新形势下的房地产企业的战略转型

面对新形势和房地产宏观调控政策,房地产企业应该尽快调整战略目标,完成战略转型,以此提高核心竞争力.在新形势下房地产企业应该从经营理念、赢利模式和产品结构上尽快完成企业的战略转型.     

新形势下房地产企业资金管理的探讨

国家对房地产的调控政策一直在实施中,进入2014年度以来房地产业下行压力加大,各银行信贷额度收缩。房地产企业常规的资金链条受到触动,资金管理受到严峻挑战。文章首先分析了房地产企业资金管理的特点,其次指出了资金管理存在的问题及强化资金管理的必要性,最后提出了改善资金管理的对策。     

新形势下房地产企业资金管理的探讨

国家对房地产的调控政策一直在实施中,进入2014年度以来房地产业下行压力加大,各银行信贷额度收缩.房地产企业常规的资金链条受到触动,资金管理受到严峻挑战.文章首先分析了房地产企业资金管理的特点,其次指出了资金管理存在的问题及强化资金管理的必要性,最后提出了改善资金管理的对策.     

新形势下加强房地产开发企业财务管理的探讨

自从2004年以来,我国房地产获得了长足发展,房产价格呈现垂直式增长,进而带动我国国民经济在近十年来处于高水平发展。但目前房地产行业面临着双重挑战,一是国家开始进入经济结构调整期,逐渐着手于房产税制改革、政策调整、限贷、控价、限购等;二是房产市场处于疲软状态,房产空置率逐渐上升,买卖双方交易达成意愿趋于下降。在这样的新背景下,房地产企业如何调整内部财务管理结构,实现财务与业务一体化发展,强化内部竞争优势的外部显化效应仍然是急需解决的关键问题。为此,本文试图基于总结房地产开发企业财务管理的新形势,归纳新形势下企业财务管理的内容与任务,着重提出企业强化财务管理的对策。期望本文结论为房产企业发展提供可参考借鉴。     

探讨房地产开发企业的会计核算

自上世纪80年代改革开放以来，房地产行业逐渐得到迅速发展。伴随着我国住房制度的改革及房地产行业的迅速发展，房地产开发企业的会计核算水平也有了很大的提升。由于房地产开发企业的会计核算在收入确认、成本结转等方面均存在其特殊性，同时与税法的确认时点存在较大差异。因此在现行会计准则中会计要素的确认与计量，很大程度上依赖于会计人员的职业判断能力，从而出现各种不同的差异。本文主要是探讨房地产开发企业收入、成本如何确认进行会计核算的相关问题探讨。     

探讨房地产开发企业的会计核算

自上世纪80年代改革开放以来,房地产行业逐渐得到迅速发展。伴随着我国住房制度的改革及房地产行业的迅速发展,房地产开发企业的会计核算水平也有了很大的提升。由于房地产开发企业的会计核算在收入确认、成本结转等方面均存在其特殊性,同时与税法的确认时点存在较大差异。因此在现行会计准则中会计要素的确认与计量,很大程度上依赖于会计人员的职业判断能力,从而出现各种不同的差异。本文主要是探讨房地产开发企业收入、成本如何确认进行会计核算的相关问题探讨。     

上海中小型房地产企业发展之计

上海国有中小房地产企业经历了20多年的发展与改革，在上海市房地产市场结构中形成了一定的优势，发挥着重要的作用；但也沉淀了许多问题，面对入世后的冲击，必须加以克服，方能求得新的发展。     

房地产开发企业与和谐社区建设

房地产开发企业在和谐社区建设中具有重要作用，应该参与新型的城区管理。沈阳市大东区城建·东逸花园社区，对创建“三位一体”的新型社区管理模式进行了尝试和探讨，笔者认为对于和谐社区建设具有借鉴意义。     

房地产开发企业偷漏税问题分析

一、房地产开发企业常用的偷漏税手段 1．预收账款长期挂账。房地产开发需要大量的资金投入，房地产开发企业普遍采用收取定金或预售的办法来减少银行贷款利息，降低开发成本。税法规定，房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额中统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再结转调整。而在实际的操作中，有很大一部分房地产开发企业把当期应税售房收入挂在“其他应收款”或“预收账款”上，没有及时申报纳税。     

