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2010年4月17日,国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新‘国十条’”)。新“国十条”出台1个月后,贵州省房地产市场“情绪”如何?一项涉及全省22家房地产开发公司、12家房地产中介机构、5家银行、3600位城镇居民,以及4个政府部门的调查给出了一个大致的结论:社会各界普遍认为房价难以下跌;房地产市场出现观望情况;银行普遍收紧了房地产开发贷款,并提高了住房按揭贷款条件。 相似文献
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对银行来说,最不愿看到的事情莫过于“企业骗贷”四个字。前不久,广州某地产商利用假按揭骗取银行贷款的案件又一次让当事银行蒙受了巨大损失。目前,通过假按揭进行骗贷已成为不少地产商缓解资金压力的惯用手段。据了解,该地产商采取的手段是通过所谓的“内部认购”进行假按揭,以此来套取银行现金。实际 相似文献
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赵海洋 《内蒙古财经学院学报》2002,(3)
内外销房的并轨对我国房地产市场的影响是:有利于银行资金解套;为银行信贷提供一个新的渠道.对此,我国房地产金融市场的短期对策是:加强对具有潜力的房地产开发项目的贷款;要尽快规范消费信贷评估制度,创造个人住房消费信贷制度保障和良好环境.其长期对策是:创造条件,大胆尝试住房证券化;按揭贷款--居民住房需求实现机制的最佳形式;保险业进入住房按揭业务. 相似文献
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高房价下的房贷政策与商业银行信用风险规避对策分析 总被引:1,自引:0,他引:1
20世纪90年代以来我国对于房地产市场一直施行从松的经济政策,目的在于快速推进房地产市场的运行,长时间的政策惯性助长了房产投机商的高回报预期,致使房价一涨再涨,各种情况加大了银行资产的潜在风险:借贷双方信息不对称;假按揭铸成银行不良资产;同业竞争使银行变相从松放款条件;房价抑制政策增加房贷违约风险;抵押物品质风险与银行的资产安全预期相冲突。银行需要完善对策体系保障其资金安全:滚动更新客户分级分类系统;加强银行自我管理;尝试金融产品创新;严格贷前调查和贷后管理;开发房贷保险分散抵押贷款风险;完善以政府为龙头的担保体系。 相似文献
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20世纪90年代以来的很长一段时期,我国对于房地产市场一直施行从松的经济政策,目的在于快速推进房地产市场运行,长时间的政策惯性助长了房产投机活动的高回报预期,致使房价一涨再涨,诸多情况加大了银行资产的潜在风险:借贷双方信息不对称;假按揭铸成银行不良资产;同业竞争使银行变相从松放款条件。银行需要完善对策体系保障其资金安全:滚动更新客户分级分类系统;尝试金融产品创新;开发房贷保险分散抵押贷款风险;完善以政府为龙头的担保体系。 相似文献
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从目前房地产市场的发展状况来看,房价持续走高和银行住房贷款增长过快的现象仍然严重。本文认为,我国以按揭房产的市场交易价格为基础确定按揭贷款的价值是我国个人住房按揭贷款政策存在的重大制度缺陷,也是导致我国房地产市场过热、价格高企的根本原因,本文建议,在我国房地产市场发展的现阶段,对按揭房产的价值评估应该以成本估价法作为按揭房产价值评估的基本方法,同时参照收益现值法和市场比较法的评估结果,综合考评不同评估方法下按揭房产的评估价值,互相参考验证,取较低者作为发放按揭贷款的价值依据。 相似文献
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房地产投资是一种置业性投资,其资金需求量大,仅靠投资者个人的资金实力远远不够,需向银行按揭,以获得贷款援助。因此,房地产业的发展带动了房地产按揭业务的开展,同时,房地产按揭也促进了房地产业的发展。在按揭中,尽管银行的贷款低于房地产市场价值,并以房地产作为质押,但房地产市场诸多不确定性因素的变化易使借款者发生违约行为。当 相似文献
