南京市业主委员会自治制度的调查研究

目前，业主在购房入住后与开发商、物业公司发生许多纠纷。例如业主在购买住房时，销售合同并未明确界定业主所拥有的土地使用权与未列入公摊的物业产权，出现了小区土地与物业产权不清的情况。业主办理的房产证中也没有明确小区中未列入公摊的其它配套面积(指不能单独销售的配电室、泵房等)的产权归属问题。     

高层建筑水暖施工问题及对策研究

水暖施工作为高层建筑当中的一个分部工程,虽然其在加强建筑结构质量和业主人身安全上并没有太大的作用,但如果施工不当却会影响高层建筑的使用功能以及业主的正常生活。因此,在高层建筑的水暖施工过程中,就必须要防止各种施工问题和隐患的出现。本文首先介绍了目前我国高层建筑水暖施工中存在的问题,然后结合自己的实践经验给出了相应的专业性建议。     

续期若收费 物业税可休矣

在欧美国家，虽然业主对房子拥有所谓的“永久产权”，但业主每年都要承担沉重的物业税，征收的物业税会根据房产价值的变化而变化。既然在中国业主不可能对对房子拥有所谓的“永久产权”，在交付“70”年土地出让金后，还要再续费，那物业税的征收还有必要吗？     

小区车库、停车场的产权归属

住宅小区一般配套建设有车库或停车场，车库与停车场的区别是，车库属于建筑物，停车场则是用于停车的场地。随着车库、停车场的修建，其产权归属问题也随之产生，由于此问题关系到开发商与全体业主双方的利益，而我国尚未出台具体调整此问题的立法，现行有关规定也比较零散、模糊，导致此问题适用法律疑难，开发商与业主往往各执一词，争议由此产生。本着在现行法律框架下准确界定小区车库、停车场产权归属之目的，笔兹作如下探讨。     

投资产权式酒店和商铺须谨慎

产权式酒店和产权式商铺通行的方式是“售后包租”，即把建成后的酒店和商铺分成无数个产权卖出去；而产权式酒店的产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。因此许多业主通常在支付首付后．利用租金来向银行交纳按揭贷款。实际上，产权酒店把业主和酒店、商铺开发者及经营者在利益和风险上拴在了一起。那么，产权式酒店和商铺的建设和销售及营运情况到底怎样呢？     

《北京市楼宇内生产经营单位安全生产规范》新规解读

近日，市安监局召开新闻发布会，对《北京市楼宇内生产经营单位安全生产规范（试行）》（以下简称《规范》）进行说明。该《规范》规定本市用于生产经营的多层或高层建筑，产权单位和使用单位是楼宇安全管理的第一责任人，物业单位应当按照合同的约定行使安全管理职责。同时，《规范》还明确了产权单位、物业单位、使用单位三者之间的关系及安全职责，强化了城市楼宇的安全管理。规范还对楼字进行了界定，专门指两个以上产权单位、产权单位与使用单位在同一楼字或产权单位将楼宇出租给两个以上使用单位从事生产经营活动的多层或高层建筑，不包括居民小区。该《规范》于2009年4月1日正式施行，这也是目前国内首个专门针对楼宇内存在多个生产经营单位的安全生产规范。     

对业主维权的深度解读

业主维权是中国社区中滋生出来的民主萌芽,是一种以产权为基础、以业主自治维权为诉求、以业主委员会为主导的新型民主形式。目前业主的维权意识苏醒了,但在一定程度上维权活动还比较盲目,引发了一些新的社会问题。业主维权的误区1.业主委员会全能。业主大会和业主委员会的活动     

住宅小区公用设施设备所有权初探

近年来，随着新建住宅小区不断追求更高的品质，不断完善各项配套设施，也随着业主的维权意识不断增强，开发商与业主针对小区的配套设施，比如会所、学校及幼儿园等所有权的归属问题发生了不少分歧，这个问题目前还不能用某条条文来明确答复。但是依据法律规定以及从法律事务角度还是可以判断其产权归属的。     

探索解决住宅小区配套公建管理难问题——以南通市为例

正随着房地产市场的快速发展,住宅小区配套设施越来越多样化,后期管理呈现多元化模式,业主与开发企业之间不时闹出纷争,住宅区配套用房产权归谁所有的问题始终没有定论。因此,制定科学合理的配套公建管理办法,有针对性地解决归属难问题,将有利于化解居民、企业及政府之间配套用房产权的矛盾纠纷,还小区一片宁静。小区配套设施归属难问题的解决,势必将极大地提高居民的居住水平,促进社区的和谐稳定。     

高速城市化地区的城中村改造——以深圳特区为例

城中村是高速城市化过程出现的一种特殊现象。本文在分析高速城市化地区城中村的形成过程、存在问题的基础上，首先从经济模式、社区管理及土地体制方面指出了城中村问题的根源与出路。然后，由此出发从理论上探讨了城中村改造的实质，即通过解决产权、规划、地价及拆迁补偿安置四方面问题来平衡政府、业主与改造单位三者之间的利益关系，并以深圳经济特区为例说明了城中村改造的基本思路。最后，从避免出现城中村的角度，探讨了政府在推进农村城市化时努力的方向。     

