为发展提供有效国土资源保障

江北区国土资源管理分局,区征地办按照“314”总体部署和区十届五次全委会精神,坚持开拓开放,创新工作机制,强化国土资源管理,积极推进土地征用危旧房改造和“城中村”拆迁等工作,为区域经济社会发展做出应有的努力。     

为城中村改造用地开绿色通道

重庆市国土房管局在主城区内环线“城中村”改造工作中，认真履行牵头部门责任，将“城中村”改造项目用地审批、土地储备纳入行政办公“绿色通道”，简化审批程序，提高了审批效率。据统计，2008年5月至2009年5月，共审批“城中村”改造项目用地8宗，涉及地块11个，土地面积200公顷；办理土地储备1宗，涉及地块4个，土地面积73公顷；3个试点区的改造项目征地拆迁全面展开。     

城中村——城镇化发展的瓶颈

“城中村”是城市发展的拓展区，也是城市发展新的经济增长点。近年来，随着包头推进城镇化步伐加快，位于城市腹地的“城中村”发生了惊人的变化。1997年，曹家营、赵家营子拆迁改造，吸引了区内外大批客商投资包头，两个小村庄瞬间一跃成为黄金宝地。1999年，武银福窑子拆迁改造，建成了40万平方米的高档住宅区。包头市中心城区由北开始向南拓展，形成了钢铁大街南侧的大片“城中村”拓展区，稀土高新区就是城中村托起的一颗新星。     

“疏、堵、拆”刹住占地建房风

江北区在城乡结合部建法建设专项整治工作中，一举拆除了冉家坝体育公园建设用地上的65．8万平方米违法建筑，消除了不稳定因素，维护了城乡土地管理秩序。江北区去年11月以来共拆除各种违法建筑106万余平方米。     

渝中区把“宜居重庆”工作落到实处

渝中区房屋管理局从五方面落实“宜居重庆”各项工作： 一是危旧房改造工作。认真履行拆迁行政管理职能,为危旧房改造提供政策及行政服务、参与全区危旧房改造拆迁代办工作、参与危旧房改造中的项目建设工作、加强危旧房改造及拆迁现场安全工作。     

城中村拆迁改造一些问题的探讨──以秦皇岛市为例

文章首先分析了城中村改造中存在的主要问题 ,包括 :城中村无证房多、村民的实际的生活水平不高和对拆迁补偿安置的期望较高等。然后提出了合理对待村公产的拆迁补偿安置、适当制定无证房的补偿标准、重视拆迁前准备工作和科学慎重地选择拆迁改造的开发方式等拆迁改造解决对策 ;最后 ,对不同改造开发方式的优、缺点进行了分析。     

城中村改造的难点及破解对策——以广州市荔湾区为例

城中村改造主要面临三个难点:一是改造资金的筹集与改造主体的选择;二是存量土地如何盘活;三是如何排解城中村改造的阻力。破解上述难点,应从以下三方面着手:公开公平选择合作开发者,确保资金安全;做好存量土地的盘活工作,调整好土地使用功能;加大前期宣传,调查村民意愿,合理制定拆迁补偿方案和标准。     

天津城中村改造的实践及建议

一、天津市城中村改造总体情况 天津市中心城区涉及66个城中村,截止到2010年6月底,已经陆续改造完成20个,还有46个城中村有待改造.这46个村全部坐落在环城四区,涉及人口21万人、6.5万户,拆迁房屋800万平方米以上.自2010年4月起,市政府多次召开办公会、现场会,对城中村改造工作进行动员部署,对全市城中村改造项目进行经济平衡测算,对村民还迁安置房进行集中选址,确定了在3年内基本完成城中村改造的总目标,制定了详细的年度工作计划.到2010年9月底,所有项目已经全部落实投资单位,旧村拆迁和安置房建设按计划推进,城中村改造工作取得了良好的开局.     

