人财产。     

上海房产透明销售 坚决杜绝炒号炒房

日前由北京中汇信元置地房地产经纪公司、民生银行和北京市住房担保中心共同推出的“无产权证跨行转按揭”业务,为正在还款期、未拿到房产证的购房者转让贷款所购房屋提供了便捷,使其可以顺利转让所购房屋。据北京中汇信元置地房地产经纪有限公司副总经理刘宏伟介绍,目前北京所办理的跨银行转按揭业务多是基于已有房屋产权证的基础上的住房转按揭贷款业务。而许多以按揭方式购买住房并尚未办理产权证的购房者因种种原因,急于转让所购房屋,而新的买主通常也没有实力一次性付清房款,同样需要申请贷款,此前北京各家银行均没有开展这种无产权证…     

北京市居民有业者劳动时间有多长—北京市居民生活时间分配调查系列报告之六

有业人员在工作日平均工作时间为8小时2分钟 在普通的工作日里,北京居民中有业人员平均工作8小时2分钟,其中制度内工作时间为7小时43分钟,加班加点工作时间为5分钟,其他工作时间为14分钟.本文的工作时间包括制度内工作时间、加班加点工作时间和其他工作时间.     

办理代码3天“搞掂”——记东莞市质监局作风建设年中一项举措

“省局要求办代码证10个工作日搞掂，东莞去年限定5个工作日搞掂，现在，我们推出3个工作日办代码制度，为企业和单位省去不少时间。”东莞市质监局局长袁厚枝在向记者介绍作风建设年活动情况时如是说。从抓办代码工作中，可以见到其抓作风建设之一斑。     

“限购令”

针对炒房投机,北京市制定了有史以来最为严厉的"限购令"。5月1日,北京市住建委公布北京楼市新政中"同一家庭限新购一套商品住房"的实施细则,规定购房人在购买房屋时还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。北京市此举对全国其他城市产生很强的示范效应,其影响更值得关注。     

预售商品房登记和商品房备案登记的有关问题

一、问题的提出 （一）法律规定预售房交付后出卖人60日内报送资料，90日内是否能办结房产证商品房房产证的办理时限、买卖双方的相关义务和责任在多部法律规章均有规定，主要如下。     

离婚后取得房产证的房产如何办理转移登记

孙某和江某于1999年结婚。2001年5月,江某分得单位一套住房并于2001年6月以自己的名义按成本价交纳全部购房款。2001年12月孙某与江某协议离婚。2002年6月,江某取得上述房产的房产证。现孙某与江某持双方的离婚协议（该协议中双方约定将该房产分给孙某）与江某名下的房产证来房屋登记部门办理该房产的转移登记手续。该房产是按赠与还是按析产办理转移登记,房屋登记部门的工作人员对此有两种观点：     

两种特殊房产的登记探讨

一、判决合同无效后的“返还”登记 某全民企业的房产,其中几套住宅房通过房改为职工办理了房产证,后经法院审理认为：这几套住宅房是该企业法人代表以权谋私,非法为自己亲属办理房改手续,依法裁定房改合同无效。     

房屋转移登记收件中慎用玩忽职守罪——析房屋转移登记收件审查时对公证文书的审查

案情介绍2007年,何小婷赌博输钱向邹美丽借了两万元高利贷。后邹美丽多次催要不还,邹美丽要求何小婷把房产证拿去抵押。何小婷便把其公公王文涛(2000年11月去世)所购公有住房的房产证偷出来交给了邹美丽。邹美丽带着冒充王文涛的老头,并使用伪造的王文涛的身份证,在河南省安阳市某公证处办理邹美丽代理王文涛办理转移登记的委托公证书。     

预售商品房登记和商品房备案登记的有关问题

一、问题的提出(一)法律规定预售房交付后出卖人60日内报送资料,90日内是否能办结房产证商品房房产证的办理时限、买卖双方的相关义务和责任在多部法律规章均有规定,主要如下。1.《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《开发条例》)第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理房屋、土地登记手续;现售的购买人自销售合同签订之日起90日内,办理登记手续。开发企业应当协助购买人办理登记手续,并提供必要的证明文件。     

坚持又快又好 提高保障能力

今年以来，成海市高区政府采购月均开标、评标达12次，累计签订合同203个，涉及合同金额1．42亿元，节约资金1233万元，又快又好保障了全区建设和发展需要。一是规定工作办结时限。结合以往招投标的经验，经过实际操作实践，为招投标的每个环节规定了最短办结时限，并强化监督考核，确保相关单位按规定执行。如编制采购文件的时间规定为3个工作日、采购人审核采购文件的时间规定为2个工作日、签订合同的时间规定为10个工作日等，极大地提升了采购的执行效率。