商业银行固定利率个人房贷产品设计

允许商业银行发放固定利率个人住房贷款是今年央行推动利率市场化改革的又一重要举措.本文分析了商业银行如何抓住机遇,通过发行固定利率债券、住房贷款证券化以及利率互换等金融创新,研究开发出既规避利率风险,又受购房者欢迎的固定利率房贷产品.     

固定利率房贷:"押宝"游戏新上演

这是一场全新的“押宝”游戏。它考验着消费者能否把握未来若干年的利率升降趋向,甚至于国内经济走势。“庄家”如果预测中国将进入加息通道,那就选择固定利率房贷;如果预测利率将持续下调,那就选择传统的浮动利率房贷吧。如果你无法自己拿定主意,银行会告诉你,我们推出固定利率房贷这个产品就是为了预防将来利率上涨而导致你多付贷款利息,这叫“利率避险”。但实际上,银行当然不会因此而有所损失。正所谓“无利不起早”。银行正是固定利率房贷这场游戏的设计者,这场“赌博”的庄家。如果你愿意的话,现在,你可以陪“庄家”来玩一把了。杭州:…     

固定利率房贷细打量

《科学投资》建议，购房者应当根据对未来经济的趋势进行综合判断。如果预期通货膨胀趋势明显，建议采用固定利率；如果预期通货膨胀的可能性小．货币价值坚挺，建议采用浮动利率。     

浮动利率房贷提前还款的损失度量

住房抵押贷款是银行一项重要业务和资产.随着利率的波动和其他因素的影响,借款人有可能提前还款从而影响银行的收益.准确地度量提前还款给银行带来的损失有助于商业银行更好地管理这类经营风险.在具有均值回复特性的随机市场利率和服从纯跳跃过程的浮动住房贷款利率条件下,以最常见的每月等本金还款方式为基础,根据对利率的预测,使用求期望的办法估算出银行房贷总收益的预期值,然后将该预期值折现到提前还款发生时刻,从而构造出借款人在合同期间提前偿还房贷给银行造成的利息损失度量模型.     

房贷固定利率为何不受市场青睐？

央行在2004年房地产金融报告提出了增加个人住房按揭贷款利率品种的设想，随后，各家银行关于个人住房消费信贷利率新的品种也陆续推出，而住房按揭贷款固定利率就是这种利率新品种之一。     

固定利率房贷风险及防范

今年以来,国内一些商业银行陆续推也会出现不可预期波动,市场利率如果上固定利率住房贷款面临的压力在于短出了固定利率住房贷款。固定利率住房贷升,固定利率住房贷款收益会减少,甚至借长贷,商业银行短期资金来源占绝大部款的推出,一方面满足了借款者锁定融资可能为负值。分,在这种情况下,如果市场利率上升,贷成本,消除市场利率波动的不确定性,规(二)内含选择权的风险款银行就会出现亏损。对发放长期固定住避利率风险的需要;另一方面随着利率市内含选择权的风险是指当利率水平发房利率商业银行来说,长期固定利率借款场化进程的深入,固定利率…     

房贷新政VS利率市场化

房货新政本质上是利率市场化改革的一个步骤,是让市场发挥决定性作用,减少不必要的监管约束,让金融机构更多自主定价。最近一段时间,与利率市场化有关的新闻接连出现,让人目不暇接。11月21日,央行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。11月30日,国务院法制办就中国人民银行起草的《存款保险条例（征求意见稿）》向社会征求意见,＂征求意见稿＂规定,     

我国利率市场化应分步渐进

我国利率市场化应在创新利率市场化外部条件的基础上分步进行:完善固定利率制－实行浮动利率制－实行利率双轨制－实行市场化利率。     

贵州省某银行浮动利率贷款现状分析

目前银行流行的贷款方式为浮动利率贷款。浮动利率贷款是指在整个借款期内利率随市场利率或法定利率等变动定期调整的贷款,调整周期和利率调整基准的选择,由借贷双方在借款时议定。采用此浮动利率的优点有:(1)贴近市场利率水准,当利率下滑时,可节省发行成本。(2)锁定利差,可避免利率风险。本文以贵州省某商业银行的数据为基础,研究发现:目前大型企业贷款利率较低,但也有一些小型企业贷款利率也比较低。     

