浅谈房地产企业财务管理实务操作

<正>伴随着近年来房地产市场的快速发展,房地产企业的会计从业人员数量急剧增加,会计人员有的并未涉足过房地产行业,缺少从业经验以及一些基本的行业知识,对于房地产行业的特点及财务管理方面的特殊性,不能准确把握和应对。财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿     

相关学者黄小原刘洪朱道立李德英张旭梅汪贤裕王勇陈晓剑蒲勇健张翠华相关检索词房地产

房地产开发公司在楼盘开发销售过程中，总会因为某种原因或多或少的留下一小部分房屋不出售，作为自持物业，留作办公自用或者向外出租。向外出租的过程中，有的公司是直接与租户打交道；有的公司与物业公司签订协议，协议中约定将这部分房屋交由物业来打理出租，租金按照一定比例进行分成。前者因为只牵扯到出租房与承租方，关系简单，涉及的税收问题也相对来说比较简单；后者因为牵扯到产权人、物业公司、承租方三方关系，且租金牵扯到产权人与物业公司的分成问题，涉及的税收问题也较为复杂。     

转让地下车位永久使用权如何纳税

房地产开发公司将地下车位的永久使用权转让给业主,并一次性收取一定额度的费用。因地下车库产权归属复杂,在相关税收处理上说法不一,有的认为应按出租进行相关税收处理,有的认为应当按销售不动产进行税收处理。     

解决我国房地产融资困境之我见

在几乎为单一银行体制的房地产开发金融条件下,房地产公司的高负债率问题具有宏观效应,资产负债率高是各国房地产开发公司的普遍情况。但从宏观效应看．由于我国房地产开发对银行贷款高度依赖,所以我国房地产开发公司的高负债率可能招致的风险大于房地产金融发达的国家。     

解决我国房地产融资困境之我见

在几乎为单一银行体制的房地产开发金融条件下,房地产公司的高负债率问题具有宏观效应,资产负债率高是各国房地产开发公司的普遍情况.但从宏观效应看,由于我国房地产开发对银行贷款高度依赖,所以我国房地产开发公司的高负债率可能招致的风险大于房地产金融发达的国家.     

会计

正关联企业资金拆借问题关联企业一家是建筑公司一家是房地产公司,建筑公司贷款5000万元,由房地产公司使用,贷款利息由房地产公司支付给建筑公司,建筑公司再偿还利息,我想问下,这种情况下,两家公司分别怎样编制会计分录?(浙江省胡杨)★在线专家:建筑公司的分录:借:银行存款贷:短期借款转给房地产公司的时候:借:其他应收款——房地产公司贷:银行存款收取利息时:借:银行存款     

房地产开发资金筹集使用中的问题

房地产开发资金筹集使用中的问题杨青洲，张书梅随着社会主义市场经济的发展，城市房改政策的逐步推进，房地产开发资金的筹集数额越来越大。房地产开发资金在筹集和使用中的问题也初露端倪，有的甚至非常突出。从我县审计部门对我县金融系统房地产信贷部的审计情况来看，...     

刍议银行呆账核销管理问题

一、银行呆账核销管理中存在的问题 1、涉及自办经济实体的呆账核销问题比较突出 商业银行过去成立了众多的自办经济实体,其中尤其以房地产开发公司为主,该类公司受经济环境和自身经营管理问题影响形成了大量的贷款呆账,这类呆账核销问题较为突出。一是银行对自办实体贷款债务基本放弃追偿,甚至帮助以贷还债。二是有的自办经济实体清算后剩余资产未归还银行贷款。三是撤销自办经济实体未依法进行评估审计。[第一段]     

刍议银行呆账核销管理问题

一、银行呆账核销管理中存在的问题1、涉及自办经济实体的呆账核销问题比较突出商业银行过去成立了众多的自办经济实体,其中尤其以房地产开发公司为主,该类公司受经济环境和自身经营管理问题影响形成了大量的贷款呆账,这类呆账核销问题较为突出。一是银行对自办实体贷款债务基本放弃追偿,甚至帮助以贷还债。二是有的自办经济实体清算后剩余资产未归还银行贷款。三是撤销自办经济实体未依法进行评估审计。     

房地产公司营运资金管理探索

近年来,房地产行业不断蓬勃发展,同时也承受着巨大的资金管理风险。本文将分析营运资金管理对房地产公司的重要性,并指出当今社会背景下房地产公司营运资金管理中出现的问题,提出改进建议。     

我国投资性房地产会计准则重难点分析及国际比较

随着我国经济的持续高速发展和投资观念的改变,我国房地产开发和投资有了很大的发展,我国企业对房地产和物业项目进行投资成为除了有价证券投资之外的又一个投资重点。有的企业将投资房地产作为主营业务,有的企业是兼营房地产业务。为了规范企业     