浅议房地产开发企业内部控制

企业内部控制的状况直接关系到企业在市场运行中的安全。房地产行业属于资金密集型行业,房地产开发企业的内部控制水平对企业的平稳运行尤其重要。本文介绍了房地产开发企业内部控制的特点,分析了当前我国房地产企业内部控制所面临的问题,并就相关问题给出了改善的建议。     

房地产开发企业融资策略研究

当前,房地产开发企业融资面临危机,主要表现为：囤地成本增加使开发商近期资金需求加大,从紧货币政策的实施使开发商资金链面临严峻考验,房地产市场需求低迷使开发商资金回笼受阻。房地产开发企业应科学运用营销策略快速回笼资金,同时坚持多元化融资思路拓展融资渠道,进而走出融资困境。     

房地产开发企业偷逃税问题浅析

目前房地产开发企业偷逃税的原因有法定税负高、偷税所带来的收益较大、税负不平衡、税收征管不到位等.应采取从政策上解决房地产企业法定税负高、税负不平衡的现象;清理税收优惠,体现公平效率;加强部门配合,建立房地产企业税源信息数据库,通过信息比对堵塞税收漏洞;发挥评估与稽查(审计)的效能作用等措施解决房地产开发企业偷逃税问题.     

房地产开发企业税务筹划探究

房地产业在国民经济中占有重要的地位,税收筹划是房地产企业的一个重要环节,是控制房地产企业良性运行的基础,对促进房地产的健康发展起着非常重要的作用,可以减少一些不必要的损失,避免房地产企业受到巨大的影响,在危机事件的同时,对税收筹划的风险有一些急需的关注,应采取适当的预防措施进行调整。通过分析中国的房地产开发企业其特点和发展趋势,分析存在的问题及防范措施,旨在减少规划风险,提高房地产企业的竞争力。     

浅谈房地产开发企业的成本控制

房地产行业因其具有资金投入量大之特点,所以,该行业成为公认的高风险行业。如何通过加强成本管理,控制成本支出、才能提高经营效益,实现粗放型向集约效益型的转化,正被越来越多的房地产开发企业所重视和关注。     

房地产开发企业的竞争优势变迁

我国房地产开发企业凭借高的区域性行政壁垒、巨大的市场需求、市场信息不对称等有利的企业外部因素,短时间获取巨额利润。但是,随着房地产企业跨地区竞争和国际资本的进入,竞争日趋激烈,政府在土地供应方面进行着市场化改革,房地产开发企业的外生性竞争优势不断消亡,企业发展将逐渐更加依赖内生性竞争优势。本文将对我国房地产开发企业的竞争优势变迁规律进行研究,揭示在环境推动和企业自我进化两种力量之下房地产开发企业竞争优势的变迁趋势。     

房地产开发企业融资贷款的策略

随着我国经济发展越来越迅速,市场竞争也是靠经济宏观调控的能力进行的,并且宏观调控一直是调节市场积极的有效手段。企业想要越来越好的发展,提高经济效益,在市场经济中保持经济平稳运行,那么必然离不开融资贷款这个策略,房地产行业要仔细观察经济形势的变化,并且对融资贷款的策略进行改善和调整。我国房地产行业要把自身的实际情况、国家经济政策以及市场的经济变化相结合,做出正确的决策,完善市场经济,保持我国经济的平稳发展。     

房地产开发企业化解不良贷款的思考

近年来一些国有房地产开发企业在政策环境的吸引及比较利益的驱动下，盲目投资开发，致使产品大量积压，企业亏损严重。以江川县房地产开发公司为典型案例，对导致房地产产品积压的原因进行深层分析，对探索如何化解房地产开发企业不良贷款提供一种思路。     

新形势下企业人力资源的开发与管理

人力资源开发与管理是各单位生存和发展的重要条件。本文以当前人力资源开发与管理中存在的问题为出发点,在客观分析的基础上,就人力资源规划、人才招聘、人才使用和人文建设等人力资源开发与管理方面的问题提出了一些思考和建议。     

上海房地产住宅开发过程中装配式结构的应用

装配式结构在上海房地产住宅开发过程中应用广泛。本文通过介绍住宅开发过程中装配式结构的应用,从设计、生产、施工三个主要环节出发,提出装配式住宅的管控特点,并从管理难度、标准工期、开发成本等对比分析得到装配式结构与传统结构的差异,旨在为装配式住宅的开发建设提供指导。