贵州省某银行浮动利率贷款现状分析

目前银行流行的贷款方式为浮动利率贷款。浮动利率贷款是指在整个借款期内利率随市场利率或法定利率等变动定期调整的贷款,调整周期和利率调整基准的选择,由借贷双方在借款时议定。采用此浮动利率的优点有:(1)贴近市场利率水准,当利率下滑时,可节省发行成本。(2)锁定利差,可避免利率风险。本文以贵州省某商业银行的数据为基础,研究发现:目前大型企业贷款利率较低,但也有一些小型企业贷款利率也比较低。     

固定利率住房贷款的利弊分析

指明银行推出固定利率的原因;阐述借款人选择固定利率的优势和注意事项。     

对“贷款利率一年一定”的思考

中国人民银行规定,银行所有发放的贷款只要期限在一年以上的,其利率水平应实行一年一定,待一年期满时,根据当时相应的有关贷款利率确定下一年的利率水平。这样我国银行中长期贷款的利率除极少数仍然为固定利率贷款外,绝大多数成为浮动利率贷款,浮动期限为一年。     

利率互换基本原理及在中国首次应用的分析

中国人民银行下发《关于开展人民币利率互换交易试点有关事宜的通知》后,国家开发银行和中国光大银行完成了酝酿已久的人民币利率互换交易,由此,人民币利率互换交易成为银行间债券市场机构投资者的新型利率风险管理工具。本文阐述了基于比较优势的利率互换原理,分析了光大银行和国家开发银行的第一笔利率互换业务,介绍了国内利率互换业务的开展现状、存在问题以及未来前景,指出了,随着利率市场化的进一步推进和国内金融市场的不断成熟,利率互换这一金融衍生品将会成为众多企业规避利率风险的重要工具。     

关于我国银行房贷业务的探讨

房地产行业作为我国国民经济发展的支柱产业,对我国经济的发展作用重大,而目前银行的房贷业务已经成为房地产行业的条件和基本动力。然而,过渡的房贷投放会导致房地产行业引发经济危机的风险。针对国外曾发生的次贷危机与资产泡沫,我国应该从中吸取经验,加强对中国银行房贷业务的管理。应该从规模、利率、期限、首付四个维度,切实加强对房贷业务的调控监管;同时,政府还要加强对房市的宏观调控,控制房价盲目增长;要加快房贷证券化的进程;还要做好进一步的金融监管力度。     

银行实施房贷新政有三个难题

房贷新政公布后的一周里,各银行一方面匆忙宣布对普通购房者仍实行最优惠利率,一方面又宣称今后将对不同客户、不同产品实行差别利率,而对后者进一步的细则解释至今仍无一家银行出台。     

当前银行个人房贷风险分析

目前,关于银行个人房贷风险,各界存在不同认识。本文认为应全面客观地认识个人房贷风险,并就房市周期的不同阶段分析了个人房贷风险的不同表现形式,最后对当前银行个人房贷风险情况作出判断。     

当前银行个人房贷风险分析

目前,关于银行个人房贷风险,各界存在不同认识.本文认为应全面客观地认识个人房贷风险,并就房市周期的不同阶段分析了个人房贷风险的不同表现形式,最后对当前银行个人房贷风险情况作出判断.     

城市商业银行利率风险管理及预警系统模型构建

利率市场化是推进我国银行商业化改革,提高银行效率,促进银行业与国民经济良性互动发展的重要举措。2004年1月1日,人民银行扩大了贷款利率浮动区间,存款准备金率也连续调整;一季度商业银行信贷投放加速,票据业务超常规发展,呈现出许多泡沫因素,市场利率风险进一步加大。构筑运作灵敏的利率风险预警系统,高效地进行利率风险控制,对于城市商业银行预防利率市场化风险、提高资金使用效率、降低资金运营隐性风险具有十分重要的意义。一、城市商业银行面临的利率风险利率市场化风险是客观存在的一种经济金融现象,它是指商业银行在从事资产和负债…     

敲出区间累计与滚雪球利率掉期原理分析

方案四将客户支付的利率分成固定和浮动两部分，在掉期交易开始的第一年客户支付固定利率3．30％，此固定利率远低于方案设计时客户收取的浮动利率（6个月LIBOR为3．2%的水平，客户收取浮动利率达到4．2%）。从第二年开始客户支付的利率转为浮动利率，该浮动利率的结构为上一期利率＋6个月后置LIBOR一点差，最低不得低过3．3％。