关于住宅专项维修资金管理的研究

通辽市科尔沁区自1999年起归集专项住宅维修资金,累计归集金额4.5亿元,累计使用1.1亿元。文章立足于通辽市科尔沁区,聚焦房产管理部门在实际住宅专项维修资金管理工作中发现的问题,并一一提出对策,旨在为优化住宅专项维修资金交存、使用、监管工作提出新思路。     

浅谈住宅专项维修资金的建立

本文结合实际工作,运用举例的方式阐明了专项维修资金建立的必要性,并且从专项维修资金的维修范围、收取、使用和管理等方面阐述了专项维修资金的建立.     

对住宅专项维修资金的想法及建议

住宅专项维修资金是物业保修期满后,物业共用设施设备、共用部位维修和更新改造的经济基础,它对保障住宅的安全使用,维护共用设施设备的完好性能,确保物业的保值、增值起着极其重要的作用,本文就如何更好地提高广大业主的交存意识,如何使住宅专项维修资金发挥更好的应用效果,政府如何制定监督管理程序等一系列实际操作问题,提出了笔者的想法及建议。     

住宅专项维修资金审计探讨

文章梳理了目前我国住宅专项维修资金管理运行中存在的主要问题。以住宅专项维修资金审计监督为研究重点,分析总结了国内各地审计机关的实践经验,试探性提出审计监督运作模式:以内部审计为基础、政府审计为主导、社会审计为辅的新型审计监督模式,以此来完善对住宅专项维修资金管理的审计监督。     

住宅专项维修资金由谁管理

住宅专项维修资金制度是《物业管理条例》确定的物业管理七项基本制度之一。在物业区域内建立统一的专项维修资金制度,其主要目的是解决在多元化住房产权结构下,共用部位、共用设施设备维修、更新、改造时,如何在不同类型的产权人和多个业主之间及时筹集所需资金问题。从1999年1月开始,各地逐步建立了这项制度,并在实践中发挥了非常重要的作用。但也出现了不少问题,尤其是管理不规范的问题,已经严重影响到资金的统一管理,有效监督和安全使用。那么,怎样才能使专项维修资金既管理规范有序,又能充分发挥作用,使业主使用便捷、物业维修及时呢?作者试图结合这几年的工作实践谈点体会。     

利用专项审计来防范和化解保险基金风险

保险基金的安全应该是每一保险人都要加以重视的,因此利用专项审计来保证保险基金的安全不失为一条好方法,本即从如何识保险基金风险入手,来探讨利用专项审计防范和化解风险。     

企业财务管理中存在的风险及规避措施探讨

国内外形势的变化给企业的生存发展带来不可抗拒的挑战。企业内部的管理模式不断创新,财务管理方面所承担的压力持续增大。只有不断优化企业财务管理制度,紧跟市场经济变化,调整企业内部结构,才能促进企业健康、持续、高效发展。文章从企业财务管理风险的特点出发,分析企业财务管理中存在的风险,并提出针对性的规避措施。     

密切关注住宅专项维修资金的保值问题

(一)住宅专项维修资金(以前又称公共维修基金),是随着城镇住房制度改革的全面实施而开始缴交的。1998年7月3日国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。建设部为了贯彻落实这一通     

浅议企业并购定价风险及规避

随着经济持续较快发展，企业间并购行为愈加频繁，并购的核心问题是定价，其间隐藏着诸多风险。信息不对称是其主要的风险源，其他如估值方法的选择、过度倚重财务报表等都可能给并购定价带来较大的风险。合理定价对企业并购的真正成功有着直接重大影响。认知定价风险并努力去控制和规避有着积极的现实意义。本文对如何规避并购定价风险做出探讨。     

住宅专项维修资金管理办法中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号

<住宅专项维修资金管理办法>已经2007年10月30日建设部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布,自2008年2月1日起施行.     

浅论物业公共维修基金的管理

由干物业公共维修基金有关方面立法滞后,缺乏必要规范,法律制度不完善等问题也日显突击,一些不规范的操作造成目前物业公共维修基金缺口大使用难.本文对加强物业公共维修基金的管理,提出了加快出台法规、设立专项管理中心、制定缴交标准等措施,以维护业主权益,推动房地产市场.     

