基于模糊数学的市场比较法因素量化研究

在房地产估价中使用市场比较法时，区域因素和个别因素的确定主观性强，在将修正因素细分为多等级体系的基础上引入模糊数学的聚类分析方法和模糊集合选择排序方法将区域因素和个别因素进行量化，提高评估结果的可靠性。     

用德尔菲法确定市场比较法区域因素和个别因素修正系数的探索

本文通过分析目前市场比较法估价中区域因素修正系数确定方法的不足，提出运用德尔菲法进行区域因素和个别因素修正，并详细介绍了德尔菲法的操作步骤，区域因素和个别因素修正系数的确定方法。     

市场比较法评估结果确定及优劣分析

一、传统市场法下评估结果确定及优缺点分析 在市场比较法运用中，当交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正相继完成后，就可综和修正结果，求出某一可比实例的修正价格（比准价格），其计算公式如下：     

综合用地土地价格的评估方法

土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际的土地价格评估当中，就某一具体宗地而言。上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。     

对基准地价内涵的探讨

基准地价系数修正法是我国土地估价方法之一，它是就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而取得待估宗地在估价期日价格的方法。     

影响二手房房价的因素有哪些

买卖二手房需要了解其价格的形成因素。二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准：影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。     

集对分析法在房地产估价中的应用

集对分析为房地产估价提供了一种新的计算方法。利用集对分析把房地产估价中各比较实例与待估房地产的区域因素、个别因素、估价日期和交易情况的确定性联系和不确定性联系统一处理,以确定待估房地产的价格。     

一种可选择的新方法:加权人均GDP

本文提出一种可选择的计量方法，将“物”和“人”的因素定向加权到人均GDP分布的核密度估计中。同时在对城市的实证中，将我国城市划分为5个不同的人均GDP分布区域分别进行估计，发现至1989年以来，贫穷区域在减少，但出现反弹，摆脱贫穷区域没有明显增长趋势，走向富裕区域年平均增长速度0．19％，比较富裕区域年平均增长6％，富裕区域年平均增长速度7．6％。按现有的速度增长估计，2010年富裕区域增加到10％，而走向富裕区域将增加到53．8％，庞大的走向富裕阶层形成社会的稳定区域，尽管城市区域基尼系数已达0．45进入警戒线。     

从深圳“断供”谈个人住房贷款的风险及防范

2008年上半年，在深圳的一些区域，商品房价格出现了下跌，个别区域房价下跌幅度甚至超过40％，这意味着，有些首付在三成左右的购房者购置的物业已经成为负资产，在一些房价下跌较大的区域，炒房者不堪多套住房的利息重压，被迫放弃保值增值条件不太好的房产，他们为了自身的利益或者迫于过大的还款压力，选择了“断供”。可以说，在房价的大幅下跌过程中，“断供”将成为常态，当然，目前深圳的“断供”还没有出现规模化，也还没有影响到银行的信贷和资金安全。     

对合并会计报表编制方法的一点建议

对合并会计报表编制方法的一点建议张莎莉，池立萍，董休江，吴涛合并会计报表是以母公司和子公司的个别会计报表为依据编制的，编制中要将集团内部交易或事项所产生的重复因素相互抵销，以真实反映集团的整体财务状况。编制内部交易或事项的抵销分录时，有些需要抵销的项...     

基于模糊层次分析法的企业人力资源风险因素评价

文章结合三角模糊数和层次分析法,以企业外部环境、内部环境及人力资源个人3个方面的11个因素为指标体系,建立模糊层次分析模型,采用三角模糊数表示专家的判断信息,加权平均综合多名专家意见,利用层次分析法对专家判断结果进行处理从而得出各个评价因素的相对权重的大小,并举例说明了模型的应用。     

供水管网模糊优化设计数学模型研究

供水管网优化设计通常具有模糊性，即影响管网优化设计的某些因素难以准确确定。针对这一特点，建立了供水管网模糊优化设计数学模型。通过变换，将模糊线性规划问题转化成一般线性规划问题，用单纯形法求解。根据所建立的管网模糊优化设计模型，可确定模糊环境下供水管网优化设计方案，与普通线性规划问题相比，该方法使设计结果更为经济合理。     

生态城市规划方案的综合评价

在确定生态城市规划方案影响因素的前提下,采取层次分析与模糊综合评价相结合的方法,对生态城市规划方案作出评价,以此增强生态城市规划方案评价的科学性,提高方案评价的可靠度,探索使生态城市规划达到最佳效果的新途径.     

浅埋暗挖地铁隧道下穿河流施工风险评价

本文将层次分析和模糊综合评判法引入到浅埋暗挖地铁隧道下穿河流施工风险的评价中,通过对其风险因素分析,建立了相应的评价指标体系。用层次分析法计算指标权重,用模糊综合评判法对研究对象进行评价,并结合具体的工程实例来说明如何运用层次模糊综合评判法进行风险评价。     

模糊综合评判在ERP实施时机决策中的应用

文章研究了利用模糊数学方法,将模糊综合评判理论应用于对ERP实施时机决策,建立影响ERP实施的因素体系,构造隶属函数建立数学模型,通过数据处理与分析确定最佳ERP实施时机,克服了传统决策方法的种种弊端,对于ERP的实施时机决策提供了一条新的可行途径。     

模糊层次分析法在基础设施项目融资模式选择中的应用研究

合理地选择项目融资模式对成功完成基础设施项目建设具有重要意义。文章介绍了几种现代流行的基础设施项目融资模式,并对影响融资模式选择的因素进行讨论。考虑到影响因素较多且获取的信息无法用自然语言表达出来,具有模糊性的特点,将层次分析法和模糊决策理论结合起来,建立了项目融资模式选择的模糊层次评价模型,对一个实例进行综合评价排序得出最佳融资模式,为投资者选择合适的基础设施项目融资模式提供一种有效的方法。     

企业财务风险综合模糊预测模型研究

财务风险具有模糊性和复杂性,它受到财务和非财务等多种因素的影响。本文结合财务指标和非财务指标体系,借助于模糊数学构建了综合模糊预测模型,以有效预测企业的财务风险。同时,运用专家评分法和模糊优先关系排序决策法进行了指标的有效选择。     

零部件供应企业生产能力的模糊综合评价

科学正确的评价生产能力对于零部件供应企业来说是一项重要且艰巨的任务,因为影响其生产能力的因素很多并且具有很强的不确定性和模糊性。基于模糊理论的模糊综合评价模型是评价零部件供应企业生产能力的有效方法。     

Entrepreneurial attributes of human capital and contingency factors in the culinary tourism

This article analyses fuzzy and crisp set qualitative comparative analyses (QCA) as an original method to model culinary tourism success and a number of entrepreneurial attributes of human capital and contingency factors. Human capital factors were general business training, specific training in food and drink hospitality, and previous experience as a business owner. Contingency factors were size of business (number of employees), restaurant location, and gender of the business owner. Restaurant success was measured by whether these restaurants had waiting lists.     

物流配送服务合理化的模糊综合评价

在当前的物流配送服务中,越来越强调配送合理化的重要性,但是如何判断配送是否实现了合理化,影响配送合理化的相关因素之间有哪些关系是我们亟需进行探讨的.本文采用模糊综合评价分析法,建立了物流配送合理化的模糊评价模型,对物流配送合理化的影响因素进行了综合评价,从而为提高和改进我国物流配送合理化程度提供参考依据.