市场价格的突变论模型

理解和把握市场的价格行为，特别是动荡剧烈的金融市场的价格行为，是许多人的兴趣和目标。这不仅是对经济现象的理解的认识问题，也是与利益有关的实践问题。本文以市场均衡价格和突变论模型为基础，建立一个揭示价格突变行为的市场价格突变论模型。 一、均衡价格 均衡价格理论是目前主流的市场价格理论。理论的根本点是供求关系决定价格。简单地说，就是人们对商品的需求数量随着商品的价格的上升而减少；商品的供给量随着价格的上升而增加。如果以Ｄ（ｐ）和Ｓ（ｐ）分别表示需求函数和供给函数，则Ｄ（ｐ）和Ｓ（ｐ）分别是价格的减函数…     

从技术面看房价的理性回归

供需曲线与价格均衡是现代微观经济学的基础原理。本文作者从基础理论出发．通过简洁精准的数理分析．从技术层面提醒置业者警惕房价冲高回落．理性看待房价走势。作者认为，房地产开发商持续狂热开发会导致房地产的供给量与居民剩余的及自然增长的购买力之间供过于求的剪刀差将越来越大。除非接下来居民的收入水平持续大幅增长．并且开发商大幅放慢建房速度．房产价格才可能继续维持目前的价格水平或甚至继续稳步上扬，也就是政府希望的“软着陆”，但目前看来，供过于求的剪刀差越来越大，下跌无可避免。因为大部分开发商必须还货，必将出货，竟相杀价将导致反向恶性循环。[编者按]     

中国地价高了还是低了？

一直以来，房地产最为敏感的一个话题其实是“土地的价值与价格”。中国当前的地价是否真实反映了土地的价值？国内的地价高了还是低了？     

房地产均衡价格评估中的问题及对策——以大连市为例

随着房地产市场的发展,房地产评估的范围越来越广,无论是土地使用权的出让、房地产的转让等都需要进行评估。本文在充分了解国内外有关房地产评估理论和实践情况的基础上,运用均衡价格理论,找出房地产评估的最佳评估方法和评估模型,为科学确定房地产交易价格提供决策依据。     

旁地产价格增长是否阻碍城镇化进程——基于我国31个省级单位面板数据的经验分析

通过对我国31个省级单位面板数据进行实证研究，发现从全国整体来看，房地产价格上涨对城镇化进程体现出正向促进作用，但是根据地区层级上的分析，在中西部地区房地产价格增长对城镇化具有显著的负向抑制作用。可见，现阶段房地产价格显然在阻碍城乡间劳动力要素流动方面扮演了重要角色。不断增长的房价增加了城镇化成本，对于农村劳动力转移起到阻碍作用。因此，为了保障新型城镇化的实现，必须通过土地、财政、金融等制度变革与其他市场化手段相结合，遏制房地产价格继续过快上涨，从而实现房地产市场与新型城镇化的协调发展。     

从紧货币政策与房地产价格波动关系研究

2007年的中央经济工作会议，对2008年的宏观经济政策取向作了重要部署，中国人民银行也宣布中国进入了“从紧的货币政策”期。而从紧的银行信贷到底会给房地产市场带来什么影响？是否能有效地扼制房地产价格的过快上涨？     

如何认识住房价格与住房价格基本稳定

自2003年以来，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，一直是房地产市场宏观调控工作的目标。由于住房供给的总体均衡状况和结构状况也在很大程度上影响住房价格，因此房价基本稳定是房地产市场宏观调控的核心。但怎么理解住房价格？如何认识住房价格基本稳定？如果大家能逐渐形成比较一致的概念和评判标准，相信对中国房地产市场的健康发展是非常有意义的。     

中国房地产价格研究

房地产价格是我国价格体系中备受国民关注的价格变量，房地产价格是否合理，房地产价格水平与国民经济发展水平是否相适等敏感问题直接关系到全社会物价和货币价值的稳定。房地产业作为我国国民经济的支柱产业，关系国计民生，房价的涨跌会直接影响投资和消费。近年来，我国房价持续攀升，与诸多的社会因素、经济因素有关，各地区经济的快速增长是引起我国近些年来房地产价格快速上升的主要动力，国家政策的导向、国内贷款的增加、建筑成本的上升，也是引起房地产价格’决速上升的重要因素。这些因素对房地产价格的影响程度虽然不尽相同，但却形成了一股共同影响价格的合力，已成为整个房地产价格体系的重要组成部分。因此，对我国房地产价格的研究已刻不容缓，加强对房地产价格的研究，有着十分重要的现实意义。     

楼市未见底

2008年以前的几年，国内房地产价格经历了较长时期的大幅上涨，出现了泡沫化倾向。去年下半年以来房地产价格又随着经济下滑而回落，到今年二、三月份前后则出现了反弹，这是否构成了房市长期回暖的信号呢？     

陈劲松：地产调控将使房地产市场走向理性繁荣

世联地产顾问（中国）有限公司董事长陈劲松撰文指出：一段时间以来，房地产界反击“泡沫论”的最有力武器就是“市场均衡论”。我们知道，市场是会在任何一个价格水平上达到“均衡”的。归根结底，出售量正好等于购买量，不论价格如何，这完全正确。但是，重要的问题在于，在什么价格，消费者希望继续购买的数量正好等于生产者愿意继续出卖的数量？     