坚持依法拆迁和人性化拆迁相结合努力建设环境优美温馨和谐的新社区

自2001年下半年起，我们公司就着手落实城中村改造项目，到现在完成2个回迁入住（一个被市建委评为住宅金奖项目），正在实施中3个，已经落实2个。共拆迁了800多户，拆迁面积近8万平方米。其中，2007年基本完成了市区第一个一次性搬迁420户的阮家寺村旧村改造拆迁任务并开工建设，万家疃村和布谷夼两个拆迁项目，拆迁率分别为96．2％、98．9％。几年来，我们不断学习探索，形成了坚持依法拆迁和人性化拆迁相结合，努力建设环境优美温馨和谐新社区的拆迁工作新思路，打响了公司的拆迁品牌，2006年，被市委、市政府授予“支持新农村建设先进单位”称号。     

对滕州市"城中村"改造的分析与探索

“城中村”的改造建设工作对全国大多数城市来说一直是城市建设工作中的“难点、重点、热点”，而山东省滕州市的“城中村”改造建设工作更为突出。从2003年山东省滕州市就对“城中村”实施了合理有效的综合改造，并对十里铺一村、十里铺二村、张场和刘屯四个村庄进行了“城中村”改造试点工作，新建了善国苑居民小区，目前试点工作十分成功。     

拆迁：提升城市整体功能的直通道——全国城市房屋拆迁工作会议综述

刘志峰对城市房屋拆迁工作取得的成绩作了充分的肯定。他说：城市房屋拆迁是城市发展、城市建设中一项十分重要的工作。几年来,城市房屋拆迁工作取得了很大成就,有效地保证了住宅建设、城市基础设施建设和旧城改造的顺利进行、城市基础设施建设和旧城改造的顺利进行,促进了城市环境的改善,提升了城市的功能,为城市经济的发展和社会稳定做出了重要的贡献。一是保证了住宅建设的顺利进行,增加了居民的居住面积,改善了居民的居住环境。“九五”期间,全国城镇累计竣工住宅面积23．9亿平方米,比“八五”同期增长了0．2亿平方米;人均居住面积达到20．5平方米,比“八五”末期人均增长了4．3平方米。在住宅竣工面积中,有近一半的住宅项目通过折旧建新的实现的。二是促进了城市基础设施的建设。“九五”期间,全国新增城市道路1．48万公里,人均拥有道路面积8．77平方米,比“八五”期间,全国新增城市道路1．48万公里,人均拥有道路面积9．77平方米,比“八五”末斯提高了3．54个百分点;人均公共绿地面积6．52平方米,比“八五”末期增加了1．52平方米。城市道路建设中,折迁费用占总投资的比例在30％以上,城市市区比例更高。三是提升了城市功能,改善了城市的投资环境。随着社会、经济的发展,原有的城市格局已经很难适应城市经济和社会发展的需要。通过折除危旧房屋和影响城市景观的建筑物、构筑物,使城市功能和环境得以改善,增加了城市的集聚效应,提高了投资吸引力,促进了城市的发展。如北京等城市实施的退二进三（退出和二产业,搞商业,房地产开发等第三产业）、退二进四（一些系统搞工业项目退到四环以外,而且不是简单的舴,而是和企业更新改造、优化升级结合起来）政策,不仅促进了城市产业结构的调整和优化升级,而且促进了土地资源的合理配置。四是加快了旧城改造步伐,提高了城市土地,特别是旧城区土地资源的利用效率。如天津市,“九五”期间加大了旧城改造力度,五年内累计折除房屋220多万平方米,累计拆迁户数在50万户左右。通过拆迁的实施,使旧城面貌有了根本性的改变,居民的居住条件和居住环境也得到了明显提高。     

城中村改造中的安置问题及解决的对策——以西安市为例

伴随着城市化进程的加快,城市土地需求急剧扩张,很多城市中的城中村由于土地稀缺而面临拆迁改造。为促进城市建设和社会经济的协调发展,城中村问题逐渐受到重视,城中村更新改造也在全国各地先     

