对住宅抵押贷款证券化的探索

个人住房抵押贷款,是个人住房者支付一定比例的首期付款,再用所购住房作抵押,向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。但是,由于贷款的条件苛刻,期限过短,贷款利率过高,一般居民无法承受,同时贷款资金来源有限,大部分商业银行该项贷款占各项贷款不足1%。消费信贷严重滞后于生产信贷是今天住房消费没有如人们期望的成为新的消费热点和经济增长点的主要原因。因而,在现行的消费能力下,只有进一步扩大住房消费信贷规模,提高个人抵押贷款成数,降低贷款利率,延长贷款期限,才能有效地引导居民的消费摸式从自我积蓄转变为“借钱超前消费”和扩大自身投资,帮助和支持居民住房消费,解决社会经济中生产能力短期快速增长与靠自我积累能力支持的住宅消费难以同步提高的矛盾。     

美国房地产抵押贷款证券化及其启示

在分析美国房地产抵押贷款证券化发展历程及其主要特点的基础上，对推进我国房地产抵押贷款证券化提出了几点建议。     

房地产贷款证券化对美国次贷危机的影响

从2007年夏天开始的美国次贷危机,至今有愈演愈烈的趋势;从贝尔斯登危机和遭并购、抵押贷款巨头房利美和房地美需紧急拯救、雷曼兄弟的破产、美林的火速并购和AIG的财务危机,到目前美国政府紧急推出7000亿美元的救市方案。     

浅析房地产开发企业融资方式之变革

中央人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，引发了房地产开发企业融资方式的变化，房地产开发企业应对当前融资环境变化，采取切实可行的融资渠道和资金运营方法，今后将成为主流房地产项目融资方式有：房地产信托投资、房地产企业上市、房地产基金、债券融资和住宅抵押贷款证券化等。     

REITs的推出是房地产金融走向证券化的第一步

房地产业作为一个资金密集型行业,对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。但是房地产金融作为一个体系,我国还有很多不足,     

大规模推进保障性安居工程建设 进一步加强和改善房地产市场调控

3月9日,十一届全国人大四次会议新闻中心举行“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。住房和城乡建设部副部长齐骥指出,将大规模推进保障性安居工程建设,进一步加强和改善房地产市场调控。     

住宅设计的发展趋势及影响房地产价格因素的探讨

我国已全面步入小康社会,人民的生活质量水平的显著提升,人民对住房条件提出了更高要求.现代住宅不仅要满足人们对于居住的基本功能性需求,也要满足人们对良好的居住生态坏境的需要.现代住宅要顺应时代的发展趋势,结合人们的需求,在设计中要本着以人为本的理念,追求可持续健康发展.本文将从当前住宅设计发展存在问题和影响房地产价格因素...     

住宅市场需求弹性分析

需求是住宅经济中的重要研究内容。本文探讨了在住宅经济分析中需求弹性的内容、含义及其对住宅市场发展的指导意义，并通过实例介绍了其应用。     

改良而非抛弃证券化

证券化流程在房地产市场的繁荣与泡沫中显然已经破产。“贷款并证券化”的模式已经失效。按照这种模式,贷款机构将其发放的贷款迅速出售给投资者。即使贷款出现问题,参与流程的各方也不会面临太大风险,因此不良贷款大量出现。     

住宅市场缓行，商办市场活跃

在调控政策不放松的条件下,在市场的结构发生巨大变化的前提下,在房地产企业纷纷转型的情况下,我们把房地产投资作为投资栏目的重要内容,整合推出,并细分为市场分析,政策解读,     

资产证券化时代来临

房地产企业的融资问题已前所未有的被集中关注。资产证券化这个融资渠道,极有可能成为今年房企融资的最热话题,不论规模大小,拥有商业物业的房企,尤其是上市房企将率先因资产证券化而赢得先机。首吃螃蟹海印股份,这家在行业内并不算太起眼的房企正在尝试新的融资渠道——资产证券化,并有望成为首家实施房地产资产证券化的地产公司。5月17日海印股份公告披露,计划设立专项资产管理计划,拟募集资金16亿元,这也是继华侨城A和隧道股份之后,又一家利用资产证券化融资的上市公     

如何提高住宅工程质量诌议

住宅工程质量是中央关心、社会关注、群众期盼的一个热点问题.住宅工程质量包括设计、施工、使用、服务四个方面,本文就如何提高住宅质量谈一些看法,与同行探讨.一、优化设计,提高图纸质量建设住宅是按图施工,规划设计是住宅建设的前提,必须从规划设计质量抓起.1.小区规划布置应合理,公用设施配套工程设计必须同时进行.必须严格控制房屋间距,对于开发商不能片面追求经济效益,盲目提高容     

房地产路在何方

今年年初以来,楼市频出重拳,高房价、保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。温总理的政府报告中提出四项措施遏制房价过快上涨:继续大规模实施保障性安居工程;继续支持居民自住性住房消费;抑制投机性购房;大力整顿和规范房地产市场     

新型供暖方式与房地产

对传统供暖与新型供暖方式进行了分析对比，阐述了新型供暖方式对房地产业的推动作用。就房地产开发商如何根据地域和楼盘选择供暖方式，以人为本、开发绿色住宅，减少投资、生产适销对路的产品；消费者怎样注重人文环境效益，选择方便灵活、自主性强的供暖方式；政府对环保节能型供暖方式的应用与推广如何在政策上给予鼓励和扶持，从根本上解决了集中供热收费难的问题，促进节能的自觉化，增加了就业机会，提高生态环境效益和社会效益等问题进行了探讨。     

信贷资产证券化与金融规制

近年来,以商业银行为主要发起人的信贷资产证券化备受关注。其中发起人和交易中特殊目的实体(SPV)的会计准则和金融规制这两个方向是本文的主要研究方向,并且会计政策的变更对财务分析指标产生了不小的影响,所以以何为依据来决定不同的计量方式也是本文讨论的重点。最后,提出了对我国的政策方向建议。     

广州房地产市场的总结与展望

告别了萧条的2008年,广州房地产市场在2009年上半年出人意料地迎来了新一轮的高歌猛进,一、二手楼市的成交量均较2008年同期有大幅增长,价格止跌反弹,在第二季度直