房地产抵押价格评估时应注意的几个问题

在房地产估价中，由于估价目的不同而存在不同种类的房地产价格，比如有买卖价格、抵押价格、租赁价格、课税价格、征用价格等。这些不同种类的房地产价格，所起的作用不尽相同，评估的原则，依据和考虑的因素也不尽相同。结果也大相径庭。一个好的房地产估价人员，不仅要根据委托方的估价目的来确定所估价是哪一种房地产价格，     

100个武汉市民看房价

“安居”才能“乐业”，国家统计局最新公布的数据显示，2004年全年商品住宅平均销售价格增长15.2％，为1998年以来的最高增幅。今年头两个月，上涨势头依然不减。在前不久闭幕的十届全国人大三次会议上，国务院总理温家宝提出要保持价格总水平基本稳定，重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。房价虚高已成为国人的关注焦点和投诉热点。该市目前的房价有多高？老百姓对武汉房价的看法到底如何？本报记者就“房价是否过高”这一话题走访了江城三镇200多名市民，对当前房价展开深入探讨，用理性的目光，来审度楼市发展现状。当然，“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”本次采访肯定不能将江城市民的所有观点——囊括，同时还因受时间人力等因素所限，本次采访活动大部分集中在城区7区，少数涉及到远城区。记者在200多名市民对当前房地产价格的真知灼见中，淬取了100名市民的看法即100种不同的观点，希望能引起有关部门和房地产业界的注意。当前社会强调的是“和谐”二字，如果江城的老百姓没有拥有良好的居住条件，社会和谐该从何谈起？毕竟，只有“安居”才能“乐业”。     

通胀治理抑或增长放缓两难选择渐显调控困境

如今，国人对通胀压力的担忧情绪在不断扩散。这是因为通胀压力正在影响着我们的日常生活．但治理通胀是否会引发经济增长显著放缓，这一问题更值得高度关注。也就是说．如何寻求治理通胀与维持经济平稳增长之间的均衡关系，这可能是当前我国宏观经济中的一个重大问题。     

货币政策对房地产价格的传导效应研究——基于我国区域差异视角

货币政策是各国政府对房地产价格进行调控的常用手段,我国政府也曾多次利用货币政策对房地产价格进行调控。利用面板向量自回归模型从实证角度分析货币政策对各区域房地产价格传导效果,从而来验证统一的货币政策对于区域房地产价格的传导是否具有差异性?研究表明,利率的增长会使东部地区的房地产价格下降,东北、中部和西部地区的房地产价格则会上升;东北地区和东部地区的房地产价格受货币供应量和信贷的影响较小,而中西部地区受其影响较大。     

从需求侧看房地产价格

大多数经济学家、金融界人士和政府官员都认为我国大中城市的房地产已经出现了泡沫。是否存在泡沫有多种判断角度．最主要的判断是价格是否虚高．或者价格是否严重地脱离成本。媒体上讨论房地产价格的文章．十之八九都是从成本方面分析的．因为成本是比较实际的,钢材水泥的价格、劳工的价格．都有数据可寻。而土地价格比较虚．所以讨论的文章也比较少。     

浅析商品房价格构成及其走势

国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议强调，必须解决房地产价格上升幅度过大的问题。那么，究竟是什么因素引起商品房价格上涨？商品房价格近期走势如何？是我们应该认真研究的问题。     

利率变动对房地产价格的影响

本文首先介绍了我国利率政策变化情况和房地产业发展现状,然后运用局部均衡分析法,分析了利率对房地产价格的影响,得出短期内利率和房价反向变动;长期内利率对房价的影响取决于供求双方的利率弹性大小的结论。最后,根据结论提出了几点政策建议。     

房地产价格增长是否阻碍城镇化进程——基于我国31个省级单位面板数据的经验分析

通过对我国31个省级单位面板数据进行实证研究,发现从全国整体来看,房地产价格上涨对城镇化进程体现出正向促进作用,但是根据地区层级上的分析,在中西部地区房地产价格增长对城镇化具有显著的负向抑制作用。可见,现阶段房地产价格显然在阻碍城乡间劳动力要素流动方面扮演了重要角色。不断增长的房价增加了城镇化成本,对于农村劳动力转移起到阻碍作用。因此,为了保障新型城镇化的实现,必须通过土地、财政、金融等制度变革与其他市场化手段相结合,遏制房地产价格继续过快上涨,从而实现房地产市场与新型城镇化的协调发展。     

谈在建工程房地产价格评估方法之选择

近年来,随着我国改革开放的不断深入,房地产业的不断发展,在建工程房地产抵押贷款所占比例不断上升。在房地产评估行业中,就在建工程房地产是否有价格,其价格是多少,应该怎样认定出现了杂乱无章的现象,或偏高,或偏低,那如何才能真正地体现其实际价格呢?本拟就此谈谈笔浅见,供大家参考。     

美国地产繁荣影响了谁

在房地产繁荣的背后，带来的影响到眠是什么？最大的影响是支撑着美国从2000年以来的经济增长。2000年经济下滑之后．一个可能的结果就是经济衰退．然而全面的经济衰退却没有发生．很大的原因是房地产价格的上升，房产升值使每个人感到富有．从而持续消费。