新拆迁《条例》详解(四)

国务院于2001年6月6日审议通过的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)自2001年11月1日开始实施,由于《条例》对国务院于1991年3月22日公布的1日《城市房屋拆迁管理条例》做了较大修改,在拆迁补偿安置方式、补偿安置对象等原则性问题上进行了重大调整,这些调整关系到老百姓切身利益,老百姓非常关注。自《条例》颁布以来。本刊不断接到读者咨询相关问题的来电来信。为帮助广大读者全面、系统地了解和掌握新《条例》,本刊特请建设部等有关主管部门对《条例》内容及条款逐条进行解释,并对《条例》所体现的立法思路、立法背景、删改内容及原因、如何操作等问题做详细说明,本刊将分期刊出,供广大读者参考。     

新拆迁《条例》详解（三）

国务院于2001年6月6日审议通过的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)自2001年11月1日开始实施,由于《条例》对国务院于1991年3月22日公布的旧《城市房屋拆迁管理条例》做了较大修改,在拆迁补偿安置方式、补偿安置对象等原则性问题上进行了重大调整,这些调整关系到老百姓切身利益,老百姓非常关注。自《条例》颁布以来,本刊不断接到读者咨询相关问题的来电来信。为帮助广大读者全面、系统地了解和掌握新《条例》,本刊特请建设部有关主管部门对《条例》内容及条款逐条进行解释,并对《条例》所体现的立法思路、立法背景、删改内容及原因、如何操作等问题做详细说明,本刊将分期刊出,供广大读者参考。     

新拆迁《条例》详解(五)

国务院于2001年6月6日审议通过的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)自2001年11月1日开始实施,由于《条例》对国务院于1 991年3月22日公布的旧《城市房屋拆迁管理条例》做了较大修改,在拆迁补偿安置方式、补偿安置对象等原则性问题上进行了重大调整,这些调整关系到老百姓切身利益,老百姓非常关注。自《条例》颁布以来,本刊不断接到读者咨询相关问题的来电来信。为帮助广大读者全面、系统地了解和掌握新《条例》,本刊特请建设部等有关主管部门对《条例》内容及条款逐条进行解释,并对《条例》所体现的立法思路、立法背景、删改内容及原因,如何操作等问题做详细说明,本刊将分期刊出,供广大读者参考。     

新拆迁《条例》详解（六）

国务院于2001年6月6日审议通过的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)自2001年11月1日开始实施,由于《条例》对国务院于1991年3月22日公布的旧《城市房屋拆迁管理条例》做了较大修改,在拆迁补偿安置方式、补偿安置对象等原则性问题上进行了重大调整,这些调整关系到老百姓切身利益,老百姓非常关注。自《条例》颁布以来,本刊不断接到读者咨询相关问题的来电来信。为帮助广大读者全面.系统地了解和掌握新《条例》,本刊特请建设部等有关主管部门对《条例》内容及条款逐条进行解释,并对《条例》所体现的立法思路,立法背景、删改内容及原因、如何操作等问题做详细说明,本刊将分期刊出,供广大读者参考。     

新拆迁《条例》详解(二)

国务院于2001年6月6日审议通过的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)自2001年11月1日开始实施,由于《条例》对国务院于1991年3月22日公布的原《城市房屋拆迁管理条例》做了较大修改,在拆迁补偿安置方式、补偿安置对象等原则性问题上进行了重大调整,这些调整关系到老百姓切身利益,老百姓非常关注。自《条例》颁布以来,本刊不断接到读者咨询相关问题的来电来信。为帮助广大读者全面、系统地了解和掌握新《条例》,本刊特请建设部有关主管部门对《条例》内容及条款逐条进行解释,并对《条例》所体现的立法思路、立法背景、删改内容及原因、如何操作等问题做详细说明,本刊将分期刊出,供广大读者参考。     

拆迁款项知多少

在城市建设飞速发展的今天,拆迁对于大多数北京居民来说并不陌生,也许,有些居民已经经历、正在经历或将要经历拆迁。由于拆迁关系到千家万户的日常生活,涉及到千家万户的切身利益,老百姓普遍非常关注。但由于拆迁所涉及的关系复杂、政策性强,加之国务院新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)及北京市人民政府新颁布《北京市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称新《办法》)在拆迁补偿安置原则、对象、方式、标准等方面作了较大调整与变动,老百姓对特别关注、迫切希望了解的诸如拆迁如何补偿安置、补偿安置如何计算等问题并不了解。本刊将继续对这两个问题的后一问题进行简要介绍。     

