之一：人民币升值之学者专家谈

顾云昌：人民币升值对热钱多的城市影响大 精粹：人民币升值主要是对热钱多的城市有影响，影响最大的城市，可能在上海。人民币升值从长期来看，可以降低房地产财务的成本。这对于买房者的按揭成本，开发商的建造成本，应该说都是有一定的利好的。     

故事刚刚开始

人民币升值了12％!升幅不大，震动不小。人民币升值牵动了经济和社会的神经。升值之前，围绕房地产泡沫的“口水战”中，海外热钱豪赌人民币升值对楼市价格推波助澜之说曾被广为流传，更有预言热钱会随着人民币升值获得汇兑收益而大规模撤资造成中国楼市崩盘。如今升值了。房地产业这个经济增长的发动机、重要的资金参与市场的前景会如何？     

人民币升值之消费者谈

当人民币升值兑现,房地产市场将如何震动?作为消费者又将采取何种行动呢?消费者观望情绪浓厚“人民币升值肯定吸引海外热钱流入,房价必然上涨。”深圳的章小姐表示准备在房价进一步上涨前将买房计划提前实施。上海的刘先生则认为“楼市必跌无疑”,他认为人民币升值导致热钱套现撤出,楼市面临更大下滑动力,当然,“前提是热钱没有更多的升值预期,如果未来升值兑现,楼市可能面临更剧烈的动荡。”他的对策是不着急马上买房,静观其变,“未来可能有更好的机会。不能改变市场的价格,我还可以改变自己的心态和预期,等待合适的时机。”张姓市民指出.人民币升值是在多项抑制房地产价格上升政策出台后进行的,政府不会允许房地产价格暴涨暴跌,因此,他认为短期内局部高价楼盘可能会降价,但应该不会产生楼市崩盘。     

人民币升值之地产商谈

出场人物任志强(华远集团董事长)潘石屹(SOHO中国有限公司董事长)刘晓光(首创置业股份有限公司董事长)张宝全(今典集团董事长)周斌(万唐置业总经理)吴建平(长发房地产董事长)钱洁(金大地房地产总经理助理)任志强:短期对房价不太有影响精粹:外资是因为房屋的价值,而不是人民币的升值,才进入到中国的房地产。人民币升值会给处资一个强烈的信号,中国房地产升值空间多了一个筹码。人民币升值对中国经济和房地产业都是好事,购买力增强了,进口设备材料价格下调了。华远集团董事长任志强认为,人民币升值带来两个方面的巨大影响,一是进出口贸易;二是外资。尽管国际市场认为,汇率调整不超过5%仍属于自然浮动,但会给外资一个强烈的信号,在看好中国房地产物业升值空间大的基础上,人民币升值将是一个外资进入的利好消息,而那些以开发、物业持有和债务整合形式出现的房地产基金下一步会如何动作,都将是业界人士关注的话题。     

专家预计长三角地区：明年房价将有较大跌幅

人民币最近升值2％。吸引热钱不断涌人中国。使楼价大幅拉升，其中长江三角洲房地产过热。报道引述专家预计。今年楼价将保持小幅增长．但明年将向下调整。长三角将有惊人跌幅，其中龙头城市上海楼价将有30％的跌幅。     

论房地产泡沫

房地产是我国的支柱行业,近年来由于各种炒地的投机行为和国外热钱的流入,房地产价格远远高于其实际价值,形成房地产泡沫,我国今年4月出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。     

“热钱”撞击中国

1万亿美元的对冲基金正蛰伏在中国金融市场大门之外——摩根士丹利亚洲首席经济学家谢国忠语惊四座；中国大陆涌进了高达400亿美元的“热钱”——香港经济学家郎成平大声疾呼；在中国大约5500亿美元外汇储备中，足有1000余亿美元是“热钱”——国内外汇专家齐声呐喊；决不会放过任何破坏外汇市场秩序的行为和迹象——央行高官凌厉警告……。这些来自四面八方的信息在传递着同一种可能：几乎大多数国际投机家在梦想着今年的某个时候，手拿香槟，满脸欣狂，来欢庆中国人民币升值。     

论房地产泡沫

房地产是我国的支柱行业，近年来由于各种炒地的投机行为和国外热钱的流入，房地产价格远远高于其实际价值，形成房地产泡沫，我国今年4月出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。     

对当前房地产泡沫经济问题的思考

房地产泡沫的争论,在岁末年初达到顶峰.去年10月中旬,摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠的一篇关于"中国的房地产泡沫尤其严重"的报告,引起了我国对房地产泡沫经济问题的思考.本文对我国房地产泡沫产生的原因进行了深入分析,并提出了挤压泡沫的措施.     

易宪容：货币从紧应以“利率主导”

国务院发展研究中心研究员易宪容日前指出，2007年随着整个金融市场的发展和繁荣，中国出现了三个大问题——股市泡沫、房地产泡沫、全面通货膨胀。中国政府2008年的政策就是从紧的货币政策。对从紧的货币政策来说，今年最重要的是信贷规模的管制。人民币汇率升值来说，看现在这个苗头，是会很快，但是我认为不能超过5％到6％，不会超过这样的速度，如果超过这个速度对我们经济的影响是相当大的。易宪容表示，如果能够以利率作为整个从紧货币政策的主导，2008年的从紧货币政策一定会起到很好的效果。但仅仅使用货币信贷规模的管制和人民币汇率的升值，可能效果不会很好。     

