我国公共住房消费融资模式及绩效分析

通过构建不同收入家庭住房支付能力与住房公积金关系计量模型,实证检验我国公共住房融资模式绩效。实证结果表明,在总平均、低、中、高收入家庭,公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性均为正值,公积金与住房支付能力同向变化。高收入家庭的公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性是最高的,而低收入家庭的公积金缴存额对居民住房支付能力的影响弹性最低。这说明在我国公积金对高收入家庭福利的贡献大于中、低收入家庭,中、低收入家庭的福利得不到保障,而高收入家庭获得的好处更多。所以今后应扩大公积金制度的覆盖范围,对公积金制度实行收入层次分段制,不断完善公积金制度与公共住房协调配合的机制、设立健全公共住房基金。     

偏振光在智能楼字中的应用

随着人们生活水平的提高,越来越多的人注重生活品质,也更多的人对住房的设施要求越来越高,他们对住房已经不局限在可以居住的层次,而是注重观赏和享受的层次,所以如何应用现代科技提高住房的条件是我们每个人所关心和向往的。本文将通过偏振光的原理,利用偏振片在楼宇中的使用,为您讲述如何将偏振光应用到我们的楼宇中,使其成为一栋更具人性化的智能楼宇,以满足人们的需要和社会的发展。     

谈构建我国的廉租房法律制度

我国廉租房存在着住房保障面小、保障资金来源不稳定、廉租房对象标准难定等问题,国家经济发展状况是这些问题存在的根本原因,而廉租房制度建设滞后、立法层次低,导致缺乏法制化的廉租房保障是制约廉租房发展的决定因素。     

浅议“夹心层”的住房权保护

随着房价的节节攀升,在就业人口集中的一线城市,公民特别是"夹心层"住房权难以得到有效保障已经成为一个相对比较突出的问题,而目前对包括"夹心层"在内的公民住房权的保护还远远没有提升到立法层面,这应该引起我们的关注并作以更深层次的探讨,为制度的科学设计提供有益的参考。     

重庆市农民工进城就业安居现状调查

目前,由于城乡分割的劳动力市场的存在,重庆市农民工进城在就业、安居方面存在诸多问题。比如,就业方面,农民工就业层次整体较低、企业用工和劳动管理不规范、就业培训与管理工作滞后、就业信息渠道不畅、市场中介行为不规范等;安居方面,住房面积小、居住环境差、住房满意程度低、有廉租房需求却不了解农民工公寓、城镇定居意向强但租金承受能力较低、农民工住房保障政策不完善、子女城镇入学门槛高等。应优化农民工进城就业安居的体制环境。     

对改进住房基金会计核算的思考

一、住房基金的会计核算难以理解现行会计制度规定了住房基金有四大来源 :①住房折旧 ;②公益金中用于住房方面的资金 ;③借入住房资金 ;④住房周转金。其中①②③ ,不能用于费用性支出 ,主要用于建房或购买职工住房的所有权或使用权 ,即只用于资本性支出 ;而住房周转金不但可用于资本性支出 ,也可用于收益性支出 ,如交纳住房公积金、企业按规定给职工提供的住房补贴和住房困难补助、住房维修和管理费用、归还住房借款本息和住房租赁保证金以及用于住房方面的其他支出。根据目前财会制度规定 ,企业用于住房方面的支出不能超过企业住房基金总额 ,这是对企业住房支出的限制。制度这样规定的目的是 :一方面要保证住房资金来源 ,另一方面又要限制住房支出。但是 ,由于住房基金来源比较复杂 ,有的是所有者权益（如②） ,有的是负债（如③④） ,若使住房支出资本化（如购建住房） ,形成固定资产、无形资产 ,则所有权难以界定。按照现行会计制度规定 ,用住房周转金购买住房 ,应借记“住房周转金”科目 ,贷记“资本公积”科目 ,这样严重违反了会计核算的基本原则 ,负债一下子变成所有者权益。如某企业原有净资产５００万元 ,动用住房周转金１００万元购买住...     

基于住房公积金增人拓面工作现状的几点思考

我国住房公积金制度在加快城镇住房建设、推动住房制度改革、转变住房分配机制、建立政策性住房金融体系和改善职工居住条件等各方面发挥了重要作用。然而,在住房公积金制度高速发展二十年后,住房公积金拓面工作进入瓶颈,严重阻碍了住房公积金制度的发展,建议通过修改《住房公积金管理条例》、严肃执法流程、联合多部门整合数据资源、增强公积金制度影响力等措施来加以解决。     

日本公共住房政策及其对中国的启示——以高速增长时期的住房政策为中心

日本高速增长时期的公共住房政策适应城市化快速发展的需要,以住房金融公库、公营住房、公团住房、公社住房为主要基础,建立了一个面向中等收入、低收入群体的多方位的住房建设与供应保障体系,满足了日本国民的居住需求。其公平优先的原则以及自建、购买、租用相结合的住房供应体系对我国今后的住房政策改革具有借鉴意义。     

关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统。要从根本上解决城市住房问题,就必须搞清城市化住房系统的内涵,理顺城市住房系统中各子系统的关系,保证各层次子系统的正常运行。目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟,住房有效需求不足。为此,必须进一步加快城市住房制度改革的步伐,建立面向消费者的房地产金融体制,规范住房价格体系,加强住房消费市场的管理,提高物业管理服务的质量和水平。     

