深化住房制度改革不断推进房改工作

石家庄市整体推进住房制度改革始于1992年,近8年来,取得了令人瞩目的成绩,人均居住面积已由1978年的3.6平方米提高到现在的10平方米,提前实现了国家关于本世纪末城镇居民人均居住面积达到8平方米的目标,住房条件和住房环境有了较大改善,而且随着福利分房的逐步取消,住房商品化的观念已逐步深入到每个市民心中。得到了国家和省政府的肯定,去年荣获了“河北省住房制度改革先进城市”,连续2年被河北省评为“安居工程实施先进城市”。     

水泥消费将增加

1996年是“九五”计划的第一年,国民经济将继续保持较高速度增长,固定资产投资增长幅度高于经济增长幅度,带动水泥的消费进一步增加。 2000年人民生活要实现小康目标,城市人均居住面积要达到8平方米(使用面积12平方米),城乡住宅建造将保持巨大规模。特别是农     

建议尽早制定住房法

从长期看，随着我国人口增长、经济发展及向市场经济转轨，城镇住房问题将愈益突出、到2015年我国人口达到15～16亿时，全国城镇人口将达到12亿左右，相当于现在的全国人口全部城市化、面对这样一种严峻的国情，必须从长计议、尽早动作。为了使中国城镇住所事业能可持续发展，必须从速制定住房法。我认为，这部住房法至少应包含如下基本内容：（－）实行最低住房保障。首先应制定最低住房标准。依据中国国情及联合国人居大会要求，中国的最低住房标准应该是每人一间房、人均建筑面积15平方米（人均使用面积12平方米、人均居住面积8～IO平方…     

有效需求不足:制约住宅产业发展的“瓶颈”

我国当前住宅市场的基本特征用一句话来说就是:“短缺”与“过剩”并存。“短缺”表现在全国城镇人均居住面积才8平方米,有400多万人人均居住面积在4平方米以下,这说明住宅潜在市场需求很大。“过剩”表现在全国城镇累计积压商品房5000多万平方米,其中一般住宅占70%,约为3000万平方米,这种情况是许多同志不同意将住宅作为“消费热点”和“经济增长点”的重要理由之一。那么究竟应如何看待当前住宅市场中这3000万平方米的积压商品房呢?对房屋积压程度一般     

中国房改纵横谈

深化住房制度改革促进住房商品化改革开放以来．伴随着经济发展，我国在城镇住宅建设上也取得了令世人瞩目的成绩。1979年到1992年，全国新建住宅达17．8亿平方米，相当于建国后前30年全国建成住宅面积的3．3倍。城镇居民的人均居住面积也由1978年的3．6平方米上升到7．3平方米，人均使用面积则达到105平方米。对这一增长速度．世界银行中国经济考察团的评价是：“即使从国际标难而论也是创纪录的。”但是，这一评价并不足以让我们乐观。因为，从整体上看，我国城镇居民住房仍处在一则‘较低水平上。在数量上，除了人均居住面积与80年代中期…     

筹得广厦千万间——芷江侗族自治县房改纪实

说起住房,人们便会想起一千二百多年前,诗圣杜甫“安得广厦千万间,大庇天下寒士共欢颜”的呼吁。星移斗转,沧海桑田,悠悠千载过去,可杜老先生的广厦之梦仍未圆就。据资料表明,全国城镇人均居住面积仅7平方米,上海、北京等大城市人均只在6平方左右。芷江乃山区小县,1993年县城人均居住面积8.4平方米,居住情况比大中城市略好,但仍有许多无房户、特别拥挤户,住房情况仍显紧张。据不完全统计,1993年芷江城镇尚有无房户、特别拥挤户300多家。由于长期以来实行福利制低租金,公房租金仅能支付维修费的30％强。致使烂危房达12万多平方米,相当于公房面积的30％多。又由于房租低廉,每平方米仅0.17元,住70平方米,一月租金不足二包白沙烟。有钱的单位多建房,个别有权的人多占房,分配不公,苦乐不均,使得原本就紧张的住房矛盾更加紧张。     

