制定建筑产品计划指导价格 加强建设市场管理

建设市场自开展投标招标以来,竞争越来越激烈。在投标招标或包干承包中,因为没有计划限价作指导,招标人没有标底,出现投标价或包干价越低越易中标的错误倾向。以民用住宅为例,近年来设计标准越来越高,再加上普遍带有不计建筑面积的地下室,使面积包干价普遍比予算价降低达10%以上。例如去年我单位施工的地委2~2住宅楼,合同结算价为256元/m~2,而综合预算价是320元/m~2,比予算价下浮20%;畜牧处住宅楼按270元/m~2包干,予算价为318.50元/m~2,包干价比予算价下浮15.2%(以上二个工程均有一层不计面积的地下室)。使负担较重的国营施工企业的合法利益得不到保障,甚至亏本。我国目前经济既不完全是按价值规律浮动的市场商品经济,也不是完全集中行政     

房租上涨难持久,市场发展路还长

今年以来,在全国住宅销售市场显著降温,房价止涨、甚至开始下跌的背景下,许多城市的房租价格却出现了逆势上扬,甚至有些房源涨幅高达30%左右。导致房租上涨的原因是多元的,房租与房价之间关系更是错综复杂,住房租赁市场的发展既急迫又漫长。围绕这些问题,笔者做以下分析。     

发展住宅建设尚需进一步努力

一、住宅建设呼唤降低成本战略仅靠房改还不能解决住宅的有效需求问题.国家和企业的房补承受力很有限,房补比房价少很多.据世界各国的统计表明,房价收入比(一套中等水平的住房售价与一个中等收入家庭年收入之比)一般在3～6之间.要使人们买得起住宅,房价收入比要在5以下,而我国的一些大城市一般在10以上,除了靠政府让地价、让税费,银.行让利率,企业让利润外,更长远之计在于中低     

发达国家的住宅消费政策

一、住宅的福利政策 在日本,为解决私人住房问题,提高私人住宅拥有的比例,在政府的指导下,各企业和事业部门都为中低档工资的职工制订了各种各样的有偿提供住房的福利措施来帮助职工购房,主要措施有:1、平价公寓。大型企事业在城乡结合区建造了少量普及型多层公寓,以平价出售或出租给中低收入职工。房价和房租比一般商品房便宜得多,分期付款的期限也更长些。2、在住房贷款上,一般视职工工龄提供低息或无息贷款,贷款额约占房价二分之一     

统筹建立市场与保障相结合的供应体系——访中国房地产研究会副会长兼秘书长 苗乐如

北京等大城市面临的问题是开放的市场和有限的供应,外部购买需求比较强烈,其收入能力必须计入同一市场的收入水平,这样就不能简单地用房价收入比来评价市场的好坏、合理与不合理。我认为,以本市居民收入水平为基数,用合理的房价收入比来指导我们建立保障性住房,特别是两限房还是可行的。     

当代美国住宅的思考

美国2000年新建住宅投资4251亿美元，占固定资产投资的21．3％；住宅直接消费为9588亿美元，占GDP的9．71％；年存量住宅为1．16亿套(户)，空置率为5．9％。购买新房一般中值价为80美元／ft^2，一套住宅(2000ft^2)中值房价为16万美元；按中值计算贷款购房的支出与收入比为1：4．7；在美国仍有3500万户居民租用住宅。     

投机性需求、刚性需求与房价上涨的非线性关系——基于空间计量模型的实证研究

本文利用2000~2008年24个省份的季度面板数据,采用空间计量经济模型构建基于当期收入、预期资产收益变动以及利率的住宅价格模型,以资产升值预期和收入变动的视角来研究住宅价格上涨的投机性需求和刚性需求。实证研究结果表明货币政策对房价的影响极为重要;可支配收入对房价的影响次之,资产升值预期对房价的影响与刚性需求相差不大,表明投机性需求已经逐渐成为主导我国住宅价格走势的关键性因素。     

2012年我国农药市场热点品种回望

回望2012年我国农药市场,有如下热点品种值得回味: 多菌灵:量增价扬 2012年,大宗品种多菌灵产量增长,供需两旺,价格上涨.多菌灵原药从3.1万元/吨上涨至3.4万元/吨.2011年下半年白色多菌灵原药价格为3.5万元(吨价,下同),比一季度时的3.2万元上涨了9.4％,灰色多菌灵原药价格为3.4万元,比一季度时的3.1万元上涨了9.7％.近期市场仍然在3.5万元左右高位震荡.多菌灵在我国蔬菜生产地区用量较大,很受菜农的欢迎,市场容量大,知名度高.     

