杭州写字楼走在大道上

回顾杭州房地产发展的这几年,不觉惊异地发现杭州的写字楼市场始终是步履稳健。到目前为止几乎还未看到一个真正意义上被“套牢”的写字楼项目,房产企业也正从原先不敢轻易涉足逐渐转型到目前的热衷开发,这不得不让我们感慨于浙江经济的迅猛发展。杭州的写字楼雏形始于上世纪90年代初期,那时候称之为“商住楼”,如庆春路的东清大厦、武林广场附近的中山花园等,1998年以后开始进入实质性的发展阶段,有了所谓的“甲级写字楼”概念,随着市场机制的进一步成熟和发展,短短几年时间杭州写字楼市场已经呈现出了几大特色板块;总体上形成了以黄龙、武…     

商铺和写字楼搜索

本次搜索主要是杭州及周边郊区板块和德清的一些商铺和写字楼,包括具有商务性质的商住两用楼。对商铺的搜索主要是以在售商铺为主,预告为辅。商铺和写字楼共110个楼盘左右。据搜集商铺情况,目前几乎每个住宅楼盘都有商铺,但数量不多,一般总量在50个以下。从在售楼盘商铺情况统计,大部分只剩少量,主要是社区型商铺,面积大小不等。商业街商铺单价相对略高。投资商铺因总价较高,而且以长线投资为主,风险较大,需谨慎入市。商务楼主要集中在杭州市区中心地带,以黄龙商圈和武林广场周边为主,建国路和环城北路也有一部分,分布广,一般一、二楼为商铺,三楼以上为写字楼,市区总数约30个。杭州高端商务楼主力价格17000-18000元/平方米左右,一般大众商务楼价格12000-13000元/平方米。从近几年销售情况了解,写字楼价格比较平稳,因涨幅不大,销售周期较长,一般销售高峰在外立面出来期间,现房销售情况相对较好。     

奥运板块写字楼投资收益难乐观

亚运村对分析未来奥运写字楼投资市场有借鉴意义。1990年亚运会后，亚运村及基周边房地产市场获得了迅速的发展，然而，在写字楼市场方面，尽管亚运村的国际会议中心、汇宾大厦、凯迪克大厦等写字楼项目也都取得了90％以上的入住率，但是这些写字楼的租金却要比朝阳区中央商务区的写字楼租金低得多，甚至还不如海淀区中关村和西城区金融街写字楼的租金高。之所以出现这种情况，与写字楼开发的上关，对于写字楼来说，最重要的是要有常有的商务气氛，而商务气氛主要体现在周边是否有酒店和其他商业设施配套，这是写字楼租户最看中的方面。朝阳区中央商务区就是一个典型的例子：国贸中心和航华科贸中心的酒店、公寓和商场以及临近使馆区和东三环及地铁沿线，这些都为该地区营造出了浓厚的商务气氛。亚运村地区尽管也有像五洲大酒店、凯迪克大酒店、北辰购物中心等酒店和商业设施，但总体上讲，亚运村还是一个居住气氛更加浓厚的地区，对于大多数公司来说并不是它们办公的首选地区，在这方面，未来的奥运村实际上与现在的亚运村比较接近，即它也将是一个居住气氛，而不同商务气氛浓厚的地区，因此对于写字楼投资者来说，并不是一个理想选择。     

北京市城区公寓市场分析（四）──东三环

北京市城区公寓市场分析（四）──东三环富利安调研部东三环属于北京的朝阳区，南起华威侨，北至三元桥，沿线建有国贸大厦、京广中心、兆龙饭店、长城饭庄、亮马河大厦、燕莎中心、京信大厦等诸多涉外饭店及商务写字楼，东三环沿线交通便利．环境优美，寸土寸金的投资环...     

淮海中路写字楼的新亮点

淮海中路云集了跨国集团公司、本土大型公司，以现代服务业为主。近年来随着越来越多的境内外知名企业不断进入申城，高档写字楼的需求明显增量．作为上海“CBD地区”之一的淮海中路，沿线甲级写字楼的空置率持续下降、租金不断上涨。就在淮海中路写字楼租赁即将面临“有价无市”局面之时，沿线又出现了新增供应，为这条老牌的商业街注入了活力，成为了新的市场热点。     

温莎大道CBD原生说

“因为一个人记住一个地址,是社交的艺术;因为一个地址而被许多人记住,是居住的政治。”位于光华路光华西里乙二号的温莎大道,业已成为CBD商务中心区的明星楼盘。     

蜕变珠江新城从新城市中心到中央商务区

广州CBD与珠江新城定位 2003版规划首次明确提出广州21世纪城市中央商务区的基本结构是“以体育中心四周和新城市中轴线珠江新城段商务办公区为硬核，以大河中心区和东风路、环市东路沿线地区为核缘，以新城市中轴线南延地区为发展用地储备，以广州大道、江海大道（暂名）为内部交通轴的CBD。”     

泛海国际中心二期 钱江新城领袖企业的巅峰坐席

正——国际5A级江景写字楼,泛海国际中心二期现房呈现随着钱江新城作为全新CBD的逐渐兴起,商务和金融成为这座新城的主要功能之一。钱江新城的写字楼也迎来了它们的荣耀。然而事实上,伐江新城的写字楼虽不在少数,能够占据中心的中心,同时位于一线的一线,这样的写字楼,却只有一座——那就是位于CBD黄金中轴线之上的泛海国际中心二期。在钱江新城这个堪称寸土寸金的商业核心区,泛海国际中心是城中少有的地段与景观完美重叠的甲级写字楼,不但拥有CBD中轴地标的荣誉和商务配套,更享有稀缺的江景与森林公园景观资源,浩瀚江景一览无余。2014年泛海国     

