商品房定价应考虑土地增值税政策

一般来说,在销量一定的条件下,销售定价越高,产生的净利润越多。但对于房地产开发企业而言,由于土地增值税税收政策的影响,开发普通标准住宅出售时,在增值额超过扣除项目金额20%的一定区域内,提高商品房售价反而会使企业的税后净利润下降。本文试举例说明。     

企业土地使用权会计核算刍议

企业土地使用权指国家准许某一企业在一定期间对国有土地享有开发、利用、经营的权利。土地公有制是无可争辩的事实，而且有法律依据，在我国全体公民中已经形成共识。但在企业会计核算上，仍以土地使用权作为无形资产核算，笔者认为有以下几点待探讨。     

关于现金流量表补充资料的思考

现金在企业经营活动中具有重要作用,也是企业经营的最终目标之一。正确编制现金流量表补充资料可以清晰地说明净利润与经营活动净现金流量的关系,在一定程度上看出净利润的质量。     

土地使用权被政府收回的企业会计与税务处理

本文分析指出,企业土地使用权被政府无偿收回时,房地产开发企业和非房地产开发企业应有不同的会计处理,但二者由此形成的损失均可在企业所得税前扣除。当企业土地使用权被政府有偿收回时,房地产开发企业和非房地产开发企业的会计处理仍有所不同,但在税务处理上是相同的,即无需缴纳营业税且享受一定的企业所得税优惠。     

商业银行资产质量与经营效益剖析

一、商业银行的利润构成 按照《金融企业会计制度》对利润的定义，利润是指企业在一定会计期间的经营成果，包括营业利润、利润总额和净利润。     

关于损益表几个问题的探讨

损益表又称收益表或利润表，是反映企业一定期间生产经营成果的会计报表。损益表通过一定时期营业收支的配比，以计算出企业一定时期的税后净利润。由于对税后净利润在理论上的分歧，以及一些非经常项目尚未引起会计界足够的重视，因此，损益表中涉及的几个问题值得探讨。     

略谈房地产开发企业土地开发成本核算

我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后，目前正处于复苏阶段。随着我国市场经济秩序的进一步规范，房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润，严格控制开发成本是必经之路，而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。由于房地产具有一些显著的行业特点，如产品物质形态的不可移动性、开发产品规模大、周期长和所需资金多等，这些行业特点使房地产开发企业的会计处理有着明显的特点。笔者根据我国现行房地产会计的有关规定，结合自身工作经历，对房地产开发企业土地开发成本核算谈些粗…     

论房地产开发企业纳税筹划

一、房地产开发企业纳税筹划的必要性 1.近几年房地产行业投资快速增长,竞争加剧,行业利润呈下降趋势,这就使得纳税筹划的空间增大。 2.房地产开发经营中税费占房地产开发成本比例大 除土地费用、建筑安装工程成本、基础设施和公共配套设施建设费用等之外,与房地产投资开发有关的税费,也是影响开发商或投资商实际可获得的净利润的重要因素。     

为什么要树立“实现损益”理念——上市公司财务报表案例说明

《新会计准则》对利润表结构与项目列示进行了重大调整：将未导致经济利益流入、但却影响报表使用者对企业评价的“虚拟损益”单独列示，以提醒报表使用者不要简单地将”净利润”作为”实现损益”对待。“净利润”仅表示“确认损益”，需要剔除“虚拟损益”计算“实现损益”。同时，防止投资者根据“净利润”对企业作出错误的评价、预测；防止企业根据“净利润”过度分配，影响企业的可持续发展。     

房地产开发企业会计核算问题与对策

一、问题所在 房地产开发企业是经营土地和商品房的生产企业,具有资金投入量大、投资时间长、风险高,这就要求要在会计核算上做好谋划,精打细算,以配合项目开发成功。从产品角度而言,房地产开发企业产品具有高价值性,销售往往采用预售和分期付款销售的办法，在会计核算时，收入的确认同一般生产企业相比具有一定的特殊性。     

房地产开发企业土地增值税收筹划存在的问题与策略研究

在我国经济发展逐步加快的背景下，各行业的发展规模不断扩大。房地产开发企业，作为我国国民经济发展的重要企业，在当前的经济社会中发展迅速，但也面临着越来越大的压力。文章通过分析房地产开发企业开展土地增值税税收筹划的重要性，总结房地产开发企业土地增值税税收筹划存在的问题，并提出了具体的房地产开发企业土地增值税税收筹划策略，以供参考。     

