广州住宅小区配套设施建设与管理问题探讨

如何解决住宅小区配套设施的建设和管理直接关系到小区居民的切身利益和社会的和谐发展。本文通过对广州住宅小区配套设施建设和管理现状的实地调查和分析,探讨了住宅小区配套设施的建设和管理存在的问题,并提出相应的对策建议。研究表明,广州住宅小区存在中小学教育配套设施不足和建设严重滞后、小区停车场设施严重缺乏、商业配套设施建设过多、小区会所建设过泛、规模过大等问题。建议改变现行“一刀切”的指标体系,制定有弹性的小区配套标准,从小区实际情况出发配置公共设施,改变“大而全”的配置模式,政府应直接介入公益性配套设施的规划和建设,提高小区停车位建设规模,大力开发地下空间解决停车难问题,适当控制小区商业配套设施的规模,因地制宜进行小区会所建设,提高使用率,减少空置率。     

地下停车设施资源累进闲置费研究

文章以宁波住宅小区为例首先分析了征收住宅小区地下停车设施的资源闲置费动因,并对国内外征收资源闲置费概况进行介绍;然后对地下停车设施资源累进闲置费进行研究,具体内容包括:对地下停车设施闲置界定、住宅小区地下停车设施资源累进闲置费的征收对象、资源累进闲置费的计征依据、确定地下停车设施累进闲置费率;最后提出必须明确谁来收费、收费的具体方式以及收取的费用去向问题。     

小区供电设施无偿移交的财税处理

我国新建住宅小区供电设施无偿移交给供电公司,或供电公司向开发商收取电力设施配套费,由供电公司来负责小区供电设施后续的维修和更新改造,以此来解决小区供电设施后期维护资金匮乏、各方互相推诿责任的问题,成为近年来我国新建住宅小区建设比较流行的做法。本文依据相关法规,对供电公司无偿接收新建小区供电设施和供电公司收取电力设施配套费的会计处理进行探讨,认为这是一种业主集体共有资产无偿变更为国有资产的特殊业务,在财务处理上应作为“捐赠”来处理。     

对住宅小区公共服务设施建设的想法

随着松江社会经济水平的全面快速发展,人民群众的生活水平不断提高,人们对住宅小区的公建配套设施设置、环境建设等也提出了更新、更高的要求。如何进一步适应松江城市化发展的进程,确保住宅小区公共服务设施的合理配置,为居民提供适宜的居住环境,不断满足居民物质和精神生活需要,同时通过合理完善的公建设施来引导居民的一些日常行为,倡导一种“健康生活”的理念,在逐步提高松江区人均居住面积的同时,当前更应注重强调如何进一步改善和提高居民的生活质量。21世纪初的住宅和住区的规划设计,应该把建设的重点放在小区居住环境,即开敞空间、…     

浅谈建筑燃气管道的设计与施工

建筑燃气管道是居民生活必备的设施,住宅内燃气管道主要有暗埋和明敷两种方式,本文主要介绍了现阶段我国住宅小区燃气管道的设计施工方式及出现的泄漏、腐蚀等问题,并相应的提出了解决的办法和对策。     

住宅小区车库所有权归属法定与约定之选择辨析——从《物权法》对车库归属的立法谈起

结合<物权法>关于车库归属的立法规定,对以约定方式确定住宅小区地下车库、车位归属的合法性与合理性进行了分析,指出应根据小区配套设施有无独立确权的法律基础对其进行分类,区别立法,并具体给出了法定小区配套设施所有权的制度设计,揭示了立法清晰界定小区地下车库等设施归属的制度意义.     

南京市旧住宅区改造后物业管理存在的问题调查与对策

<正>近年来随着城市建设的飞速发展,以居住环境优美、物业服务规范为特征的现代住宅小区快速增长,但是依然存在着一些旧住宅小区:配套设施少,违章搭建建筑多,由于管理经费越来越少,房屋基本维修保障无法落实,由此引发的矛盾越来越多。虽然从1997年     

对南宁绿色生态住宅小区建设的探讨

文章参照国家对绿色生态住宅小区建设的基本要求,分析了南宁绿色生态住宅小区建设的得与失,以及南宁绿色生态住宅小区建设现状与存在问题,提出创建南宁绿色生态住宅小区的对策。     

关于住宅小区室外供热管网安装的探讨

<正>在我国广大的北方地区,所有住宅小区冬季基本都涉及供热采暖的问题,供热采暖是关系广大北方居民的基本生活需求的重要问题。新建住宅小区供热系统建设和旧的住宅小区供热系统的改造都涉及到一个室外供热管网安装的问题。下面我们将对住宅小区室外供热管网安装过程中涉及到的一些问题进行探讨。一、住宅小区室外供热管网的敷设方式由于受住宅小区住宅集中、人车密集、用地规划条件限制较多等一系列客观因素的影响,使我们对住宅小区室外供     

