如何办理内销商品房买卖手续

如何办理内销商品房买卖手续史昌一、申领销售许可证１．开发企业按有关规定向市房屋土地管理局提交申报材粮，经审核批准，领取《北京市商品房销售许可证》，购取《北京市商品房预售契约》或《北京市内销商品房买卖契约》。２．市房屋土地管理局市场处核发销售许可证后的...     

商品房的销售面积应如何计算

消费者到房地产开发公司购买商品房时，开发商常常会要求签署《购房意向书》，并在《购房意向书》中出现“套内建筑面积”、“墙体建筑面积”、“阳台建筑面积”、“公用分摊面积”等专业术语。由于消费者对这些术语一般都不了解，又担心开发商在商品房销售面积上做“文章”，商品房的销售面积应如何计算便成了一大难题。 近几年来，购房已成为消费的最大热点，有关商品房的投诉也相应直线上升，其中，商品房销售面积的计算方法一直是消费者与房产商争议的焦点之一。为了改变近年来在房地产测量及房屋面积计算管理工作中“政出多门”的状况…     

小区业主的建筑物区分所有权客体界分——一个经济学的解释

居民小区业主的建筑物区分所有权客体问题不是个法学问题而是个经济学问题。从经济学角度来看,确定业主的建筑物区分所有权客体应该立足于物品功能的发挥和购房者需求的满足。以此为原则,如果一个物品属于建筑物区分所有权客体,必须同时具备三个条件:第一,与商品房核心部分在功能上应该互补;第二,独立销售时对购房者来说其属于垄断性物品且不属于自然垄断;第三,属于俱乐部物品或私人物品。     

经济

发改委：5月起商品房明码标价国家发展和改革委员会22日宣布，发展改革委目前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。     

西安：5月1日起房屋定价明显超过周边水平将通报税务部门稽查

西安市住房保障和房屋管理局下发了《关于进一步加强房地产市场监管有关问题的通知》,《通知》要求,商品房项目申请预售许可时,应在销售网络系统中填报每套预售房屋销售价格,严格执行“一房一价”、“一价清”等相关规定。销售系统中的均价要和申报均价一致,实际成交价格不得高于申报房屋标价。     

“明码标价”和“明码实价”

日前，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一房一价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价毖须重新申报备案。国家发改委对房屋销售予以规范，这是一件好事。但好事要办好尚需努力，原因有二：     

房产分类门儿清

大凡买了房子并已经拿到产权证的购房人都会对房产分类有印象，因为他们在办理产权登记时都有一栏“房产类别”，以确定房屋产别。但许多读者都不了解自己的房子属于哪一类？为此，本刊集中对房屋产别做一解释，供读者参考。     

房屋测绘不宜全面市场化

一、销售面积测绘可以市场化销售方式的多样性,决定了销售面积有所不同。建设部令第88号《商品房销售管理办法》第十八条规定“商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”这就是说,商品房的销售方式是可以多样的,是可以选择的,应当由开发商来确定     

2004年5月份“国房景气指数”比4月份上升0.15点

国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份“国房景气指数”为105．92，比4月份上升0．15点。其中，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低，而商品房销售面积继续保持快速增长，商品房平均销售价格明显攀升。主要分类指数的基本走势是：     

关于房屋产权分类之说

大凡买了房子并已经拿到产权证的购房人都会对房产分类有印象,因为他们在办理产权登记时都有一栏“房产类别”,以确定房屋产别。但许多读者都不了解自己的房子属于哪一类?     

