物权公示公信原则与善意取得的取舍

一、公示公信原则与善意取得之冲突 1．善意取得的含义 善意取得亦称即时取得,是指无处分权人转让标的物给善意第三人时,善意第三人一般可取得标的物的所有权,所有权人不得请求善意第三人返还原物。根据物权法的规定,善意取得不限于所有权,其他物权也可以善意取得。善意取得制度．已成为近代以来大陆法系与英美法系民法一项重要法律制度,它涉及民法财产权静的安全与财产交易动的安全的保护问题。     

浅论代位权法律效力及存在的问题

一、代位权法律效力的理解所谓代位权．是指当债务人怠于行使关涉其财产权益的对第三人之权利，削弱自己的资信状况。并存危害债权之虞时．债权人为保全其债权考虑，得以自己的名义行使债务人对第三人（次债务人）之权利的权利。代位权之设立使得债权人能够防止债务人责任财产的消极减少．即防止其财产应能增加而不增加。     

浅议国家赔偿中返还财产或恢复原状的适用条件

我国《国家赔偿法》确立了以金钱赔偿为主、返还财产和恢复原状为补充的财产损害的国家赔偿方式。基于此,对目前返还财产"三要件"和恢复原状"四要件"说提出质疑,并提出返还财产的"有条件三要件"说和恢复原状的"有条件四要件"说。     

文化财产返还的法律适用

中国是仅存的文明古国,文化财产丰富,同时文化财产被盗和非法出口现象也日益严重。因此,有必要对文化财产返还的法律适用进行研究,继而对中国文化财产的返还有所启发。     

论代位权

所谓代位权,是指当债务人怠于行使关涉其财产权益的对第三人之权利,削弱自己的资信状况,并存危害债权之虞时,债权人为保全其债权考虑,得以自己的名义行使债务人对第三人（次债务人）之权利的权利。代位权之设立使得债权人能够防止债务人责任财产的消极减少。即防止其财产应能增加而不增加。     

消费者应享有广义的安全权

近来发生了一些有关消费者在服务场所遭第三人伤害的案件，围绕经营者是否应当承担责任的问题，目前在司法实践中存在两种截然不同的观点。认为经营者应当承担责任的人士认为，按照消费者权益保护法第18条的规定，经营者负有保证消费者消费时人身，财产安全的要求，即强调消费者在经营场所内受伤害，不强调受何人伤害。如福州国旅大酒家第三人伤害案：消费者褚光汉与几位朋友在福州国旅大酒家伦敦餐厅用餐时，一群陌生人闯入对其行凶，褚被捅数刀。事后，褚向法院提起诉讼，提出大酒家在整个事件过程中，没有采取相应的保护措施，既没有有效…     

从新物权法角度看让与担保制度

让与担保是指债务人或第三人为担保债务人的债务,将担保标的物的权利移转于债权人,于债务清偿后,标的物应返还于债务人或第三人,于债务不履行时,担保权人可就该标的物优先受偿.本文拟通过对让与担保制度的基础分析,向世人阐明让与担保的理论价值及不可替代性,表明我国在物权立法过程中采纳让与担保制度的意义.     

抢注他人网络实名,再卖给他人牟利——由南京一起网络实名注册纠纷案引发的关注

南京某公司的一名高级主管,通过3721网站在本地的代理商,要求注册“中广置业”网络实名,打算注册成功后再转让给中广置业公司,实现从中牟利的目的,岂料抢注未能成功。随后该高级主管将代理方告上江苏省南京市鼓楼区人民法院,要求返还费用1500元。10月19日,法院就此案作出一审判决,法院认定,诉讼双方的行为违反诚实信用原则,系恶意串通损害第三人的利益,双方签订的合同为无效合同,判决被告返还原告注册费1500元,案件诉讼费各承担一半。由抢注网络实名引发诉讼,在南京市尚属首例。尽管这是一起小案,但由此案反映出的现象,却值得关注!瞄准新的…     

物业服务企业安全赔偿责任的归责原则

一、物业服务企业安全赔偿责任的性质 物业服务企业安全赔偿责任是指在物业服务范围内发生因第三人违法犯罪行为造成业主财产或人身权益损害，业主要求物业服务企业承担安全民事赔偿责任。     

不法出租他人房屋的法律问题

何某等系本市某房屋的权利人,经管该房物业的物业公司未经授权,即以自己名义将房屋出租给第三人居住使用,至案件发生前已收取第三人租金共计4030元,除向税务机关缴纳了房产税、营业税等计707.88元外,实际获利3322.12元。何某等以物业公司侵犯其合法权益为由,起诉至法院要求物业公司赔偿损失4030元,后又将诉由变更为返还不当得利。楼律师点评:这虽然是一个很小的案子,但却有许多的法律问题,有许多不同的争议。这个案子也仅仅是属于侵权还是不当得利就很值得探讨。首先不法出租他人房屋行为属于民事侵权。物业公司在明知房屋所有权归属的情况…     

