北京市2003年1至3季度房地产开发投资增长18．1％

今年以来,我市房地产投资运行良好。一季度投资增长20.2％;二季度受非典影响,增速趋缓;三季度,在坚持“两手抓”的方针指导下,进一步优化投资环境,努力扩大当期投资,成功地抵御了非典疫情的冲击,实现了房地产投资的稳步回升,对全市经济克服非典影响、保持向好局面起到较大促进作用。截止到9月底,全市完成房地产开发投资723.8亿元,比上年同期增长18.1％,增速保持平稳回升。在1-3季度房地产投资中,占房地产开发投资比重55.6％的住宅建设完成投资     

声音

经济学家连平:上半年房地产投资增速将继续触底连平表示,2015年上半年房地产投资增速会继续触底,目前还没有看到底部,下半年有可能会企稳。中国房地产投资增速回落不是一个短期的现象,而是一个中长期的现象。而房地产投资增速的回落也在很大程度上牵制了GDP的增长。不管过去、现在还是未来,房地产都是中国经济增长的支柱,这一点不容置疑。而房地产投资的持续回落对整     

基于Logistic模型的我国房地产开发投资压力测试研究

对我国房地产开发投资风险进行压力测试分析,考虑房地产开发投资的地域性差异,选取三个代表地区——上海、辽宁和贵州,首先分析影响房地产投资的风险因素,然后运用Logistic回归模型建立该地区的房地产投资风险评价模型,确定重要影响因素,设定"异常"情景,最后测试房地产业的抗压能力。研究发现:影响三个地区房地产投资的因素不同,且重要性不一致。房地产销售价格变动与上海房地产投资风险关系最为密切,居民消费价格指数波动对辽宁房地产投资影响最大,而房地产投资的波动直接影响贵州房地产业的健康运行。对这三个重要指标设定极端情景,三个地区的房地产投资风险出现了不同程度的提高,由此得出,在投资这三个地区或与其相似类型的地区时,要充分考虑实际的宏观经济情况,特别是显著指标的变动情况,使投资更加的合理和安全。     

固定资产投资运行的基本特征与主要问题

当前,我国固定资产投资延续了放缓的总体态势,下半年以来,在新一轮"稳增长"政策的支持下,投资放缓格局有所改善。投资结构出现分化,制造业投资总体减速、房地产投资低位企稳、基建投资恢复较快,各区域板块投资结构继续优化。(一)投资放缓格局尚未改变,但已呈现企稳迹象受世界经济复苏缓慢、国内经济周期性下滑和中长期潜在增速"换挡减速"等因素影响,2012年投资运行仍处于减速下行阶段。前     

2006年北京市房地产市场运行综述

2006年,在国家宏观调控政策北景下,北京市房地产开发投资增速平稳,占全社会固定资产投资比重下降,投资结构逐步优化。但是房地产开发施工、竣工面积下降,龙其是住宅开发面积的降幅较大,同时房屋价格指数的持续上涨,对当前及未来市场的供给与需求造成一定影响。     

总需求放缓背景下“稳投资、控房价”的政策选择

"稳投资、控房价"是当前宏观调控的现实要求今年以来,房地产投资增速持续放缓,1～4月增速仅为18.7%,较往年同期平均水平下降约10个百分点;新增投资呈现负增长态势,1～4月份,全国房屋新开工面积同比下降4.2%。当前房地产投资增速下降是趋势性因素和周期性因素综合作用的结果,但如果短期内投资下滑过快,宏观经济平稳运行的难度将会加大。而当期投资显著放缓必将造成后续供给不足,加大未来房地产市场波动风险,因此"稳投资"是当前房地产市场面临的重要任务之一。     

我国房地产投资与GDP关系实证研究

本文以1995年至2011年我国房地产投资和国内生产总值的年度数据为基础,利用协整检验、格兰杰因果检验等计量方法对我国房地产投资与国内生产总值进行实证分析。结果表明,从短期看,主要体现为我国房地产投资对国内生产总值的影响;在中期时,二者的互相影响都十分显著;从长期看,主要是我国国内生产总值对房地产投资的影响。     

上海楼市未来走势：平稳运行

国家统计局近期公布的各项数据表明,今年10月份我国的工业产出、投资、消费、物价数据的表现均不理想,表明我国经济放缓趋势已经延续到了年末。而房地产市场分化所导致的交易量骤减以及带来的投资增速显著下滑,是今年三季度GDP增速放缓的主要原因。三季度GDP同比增长7.3%,为5年来的最低增速,着实让人担忧将难以实现7.5%左右的年度经济增长目标。     

