宏观调控动了房地产高薪奶酷房地产从业人员是忍是遛是逃？

据中国房地产建筑人才网2006年9月6日完成的一项调查显示，房地产行业从业人员中有52．85％的被调查者表示不会考虑转行，20．73％的人考虑转行，26．42％的人看情况再说。     

靠房地产救经济是饮鸩止渴

在中国二季度GDP增速3年来又跌破8%后,持续低迷的房地产市场能否再度引领经济上涨引发了公众的广泛关注,呼唤楼市调控政策放松的声音不绝于耳。近日,有学者甚至公开表示"放松调控信心","地产才是大救星"。对此,大多数专家认为,房地产调控政策绝不能放松,要谨防房地产借机要挟中国经济。只有转变经济增长方式、调整经济结构才是中国经济长期可持续发展的正确道路,仍然走依靠房地产带动经济增长的老路无疑是饮鸩止渴。     

房地产中介是一个亟待规范的市场

近年来，随着二手房交易市场的活跃，衢州市的房地产中介机构发展非常迅速。近段时间来，不断有外地(如杭州、江山)的中介企业进入衢州。目前，衢州市市本级有资质的房地产中介机构40家，其中房地产经纪机构36家，房地产评估机构3家。衢州市有国家注册房地产经纪人22人，省注册房地产经纪人     

浅析带租约限制的房地产价值评估

房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位，有租约的房地产普遍存在。租约使得房地产在所有权基础上产生了承租人权益，所有权人享有的占有、使用、收益、处置权受到了限制。带租约的房地产价值评估与没有租约限制的房地产价值评估有所不同，因此，需要考虑租约的限制对房地产价值的影响。     

发展金融房地产业务是历史必由之路

金融参与房地产投资是历史的传统做法,也是今后发展的方向。商业化的金融机构从房地产能吸纳资金的角度,必须把房地产的投资作为调节资金供求的蓄水池,房地产业也只有依靠金融的介入才能成其为产业。这是经济规律的要求,是不以人的意志为转移的。金融房地产解放后的复兴是在80年代中期开始,过后不久就开始经历反反复复的清     

固定资产投资 房地产开发建设

【房地产开发建设规模】　1995年,全省房地产开发经营企业快速调查数为272家,比1994年减少66家。全年平均职工人数为10002人,比1994年减少663人;年末职工人数9584人,比1994年减少455人。1995年职工工资总额4510万元,人均工资4509元。在房地产开发企业中国有单位168家,占62%;集体企业48家,占18%;其他所有制企业56家,占20%。1995年,全省各类房地产开发企业共完成投资15.09亿元,比1994年减少5.6%,其中商品房屋投资10.81亿元,占71.6%。商品住宅投资完成10.2亿元,比1994年减少16.4%;商品住宅投资比重为34.8%,比1994年下降10.3个百分点。1995年土…     

物业管理是房地产公司的售后服务？

在中国30年的经济改革和高速发展的历史叙述中，房地产作为经济发展一个典型样板，今天依然和中国的经济一样引世人瞩目。房地产的改革和兴起，在中国30年的经济发展史上具有非常重要的意义。在房地产风起云涌的同时，物业管理也应运而生。因此，多数人认为物业管理是作为房地产的附属而存在的。     

浅析有租约限制的房地产评估

目前有租约的房地产普遍存在，房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。正因为有了租约，使得该房地产在所有权的基础上产生了承租人权益，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，其评估与正常的没有租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。公开的市场上有租约限制的房地产主要包括以下几种情况：     

从消费者角度看房地产投资

讨论房地产调控太多了以后，就会被别人指责成。怨妇”。所以我们往更高层的顶层设计来讨论，讨论宏观土地政策、税收政策、金融政策，但是我们没有办法制定这些政策。很多人从房地产角度来考虑房地产市场未来的走势，我想换一个角度，就是从消费者的角度来看。消费者是市场组成的重要部分，从消费者角度来看房地产，看什么问题呢？那就是看房地产...     

什么是房地产?