企业专利管理与技术创新风险规避

技术创新作为一种技术与经济相统一的过程,风险性是其重要特征之一,其内生于技术创新过程的各个阶段。企业技术创新风险包括技术风险与市场风险两个方面。专利制度的功能不仅仅在于保护技术前创者的利益,专利制度的运行规则使得企业通过专利管理以规避技术创新风险成为可能。企业专利管理促进技术创新风险规避的着力点主要是进行专利文献调查,借鉴已有专利技术的思想、经验和教训,进行相关领域技术和市场预测,并通过灵活的专利申请策略以巩固市场地位等。     

浅议资产评估机构风险与规避

近年来,随着社会经济环境的不断变化,资产评估机构间的竞争越来越激烈,资产评估面临的风险也越来越大.本文充分分析资产评估行业面临的风险,制定相应的防范对策,以期达到减轻风险甚至消除风险的目的.     

筹资风险及风险规避

资金是企业进行生产经营活动的必要条件,但无论是以主权资本方式还是以负债资本方式进行的资金筹措,都存在着一定的风险。筹资风险既有举债本身因素的作用,也有举债之外因素的影响。规避筹资风险应确定最佳资本结构,合理安排筹资期限组合方式,科学预测利率及汇率的变动,风险转移等。     

浅谈物业专项维修资金管理使用中存在的问题和完善建议

随着社会经济稳定发展,促进了城市化建设,人民的生活水平也随之提升,进而对住房环境、居住质量提出了更高的要求。其物业管理在此过程中具有重要意义,但居住地区物业保修期间满后,将不在对房屋共有部分、居住地设备进行维修与改造,对于此类状况政府部门提出物业管理方法,进而对物业专项维修资金管理使用进行规范。不过,目前我国物业专项维修资金在管理使用中存在较多问题,主要是住宅专项维修资金归集环节问题,小区居民上缴资金效率慢,不得不减少维修资金缴纳金额,加上维修资金创建落后,在一定程度上影响了维修资金使用。住宅专项资金在投入使用前,需要进行审批,但审批环节比较多,审批时间也会随之延长,严重降低了物业专项维修资金的使用效率。此外,物业专项资金在正常使用过程中,还存在续筹难问题,主要与住宅居民对物业专项维修资金认知不足有关,续缴资金不按时。本篇文章对物业专项维修资金管理使用中存在的问题进行分析,并提出完善物业专项维修资金管理的建议。     

汇率变动与风险规避

基于当前人民币汇率变动的研究,分析得出我国企业外汇风险的主要类型包括折算风险、交易风险和经济风险。在此基础上,结合我国的企业情况,提出了防范和管理外汇风险的措施建议:熟练掌握并运用国际惯例;规范外汇业务的操作和管理,树立外汇风险规避意识。提高企业产品的竞争力是企业外汇业务安全和高效运行的根本保证。     

企业专利管理与技术创新风险规避

技术创新作为一种技术与经济相统一的过程,风险性是其重要特征之一,其内生于技术创新过程的各个阶段.企业技术创新风险主要包括技术风险与市场风险两个方面.专利制度的功能不仅仅在于保护技术首创者的利益,专利制度的运行规则使得企业通过专利管理以规避技术创新风险成为可能.企业专利管理促进技术创新风险规避的着力点主要是进行专利文献调查,借鉴已有专利技术的思想、经验和教训,进行相关领域技术和市场预测,并通过灵活的专利申请策略以巩固市场地位等.     

浅议油田住宅专项维修资金的管理

住宅专项维修资金是用于保障住宅公用部分、公用设施设备的维修和正常使用的专项资金,被称为房屋的养老金.住宅专项维修资金无论是对房屋的保值增值,还是对社区的和谐稳定都有重要意义.本文结合油田的具体情况扼要地论述了住宅专项维修资金管理模式的路径选择和油田住宅专项维修资金政策的完善,以期解决油田专项维修资金存在的问题.     

浅析人力资源管理外包及其风险规避

企业人力资源管理外包是近年来出现的一种新的企业管理方式,它能给企业带来新的机遇,是合理配置企业人力资源、提高管理效率和经济效益的有效措施。但由于人力资源管理外包产生和发展的时间较短,在其实施过程中不可避免存在很多风险。该文通过对人力资源管理外包及其风险进行分析、研究,为企业实施外包提供一些参考。     

会计师事务所职业风险基金管理办法

第一条 为规范会计师事务所（以下简称事务所）职业风险基金的管理，促进事务所增强职业责任风险意识，提高抵御职业责任风险的能力，根据《中华人民共和国注册会计师法》，制定本办法。