廉租住房：实现住房体系和谐发展的当务之急

现有住房体系重售轻租、重高端忽视低端,廉租住房可以解决低收入家庭的住房需求。本文从我国住房体系的构建、廉租房的特点及现状出发,剖析了廉租住房制度的管理问题,强调完善和发展廉租住房制度对建设和谐的住房保障体系的紧迫性和必要性。     

基于财政视角的中低收入居民住房保障体系研究

住房问题是关系到国计民生的大问题,为中低收入者提供住房更是住房保障制度的重要内容。我国已经初步建立起以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。而资金保障是住房保障制度实施的重要前提。本文从财政层面,系统分析了我国住房保障制度的财政支持问题,提出了解决住房保障资金问题的路径选择,主要包括:完善政府住房保障投入;完善我国中低收入居民住房保障的税收政策等。     

开拓和完善住房金融市场的几点建议

住房金融市场是指住房领域内的资金借贷、信用保险、信托等资金交易活动的总称，它是以住房开发机构、住房金融机构、住房中介机构、住房消费者为主要活动主体，以与住房开发经营消费活动密切相关的资金借贷、融通、有价证券发行、交易、住房信托投资及住房保险等为基本内容的市场，应从多方面加以开拓和完善。     

完善城市基本住房保障制度的几点思考

从住房制度改革的实践来看,目前我国尚未建立一套规范的基本住房保障制度。针对目前的现实情况,要适度扩大住房保障范围,关注“夹心层”住房保障;建立和完善住房保障制度的进入、退出机制;拓宽住房保障资金融资渠道;加强住房保障制度的法律保障,以期尽快建立和完善我国城市基本住房保障制度。     

扩大内需的制约因素与对策探讨

目前内需水平不高的原因是居民收入水平普遍偏低、预期收入下降或增长不快、预期支出增长。为提高国民消费水平，应调节消费者消费心理高速宏观消费政策，有步骤、分层次地适度提高居民的收入水平，开拓农村市场，调整产品结构，扩大高校招生规模，促进居民住房消费，深度开展服务消费市场，建立健全社会保障制度。     

中国住房保障研究:一个初步的文献述评

中国住房保障问题引起了国内外学界的关注,国内学者主要从制度构建与改革、政策选择与分析、国际经验评介与借鉴、历史回顾与总结、思想发展与变迁等角度开展研究,国外学者则主要从政治学、经济学、社会学、心理学等角度展开研究。总起来看,中国住房保障研究领域还存在住房保障政策与住房政策相互混淆、住房政策与房地产政策分割不清、住房保障研究"重城市、轻农村"等问题,今后应明确住房保障研究领域,统筹城乡住房保障研究,实现住房保障政策的可持续发展。     

建立居民住房信用制度的可行性研究

住房信用是金融机构对经济主体用于住房的开发、建设、购买、维修等提供的信用,主要包括金融机构对住房开发商提供的信用(即住房开发商信用)和金融机构对居民提供的信用(即居民住房信用)。随着住房制度改革的推进,购房主体由过去的集团单位逐渐转化为居民个人,住房的高价格与居民的相对低支付能力成了房改的聚焦,大力发展居民住房信用被提     

城镇居民保障性住房建设与配置——基于财政学的视角

城镇居民住房保障制度是我国城镇住房新体制和社会保障体系的重要组成部分,建立和完善住房保障制度,是深化住房制度改革、建立城镇住房新体制的重要内容,是构建社会主义和谐社会的一项重要任务,对于今后我国人口城镇化的顺利推进也具有重要意义。目前,我国城镇居民住房保障制度尚在积极构建之中。本文试图从财政学角度,分析我国城镇居民住房保障制度的现状与问题,分析、探讨我国城镇居民保障性住房建设与配置中的财政对策。     

我县非公有制企业建立住房公积金制度的思考

住房公积金制度明确了住房公积金的缴存对象、缴存范围及住房公积金的性质，规定了国家对于在职职工住房实行住房公积金制度。它对于实现住房社会化、商品化发挥了积极作用，是住房制度改革的一项重要内容。     

关于城市住房系统的思考

城市住房系统包括住房建设系统、住房消费系统、物业管理系统、产业政策配套系统.要从根本上解决城市住房问题,就必须搞清城市住房系统的内涵,理顺城市住房系统中各子系统的关系,保证各层次子系统的正常运行.目前我国城市住房系统中的关键问题是住房消费市场不成熟,住房有效需求不足.为此,必须进一步加快城市住房制度改革的步伐,建立面向消费者的房地产金融体制,规范住房价格体系,加强住房消费市场的管理,提高物业管理服务的质量和水平.     

对巴州住房公积金业务发展情况的调查

住房公积金制度是一种住房保障制度,已成为我国社会保障体系的重要组成部分.随着住房改革步伐的不断加快,巴州住房商品化、住房分配货币化的制度不断深化.住房公积金在加快巴州城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥了重要作用.本文就巴州住房公积金业务存在的主要问题及原因进行了深入分析,并提出相应政策建议.