无效合同之财产返还请求权探讨

因无效合同而引起的财产返还请求权的属性目前尚有争议,是原物返还还是不当得利返还请求权?二者在请求权效力、请求权范围、诉讼时效、适用条件等方面都存在差异。笔者通过对两类请求权的分析比较,赞同不当得利返还请求权说。     

异议登记的本质与效力——《房屋登记办法》研讨之七

无论是更正登记还是确认物权之诉,通常都要求异议一方提供相当的证据,否则,法院或者登记机构不会受理其更正登记的请求或者确认物权的诉讼请求。这就客观上需要给予异议人搜集证据的时间。而在此期间,登记簿记载的权利人可能对其房屋进行处分,第三人善意取得该房屋权利,从而可能导致最终虽然真正的权利人有证据证明登记簿的记载确有错误,但房屋已经被处分,其无法要求返还房屋。这就需要在法律上设计一个制度,     

被执行人没有财产，能否执行其住房公积金

编辑同志： 张某曾向我借款10万元用于经商，因未能按期返还本息。我于2010年5月提起了诉讼。法院判决张某支付本息后，由于张某没有较具价值的财产，以至于案件一直未能得到执行。近日，我发现张某有约5万元住房公积金，但住房公积金管理中心却拒绝提取。请问：住房公积金管理中心的做法对吗？     

哪些财产不能用作抵押担保？

哪些财产不能用作抵押担保？牛车抵押是一种法定担保形式。《担保法》中所称抵押，是指债务人或第三人不转移对特定财产的占有，而将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权是一种...     

注册会计师民事责任归责模式的重构

注册会计师对第三人民事责任是侵权领域的一个特殊问题。本文围绕注册会计师行业和社会公众的利益平衡，阐述在侵权法的框架下重建注册会计师对第三人民事责任的基本归责原则，同时创建具体的与第三人范围相应的民事责任归责原则。     

如何找准索赔对象

消费者遭受损害，不管受损害的是人身还是财产，只要不纯属消费者自己的过错引起的，都可以要求赔偿。但在打求偿官司时除需提供充分的证据材料，还要找准索赔对象：一、消费者在购买使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔…     

离婚想出坏点子 索要彩礼一场空

山东省惠民县农民赵某为返还彩礼．其代理律师想出“坏点子”。让赵某称“婚后未同居没有夫妻生活，且为结婚欠下外债。造成家庭困难”．符合法律有关彩礼返还的规定。希望法庭支持要求返还彩礼的诉讼请求。结果事与愿违，其说辞未被法庭采信。近日．山东省惠民县人民法院审理了这样一起离婚案件。     

开发商：是否有权没收“诚意金”

近日，郑先生看中福州某房地产开发有限公司开发的“某某城”的一套商品房，对该房子还比较满意，但是，当谈到商品房的具体价格时，售楼小姐却要求郑先生必须先缴纳10000元的“诚意金”，才能由她请示销售部经理后最终确定销售价格，否则不予受理。于是，郑先生向该公司缴纳了10000元的“诚意金”，并由售楼小姐出具了收条。后来，郑先生了解到该房屋存在很多方面的问题，于是他决定不买了。但是，当他向开发商要求返还之前所缴纳的10000元“诚意金”时，开发商却以郑先生违约，开发商有权没收“诚意金”为由拒绝返还。由此，郑先生问，开发商是否有权没收“诚意金”？他能否要求开发商返还“诚意金”吗？[第一段]     

抵押与质押的盲点

抵押是指债务人或第三人以其财产,为债务设定抵押,当债务人到期不能偿债,抵押物拍卖所得优先满足债权人的偿债要求.抵押有两种法律效力.一是优先性.二是追及性.     

“彩礼”有时可以要回来

居住在桃江县某镇的陶丽芝与黄刚强于1999年10月经人介绍相识恋爱,于2001年10月登记结婚,尚未生育小孩。结婚初期双方感情较好,后因琐事发生矛盾,黄刚强曾于2003年3月向法院起诉,要求与陶某离婚,后被法院判决不予准许,判决后双方未同居生活。2005年1月,陶丽芝再次向法院起诉,要求与丈夫离婚,依法分割财产。审理中,被告黄刚强辩称,原、被告夫妻感情破裂,已无和好可能,请法院准予离婚;但因自己生活困难,要求陶丽芝返还彩礼款1.8万元。庭审中查明,黄刚强在婚前曾两次按习俗通过其父母给付原告陶丽芝彩礼款2.6万元。法院审理后认为,原、被告间的…