拆迁时如何补偿安置

在城市建设飞速发展的今天,拆迁对于大多数北京居民来说并不陌生,也许,有些居民已经经历、正在经历或将要经历拆迁。由于拆迁关系到千家万户的日常生活,涉及到千家万户的切身利益,老百姓普遍非常关注。但由于拆迁所涉及的关系复杂、政策性强,加之国务院新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)及北京市人民政府新颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)在拆迁补偿安置原则、对象、方式、标准等方面作了较大调整与变动,老百姓对特别关注并迫切希望了解的诸如拆迁如何补偿安置、拆迁补偿如何计算等问题并不了解,本刊将分两期对此进行简要介绍。     

试论城市房屋拆迁中住房的多元化安置——以莱芜市为例

众所周知，城市房屋拆迁是一项政策性、社会性、时效性很强的工作。房屋拆迁工作的好坏直接影响着老百姓的切身利益，影响着政府在老百姓心目中的形象，影响着社会的安定团结。做好房屋拆迁工作对维护老百姓的切身利益，保障城市建设项目的顺利进行有着重要的意义。影响房屋拆迁工作顺利开展的因素有很多，但补偿安置是拆迁改造的核心问题。无论足国务院的《城市房屋拆迁管理条例》，还是我省的《条例》和《办法》都把拆迁补偿安置作为了核心内容。从全国各地所发生的拆迁上访事件来看，因补偿价格不合理，安置不到位所引发的群众上访事件在整个拆迁上访事件中所占比重还是相当火的。[第一段]     

对房地产拆迁评估的几点思考

2001年6月6日,国务院第40次常务会议通过的新《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)对拆迁补偿与安置方面做了较大的调整,对房屋拆迁补偿安置原则和标准有重大突破。新《条例》中明确说明房屋拆迁货币补偿的金额要以房地产市场评估价格来确定,这就明确了被拆迁房屋应以市场价进行评估,而实际工作中,我们发现许多评估对象由于各种因素却难以形成市场(或者无法实现),对我们的评估理论和评估方法提出了新的要求。下面就动迁评估工作谈几点认识。一、评估之前首先应明析评估对象的产权文件房地产产权文件是每个评估师在进行估价时,首先…     

对新《城市房屋拆迁管理条例》的几点认识

国务院1991年3月22日颁布,6月1日起实施的《城市房屋拆迁管理条件》（以下简称老《条例》）对规范各地城市房屋拆迁,加强城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,确实发挥了一定的积极作用。但是,随着改革的深化和社会主义市场经济的发展,各地近10年的拆迁管理实践中均暴露出老《条例》中的不少规定已明显不适应城市房屋拆迁工作的需要。如：拆迁中政府介入过多、拆迁补偿价格偏低、违法拆迁处罚力度不大等。为了进一步加强城市房屋拆迁管理,真正地保护拆迁当事人的合法权益,做到依法拆迁,国务院于2001年6月13日审议并通过了新的《城市房屋拆迁管理条件》（以下简称新《条例》）,新《条例》对拆迁补偿的对象、货币补偿、租赁房屋的对象、货币补偿、租赁房屋的拆迁补偿安置、补偿安置资金的监督管理等作出了新的规定。笔通过对新、旧《条例》的比较,并结合近八年来我市房屋拆迁管理的实践,认识新《条例》充分结合了市场经济的等价交换原则,使今后城市房屋拆迁更加有序、平等、合法,充分地保护了被拆迁人的合法权益。具体体现在。     

拆迁时代的终结与征收时代的开始

拆迁一直是人们关注的焦点之一。1月21日，国务院总理温家宝签署国务院590号令，公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》自公布之日起施行，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。自2007年首次审议以来，这部条例的修改与制定，始终牵动着亿万群众的目光。近期，记者专程采访了拆迁方面的法律专家王才亮教...     