立足维护群众利益 推进拆迁和社会稳定同步发展

近年来。在上级党委、政府的正确领导下，我们认真贯彻“三个代表”重要思想，坚持“执政为民、以人为本”的服务理念，立足于聊城实际，积极探索创新，在拆迁工作中切实做到“权为民所用、情为民所系、利为民所谋”，一切从维护群众利益出发，“依法拆迁、以情拆迁”。2000年至20(13年，旧城改造年拆迁量迭100万平方米，2004年聊城城区完成拆迁面积40余万平方米，     

城中村形成与改造经验研究——以广州为例

对广州市现行城中村改造政策进行分析,得出在土地利用、财政支持、拆迁补偿安置、安置房上市等四个方面具有政策条件优惠;比较分析猎德村、琶洲村、文冲村及贝岗村改造案例的拆迁安置补偿方案和改造模式,得出广州市城中村改造较好的维护了村民的利益。     

江北分局抓学习促工作

江北区国土资源管理分局扎扎实实地开展了“清廉从政、服务发展”专项学习教育活动，促进了各项工作。今年一季度，完成了土地使用权招拍挂方式出让土地48宗，为鸿恩寺公园片区鸿恩路开发建设等划拨土地7宗，开展土地征收3117亩，已完成1264亩，收取土地出让金13亿余元，实现了完成全年任务“开门红”。     

城中村形成与改造经验研究——以广州为例

对广州市现行城中村改造政策进行分析,得出在土地利用、财政支持、拆迁补偿安置、安置房上市等四个方面具有政策条件优惠;比较分析猎德村、琶洲村、文冲村及贝岗村改造案例的拆迁安置补偿方案和改造模式,得出广州市城中村改造较好的维护了村民的利益。     

“城中村”改造中主要利益主体及其关系分析

二元土地制度造成了土地收益的双向性,从而导致了“城中村”改造过程中政府和村民两个改造主体间的利益矛盾关系,而协调好两者的利益关系,减小村民带来的改造阻力是“城中村”改造的难点所在。通过对“城中村”改造中的两个主体及其利益关系之间的博弈分析得出,只有解决好政府和村民间的矛盾利益关系,才能使“城中村”改造顺利进行。     

西安市棚户区改造中存在的问题和对策

一、西安市棚户区概况和改造工作现状据了解,自上世纪90年代初起,西安市已陆续实施了49处低洼棚户区改造项目,共占地2441.02亩,拆迁居民、单位,个体工商户23677户,拆除各类房屋面积1033692平方米。但在新城、、碑林莲湖三个区辖范围内，还有3亩以上成片棚户区92处，较大且急需改造的有18处，占地总面积3915亩。     

如何妥善处理产权手续不全房屋的拆迁补偿安置问题

在城市房屋拆迁中，产权手续不全房屋（含无证房）的拆迁补偿问题，一直是拆迁工作的难点。自2002年5月成都市实施大规模危旧房改造以来，累计拆除此类房屋160万平方米，涉及住户3．5万户。     

加快城市建设的必然选择

近几年来,浙江省衢州市旧城拆迁改造的进度明显加快,引起市内外各界人士的广泛关注.这其中的主要原因,不仅仅是由于拆迁面积大、拆迁人数多,更重要的是衢州市政府以全新的经营城市理念,实行统一规划、统一拆迁、统一出让、统一配套的旧城拆迁改造新模式.如该市旧城区坊门街五圣巷改造工程首次土地拍卖,出让土地总面积2.274万平方米,获总出让金1.084亿元.第二次拍卖出让土地面积2.099万平方米,获总出让金0.98亿元.两次出让土地4.373万平方米,总出让金2.064亿元.两次出让土地面积占规划可招标拍卖土地面积10.02万平方米的43.6%,收回出让金已占拆迁安置总贷款额的90%.