“2012中国房地产百强企业研究”报告发布

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院3家单位共同主办的"2012中国房地产百强企业研究",从新的研究方法体系确立、数据采集整理到指标计算分析,历时半年,对中国房地产市场上     

TOP10地产企业榜

由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的2010中国房地产百强企业研究,于2010年3月26日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业研究报告与房地产策划代理百强企业研究报告,并就规模性、盈利性、成长性、稳健性和运营效率等方面分别评价出了TOP10企业。     

三问房地产市场

3月29日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的"2013中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十届中国房地产百强企业家峰会"在京举行,本文由向松祚先生在论坛上发表的主题演讲整理而成。     

房地产企业所得税管理与审查

在《中国税务》公布的2004年中国纳税百强排行榜500强企业中，前200名没有一家房地产企业。而在2004年福布斯中国内地富豪榜上，前200人中，有64人来自房地产行业。这种强烈的对比，让我们税务干部坐不住了。而仅从企业的房价及售房量以及入库税收的账面分析，我们难以找到答案。这些从一定意义上讲需要我们从研究房地产开发企业的税收征管工作中找答案。     

地产策划代理品牌呈现四大特点

中国房地产TOP 10研究组在2005年研究的基础上,进一步深化了房地产策划代理品牌价值研究。通过分析和计算在全国范围内有较强影响力与知名度的房地产策划代理企业的品牌优势值BAV(Brand Advantage Value)和品牌强度系数,形成了2006中国房地产策划代理品牌价值研究成果。研究表明,2006年策划代理品牌呈现四大特点：第一,品牌价值逐步上升,策划能力与代理能力的提高起到关键作用。策划能力的提高对增强品牌价值作用明显,研究显示,2003～2005年中国房地产策划代理公司TOP 10的品牌价值和策划收入呈很强的正相关关系；策划收入与代理收入的比值在逐步上升；代理能力对品牌价值也有重要贡献。     

2008中国房地产金融建设路向何方？

永安信金融服务公司董事长乔志杰率先倡导地产金融策划概念，并创立了地产金融策划学和房地产企业金融建设的系统理论，他的见解颇具独到之处，为此，本刊记者专程采访了他，他从地产金融的角度，对中国房地产现状、地产金融建设问题以及2008年房地产的发展趋势，阐述了自己的见解     

“2013中国房地产品牌价值研究报告”发布

9月12~13日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的2013中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京国际会议中心举行。赵昌文、刘洪玉、秦虹、莫天全、黄瑜、张承惠、乔润令、魏少军等嘉宾发表主题演讲,全国数十家房企代表及媒体精英参会。2013中国房地产品牌价值研究全面启动以来,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的"中国房地产TOP10研究组",自2004年开始,已连续第十年对中国房地产企业的品牌价值开展研究。研究成果引起了社会各界的广泛关注。在2013中国房地产品牌价值研究中,TOP10研究组充分借     

基于动态联盟的房地产开发模式的探讨

针对目前房地产开发企业的发展趋势，探讨了基于动态联盟的房地产开发模式的含义、重要意义，以及基于动态联盟的房地产项目开发流程，重点讨论了动态联盟下的房地产项目的前期策划、融资模型以及在建造和销售代理中应注意的问题。     

房地产融资渴望新路径

2005年以来，中国的房地产市场与银行体系呈现出一种十分值得玩味的格局：在房地产商“四证”（土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）齐全之前，商业银行对房地产商可以说是冷眼相待，这实际上反映了当前中国房地产融资领域的一系列深层次的困境与缺陷。从房地产融资格局来看：一方面房地产市场有着旺盛的投资需求，2005年前十个月，我国房地产投资总额达1．18万亿元人民币；另一方面，我国有充足的资金供给，2005年11月末银行存贷差达到9．2万亿元人民币。这说明当前房地产企业资金紧张是因为原有的以贷款联结资金供求的桥梁出现了断裂，因此，现阶段我国房地产融资格局的关键问题是在特定的房地产开发阶段，一些特定融资形式的欠缺，这就在客观上提出了要通过金融创新来为房地产融资提供资金供求双方之间的新桥梁的作用。     

房地产企业税收策划与综合竞争力的提升探析

随着我国经济的快速发展,房地产行业的市场竞争日趋白热化,国家对房地产行业开始实施宏观调控机制.税负作为房地产企业的必要性营业成本,如何通过科学合理的税收策划来降低税负,提高房地产企业的综合竞争力逐渐成为强化房地产企业竞争优势的关键点.本文首先阐述了房地产企业实施税收策划的必要性,然后分析了房地产企业税收策划中存在的问题,最后总结了加强税收策划,提高房地产企业综合竞争力的有效策略和建议.     

