浅谈洛阳市房地产估价行业的现状与发展

洛阳市的房地产市场经过多年积累与发展后，已从满足基本居住需求进入到满足市场消费潜力阶段。随着洛阳市住房二、三级市场的逐步启动以及洛南新区开发建设速度的加快，促使房地产市场进入了高速发展时期。房地产估价行业作为房地产业的重要组成部分，一直随房地产市场的成熟面逐步发展壮大，在整个社会经济生活巾所扮演的角色以及所起到的作用也越来越最要。 作为一名在房地产估价行业工作多年的估价师，在总结以往工作的基础上，现就洛阳市房地产估价工作的现状和发展情况谈一点自己粗浅的看法，与大家共同探讨。[编按]     

洛阳高新技术产业发展面临的挑战与对策

高新技术产业是21世纪市场竞争的砝码,是综合竞争力的重要体现。“十五”规划实施以来,洛阳市高新技术产业取得了长足进步,并已初具规模,在省市经济发展格局中地位日渐突出,但目前加快洛阳市高新技术产业建设和发展还面临一些困难和制约因素。因此,本文在对洛阳市高新技术产业发展面临的挑战、发展目标与发展思路进行分析的基础上,着重提出了战略性对策,将对洛阳高新技术产业的进一步发展提供参考。     

存量住房价格评估中的建筑层次修正系数

存量住房交易申报价格评估方法采用的是市场比较法中的间接比较法,需要确定对评估价格影响较大的建筑层次修正系数。本文对存量住房的建筑层次进行了划分,总结了不同建筑层次对存量住房交易价格的影响,介绍了如何运用单因素比较法计算建筑层次系数,提出了不同层次在确定修正系数时的注意事项,并以洛阳市西工区为例,计算出存量住房中多层无电梯住房的建筑层次修正系数。研究后认为,单因素比较法在确定建筑层次的修正系数方面具有可行性。     

保障性住房建设规模影响因素分析——以山西省为例

在新型城镇化发展背景下,保障性住房应关注建设规模影响因素分析,进行科学合理决策,实现可持续性发展。以山西省为例,首先对山西省保障性住房建设已完成情况及相关政策进行总结;其次运用灰色关联度模型对保障性住房建设规模影响因素进行分析,得出土地供应面积、住宅投资额以及商品住宅平均价格的关联度显著性最大的结论;最后提出拓宽土地供应渠道、引进社会资本、平衡政府与市场关系、完善相关制度体系等建议,为后期保障性住房建设提供参考。     

保障性住房建设规模影响因素分析——以山西省为例

在新型城镇化发展背景下,保障性住房应关注建设规模影响因素分析,进行科学合理决策,实现可持续性发展。以山西省为例,首先对山西省保障性住房建设已完成情况及相关政策进行总结;其次运用灰色关联度模型对保障性住房建设规模影响因素进行分析,得出土地供应面积、住宅投资额以及商品住宅平均价格的关联度显著性最大的结论;最后提出拓宽土地供应渠道、引进社会资本、平衡政府与市场关系、完善相关制度体系等建议,为后期保障性住房建设提供参考。     

2007’中国地产经济主流高峰论坛洛阳峰会纪实

峰会主办单位中国地产经济主流高峰论坛组委会中国房地产及住宅研究会房地产综合开发委员会洛阳市人民政府主办媒体建设部《中国地产》房地产导刊社承办单位洛阳市房产管理局洛阳市住房委员会办公室广州招商服务推广中心     

基于岭回归建模的洛阳市旅游收入统计分析

本文对洛阳市近年来旅游收入的影响因素建立了岭回归的模型,并且利用SAS软件进行了岭回归系数的估计,分析了随着不同的影响因素的变动,洛阳市旅游收入的变化情况及各项因素的影响,提出了针对合理建设洛阳市相关产业以提高旅游收入的建议。     

新时代住房发展新理念的构建及政策建议

住房是关系民生和发展的重要问题,新时代需要新的住房发展理念。住房发展理念对于制定住房政策与推动住房改革实践具有重要的理论与现实意义。新时代住房发展新理念不是凭空得来的,住房发展新理念的构建应综合考虑住房属性、住房发展规律以及社会价值导向、国情等因素。新时代我国住房发展应秉持以下理念:明确住房的商品属性,强调住房的居住属性,坚持市场化改革方向,通过实现全体人民的住有所居、住有宜居,充分体现社会主义制度的优越性。为践行新时代住房发展新理念,建议进一步深化住房制度改革、完善住房法律法规、抑制住房投机行为、大力发展住房租赁市场以及建设城乡统一的住房市场。     

中山市保障性住房建设探讨及建议

自2011年被确定为广东省保障性住房创新试点城市后,中山保障性住房建设工作在解决城市中低收入家庭住房需求方面已卓有成效。但与发达国家或一线城市地区相比,中山市住房保障体系建设起步时间较晚,目前仍存在着覆盖面狭窄、覆盖对象公平性得到质疑、保障房体系相关配套政策不健全且运行效率不高多种问题,需要继续不停探索和进一步完善。笔者拟通过对中山市保障性住房的发展历史、现状和实施效果的综合分析,并结合中山城市发展规划、人口分布和保障房市场自身特点等因素,对中山政府部门开展保障性住房建设工作提出一定建议。     

浅谈住房公积金相关风险及应对措施

自从我国实行住房公积金制度以来,住房制度愈加完善,住房建设也得到快速发展,低收入职工住房困难等急迫问题也得到有效解决。但是,与此同时,在我国住房公积金制度的实施过程中,存在着诸多风险因素需要我们采取一些措施去不断的防范,来降低风险。