房价与地价关系研究:模型及中国数据检验

本文通过构建一个线形城市的住房市场和土地市场模型,分别就Cournot空间竞争和规制情形,探讨了房价和地价关系.本文的基本结论是:规制情形下的房价和地价高于无规制情形下的房价和地价;在供大于求时,房价与地价成线性负相关关系;在供小于求时,房价与地价成线性正相关关系;房价与地价Granger因果关系检验表明,短期内房价和地价相互影响,长期内地价是房价的Granger因.因此,要将房价降下来,短期内,一方面应增加土地供给,另一方面应控制房价和地价过快上涨;在长期,主要应抑制地价的过快上涨.     

地价推动下的房价上涨逻辑与影响

中国目前房价过高、上涨过快的问题,从作为二线城市的哈尔滨近年来房价异常的走势也能够得到印证。形成高房价及房价泡沫的根本原因在于地方政府基于"土地财政"利益的幕后推手,并由此形成了地价推动下的房价内生上涨机制。高房价的负面影响很严重,尤其在民生和潜在政治危害等方面。彻底治理高房价及其泡沫的出路是改革现行土地出让金分配方式,由中央财政统筹安排。     

我国土地制度对房价与经济的影响

近年来,我国经济飞速发展引起了社会各界的关注和忧虑。本文通过论述土地制度对住宅市场的影响,分析地价对房价影响的三种理论：成本推动轮、需求引致论和互为因果论,发现地价对房价在长期与短期有着不同的影响。最后本文根据上述分析给出了相应的政策建议。     

房价居高不下的深层原因及治理建议

2003年以来,我国房价一直呈现上涨趋势,一些大城市房价已形成了一定的价格泡沫。推动房价上涨的内在动力是地方政府的自批租商业用地的财政利益,而促使地方政府极力推高地价的深层原因在于土地出让的"招拍挂"机制。因此,遏制房价过快上涨应从改革这一制度安排入手,从源头上切断地方政府基于土地财政利益而推高房价的利益链条,完善目前的"招拍挂"机制,并加大住房保障体系建设规模。     

我国房价与地价的关系分析

近年来,关于地价和房价的关系之争甚为喧嚣,因为房价和地价的因果关系揭示了谁是目前高房价的始作俑者。对此,本文经过文献考证,分析不同观点背后的前提和假设,试图借此对房价与地价的关系进行全面的梳理。本文发现,以往观点分歧的关键在于其研究的经济环境不同,不同的背景下,主导地价和房价变动的机制也会变化,房价和地价处在一个复杂的系统中,我国目前房价的上涨并不由地价的上涨带动。     

中国的生育率到底有多低？

背景说明 当我接受负责组织一期“马寅初人口科学论坛”的任务后，一直想不出一个很好的题目。因为自从在《人口研究》杂志于1994年第6期开始第一次举办“人口与发展”论坛以来，一些杂志都相继组织了类似的论坛，学术研究的一些热点问题、有争议性或前瞻性问题都或多或少的在刊物上进行过讨论。所以说，能找到一个“合适”的题目，不是一件容易的事情。然而，根据自己以往的研究经历和经验，我还是最终选择了“中国的生育率到底有多低”这样的题目。     

我国房价上涨的原因及对策分析——基于1998年-2009年中国平均房价的数据分析

自2002年以来,我国的房地产行业逐步扩大,拉动了我国的经济增长,同时,我国的房价也在逐年迅速增长。地价上涨,需求增加,不同投资商和政府的投机需求等因素导致了房价的飞速上涨。为准确了解当前影响房价上涨的原因,本文利用宏观需求曲线模型对我国房地产的需求和价格之间的关系进行了分析;建立多元线性回归模型,利用1998年—2009年的数据对影响房价的各种因素进行数据理论分析,并给出了具有现实意义的政策建议。     

中国广告离创意产业有多远？

“资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临。”这是今天美国从硅谷到华尔街的流行语，而且引起了世界各围的共鸣韩国打出了“资源有限，创意无限”的标语；日木喊出了“创意关系到国家兴亡”的口号；香港特区和新加坡等地正力争成为亚洲和华语世界的“创意之都”。     

房价过高的原因分析与对策

在分析中国城市化和土地资源稀缺背景的基础上,阐述了与房地产业发展有关的社会现状,进而对购房者、房地产开发商、地方政府、中央政府四个市场主体进行了分析,认为需求大于供给是房价上涨的根本原因,并提出了控制房价上涨的对策.     

为何房价没怎么降，地价已先降？

《21世纪经济报道》讯：进入6月,土地市场重现了2008年的惨淡局面：各地土地出让频繁遭遇流拍,而即使成交,地块的价格也“紧贴地皮”,以底价或微超底价成交。在土地最“热”的一线城市北京,6月22日上午,房山两块居住用地现场开标,     

杨慎指房价有30％的下降空间

阅读：据《中华工商时报》报道，中国房地产协会会长杨慎日前重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会”时称，如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有30％的下降空间，杨慎说，我虽然也同意“目前我国房地产行业并不存在泡沫和过热现象”的说法，但房价增幅过快的问题也不容忽视。     

影响中国房价的因素探究及房价预测

通过计量经济学基本方法分析了影响中国房地产价格的主要因素及其影响程度,力图探明住房价格持续上涨问题的根源。同时对未来两季房价的走势进行预测,并提出相应的政策建议。     

房价与居民收入关系有多大——基于浙江丽水房价的思考

大学学者认为房价在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升,然而网民表示反对。本文通过查阅文献资料和数据报告,以丽水地区为例分析居民收入与房价之间的关系,同时对比城市之间的各项数据,为买房难问题提出建议。     

试论中国房价的影响因素

房地产行业是我国国民经济运行中的重要组成部分,在促进我国经济运行和发展方面有着重要作用。但是,由于我国房地产市场起步较晚,发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来。本文从房地产的相关理论出发,研究房地产发展过程、现状及影响房价的相关因素,并通过对我国房地产政策的研究和剖析,得出结论并提出相关的政策建议。     

浦东会展带动系数到底有多大？

日前从浦东商务委获悉,目前国际上会展业的产业带动系数大约是1：9,即展览场馆的收入若是1,带动商旅餐饮、交通运输等相关行业的社会收入则为9。今年浦东会展业的带动系数将达到1：93,超过国际标准水平。     

对推高中国近年房地产价格的原因浅析

自进入21世纪以来,中国房地产价格一路走高至偏离实体经济增长率越来越远的程度,为中国社会和谐发展与人民生活质量的渴求带来沉重的压力.本文力图通过以房产供求机制,中国土地财政制度以及房地产特有融资机制的相互牵连的三方原因,对中国房地产价格在2003年以来的虚高做出阐释.     

房价高是开发商抬上去的吗？

许多人都认为房价高是开发商抬上去的,搞得大家都买不起房。这样的看法也不能说完全不对,但是极其片面。如果没有买方愿意出高价,开发商不可能抬价,或者说抬价也没用。现在的房价高基本上是买房的人愿意出高价,再加土地供应不足,是买方和卖方共同决定的价格。