直接融资VS间接融资——房地产行业融资渠道扫描

日前,在北京赢弗美圣投资咨询公司的策划和组织下,北京的多家房地产开发商齐集一堂,探讨当前房地产市场以及写字楼市场面临的机遇与挑战,会上,各家房地产公司的高层人士纷纷表示,融资问题已经成为现在制约房地产发展的主要因素之一。     

把握信贷结构调整良机 推动房地产金融高效发展——徐州市房地产信贷市场的调查报告

目前，房地产市场正处于新一轮大整合、大洗牌的重要时期，有的开发商无力参与日益激烈的竞争而不得不宣告退市，有的则凝聚起强劲实力向更高层面角逐。在这样一个大转折阶段，于其中扮演举足轻重角色的房地产信贷业务该何去何从?带着这一问题，我们通过对徐州市房地产业，尤其是农行徐州市分行涉足的房地产信贷项目进行了调研，对良莠不齐、实力     

房地产公司借款费用资本化的探讨

近些年,房地产开发公司资金投入较为集中、回收投资周期长、开发经营时间久,在房地产开发公司中的一个常见现象即公司的资产负债率上涨,因此,当前开发商的焦点问题即采用筹集债务资本的方式来筹集资金,利用财务杠杆在最大限度上实现投资效益。本文围绕房地产行业的内部特点,针对目前普遍存在于房产公司中的问题提出解决策略,以改进会计核算工作,以此推动房产公司的借款费用资本化。     

小额贷款公司信贷资金使用有偏

当前．有一些小额贷款公司经营不够规范．尤其是在信贷资金投放方面存在一定偏差。 资金迷“向”。有的小额贷款公司将信贷资金投向股市．在其对外宣传的广告中赫然打出了“我出钱，您炒股”的口号；还有的小额贷款公司将大量资金投向煤焦、钢铁、建材、医药、房地产等行业。     

我国中小房地产企业融资问题研究:JY地区个案

房地产企业尤其是中小房地产行业的融资问题一直是研究的热点,亦是关乎国计民生的重大问题。文章选取我国西部二三线城市的JY地区为样本,通过对JY地区中小房地产企业的融资问题进行案例分析,探讨JY地区中小房地产公司融资存在的问题,并针对存在的问题提出了解决其融资困境的具体方案。以期为我国中小房地产企融资难问题的解决提供经验镜鉴。     

我省房地产开发业的现状与对策

我省房地产开发业的现状与对策路卫民，张宏印今年，我们组织１４个市地的审计机关，对约占全省房地产开发企业总数１９％的１７４户房地产开发公司进行了审计调查，并对其中的８９户公司进行了审计，发现了一些值得注意的倾向性问题。一、现状１７４户房地产开发公司１９...     

浅谈公允价值计量投资性房地产的现状及原因

随着2014年新企业会计准则的颁布,越来越多的公司选择公允价值计量投资性房地产.本文将通过图表展现目前上市公司对投资性房地产的计量方式的应用现状,总结投资性房地产在公允价值应用中存在的问题.然后分析公司的投资性房地产选择公允价值计量模式应用的动机和目前应用少的原因从而提出相应的建议.     

投资性房地产会计计量模式转变对损益表影响的研究

据财政部于2006年2月15日发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定,投资性房地产的后续计量可以采用公允价值计量模式,但是在我国上市公司中却只有少数公司采用这一计量模式。房地产市场繁荣时,可以增加当期利润,萧条时,利润会大幅下降。假如当年房地产市场处于淡季,公司的物业估值下跌,将直接拖累盈利,公司所能筹集的资金减少。所以投资性房地产重新的估值至关重要,对公司的发展将起到双刃剑的作用。本文通过分析投资性房地产会计计量模式转变对利润影响,指出存在的主要问题及规避途径,以期为公允价值在投资性房地产企业应用提供参考。     

关于房地产开发公司成本核算和成本管理的调研报告

近年来，在财政部组织开展的房地产企业会计信息质量检查中发现了诸多问题，提高房地产企业会计信息质量已经成为亟待解决的问题之二。房地产行业具有不同于一般工商业企业的特殊性，房地产开发成本核算是房地产企业会计核算的关键环节，它直接影响到企业的财务状况和经营成果，同时对企业税收也产生一定的影响。日前，笔者在参与对某房地产开发公司的会计信息质量调研检查中，对该公司的成本核算和成本管理进行了全面的了解和剖析，对房地产企业成本核算中可能遇到的共性问题进行了一些思考，以期对加强房地产企业成本核算管理。提高房地产企业会计信息质量有所借鉴。