财经月报

人均28平方米 住房和城乡建设部副部长齐骥9月28日表示,到2008年底,我国城镇人均住房建筑面积达到了28平方米以上．是1978年人均住房面积的4.2倍。     

物业管理要成大气候

改革开放以来,特别是“八五”期间,随着推行住房制度改革,房屋商品化以及房地产综合开发等项改革措施,房地产业迅速发展,住宅建设作为其重点,得到了前所未有的发展。1979年至1994年全国城镇住宅建设完成投资8137.4亿元,竣工住宅23亿平方米,约有4000万户、1.4亿城镇居民迁入了新居。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到1994年的7.7平方     

浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来,中国住房体制发生了根本性的转变,旧的住房分配体制基本打破,新的住房体制初步形成.在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下,住宅建设取得了前所未有的巨大成就.城镇住宅年均建成6.2亿平方米,农村住宅年均建成6.7亿平方米.城镇人均建筑面积由1995年的16.2平方米提高到2000年的20平方米.我国人均GDP已达到1240美元,正处在城市化发展和住房消费的上升阶段.     

关于启动城市住宅消费的思考

关于启动城市住宅消费的思考刘彦荣住宅是人类赖以生存的基本物质条件，到１９９５年底，我国城市仍有４９０万人均居住面积不足４平方米的住房困难户，其中２８万人均居住面积不足２平方米。由于城市人口的增长，每年新增住房困难户４０多万户。与此同时，在城市住宅建设...     

建设更加宽裕的小康社会给住宅建设带来的挑战

谷话说：“小康不小康，关键看住房”，住房条件的改善程度是人们迈向小康生活水平的一个重要标志，在我国，小康生活水平的一个重要标志，在我国，小康生活的标准是人均GDP超过800美元，城镇居民人均居住面积超过10平方米，人均建筑面积超过20平方米，按照国家建设部副部长宁春华的看法，到2000年底，我国城镇居民的居住条件“总体上已达到小康水平”。但是，截至1999年底，我国城镇居民的居住消费支出占总消费支出的比例仅为9.8%，尚比国际平均水平偏低约8个百分点；而且，我国居民距离人均GDP1500美元，城镇居民人均建筑面积30平方米的更加宽裕的小康水平还有较大差距，住房消费仍有很大的发展空间（《中外房地产导报》2001年第3期），从现在起到2010年，我国将致力于建设更加宽裕的小康社会，10年间我国的国民生产总值将比现在再翻上一番，人均可支配收入的迅速增加将大大改变家庭消费结构，同时也会促使人们的消费观念发生很大变化。对住宅消费而言，从生存型，温饱型的居住空间向更加宽裕的温暖型的居住条件转变，消费对住宅产品的消费诉求和以往相比将会有很大不同。     

城镇住房需求增长因素研究

城镇住房价格持续上涨的主要动力是市场需求的增加。本文利用数学模型分析影响住房需求的因素,计算出人均最佳居住面积,提出了按家庭结构比例提供住房的思路。     

城镇居民住房面积扩大 设施改善──党的十四大以来城镇居民住房条件明显改善

改革开放以来，我国经济发展战略作出了重大调整．作为城镇住房建设亦是如此。面对城镇居民住房一直偏紧的问题，国家一再出台措施，加大投资。尤其是党的十四大召开后，我省各级政府把改善城镇居民住房条件当做大事来抓，城镇住宅小区不断建成，在吃营养、穿名牌。用高档的同时，“住”的明亮、宽敞成为人们追求的又一目标，城镇达到小康型住房标准的范围不断扩大。（－）住房投资加大党的十四大召开后，我省用于城镇住宅方面的投资猛增，仅从1995年统计资料看，95年我省用于城镇住房方面的投资为144亿元，95年竣工住宅面积为1747万平方米…     

打造崇左城镇化快车道

近年来，崇左市把搞好小城镇建设、推进城镇化进程作为全面建设小康社会的重要措施来抓，取得了一定成效。目前全市已有79个建制镇，占全市乡镇的46．08％；建成城区面积达2030．2平方公里；城镇常住人口56．03万人，城镇人均居住面积达到10．8平方米，城镇化水平为20％。     