关于平潭综合实验区坛西大道道路景观绿化设计的探讨

城市道路景观直接形成城市的面貌,道路绿化的植物种类和配置形式直接影响着城市的生态效益和景观效果。本文以平潭综合实验区坛西大道道路景观工程为例,依据坛西大道景观设计的原则及设计构思,对坛西大道绿化设计中植物的选择与配置及群落结构进行分析,结合工作中的实践经验,提出了目前道路绿化中存在的问题及解决方法,展望了未来城市道路绿化发展的趋势。     

打造安乡致富康庄大道——记安乡县香港路商业步行街建设

世上的路千万条，中华民族正在步入小康、和谐之路，安乡县的香港路正是这样一条康庄大道。     

杨桥路沧桑巨变下的历史大道

穿过车水马龙的东街口向西，便是如今福州城区内一条横贯东西的主干道--杨桥路。杨桥路东接东大路，西连洪甘路，与工业路、白马路、八一七路垂直，在杨桥东路路段与衣锦坊、郎官巷、衣锦坊等坊巷平行。翻开这里尘封已久的历史，这条双向八车道的大道，曾经只是隶属于“三坊七巷”的一条小巷弄。     

商务写字楼租金影响因素分析

本文在分析商务写字楼租金影响因素研究现状的基础上,提出周边商务环境、区域商务写字楼市场、建筑及硬件设施、运营管理服务四个层次的21项租金影响因素,其中区域商务写字楼市场和运营管理服务的归类具有创新性。提出了在商务写字楼投资阶段和资产运营管理阶段的分析建议。     

如何评判写字楼价值?——杭州写字楼配套调查

“写字楼与住宅价格倒挂”,这是近年来杭州房地产市场的现象之一,杭州写字楼价值被长期“低估”。但据业内人士预测,随着杭州第三产业的发展,投资环境的日益改善,未来写字楼价值肯定会重新评估。作为投资型物业,写字楼的长期投资效应必然会有所显现。那么,买家在选择写字楼物业时,应该从哪些方面去评判其综合品质?笔者认为,写字楼的配套情况,即建筑的内部配套与物业所在地的外部环境,是买家衡量是否值得购置的两大因素。写字楼内部配套分为建筑配套、智能化配套、商务配套和生活配套。建筑配套主要包括:绿化及景观、电梯、车位和中庭大堂、…     

酒窝大道

有两个台湾观光刚到日本伊班半岛旅游,路况很坏,到处都是坑洞。其中一位导游连声抱歉,说路面简直像麻子一样。而另一个导游却诗意盎然地对游客说：诸位先生,我们现在走的这条道路,正是赫赫有名的伊豆迷人酒窝大道。     

世贸丽晶城

世贸丽晶城位于世贸黄龙商务区北部,南临杭州市景观大道天目山路,西靠教工路,与浙大西溪校区仅一墙之隔。是目前杭城中心区最大规模的高品位建筑群之一。项目规划总建筑面积约38万平方米,其中酒店式管理的单身公寓、顶级写字楼、星级标准饭店总建筑面积达215000平方米,周边密布     

CBD:向世界打开的一扇窗

正12年,一个轮回;12年,从曾经的大北窑到如今的CBD;12年,从默默无闻的厂房区到闻名世界的商务中心。12年的时间,世界见证了3.99到6.99平方公里土地上发生的巨变。目前,CBD(Central Business District的简称,这里指北京商务中心区)集中了北京市50%以上的星级写字楼、酒店和甲级写字楼,入驻企业和机构超过19000家,世界500强企业超过160家在此驻足。作     

写字楼城市的骄子——海峡金融街：福州大都市新型商务平台

写字楼，是“上层”的建筑，城市的骄子。 对于一个城市而言，写字楼的数量和质量代表了一个地区的商务环境发展程度和一个城市的经济理想。看一个城市的繁荣程度，写字楼是最好的例证之一。     

泛海国际中心 2012杭州写字楼销售面积与金额双冠军

随着2013年开启,市场对于写字楼依然热切关注,近几年,写字楼新力量逐渐支撑杭州重划商务版图,而2012年,一个明星写字楼大盘的出现,更是领衔了一座新城的商务发展,撼动了整个商业地产市场——这就是位于钱江新城CBD的泛海国际中心。这个新崛起的世界级商务地标,甫一面市便风华炫目,之后更凭其出色的市场表现,聚焦全城视线,同样也引得业内与媒体的共同持续关注。     

17万余方大型商务旗舰 恒隆广场·财富奥斯卡

众安·恒隆广场,17余万方型商务旗舰,集国际休闲购物广场、精装修小户型、生态型纯商务写字楼、国际品牌商务酒店于一体,为杭州新经济时代的闪亮商务明星。合天时、地利、人和之势,饕飱财富盛宴倾情上演。     

2006年度影响力写字楼

越秀城市广场 2006年,广州市的写字楼随着多元化的发展趋势,形成鼎足而立的新局面:北面的天河体育中心和珠江新城的并联甲级写字楼商务圈、城中核心,以东风路甲级商务圈及环市路的花园酒店的点线结合甲级写字楼商务圈、南部后起之秀的琶洲会展写字楼商务圈,这三大商务圈正进入一个全面提速的新时代。 2006年甲级写字楼的典范——越秀城市广场正好位于东风中路与小北路交界,成为东风路甲级商务圈的"核芯",从南到北盘活原越秀区的北京路商圈、沿江路商圈、流花路商圈,同时也从东到西盘活东风路上的商业资源。据了解,越秀城市广场北塔自公开