制造业企业房地产投资与企业杠杆率

摘 要：21世纪以来,中国制造业企业进行房地产投资是其“多元化”投资战略的主 要形式之一。本文利用2010-2020年中国 A 股上市制造业企业数据,研究了制造业企业 房地产投资对企业杠杆率的影响,发现制造业企业房地产投资能够提升企业杠杆率。机 制分析表明,制造业企业房地产投资通过发挥挤压效应和抵押效应进而提高企业杠杆率。 制造业企业房地产投资对企业杠杆率的提升作用在非国有企业和小企业中更显著。在区 分长期杠杆率和短期杠杆率后,制造业企业房地产投资对企业杠杆率的提升作用表现在 长期杠杆率方面,同时该提升作用显著提高了企业的财务风险。本文提出企业应当加大 研发创新,促进自身高质量发展;政府监管部门完善系列政策避免制造业企业盲目进行房地产投资而导致“企业空心化”。     

房地产业 步入品牌投资阶段

2006年9月16日,2006中国房地产品牌价值研究成果暨中国房地产策划代理品牌价值研究成果在北京中共中央党校隆重发布。由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP 10研究组”,自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来,已持续进行了三年,研究成果引起了社会各界的广泛关注,对品牌企业提外竞争能力、扩大市场份额、强化行业地位发挥了重要作用。     

房地产市场品牌价值持续凸显

9月6日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合主办的“2016中国房地产品牌价值研究”成果发布会在北京成功举行。中国房地产TOP10研究组联席组长、清华大学房地产研究所所长刘洪玉,中国房地产TOP10研究组联席组长、中国指数研究院院长莫天全,中国房地产TOP10研究组核心成员、国务院发展研究中心企业研究所副所长袁东明等出席发布会并发表主题演讲。     

加强房地产行业研究，把握房地产市场趋势

近年来，房地产投资高速增长，各地房价加速上涨，房价收入比居高不下，全国商品房空置率濒临危险边缘。与此同时，商品房结构性问题进一步凸显，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。房地产开发、交易、中介服务和服务管理各环节，都不同程度地存在违法违规行为。针对房地产市场存在的问题，党中央、国务院把抑制房价过快上涨势头作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，在2005年3、4、5月份接连出台三个“国八条”进行控制和调节。为了确保宏观调控成果，推进房地产业持续稳定健康发展，前不久，中央进一步推出了新一轮调控措施。5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。     

房地产企业全面预算管理问题与对策

中国的房地产企业,经过“黄金十年”,在政策宏观调控下,利润空间被挤压得越来越小,急需引入先进的管理理念和方法实现企业利润最大化,全面预算管理正是迎合了这一需求,被房地产企业所广泛接受.本文从实务角度,详细分析了现阶段房地产企业全面预算管理中存在的问题;并在此基础上针对性地提出了相应的解决对策,以求提升房地产企业的预算管理水平.     

房地产企业与房地产金融服务机构的联姻大会

国内首次举办的包括城市、房地产、金—中国国际房地产产业链博览会(以下简称融、建筑、建材及关联行业组成的房地产产业链的超大型国际经贸交流活动“房博会”)定于2004年7月1日至4日在北京中国国际展览中心、北京国际会议中心、北京人民大会堂举行。“房博会”由中国国际贸促会建设行业分会、中华全国工商联住宅产业商会联合主办，     

私募股权房地产投资基金发展报告

清科集团发布的《中国私募股权行业崭新领域-私募股权房地产投资基金专题研究报告》数据显示,从2007年第一季度到2009年上半年共有17支针对亚洲市场（投资范围包括中国大陆地区）的私募股权房地产投资基金（下称“私募房地产基金”）成功完成募集,涉及募资总额达127．27亿美元。从2006年第一季度到2009年第二季度,中国大陆地区共发生82起针对中国房地产企业或房地产项目的私募股权投资案例,涉及投资总金额为90．01亿美元。基金退出方面,2006年至2009年上半年共发生12支基金支持的6家房地产企业IPO事件。     

房地产企业粉饰负债测度及其对公司经营的影响

在“房住不炒”“三道红线”等调控政策背景之下,房地产企业可能产生“粉饰负债”等机会主义行为,严重损害企业财务信息披露质量,进而干扰市场决策并削弱政策效果。因此,本文以2011—2022年中国沪深A股房地产上市企业为样本,测度房地产企业粉饰负债规模,并实证检验房地产企业粉饰负债对公司经营的影响。研究发现：中国房地产企业存在粉饰负债的机会主义行为;房地产企业粉饰负债,可以在短期内避免债务违约,在长期却使得投资效率降低和现金流约束加强,其本质是用短期利益去置换长期利益;国有产权能够发挥治理作用,在一定程度上缓解以上负向影响,而董事长性别与学历在短期内会有较弱的促进作用。     

中国房地产：真实与谎言

分析目前中国房地产市场存在的主要问题，解析“泡沫论”的真实背景，对影响房市2005年走势的因素加以分析。     

房地产企业永续债的会计处理研究

中国市场上永续债起步较晚,相关的政策和法规不完善.永续债的可持续发展受到科学性、规范性的永续债会计处理的影响.房地产业在中国是一个巨大的行业,其带来的利润和风险都是很高的,同时其也很好的带动了中国市场经济的发展,使得越来越多的人口向城市靠拢.那么房地产企业中永续债的会计处理也就引人注目了,如何有效的确保房地产企业永续债的健康发展变成一个非常重要的问题.本文分析了房地产企业和永续债的概念、性质、特点和优势,对我国房地产企业永续债会计处理进行了初步的研究.