农村产权抵押融资问题研究

深化农村产权制度改革、完善现代农村产权融资体系,对于新时期盘活农村资产、壮大集体经济、促进乡村振兴和实现共同富裕具有重要意义。本文从我国农村产权1改革演进逻辑入手,围绕农村产权融资押品种类,系统梳理承包土地经营权、林权、农民住房财产权、集体经营性建设用地使用权等农村产权权能属性及法律规定,总结分析农村产权抵押融资模式及存在的问题,并对分类推进农村产权融资提出合理化建议。     

农村产权抵押融资发展方向与政府财政改革重点

农村金融市场发展的关键需要将农村金融供给与需求有效衔接,通过担保的方式可以一定程度解决信息不对称导致的农村信贷配给。在农村信用担保缺乏持续性、农村动产抵押担保缺乏有效性的情况下,农村动产抵押担保具有很强的优势。本文指出了我国目前发展农村产权抵押担保融资的困境与契机,并重点就农村抵押担保中的政府行为以及财政改革进行了论述。     

国有企业产权改革研究反思——国有企业产权改革研究评述

学界中对于国有企业产权改革方向的研究存在重大分歧,多元化改革的路径取向逐渐被较广泛接受。另一方面,仍存在着反对国有产权私有化、多元化的观点,产权改革和效率之间的因果关系受到质疑。现有研究的理论视野存在着较大的局限性,国有企业的多样性、复杂性,需要研究思路的多样性、灵活性。需要加入更多的研究视角,应将社会为企业改制承担的经济和社会负效应纳入研究范围,进行有针对性的、多学科交叉的研究。     

集体企业产权改革构想

资产流失严重，经济效益不高，集体企业日益暴露出其在体制上的弊端和局限性，产权改革势在必行。集体企业的产权改革应分步进行：第一步，界定三种资产；第二步，置换国有资产；第三步，改革集体资产。界定三种资产、置换国有资产时，应防止国有资产的流失。改革集体资产的难点是原有存量的清晰问题，解决问题的关键是换一个角度，考虑以清晰的增量来稀释模糊的存量。     

如火如荼的产权改革

国有经济格局调整涉及最深的是垄断行业国有企业改革与重组。     

集体企业产权改革构想

资产流失严重,经济效益不高,集体企业日益暴露出其在体制上的弊端和局限性,产权改革势在必行.集体企业的产权改革应分步进行:第一步,界定三种资产;第二步,置换国有资产;第三步,改革集体资产.界定三种资产、置换国有资产时,应防止国有资产的流失.改革集体资产的难点是原有存量的清晰问题,解决问题的关键是换一个角度,考虑以清晰的增量来稀释模糊的存量.     

产权理论与产权制度改革的若干思考

产权是与所有权分离的经济权利集合,是一个历史范畴。目前,产权理论研究存在若干误区。这些误区在一些方面误导了我国的企业产权制度改革。国有企业需要通过对产权中各项经济权利的合理配置,建立有效的产权制度;民营企业则需要从古典产权制度向现代产权制度转变。     

加速我国企业集团的产权多元化改革

产权不清、结构不合理已经成为制约中国企业集团发展的严重体制性障碍，产权多元化是企业集团的重要特征。必须加快国有企业集团产权制度的改革。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象.基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境.     

对欠发达地区农村信用社产权制度改革的思考

本文通过对铜川市农村信用社改革发展现状的调查,深入剖析了农村信用社产权制度改革取向和管理体制方面存在的问题,提出了深化产权制度改革、完善法人治理结构、推动省联社由管理型向服务型转变等建议。     

新一轮农村信用社产权改革的绩效评价

新一轮农村信用社产权改革取得重要进展,研究发现,从短期来看,中央银行和省级政府的目标函数都得到不同程度的实现,产权改革取得阶段性成果。但从长期来看,由于部分省级政府的短期行为与中央银行的长期目标相冲突,致使改革中存在的问题日益显现。     

浅谈我国房产税改革

中国现行房产税存在的主要弊端。我国房产税进行改革的迫切性。借鉴国际通行做法,改革中国房产税的具体对策。     

贵州省农信社改革模式研究

贵州省农信社改革走在全国第一批试点省(市)前列并取得了预期成效.其改革采用了如下模式:通过产权制度改革使农户入股比例增大,管理体制改革形成县联社一级法人模式,政策支持来降低不良贷款率;明确了服务"三农"的市场定位,正确处理农信社赢利与服务"三农"之间的关系,以实现其自身发展和可持续发展.随着农信社改革的不断深入,改革模式中出现了一些新问题,这些问题的解决对进一步完善其改革模式具有重要意义,对其它省(市)也具有一定的借鉴价值.     

关于深化农村金融体制改革的理论探讨

农村金融体制改革关系到农业发展、农民增收、农村稳定,关系到我国金融体制改革的总体进程,关系到国民经济发展的全局。而当前城乡二元化的金融服务体系,已经制约了国民经济全面、协调、可持续发展,因此,深化农村金融体制改革势在必行。     

我国农地制度改革路向的产权经济学分析

现阶段我国工业、城市化进程的快速发展,对现行农地制度提出了严峻挑战,要求必须对现行农地制度在适度稳定的基础上进行一些改革。根据对土地产权界定的成本收益分析,我国农地制度改革应遵循层次性和渐进性的基本原则。     

论我国农村金融的增量改革

通过考察农村金融组织制度变迁的过程，发现每次变迁几乎都是在政府主导下进行的，其变迁结果却差强人意；而且，由于信用社、农业发展银行等几乎垄断了农村金融，其进行自我变革的内在动力不足，根据制度变迁理论并引入制度变迁的跨时期成本分析，应进行“增量改革”，即发展新的金融组织以对现有的金融机构施加外在压力，利用市场竞争促使其进行自我变革，满足农村金融需求以促进农村发展。     

基于房价租金比的居民住房投资风险实证分析

房价租金比是衡量房地产市场泡沫的重要指标之一,目前房价租金比的研究往往以区域为研究对象,计算区域平均的房价租金比,用来判断区域的居民住房投资的风险状况。本文基于房价租金比理论,从居住消费者对房产的租买选择的角度,以区域为研究对象,使用统计部门通用的抽样采集数据方法,计算每个样本所在区域的房价租金比,得到房价租金比的区域空间分布。最后,本研究以北京为案例,对北京八大城区进行抽样,测算出当前北京各城区房价租金比,对北京各城区居民住房投资的风险状况进行对比分析。     

浅谈物业管理及其收费标准合理化

本文讨论的是人们最关心的问题─—物业管理的服务水平及其收费标准,主要就何谓“物业管理”和物业管理收费标准的前提、我国目前物业管理的三种基本类型和物业管理收费标准及其合理化,以及目前制定物业管理收费标准存在的问题和对策。