常州住宅小区停车泊位建设工作探索

<正>根据《物业管理条例》的规定,小区内改建、重建停车泊位及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数的2/3以上的业主同意。2009年至2011年,根据《常州市市区住宅小区停车设施建设与管理实施意见》要求,常州市住房保障和房产管理局牵头各区政府组织开展了住宅小区停车泊位建设工程。三年来,常州市共对市区140个住宅小区开展了停车泊位建设工程,新增停车泊位18290个。改造后的小区,加强了停车管理,留出了应急通道,美化了小区面貌,和谐了有车人与     

梅州地区住宅小区供配电设施建设与维护的分析与对策

文章以梅州地区住宅小区为例,分析了供配电设施故障发生原因,并提出了一些有效的解决措施。将运维责任前移,承担新建住宅小区的运行维护工作,解决好住宅小区可靠用电问题。     

《安徽物业管理条例》修订 五大亮点受行业广泛关注

<正>住宅小区内车位、车库等公共服务设施的权属如何明确?建设单位需不需要交存电梯维修专项资金7月25日,安徽省第十二届人大常委会第31次会议召开。省人民代表大会法制委员会委员潘法律作了关于《安徽省物业管理条例(修订草案修改稿)》修改情况的说明,并连同修订草案修改稿提请大会审议。此次提请审议的修改稿中的五大亮点受到行业广泛关注。应在土地出让合同中约定车位权属目前,住宅小区内车位、车库等公共服务设施的权属     

对南宁绿色生态住宅小区建设的探讨

文章参照国家对绿色生态住宅小区建设的基本要求，分析了南宁绿色生态住宅小区建设的得与失，以及南宁绿色生态住宅小区建设现状与存在问题，提出创建南宁绿色生态住宅小区的对策。     

新建小区配电工程浅析

随着我国城镇化建设的不断发展,现代化的城镇和农村小区迅速"增长",楼层越做越高,小区越做越大,商业和生活用电越来越集中,需求量变化也越来越大.安全供用电的矛盾越来越显现:晚上高峰和深夜低谷、 季节性(夏季、 冬季和节假日)供电.而安全供用电问题与配电工程的设计、 施工与后期配电设备安全运行密切相关,因此,供电企业需要关注新建小区配电设施的建设和运行管理.本文以湖北某小区为例,结合配电工程的设计、 施工及运行管理存在的一些问题进行浅析.     

住宅小区物业管理中政府行政监管的思考

一、住宅小区物业管理中行政监督管理体制的确立物业管理是指业主委托专门的机构和人员,依照合同和法律规定,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地,以经营的方式进行管理,对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一     

包头“五项机制”改造旧小区

<正>近年来,城市经济建设步伐的加快带动了物业管理的全面推行和规范。相比城市基础设施建设的力度不断加大。人居环境不断提高和改善,老旧住宅小区由于多在计划经济体制下建成。受“重建轻管、建管脱节”管理模式的影响,居住环境质量逐渐下降,同新建小区相比形成了很大的落差,与城市整体的市容景观也形成了落差,给居民的正常生活带来了诸多困难,群众对这些问题反映强烈。用物业管理的有效手段,对老旧住宅小区实施治理改造,建设成一个个基础设施配套、生态环境优美、居住舒适、安全、文明的住宅小区,是民心所向,是加快城市现代化建设的迫切需要和创新小区管理体制的必然选择。作为城市的建设管理部门,结合包头市老旧小区整治、改造的经验,我们认为在实际工作中应从以下几个方     

建造合同收入和成本的确认方法探讨

在我国改革开放和社会主义市场建设的进程中,建造工程,比如大型的市政设施、住宅小区、商业楼宇的建设,正成为经济生活中不可或缺的组成部分。相应地,对建造工程的会计核算也受到越来越多的重视。由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度,因此如何...     

浅析ABS在我国基础设施建设中的运用

ABS即资产支撑证券化,它是以项目所拥有的资产为基础,以项目资产可以带来的预期收益为保证,通过在资本市场上发行证券来募集资金的一种项目融资方式,本文将分析基础设施建设中采用ABS融资方式的优越性,结合我国基础设施建设已具备的ABS融资方式的条件,分析ABS融资方式在我国基础设施建设中运用的具体方式。     

浅谈档案资料开发利用是规划住宅小区建设的重要依据

近十几年来。我国的房地产业发展很快。尤其是城市住宅建设发生了翻天覆地的变化。各地以综合开发的方式建成一大批住宅小区。据不完全统计,现在我市已经有各类不同类型的住宅小区8000多个．房屋建筑面积已达上亿平方米。这些小区的建成,不仅给城市面貌带来了显著的变化,而且也缓解了城市居民住房困难,提高城市建设的社会化水平。增强城市建设的有序性,合理性和完整性提供了必要的物质条件。本文依据档案资料对居民住宅小区管理及模式,谈谈个人的看法。     

浅析ABS在我国基础设旋建设中的运用

ABS即资产支撑证券化，它是以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证。通过在资本市场上发行证券来募集资金的一种项目融资方式，本文将分析基础设施建设中采用ABS融资方式的优越性，结合我国基础设施建设已具备的ABS融资方式的条件，分析ABS融资方式在我国基础设施建设中运用的具体方式。