什么是房地产?这个问题听起来颇为幼稚。仔细想来,目前我国对“房地产”的词义还真缺乏理论上或法律上的概括和界定。不是吗? 有人说“房地产就是房产和地产”嘛,这有什么好理论的!其实不然。“房地产就是房产和地产”这个说法,在那些实行土地私有制的国家和地区或许说得通,并且“和”也应改为“加”,才可合称房地产。否则,各自分称“房产”、“地产”不就行了吗!还有,房地产这个概念,除了说明它是“地产加房产”之外,兼具有“房”与“地”不可截然分     

基于租赁价格的房地产价格泡沫测度研究——以广州市房地产价格数据为例

在对房地产基础价值进行界定的基础上,提出了基于房地产租赁价格并考虑通胀因素的房地产价格泡沫测度方法。利用广州市2001-2013年的相关数据,对房地产价格泡沫程度进行了分析,并提出了相应的警戒标准,进而得出结论:以广州市为代表的一线城市的房地产价格尚未达到30%的泡沫警戒线,房价涨跌幅度仍属市场机制调节的正常范围,因而没有必要采取非市场调节手段干预房价的正常波动。     

房地产税的一般均衡视角

<正>房地产税2022年试点扩围已势在必行。在诸多讨论中，一些研究者测算了不同税率下房地产税带给地方政府的财政收入。这种测算方法有一个少为人知的重大缺陷，即忽视了房地产税对人们收入、消费、房地产投资、土地拍卖价格、征收成本等多方面的影响，从而间接影响政府的财政收入。很多时候我们讨论房地产税，视野还不够宽广，大多数人仍然停留在局部均衡而不是一般均衡的视角，仅仅考虑房地产税的征收对房地产市场的影响，     

房地产税收与房地产价值关系的探讨

在房地产估价业务中，估价师对估价对象处置、转让时应缴纳的各项税费及由此对评估价值产生的具体影响必须加以考虑，进行合理测算。近年来，政府在对房地产市场进行宏观调控过程中，各项房地产税收新政策相继出台，对房地产评估价值的影响不容忽视。     

基于租赁价格的房地产价格泡沫测度研究--以广州市房地产价格数据为例

在对房地产基础价值进行界定的基础上,提出了基于房地产租赁价格并考虑通胀因素的房地产价格泡沫测度方法。利用广州市2001-2013年的相关数据,对房地产价格泡沫程度进行了分析,并提出了相应的警戒标准,进而得出结论：以广州市为代表的一线城市的房地产价格尚未达到30%的泡沫警戒线,房价涨跌幅度仍属市场机制调节的正常范围,因而没有必要采取非市场调节手段干预房价的正常波动。     

创新是房地产研究的灵魂

房地产研究是指有关房地产理论与实践的研究,包括房地产经济、金融、法制等涉及房地产生产、流通、消费、服务各个领域的理论性或应用性等方面的研究。20多年来,上海房地产业的改革与发展始终伴随着房地产研究,房地产研究的成果在房地产发展过程中所起的指导和推进作用,令人瞩目。     

理性面对转行

在许多人的职业生涯中，都有转行的经历。有人说：转行，好比是换个跑道重新跑。转行的主要依据通常是主观感觉和对职场潮流的跟随．仅9．8％的人在转行前会对新行业做科学而仔细的分析，再根据自己的特点做出判断。换言之，转行时绝大多数人比较盲目。其实．当你准备换条跑道重新跑时，是否该考虑这样一些问题：转行能否带来一线生机？转行成功的可能性大不大？转行也有风险。万一转不成怎么办？转行是否也有最佳时期？转行前该做哪些准备？     

税国珊:十年来,房地产集中度慢慢提高

正市场总是起起落落,即便是总量萎缩的情况下,当一部分人转行了,一部分人淘汰了,一部分人出局了,生产能力减少的时候,市场可能忽然又大起来了,又豁然开朗了。这个市场就是这样。Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:杭州楼市十年发展史,也是一部房地产企业的成熟史。十年里,杭州楼市经历了从中央到地方的一系列政策变化。从严格控制高房龄、小户型住房和商业用     

房地产仍然是中国大众情人

街谈巷议的经济主题,房地产相关的话题最为热辣,各种观点剑拔弩张、各种势力竞相角逐,房地产的一举一动都能牵引股市的每一处末梢神经,引起一阵阵痉挛。前不久华尔街日报记者采访我,提问:新一届政府对房地产调     

房地产市场适度降温未必是件坏事

北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前公布北京房地产市场数据显示,7月北京住宅销售套数降至近两年来最低,不到2007年同期4成。此外,7月上海新建住宅销售面积仅为117万平方米,同比下跌幅度达到60%。国内房地产成交量萎缩现象在延续。     

房地产投资的模型研究与改进

房地产投资作为一种重要的投资方式,投资回报率是投资者关注的主要问题。本文考虑了房地产规划基础上的投资收益问题,在满足容积率和一些国家规定的基础上,建立投资回报率的数学模型,并且结合顾客满意度,使用线性规划模型对原房屋规划进行改进,选取适当的房屋类型套数,使得投资回报率达到25.14%。