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自2010年以来,国家持续加大房地产市场宏观调控力度,实施限购令、限贷令,货币政策由宽松转为稳健,市场流动性收紧,资本市场长期低迷,国内外经济金融形势异常复杂的局面短期内难以改善。目前,房地产开发商普遍面临融资难问题,少数开发商资金链紧张甚至断裂,不排除不法者通过“假按揭”套取信贷资金的可能。对此,商业银行要高度警惕,增强风险意识,掌握“假按揭”贷款特征,提高风险识别能力,加强管理,坚持依法合规经营,严加防范“假按揭”贷款风险。 相似文献
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个人按揭贷款包括个人住房按揭贷款和个人商用房按揭贷款,由银行对购买住房和商业用房的自然人因短期购房资金不足提供的批量信贷支持。由于房地产开发市场的蓬勃发展和人们购买力的提高,个人住房贷款存在巨大的潜在市场,加之个人住房贷款业务占用经济资本少并且具有很强的规模效益的优势,又较少受到市场风险冲击,而被各家商业银行所鼍好。但开发商由于资金不足利用“假按揭”骗取银行资金挪作他用的情况在各家银行时有发生,再加上借款人偿债能力和还散意愿的变化,开发商不能按时向购房人交付房产而使借欺人拒绝履行还款义务、银行贷后管理不力及国家宏观调控政策等诸多因素,都会给个人按揭贷欺带来风险。而个人按揭贷款的特点决定了产品周期长,管理难度大,按照国际经验,通常个人按揭贷款风险的充分暴露约在贷欺发放后的3—5年,其潜在的风险也不容忽视。为此,我们需要进一步结合市场情况和实际操作进行风险分析,并采取有效措施进行应对。[编者按] 相似文献
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所谓“假按揭”个人住房货款是指不以真实的购买住房为目的,开发商以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人,或是开发商虚拟若干购房人,以这些购房人的名义与其签订虚假的购房合同.再以这些购房人申请按揭贷款,从而套取银行资金。这样.开发商能够尽快“销售完”房屋收回投资,乃至实现获利。 相似文献
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近年来,我国各商业银行遭遇“假按揭”事件的情况时有报道,并呈逐年上升趋势。由于“假按揭”当事人进行“假按揭”的原因要么是经营资金不足想套取银行信贷资金进行周转(即融资型),耍么是想诈骗银行信贷资金占为已有(即诈骗型),所以不论司法机关如何裁判。贷欺银行总会有不同程度的损失,因此,“假按揭”已成为侵害银行信贷资金安全的风险因素之一。[编者按] 相似文献
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个人按揭贷款存在的风险及防范 总被引:1,自引:0,他引:1
自2003年以来,国家出台了一系列对房地产市场的调控措施,房地产开发贷款准入门槛抬高。在此情况下,开发商采用假按揭手法从银行骗贷有上升趋势,把假按揭作为一种融资的渠道。“假按揭”是商业银行发放零售贷款中典型的违规行为致使房地产开发过程中面临的巨大风险转嫁给银行,增加了银行信贷风险。本文结合当前实际,就个人按揭贷款存在的风险及其防范作一探讨。 相似文献
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近年来,房地产市场迅速发展,房地产开发投资和信贷业务成为经济发展和银行效益新的增长点。但与此同时,房地产业及其信贷业务发展中出现了一些新情况、新问题,房价和个人房贷违约率不断攀升,值得引起高度重视。 相似文献
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“房贷三假”就是指房地产市场的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为。据报道,中国银监会近日发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》(以下简称《通知》)。今年5月,银监会有关部门曾到上海等地调研,并就房贷资产质量、未来房价走势等问题召开了有关银行人士参加的座谈分析会。调研人员从相关的分析中发现, 相似文献
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目前,西南地区房地产开发供求两旺,开发投资大幅增长,本文对西南地区房地产开发投资情况,商业银行支持房地产信贷业务的措施进行了调查分析,对当前开发商套取银行信贷资金的可能渠道和形式进行了剖析,试图揭示房地产市场发展是否出现“过热”苗头,并提出了建议。 相似文献
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