“2＋2”物业服务新模式探讨

物业管理80年代初从香港传入中国大陆，无论是酬金制还是包干制，由于没有彻底解决好产权的共有共管和责任共同承担，以及合同双方的权利义务对应关系和监督机制，物业服务以及其中的业主与物业服务企业之间的矛盾，就像一对孪生姊妹一样，与生俱来，不胜了了。     

住宅小区共用物业产权利益冲突的制度控制

按照阿尔钦的定义,"产权是一个社会所实施的一种经济品的使用的权利".从经济学的角度分析,产权是用来界定人们在经济活动中如何收益、如何受损,以及他们之间如何进行补偿的规则.住宅作为价值巨大的财产,其产权的完整性与人们的利益密切相关,当前随着住宅小区的配套设施逐渐增多、不断完善,业主与开发商之间围绕小区共用物业的产权归属的矛盾与冲突也不断涌现,亟需相应的法律制度予以协调控制.     

老旧小区产权结构研究

城镇住房制度改革使得老旧小区的产权形式多样化，形成了专有权和共有权分离的复杂产权结构。专有权和共有权分离的不正常状态导致老旧小区管理权难以行使。必须从老旧小区的产权现状出发，构建与产权结构相适应的准业主组织，形成老旧小区管理的长效机制。     

业主自主治理的法律困境与化解之策

中国的住房商品化改革和城市住房体制变迁，促使住宅产权关系发生了深刻变化，商品房社区大量涌现；基于业主房产权的业主委员会此类新兴权益性组织日渐成为社区治理的重要主体，有人甚至将其视为“中国公民社会的先声”。但业主委员会目前仍然存在法律地位不明晰、运作程序不规范、相关救济措施缺失、经费资源的瓶颈束缚、缺少内部监督制约、委员的专职化管理难以施行、业主自治意识欠缺等主要现实问题。     

对产权式酒店业主租金应如何征税

产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一,近年来越来越受到广大投资人士的青睐。投资产权式酒店有两方面的优势:其一,委托经营,省去麻烦;其二,提供包租,收益稳定。业主对产权式酒店纳税问题一直争论不休,认为税赋太高。根据云南省地方税务局的有关规定,业主租赁费应该征营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税或企业所得税、印花税等,税率合计20.65%。     

现代企业财务管理剖析

一、现代企业财务管理面临的新问题 1．原有的产权理论及制度加剧了股东、经营者和员工之间的利益冲突。知识经济是建立在知识和信息的生产、分配和使用上的经济，它使传统的以厂房、机器、资本为主要内容的资源配置结构变为以知识资本为主的资源配置结构。而我们现有的产权理论和制度仍然维护“业主产权论”，忽视了人力资本对公司发展的重大作用。事实上在现有的市场经济中，创造、接受、利用、加工信息和掌握知识技术的员工在企业财富的创造中发挥着越来越重要的作用，     

物管焦点：地下停车位买卖之争

停车位的产权、收费一直是购房人最为头疼的问题，有的小区还出现了“只卖不租“的霸王条款。由于缺乏相应规定，停车位问题已成为业主与开发商、物业公司产生纠纷的重要原因。据了解，目前地上停车位的权属和收费争议较少，地下停车位的现状相对混乱。相关人士指出，地下停车位产权不明晰是造成“地上车满为患，地下闲置无车”的重要原因。     

物业管理用房的权属登记

物业管理用房一般包括物业办公．工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房应使用设计用途为物业管理、办公、或住宅的房屋。化物业管理区域内为物业管理人提供必要的物业管理用房，是其实施物业管理活动最基本的保证，也是最重要的条件之一。一般而言，业主房屋产权证将实际得到的建筑面积和走廊、过道、楼梯间．电梯井、电梯机房等可分摊的公用建筑而积计人，产权范围，但是房产证中并未列入物业管理用房等其他配套面积产权。由于物业管理用房的产权归属住产权登记上没有得到明确界定，“物业管理用房的所有权依法属于业主”的规定在日前很难得到尊重和维护。[编者按]     

浅析产权式商铺的法律风险

产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。它是根据所有权与经营权分离的原则发展形成的房地产商品形式，即购买商铺的业主出于投资的目的，将商铺整体委托给地产开发商或者品牌经营第三方统一经营管理，商铺业主获取定期、定额回报的一种投资形式。其核心理念是房地产证券化和无形化。随着商业地产的发展，产权式商铺商业模式在我国又出现了多种变化形式，如有的地产商将原本是单一产权的商业用房（如商场）分割成若干小面积，     

住宅区业主共同管理权实现的难点及思考

《物权法》于2007年lO月1日实施，同年8月26日修改后的《物业管理条例》也在同日施行，各地也出台了相关的配套文件。两部法规的出台，对于保护公民的私有财产和保护区域内业主的共有财产部分起到了积极的作用，但是总体来讲在业主生活的小区区域内，自有、共有部分产权不明确，开发商肆意侵害业主权益，究其原因除了业主的确权意识单薄外，更多的是信息不透明，业主没有知情权，设计单位以保护委托人等理由拒绝向业主公开，