企业净利润与现金流量的差异分析及其协调

笔者认为，计算净利润与现金流量所依据的理论基础不同是净利润与现金流量产生差异的根本原因。会计的计量基础有两种，一是权责发生制，一是收付实现制，企业计算净利润时是以权责发生制为基础的，而计算现金流量时却是以收付实现制为基础。因此，企业净利润与现金流量二者之间差异形成的根本原因是计量基础的不一致。     

先期支付土地拆迁费获取土地使用权的法律风险及规避

在城市旧区改造项目中,土地拆迁是项重要步骤。近年来,社会对于＂拆迁＂较为敏感,成为了城市建设中的＂隐疾＂。为解决拆迁过程中产生的种种矛盾,较为普遍的做法是,由房地产开发企业与政府签订协议,房地产开发企业向政府部门先期支付土地拆迁费用,政府随后给予房地产开发企业土地使用权,房地产开发企业先期支付的拆迁补偿费用在土地出让金中予以抵扣。笔者以为,政府通过开发企业＂融资＂开发土地的做法,在二、三线城市具有一定的普遍性。这一操作模式对房地产开发企业可能存在风险,试做如下分析。     

基于合作共赢的房地产融资模式分析

房地产开发是资金密集型行业,在当今越来越紧的宏观政策背景下,如何解决房地产开发企业的融资问题成为摆在企业面前的一道亟待解决的难题。采取让施工企业垫资施工、房地产开发企业让利的方式,不仅能解决房地产开发企业的融资难问题,而且由于增加了房地产开发企业的开发成本,房地产开发企业可以取得1.3倍的土地增值税抵税效应,同时还可以增加施工企业的净利润。文章通过具体案例予以说明。     

企业利润分配会计处理合理性的实证研究

企业利润分配的内容包括提取各项盈余公积和向投资分配股利或利润。按照企业会计准则规定，企业当期实现的净利润加上年初未分配利润(或减去年初未弥补的亏损)和其他转入后的余额，为可供分配利润。可供分配利润应按以下顺序分配：(1)提取法定盈余公积；(2)提取法定公益金。外商投资企业应当按照法律、行政法规的规定，按净利润的一定比例提取储备基金、生产发展基金、职工奖励及福利基金等。     

土地一级开发模式存在问题与对策研究——以北京市为例

土地一级开发受到政府以及学者越来越多的重视，土地一级开发要市场化，但也不能完全交给市场，由于土地资源的特殊性，土地一级开发一定要由政府来主导。     

以现金利润质量指标为核心进行财务分析

股东的分红、股民的股利、职工的工资、管理者的奖金、政府的税收、银行收回的本息等都要求企业在盈利的同时，必须有足额的现金来支付。所以，企业实现的净利润中是否含有足额的现金流量，备受企业内、外各方面的关注。唯有在净利润中含有足额的现金流量的前提下，进一步分析销售利润率、产品成本利润率、股东权益增长率、速动比率、每股收益、每股净资产及净资产收益率等指标，才能正确判断企业的偿债能力和获利能力。如何计算净利润含现金量？如何设计净利润含现金量指标公式？这都值得我们研究探讨。我们暂且命名这项指标为“现金利润质量”指标，并推荐笔者自行设计的两种计算方法及公式：     

土地增值税对房产公司利润率的影响

土地增值税采用超率累进税率,对净利润率的影响不会是一个固定的比率。本文通过建立模型,分析房地产售价、土地增值税和净利润率之间的关系,观察土地增值税对净利润率的抵减效果,并提出了企业提高净利润的有效做法。     

试论现金流量表

目前，现金流量表是世界上通行的主要会计报表之一，已逐步取代了财务状况变动表的位置。我国发布的《企业会计准则———现金流量表》也已要求企业按直接法编制现金流量表，并在附表中提供按间接法净利润调整为经营活动现金流量的信息，这对于揭示一定期间现金流量的生成及其原因，从现金流量的角度分析企业净利润的质量，具有积极的作用。本文仅就现金流量分析在财务分析中的地位及其分析方法进行探讨。一、现金流量分析应成为财务分析的核心在引入现金流量表之前，对企业的财务分析主要是依据资产负债表和损益表进行的。由于这两种报表是…     

利用现金流量表进行财务分析

现金流量表目前已是世界上通行的主要会计报表之一，已逐步取代了财务状况变动表的位置。它对于揭示一定期间现金流量的生成及其原因，从现金流量的角度分析企业净利润的质量，具有积极的作用。