宏观调控政策对房产市场的影响及发展趋势预测

2006年上半年房地产市场运行状况上半年房地产市场运行模式呈现以下特征:1.二季度后房地产投资增速明显反弹2006年以来,房地产投资增速逐月回升,特别是第二季度后出现明显反弹。1-6月同比投资增长速度已达24.2%,比年初提高了4.5个百分点,超过上年同期增速0.7个百分点。同时,完成开发     

当前宏观经济形势分析

5月份我国经济数据出现多个积极信号,物价水平则继续下降。从三大需求来看,出口增速较上月大幅反弹,在房地产、基建的支撑下投资当月增速较上月有所上升,名义消费增速较上月继续下滑,不过扣除价格因素后的实际增速略有上升。可以看出,5月份拉动经济的"三驾马车"     

我国内外资房地产开发企业比较

自改革开放以来，我国实行了土地使用权的有偿出让和房屋的商品化，外资和港澳台资本开始进入中国房地产业，并对房地产业的发展作出了重要的贡献。从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段，2002年中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用，从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降、企业数量减少、就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

1月内存

12月20日明年房产投资增速继续放缓信贷投放量还将减少近日,北京市统计局发布了对2004年京城楼市的回顾,认为北京房地产投资增速高开低走,总体呈现回落态势。同时还对2005年北京楼市的发展2005年投资调控总体上仍将继续在“有保有压、区别对待”的原则下进行,这将保证北京房地产投资增长在继续降温过程中实现平稳着     

北京房地产开发稳

2004年以来,国家针对投资的高速增长,采取了严格控制建设用地、信贷规模等一系列调控措施,并取得了一定成效.北京市房地产开发投资继续保持了一定的规模.全市房地产开发投资增速高开低走,总体呈现逐月回落态势.2004年房地产开发累计完成投资1 473.3亿元,比上年增长22.5%.房地产开发景气指数值(简称"京房景气指数")为103.2点,与2003年基本持平,房地产开发整体运行处于景气区间.     

从全国经济普查数据看中国房地产业

从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段。以2003年央行121号文件为起点，中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到2006年7月份。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用。从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降，企业数量减少，就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。     

中国房地产及住宅研究会副会长张元端：对房地产宏观调控的认识

我国宏观经济整体上保持上升趋势，目前处在“绿灯区”的上界，属正常状态，但已接近“黄灯区”。而固定资产投资的增长速度从2000年3月开始上升，于2003年9月加速上扬，随着固定资产投资增速的加快，到今年3月，固定资产投资已进入“红灯区”，属过热状态。包括房地产投资在内的固定资产投资增速过猛、在建规模偏大的问题，已对国民经济产生负面影响。     

回归理性

正一直高热不退的中国楼市近期有点"冷"。从部分城市房地产降价跑量,到房地产投资增速下滑,再到销售额下降、土地交易减少、小中介门店关闭潮、中小房企破产潮……种种迹象让有关楼市"崩盘"、"泡沫将破"、"拐点已至"的传言再次卷土重来。然而,楼市真的会崩盘吗?房价拐点真的到来了吗?在楼市各种传言满天飞、观望气氛到处弥漫的时候,我们有必要理性地分析楼市降温的原因、追寻楼市走势的真相、探求房地产健康可持续发展     

房企换活法

连续4个季度经济增速回落,对实业投资及产业发展产生不利影响,房地产市场多元化的趋势在所难免。     

2004年1—11月我市房地产开发投资完成情况

2004年以来，国家针对房地产投资的高速增长，采取了加大宏观整治力度、严格控制建设用地等一系列调控措施，并取得了一定成效。我市房地产投资虽然保持了一定的规模，但增速明显回落。全市房地产投资增速高开低走，总体呈现逐月回落态势。1-11月，累计完成房地产开发投资1151.3亿元，比上年同期增长20.8%。     

大消费刺激投资神经

在投资增速及规模迅速放大的同时,要怎样躲过消费投资的各种雷区?由于出口增速比预期还低,投资拉动受困等负效应的影响,消费成为希望所托。"大消费"时代,真的到来了吗?清科集团的研究数据显示,2008—2011年,我国消费品行业的投资规模由19.31亿美元增长至59.29亿美元,三年增长了207%。与此同时,社会消费品零售总额增长了67%,从2008年的10.85万亿元人民币扩大为2011年的18.12万亿元人民币。显然,消费领域已是各路投资机构的必争之地。不过,要如何在经济转型、消费升级的环境下,争夺投资资源?在投资增速及规模迅速放大的同时,要怎样躲过消费投资的各种雷区?     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机者分批撤离住房市场和消费者购