商品房预售广告之民法规制

以商品房预售为例，全国消费者对商品房广告的投诉在近几年连续上升，2002年比上一年竟上升了177．50％。如果将“假冒”、“虚假品质表示”等违法经营行为也归入其中的话，总数将为“广告”项下统计数目的三倍!^1这些惊人的数字表明，商品房销售中存在着严重的信用危机。     

关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知 京建交[2006]455号

为了进一步规范我市商品房预销售管理，维护良好的交易市场秩序，杜绝商品房预（销）售经营的各种违法违规和不诚信经营行为．现将我市规范商品房交易秩序的管理工作通知如下： 一、开发企业在申请商品房预售许可和现房销售信息确认时．应当如实申报所售楼栋的拟定开盘时间和该楼栋拟售均价，通过北京市房地产交易管网（www．bjfdc．gov．cn，以下简称交易网）和售楼处对外公示。     

房屋销售许可证中有学问

随着房地产业的发展，各项法律、法规不断完善健全，越来越多的购房人已经认识到商品房销售许可证是一个房地产项目是否合法，置业者能否顺利取得产权证的“试金石”。因此现在人们买房时都会要求售房方出示其销售许可证，但是如何查验销售许可证呢？北京市自１９９３年下...     

北京市国土资源和房屋管理局关于商品房销售有关问题的通知

各区县国土房管局、市房地产交易所、市房屋土地登记事务中心: 为进一步规范商品房销售行为,维护买卖双方的权益,根据建设部《商品房销售管理办法》(建设部令[2001]第88号),现就商品房销售的有关问题通知如下: 一、商品房预售、销售无论按建筑面积计价、按套(单元)计价、还是按套内建筑面积计价,商品房买卖合同中都应当注明所购商品房建筑面积、套内建筑面积、共有建筑分摊面积以及共有建筑分摊部位。     

房屋保修有“三包”

房屋———作为一种特殊的商品，如果出了质量问题怎么办？它的“三包”保修责任有哪些？是我们每个消费者都十分关心的问题。国家建设部在出台的《商品房销售管理办法》中，专门对商品房的保修作出明确的规定：开发商必须承担商品房质量保修责任。建设部还明文规定，开发商在交付商品房时，必须同时向商品房使用者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因为这是商品房质量的有效保障。根据《建筑质量管理办法》，在正常情况下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设…     

销售材料的纳税核算

按税法规定，企业销售材料应申报纳税，但在实际工作中，不少企业在处理这类业务时并不规范。如在销售材料时借记“银行存款”等科目，贷记“原材料”或“其他业务收入”科目。前者未将材料销售纳入收入范围，而后者虽作了收入，但未结转材料成本，且两者均未申报纳税，因而是不正确的。企业材料销售一般有三种情况：减少不合理的材料储备；以物抵帐；销售残料，改变原有用途。在取得销售收入时，应借记“银行存款”、“现金”、“应收帐款”等科目，贷记“其他业务收入”、“应交税金”等科目；同时应结转已销售材料的成本。例１－某厂销售…     

政策

发改委：商品房5月起按套标价 涨价需重新申报 发改委表示，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，此外还应明确标示优惠折扣及享受优惠折扣的条件，对违反规定的要依法严肃查处。     

“汶川地震”对房产登记的影响——因不可抗力致使房屋受损后的登记规则探析

“5．12汶川地震”使震区人民的生命财产遭受了巨大损失,垮塌、被掩埋的房屋随处可见。地震属于不可抗力,而因不可抗力造成房屋损坏而注销《商品房预售许可证》（下称《预售证》）或商品房预售合同备案的,无论《城市房屋权属登记管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》,还是《房屋登记办渤,或是其他法律法规均无明确规定。     

商品房买卖中认购书的法律性质

商品房买卖中，房地产开发企业为促进销售，经常在订立正式商品房买卖合同前，先与购房人签订一份认购书，就商品房有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。目前，认购书是广泛存在于商品房销售中的一种法律书。由于其具有独特的法律性质、地位和对当事人双方权利义务不甚清晰的界定，引发了“定金陷阱”等较多纠纷，成为亟须解决的问题。     

煤炭企业应增设两类固定资产进行核算

为了有效地从会计账面上监督固定资产的使用及折旧额的计提，煤炭企业应在“固定资产”科目下增设“一次折旧固定资产”和“超龄使用固定资产”两个类别的明细科目进行核算。本文以“环境治理补偿费”为例论述了“一次折旧固定资产”类别的增设与核算；同时，又以“矿井建筑物”核算为例，论述了“超龄使用固定资产”类别的增设与核算。