土地增值税纳税筹划的案例分析

2007年1月16日,国家税务总局发布了国税发[2006]187号《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》．明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围,标志着现有的房地产开发土地增值税从“预征”时代进入了“清算”时代。由于土地增值税税率较高,对房地产开发企业的利润有较大的影响,相关的纳税筹划就很重要。本文通过一个案例分析．指出房地产企业可以从转让房地产收入、房地产开发成本和利息支出三个方面进行纳税筹划,并指出纳税筹划应注意的问题。     

土地增值税税收筹划研究

土地增值税具有税率高、税负重的特点 ,其从设计到颁布时间相当短 ,且由于税基较窄 ,纳税人数量相对较少 ,故其修改的次数少 ,且幅度较小 ,该税相对稳定。文章指出 ,作为该税的主要纳税人———房地产开发公司 ,利用税收筹划运作是可以达到避税的效果 ,且也是合法的。     

土地增值税的税收筹划

合理进行土地增值税的税收筹划,可以减轻纳税负担,相应增加企业的盈利。笔者认为可以从以下几个方面着手进行税收筹划。     

房地产企业土地增值税的税收筹划

文章从增加扣除项目金额、对房地产合理定价以及就利息费用的扣除三个方面结合具体案例对土地增值税的税收筹划进行论述。     

基于税收临界点的房地产企业土地增值税筹划实证研究

土地增值税是房地产开发企业所涉及的重要税种之一。为了使房地产企业缴纳的土地增值税最少,所获利润最佳,建议房地产企业的土地增值税筹划中利用好定价临界点和利息支出临界点,以求尽可能地降低企业税负、降低纳税风险,提高企业的利润水平。     

论房地产企业土地增值税的税收筹划

伴随着世界经济的快速发展,尤其是房地产开发企业,已经逐渐成为资金密集型的行业,国家加强了对其的监管和调控力度,由于土地增值税是房地产企业纳税的重中之重,税务部门进行了严格的考察,在这样的历史背景下,如何降低成本就成为房地产企业关注的焦点,唯一有合理的税收筹划,才能减少房地产企业成本和提高企业竞争力。本文从房地产企业土地增值税税收筹划背景及意义作为出发点,继续探索房地产企业税收筹划的风险控制措施,希望具有实际的借鉴意义。     

土地增值税存在问题及制定实施细则之我见

土地增值税：存在问题及制定实施细则之我见中央财政金融学院９３级研究生周广平从今年１月１日起，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》开始施行。该条例是国务院颁布的全国性房地产重要法规，影响面大，在海内外房地产界引起了强烈反响。到目前为止，涉及土地增值税的...     

浅议房地产企业土地增值税税收筹划的方式

作为房地产企业的主要税种,如何对其进行合理地设计以降低成本、实现价值最大化,是企业在激烈的市场竞争环境中生存发展的一个重要而又迫切的新课题。     

房地产企业土地增值税的税收筹划问题研究

我国经济从改革开放以来,其中崛起迅速的行业最具典型的就是房地产产业,其已经逐渐发展为我国经济的支柱性产业.最近几年我国所面临的经济下行压力逐渐加大,房地产企业外部环境愈加恶劣,其行业竞争也愈加剧烈.在这种背景下,房地产企业控制运营成本以及提升经济效益的主要手段就是提升其财务管理水平,税收支出占据了财务成本支出的不小的部分,因此税收筹划已经逐渐被房地产企业所关注.房地产企业与土地关系密切,其税收筹划中最关键的税种就是土地增值税,由于该税种繁冗复杂,但是筹划空间较大,能够为房地产企业节约不小的税务成本,从而促进企业发展.本文主要是研究房地产企业中土地增值税税收筹划的难点以及针对这些问题提出相应的对策.     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划探微

对于房地产开发企业来说,其务必要缴纳的一类税种就是土地增值税。土地增值税影响着企业的经营利润。因此,通过合理的筹划土地增值税,有助于减轻房地产开发企业的纳税负担,也可以促使其经营效益得以大幅度提高。鉴于此,文章阐述了土地增值税的税收特征,并分析了房地产开发企业土地增值税的税收筹划,以供行业人员参考与借鉴。     

浅析房地产企业土地增值税的税收筹划

随着土地增值税清算的展开,国家加强了对房地产企业的税收管理.土地增值税作为房地产企业的主要税种之一,能否有效地通过税收筹划节税,直接关系到房地产企业的生存与发展.本文根据现有的税收法规,从利息支出扣除、有关房产销售中代收费用、建造普通标准住宅的税收优惠、通过分散收入降低增值额等四个方面并结合具体的案例对土地增值税的税收筹划进行了分析.     