人民币升值将带来八大恶果

1 工资不涨。人民币升值 ,企业出口成本提高 ,利润空间压缩 ,工资就不能上涨。2 就业更难。人民币升值后 ,由于进口商品的替代性 ,国内需求降低 ,就业难度进一步加大。3 房价更高。人民币升值 ,出口成本升高 ,进口业务的利润降低。外资在贸易部门受阻 ,将转向非贸易部门 ,如房地产、证券等市场 ,在目前房地产市场已很火爆的情况下 ,将导致房价攀升。　　 4 汇率波动。热钱进来后 ,需要投入大量的基础货币 ,导致经济过热。且升值的预期会引来大量的投机资本 ,这些资本捞了一把就跑 ,造成汇率的剧烈波动 ,对经济稳定发展非常不利。5 创新无力…     

人民币应该顶住升值压力--圆桌会议力主人民币汇率稳定

在金融改革没有到位前,人民币该不该升值?日前在复旦大学经济学院主办的上海经济学家圆桌会议上,上海的经济学家纷纷表示,人民币必须顶住升值压力,以便为国内金融体系改革创造条件。     

试析人民币升值对我国房地产市场的影响

2005年7月21日,人民币汇率改革迈出实质性一步:从即日起,中国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币,作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价。人民币升值,必将对我国房地产业的发展产生极大的影响。一、国外本币升值对房地产市场影响的前车之鉴。韩国、日本等国家的本币都曾经历了不同的升值过程,升值对房价的影响有一个明显的周期:持续上涨——泡沫形成——泡沫破灭——房价下降。出现这一过程的原因在于:在升值初期,经济形势良好,需求…     

人民币贬值对楼市的影响与冲击

正人民币升值的预期逆转,对国内外经济及经济政策的影响与冲击应该是巨大的,特别是对中国的房地产市场,其影响更是会大。房地产市场对此不得不密切关注。今年以来,人民币贬值完全改变了多年来人民币持续升值的常态,不仅引发了全球几千亿美元资金大对赌,也可能突然逆转人民币持续升值的预期(尽管仍然有人在议论,当前人民币贬值是暂时的,人民币仍然处于升值区间)。可以说,人民币升值的预期逆转,即使不是这样,但未来的时间,人民币贬值会成为常态,     

新"国十条"对房价影响初探——基于人民币升值预期对房价传导效应视角

2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年一季度。房地产泡沫之声不绝于耳。一、人民币升值预期的形成对房价上涨的影响分析造成这轮房价上涨的原因很多,既有如土地招拍挂、卖地财政、零房产税等体制缺陷造成的因素,也有如刚性需求和投机性意愿强烈的需求因素,而后者对房地产市场造成的冲击更大,其主要原因就在于对人民币升值的预期。     

升值对房地产市场影响

房地产业是个关联度相当高的行业,汇率变动所带来的影响自然不可忽视。考虑到当前中国经济所处的发展水平以及现实的国际环境,我们认为人民币升值对房地产市场的影响带有明显的区域性色彩与结构性特征。其理由如下:首先,人民币升值只会对那些外来需求旺盛地方的房地产市场产生影响。因为当一个地区的房地产需求全部为本地需求,那么就不会有外币和本币兑换的问题,人民币升值的影响也就不会存在了。其次,因为人民币相对美元升值,而美元相对人民币贬值,所以这一结果对于美元的持有者不利,因为美元不值钱了;而对人民币的持有者却无影响,因为不需…     

人民币的快速升值会不会令中国重蹈日本覆辙

近几年人民币不断升值,引来了诸如流动性过剩、房地产泡沫等问题,这不禁令人担忧,中国会不会像上个世纪的日本一样,陷入经济全面崩溃的困境。鉴于中国与日本之间在本币升值的内外因方面都存在着不同之处,中国可以在本币快速升值的压力下求得经济的生存发展。     

日元、台币升值后房地产市场借鉴

上世纪90年代初由日元升值引发的日本房地产泡沫破裂,是世界现代经济发展历史上迄今为止一次最大能量等级影响最为深刻的房地产噩梦。从1986年开始到1990年间,日本的平均房价涨幅整整提高了200%。但随着日元对美元的不断升值,国际热钱的套利空间日益被压缩,大量资金开始获利撤离,由外来资本推动的日本房地产泡沫开始破裂。1993年,日本21家主要银行正式宣布共产生141亿美元的坏账,其中近三分之一与房地产直接有关,直接结果就是导致日姻元邵、昌台坚币升值后的房地产噩梦日本房价下跌了一半。从此,日本宏观经济和房地产行业陷入了长达14年之久…     

声音

哈继敏:人民币短期不会升值日前,央行发布了《中国货币政策执行报告——2004年第4季度》后,业界纷纷对2005年中国汇率政策和利率政策做出预测。中国国际金融公司首席经济学家哈继敏认为,由于升值预期依然过高,且准备工作尚未完成,因此,短期内,中国不会改变现有的人民币汇率制度。哈继敏指出,央行货币政策报告在论及2005年汇率政策趋势时着墨甚多,所提及的具体措施也明显比以往更多。并首次提出了“积极稳妥地推进人民币汇率形成机制改革”,这一提法比以往的“完善汇率形成机制”的语气更肯定。相信央行越来越感觉到大量外汇的流入加大了央行货币对冲的成本和难度。但可以肯定的是,     

人民币升值预期和房地产风险

最近一段时间内,国内外各类研究机构和媒体在关于房地产市场是否存在泡沫的问题上,引起了很大、而且是相当激烈的争论。与此同时,大量有关海外热钱即国际投机资金以各种途径囤积香港或进入内地,准备豪赌人民币升值的报道也充斥坊间。这不免引起了经济界、学术界以及民众的极大关注。然而,对于这些问题的关注与讨论,人们的注意力似乎是分散的,就房地产市场而言,人们的注意力似乎仅在因房地产价格上涨而引起的是否存在