保障房：化负担为动力

年初，中央要求2011年全国开工建设保障房1000万套，开启了我国保障房建设的新时代。近日，浙江公布了《浙江省“十二五”城镇住房保障与房地产业发展规划》，提出至2015年，全省城镇住房保障覆盖面达到20％以上；人均可支配收入60％以下的城镇住房困难家庭，基本实现廉租住房应保尽保；人均可支配收入80％以下城镇住房困难家庭，基本满足购租经济适用住房的需要。     

浅谈城市化进程中的住宅建设

一、城市化进程中我国住宅产业的现状与发展 近年来，中国住房体制发生了根本性的转变，旧的住房分配体制基本打破，新的住房体制初步形成。在住房货币分配政策、住房税收政策、住房金融政策等相关政策的综合作用下，住宅建设取得了前所未有的巨大成就。城镇住宅年均建成6．2亿平方米，农村住宅年均建成6．7亿平方米。城镇人均建筑面积由1995年的16．2平方米提高到2000年的20平方米。我国人均GDP已达到1240美元，正处在城市化发展和住房消费的上升阶段。我国城市化也将以每年1％左右的速度发展。考虑到推进城市化发展进程、旧城改造、无房户解困、住宅更新换代等因素，住宅的需求将是巨大的，住宅建设任务将十分繁重。大规模的住宅建设给住宅产业的发展提供了一个良好的机遇，也给滞后的产业现状带来了严峻的挑战。     

郑州市房地产业扫瞄

一、郑州市房地产业的现状 (一)住宅建设和安居工程建设成绩斐然 住宅问题始终是全社会关注的热点。解放初期,郑州市住宅建设面积仅74.7万平方米,人均居住面积2.5平方米。党的十一届三中全会以来,住宅建设突飞猛进,十几年间新建住宅2110万平方米,是前30年总和的5倍多。尤其是1996年,中央作出了把住宅建设培育成为‘两点”的战略决策,从而使住宅建设得到整体推进和全面发展。1997年我市住宅建设再创新高,新建住宅峻工面积达250万平方米,创历史最高水平。截止97年底,市区实有住宅建筑面积达2591万平方米,人均居住面积达     

抓住房建设 促城镇发展──从祁阳县住宅建设谈开去

作为全国首批住房制度改革试点县和全国住房解困先进县之一的湘南重镇祁阳县，多年来的工作实践表明房产业有着巨大的潜在市场。IO年时间祁阳县集各方资金，特别是社会资金每年投入近四、五亿元用于全县城镇建设，城镇居民住居条件得到很大改善：居住面积从gO年前的人均5．4平方米，增长到现在的168平方米、城区面积也由199O年的58平方公里增加到158平方公里，各项基础设施配套合理，环境优美宜人，深得莅临我县的各级领导和群众称道，堪称全国内陆城镇建设的典范。笔者根据多年工作经验和祁阳县房产开发建设的成绩，从中找到几点有益的启…     

虹桥新区楼盘重新热销

上海人的居住质量近年来发生了日新月异的变化:全市去年全年累计施工面积4748.6万平方米,竣工面积1567.5万平方米:城镇人均居住面积达到12.1平方米,市民居住条件得到明显改善。各个行政区域的住宅,都有自己独具特色的发展方向与优势。其中,作为上海西部重要的高档住宅聚居区——长宁区的虹桥经济技术开发区住宅区的发展变化及特点,尤其值得人们关注。短短数年,虹桥     

40年改革变迁 宁波市民住房条件大改善

正常言道,安居才能乐业。住房问题一直是关系老百姓生活的重大民生工程之一。20世纪70年代前,宁波市民居住的大多数是砖木质结构房屋,居住面积小,房屋质量差。1978年,宁波市城镇人均住房建筑面积仅6.93平方米。改革开放以后,随着宁波社会经济的快速发展,城镇居民的家庭住房条件逐年改善。20世纪80年代后期,宁波市先后兴建了10万平方米以上住宅小区20多个,5万平方米以上住宅小区60多个。1998年停止实物分房后,住宅商品化、社会化程度显