土地增值税的征收应缓行

我国推行土地增值税已有十余年,但其运行效果并不理想.尤其是2001年以来土地一级市场的交易方式改为"招、拍、挂"后,土地增值收益已提前一轮完成分配,表现在房地产企业的实际情形就是大部分项目没有形成土地增值税税负.为此,房地产实业界和学术界对土地增值税的存在意义进行了激烈争论.本文在对土地增值税进行简单理论分析后,以成都市代表性楼盘以及成都市部分房地产公司的土地增值税税负水平为支撑,从微观和中观层面进行描述统计分析,再结合全国数据佐证本文基本结论--土地增值税应暂缓征收.     

房地产开发企业土地增值税税收筹划研究

随着我国市场经济的不断发展,再加上国家的一系列宏观调控政策,房地产行业在市场竞争中表现得越来越激烈.在这样的大背景下,将企业的运营成本加以控制,已成为了提高企业收益和效益的重要手段之一,同时由于营销政策的出台,房地产行业的土地增值税清算受到了直接影响.房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中不被打败,就必须主动地开展土地增值税筹划工作,探寻能够合理降低税务负担的有效途径.     

房地产开发企业土地增值税的税收筹划研究

税收筹划是房地产开发企业财务管理的重要内容。对于房地产开发企业来说,筹划空间最大、最直接的税务筹划就是对土地增值税的筹划。本文重点阐述利用增值税临界点进行税收筹划、借款利息的筹划实务、代收费用处理过程中的税收筹划、将出租变为投资进行税收筹划、合法利用土地增值税减免政策五项内容。     

土地增值税对房地产行业的影响探析

随着《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)的发布,全国房地产企业将全面进行土地增值税的清算工作,面临根据项目增值额与可扣除项目之间的比率正式征收30%～60%不等的土地增值税的局面,无疑加大了房地产开发企业的税收成本,给企业的资金运作也带来了一定的压力。面对这样的变化,房地产开发企业应提高项目运作质量,加强税收筹划在成本控制、现金流控制中的预警作用,使企业能够合理的判断项目的经营风险及利润率,从而稳健而持续的成长。     

关于取消土地增值税的建议

从新中国的税制史看,没有哪一个税种的开征遇到了象土地增值税这样巨大的阻力。作为１９９４年新税制改革实施方案的一个组成部分,土地增值税没能象其他税种那样如期实施,而是延缓了一年,到目前为止,仍有许多省（市）（如厦门）仍处于不开征状态,土地增值税处于尴尬状态之中。就理论界来看,尽管目前《土地增值税暂行条例》已颁发,但对是否开征土地增值税仍存在不同意见,有的认为应继续实施并加以完善,有的则主张应立即停征,并最终取消这一税种。本人持后一种看法,理由如下： （一）土地增值税并不是一个国际性的税种 很多人把土…     

论中国土地增值税的改革

关于中国土地增值税的改革思路,目前主要的观点有二:其一是"取消论";其二是"改革论"。本文认为:应该将中国的土地增值税改造成专门应对土地投机的"相机抉择"工具。为证明上述看法,本文集中考察了如下四个问题:一是述评土地增值税的税制要素;二是论证土地增值税打击土地投机的效应;三是比较土地增值税与其他土地政策的功能;四是论述中国土地增值税的改革思路。     

论中国土地增值税的改革

关于中国土地增值税的改革思路,目前主要的观点有二:其一是取消论;其二是改革论.该文认为:应该将中国的土地增值税改造成专门应对土地投机的相机抉择工具.为证明上述看法,该文集中考察了如下四个问题:一是述评土地增值税的税制要素;二是论证土地增值税打击土地投机的效应;三是比较土地增值税与其他土地政策的功能;四是论述中国土地增值税的改革思路.     

以股权转让方式转让房地产中的土地增值税问题

当前,通过股权转让的方式转让房地产成为常见的税收筹划方式。该方式被普遍认为可以暂免征收土地增值税,从而为企业节约税收成本。但是通过对于土地增值税自身特点以及相关税收优惠的分析,股权转让方式并未达到实际的节税效果。