对房屋拆迁评估的商榷

自2001年11月1日《城市房屋拆迁管理条例》修订实施以来,各地相继出台了与该条例配套的地方性法规,包括城市房屋拆迁评估的技术指导意见或规则等,《江苏省城市房屋拆迁管理条例》(以下简称条例)于2002年省第九届人大常委会获得通过,于2003年1月1日起施行。新《条例》在第四章拆迁评估部分对建筑物、构筑物及附属物的评估,作了较为详尽的规定,从而为拆迁补偿价格的评估提供了相应的法律依据。通过半年多的实践证明,新《条例》对于规范房屋拆迁行为,加强对城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设的顺利进行,发挥了积极作用。…     

房屋拆迁补偿必须注重维护被拆迁居民的切身利益——浅析苏州市拆迁新《条例》面临的新问题

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的要求,苏州市政府印发了“关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的若干意见的通知”(苏府〖2001〗77号文)。2002年11月1日颁布实施了《苏州市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》),实践中新《条例》出现了一些出乎意料的问题,这些问题与房地产市场、城市建设的发展速度相关联;与被拆迁居民的切身利益密切相关,是迫切需要正视并予以解决的。采用新《条例》实施拆迁面临的第一个问题是:补偿被拆迁房屋的评估价与房地产市场房屋交易价格的背离。近阶段,拆迁居民中反响最大的问题是合适的房子难找和拆迁…     

城市房屋拆迁补偿问题研究

随着社会的发展,城市房屋拆迁已关系到城市现代化建设的步伐。为了加强对此项工作的管理,国务院修订了新的《城市房屋拆迁管理条例》,对城市房屋拆迁的主体、城市房屋拆迁补偿安置等问题均作了明确规定。笔者通过对《城市房屋拆迁管理条例》的学习,结合工作实际,认为影响城市房屋拆     

规范拆迁行为 加快城市化建设进程

1、拆迁主体中的“拆迁人”问题。1991年公布的国务院《城市房屋拆迁管理条例》及1992年公布的浙江省《城市房屋拆迁管理实施办法》对拆迁人的资格及其权利、义务作了明确规定。授权地方政府结合当地实际制定具体补偿、安置标准。2001年11月,国务院《城市房屋拆迁管理条例》作了重新修订。新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》第七条对拆迁人的资格作了更为明确与严格的限制,不仅明确取得拆迁许可证应当提交政府批准的:建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;还应提交确实可行的拆迁计划和拆迁方案及银行证明完全到位的…     

“三个代表”思想贯穿新拆迁细则

城市房屋拆迁是城市建设的重要组成部分,不仅要符合城市规划和旧区改造的原则,更要保障和维护被拆迁人的合法权益,这不仅是城市建设的基本要求,也关系到改革发展稳定的大局。对此,依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,上海市政府于今年10月29日以上海市人民政府令第111号发布经修改的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》,自今年11月1日起施行。同时废止上海市政府于1997年4月22日、12月8日分别发布的《上海市个体工商户营业用房拆迁安置补偿办法》、《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》。该《实施细则》的颁布施行,将对支持上海市新世纪的城市建设,特别是促进新一轮的旧区改造发挥重要的作用。     

上海拆迁实行"全公开操作"

一、“全公开操作”出现的背景 当前，上海市城市房屋拆迁依据的主要法规是2001年11月1日开始执行的《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（市政府第11l号令）（简称《实施细则》与以往拆迁法规相比，该《实施细则》最大的特点是拆迁补偿安置从“人头”向“砖头”转变，从法规上确立了按被拆除房屋的市场价值进行拆迁补偿安置。新的拆迁政策相对老政策而言，具有拆迁管理的市场性、操作的规范性、安置的多样性等特点。     

房屋拆迁补偿必须注重维护被拆廷居民的切身利益——浅析苏州市拆迁新《条例》面临的新问题

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的要求，苏州市政府印发了“关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的若干意见的通知”（苏府2001（77号文）2002年11月1日颁布实施了《苏州市城市房屋拆迁管理条例》（以下简称新《条例》），实践中新《条例》出现了一些出乎意料的问题，这些问题与房地产市场，城市建设的发展速度相关联；与被拆迁居民的切身利益密切相关，是迫切需要正视并予以解决的。     

议城市房屋拆迁补偿价格的评估

自2001年11月1日起新的《城市房屋拆迁管理条例》开始施行，新条例规定房屋的拆迁补偿金额以房地产的市场评估价格确定。本文对房屋拆迁补偿价格评估的评估目的、评估原则、评估方法、评估对象和范围及评估价的内涵意义进行了全面的论述。     

对拆迁裁决制度的法律思考

国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁入与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。”第二款规定：“当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。”这是新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》