对目前宏观调控下上海房地产市场的分析及预测

一、上海房市概况上海房价自1998年以来快速上升。当时住宅的平均销售价只有3026元/平方米,但是到了2004年底,已经到了5500元/平方米,其中,静安、长宁、徐汇、虹口等6个中心城区的平均价格均超过10000元/平方米,其他次中心区均价也超过8000元/平方米。特别是从2002年开始,房价急速飚升,尤其是2003年和2004年房价涨幅每年都超过30%。但是2005年以来,上海房价只涨不跌的神话已被打破。官方也公开表示,上海的房价进入了下行通道——在7月20日上海市政府新闻发布会上,上海市统计局局长潘建新表示,“上海房地产价格过快上涨的势头已得到遏制,上半…     

厦门市住宅价格环比下降2.99%

日前发布的厦门市2006年第一季度房地产市场报告显示,一季度全市住宅均价为5451元/平方米,与上一季度环比下降2.99%。在长期强势上升后,厦门的房价终于要下降了吗?然而,进一步的数据分析说明,这只是一个“假象”。从分区域走势来看,一季度厦门岛内住宅均价为6441元/平方米,较上     

房价收入比不是衡量泡沫的标准

有位作者在提出我国的房地产泡沫会很快破裂这一论点的同时,还提出了衡量是否产生泡沫的标准,其中第一条标准是房价收入比。最近,有篇文章也坚持这一标准,并以我国许多城市的房价收入比高过所谓“国际惯例”的4—6倍为据,想用以说明我国的房地产泡沫是多么普遍和严重。还有篇文     

住宅价格的不合理构成分析

一、住宅商品化与住宅价格 目前住宅市场上,存在着一部分商品住宅(并不是住宅商品化),其价格与消费者能够接受的合理水平差距较大。因此,就需要降低住宅的价格,使其达到合理水平,使房地产市场得以规范和完善。市场中对住宅的需求有几部分:一是缺房户或无房户,大约占城镇家庭总数的4％左右;二是有住房,但由于面积、质量、结构、位置等原因需要住宅更新的住户,大约占城镇家庭总数的半数以上;三是对住宅进行投资的住户,所占比重不大。所以从需求者角度来看,住宅市场的形成取决于购房者的最终支付能力。国际上公认住宅价格为家庭年收入的3～6倍较为合理,而我国平均为12倍之多,居民难以承受过高的房价。当前唯有降低房价才是实现有效需求的出路。这需要减费明税,规范市场,约束垄断行业企业的行为。在市场经济下,开拓市场有效需求的关     

近期国内成品油价格走势分析

6月份国内成品油市场总体表现为供应减少,需求有所恢复,汽柴油价格大体呈现上旬止跌回稳、中旬小幅上扬、下旬再略有下滑的走势。全月全国汽柴油批发均价分别为3368元/吨和3053元/吨,比5月末上涨了28元/吨和60元/吨,比去年同期高出290元/吨和227元/吨,但与到位价相比,仍分别低177元/吨和155元/吨。分地区看,东北、西北地区汽柴油市场供求平衡,价格走势基本平稳、其中西北地区汽油价格     

浅议宁波市的限价商品房

全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城…     

长沙楼市大观

2002年,是湖南省长沙市住宅与房地产业持续向前发展的一年。房地产开发空间不断扩大,投资稳步增长,住宅一级市场火爆,二级市场跟进,全市销售商品房面积达251.16万平方米,销售金额达52.97亿元,同比分别增长42.28％和38.66％。房价稳中有降,商品住宅降幅为10.16％。     

业内人士认为买房出租更合算

天津为推进住房商品化进程,扩大了公有住房出售范围,实行预约购房。为此,不少群众询问公产住房是买下产权好,还是继续租赁好。对此业内人士进行了分析研究。 据业内人士介绍,随着房改的深入,公房租金会日益市场化,从长远看还是买房合适。首先从房租与银行利息比,假如购买一套40平方米的住房需2万元,如果按现行房租1.3元/平方米计算,租房费用一年大约624元;如果将2万元存入     

未雨绸缪子女的留学费用

收支状况分析 两人收入状况稳定，除了年薪收入，另有一定的房租收入，每年约为3万元。家庭现有活期存款25万元．价值80万元的住房一套．并要有8万元的商业保险。还有一定的投资收入；持有股票3万元．年收益率约为7％；持有债券5万元．年收益率大概为2％，持有开放式基金3万元，年收益率5％左右。每年可以保证至少3000元收益。     

市场动态

钱清纱线市场行情延续平淡。近期各地棉纱市场整体行情仍延续平淡态势,成交缓慢,目前钱清市场上32s、40s电清无结纱主流价分别仍徘徊在19200—19300元/T,20200元/T,60s普梳经纱主流价为23600元/T,汽流纺纱的量、价也未见动静,16s汽纺主流价仍在16000元/T左右,而精梳纱的量、价较显疲乏,40s精梳中高档主流价为24000元/T,相对以60s精梳纱的走量活跃些。     

近期国内成品油价格走势分析

5月份国内成品油市场总体表现为需求疲软,供应相对过剩,汽柴油价格出现大幅度下滑。全月全国汽柴油批发均价分别比上月下降了315元/吨和325/吨,降至3496元/吨和3145元/吨,但仍比去年同期高出247元/吨和162元/吨。与到位价相比,全月全国汽柴油批发均价分别低100元/吨和120元/吨左右,比上月扩大了24元/吨和44元/吨。截止到5月底,全国汽柴油批发均价已跌至3341元/吨和2861元/吨,     

生活

国家发改委:我国城市居民收入差距较大且不合理国家发改委经济体制综合改革司发布报告称,当前我国城市居民收入分配的差距已比较大,而且这种收入分配差距在相当程度上是不合理的。如不同行业收入差距的迅速扩大,管理层与被管理层收入差距扩大过快、过大,部分职工岗位外收入、非正常收入的增长过