宏观调控作用明显 市场形势依旧向好——2005年武汉房地产开发市场评析

房地产开发投资呈惯性增长。上半年，虽然宏观调控的作用明显，但全市房地产开发投资在上年度及今年一季度快速增长的惯性带动下，以及土地成本增加和原材料价格上扬等多种因素推动下，仍保持了较快增长。房地产开发累计完成投资113．69亿元，同比增长33．61%，其中住宅投资93．68亿元，同比增长28.81％，增幅呈逐渐回落趋势。房地产开发投资增幅比去年同期下降4．82个百分点，较今年一季度下降9．39个百分点。     

前三季度全国房地产开发投资增长24.3%

1-9月,全国房地产开发完成投资12902亿元,同比增长24.3%,比今年上半年提高0.1个百分点,比去年同期提高2.1个百分点。全国房地产开发市场运行呈现如下主要特点:房地产开发投资增势平稳,土地开发投资高速增长。今年2月份以来,全国房地产开发完成投资同比增长速度分别为:19.7%、20     

投资稳定增长依靠体制的完善

一、投资形势好转,但未形成稳定趋势 今年,我国固定资产投资形势开局良好.第一季度,全社会固定资产投资4888亿元,同比增长19.6%,增幅比去年同期提高7.2个百分点,其中,国有及其他经济类型投资3263.7亿元,增长26.1%;集体经济投资717亿元,增长12.6%;个体经济投资907亿元,增长9.1%.1999年-2001年,国有及其他所有制投资年增长率分别为6.3%、9.7%和13.7%,回升趋势明显,今年初的固定资产投资延续了这一上升态势.如果未来保持这种增长态势,则全年投资增幅将比上年有所提高,达到15%左右.在国有投资中,基本建设、更新改造及房地产投资同步快速增长.第一季度,基建、更新、改造及房地产投资分别累计完成1624亿元、580亿元和922亿元,分别增长20.6%、22.8%和36.2%,其中,基建投资增幅比2001年同期上升了11.4个百分点,更改投资增幅略低于2001年同期水平,而房地产投资投资增幅则上升了13.3个百分点.     

4月份全市房地产投资增幅回落 商品住宅价格指数攀升拉高房价总指数

在国家宏观调控政策的作用下,今年以来,全市房地产开发投资增幅有所回落。由于供需矛盾依然表现突出,房价仍持续高位运行。一、房地产开发投资增幅回落(一)房地产开发投资增幅回落8.7个百分点1-4月,全市完成房地产开发投资394.7亿元,比上年同期增长11.6%,增幅回落8.7个百分点。其中住宅投资206.8亿元,同比增长     

2005年11月份国民经济运行图示

图1工业增加值及其同比增长速度工业生产增长略有提高。11月份,全国规模以上工业增加值完成6590亿元,同比增长16.6%,增幅比上月提高0.5个百分点。图2固定资产投资及其增长速度固定资产投资较快增长。11月份,城镇固定资产投资同比增长29%,增幅比上月提高1.8个百分点,房地产开发投资增速加快。图3社会消费品零售总额及其增长速度市场销售稳步增长。11月份,社会消费品零售总额5909亿元,同比增长12.4%,扣除价格因素,实际增长11.7%。图4进出口总额及其同比增长速度外贸出口增速回落较多,进口保持较快增长。11月份,出口增长18.4%,进口增长20.9%,实…     

10月份国民经济运行图示

图1工业增加值及其同比增长速度工业生产增长略有回升。10月份,全国规模以上工业增加值完成6320亿元,同比增长16.1%,增幅比上月回落0.4个百分点。图2固定资产投资及其增长速度固定资产投资稳定较快增长。10月份,城镇固定资产投资同比增长27.2%,增幅比上月回落2.2个百分点,房地产开发投资增速继续回落。图3社会消费品零售总额及其增长速度市场销售活跃。10月份,社会消费品零售总额5847亿元,同比增长12.8%,扣除价格因素,实际增长12.4%。图4进出口总额及其同比增长速度外贸出口快速增长,进口增速稳定回升。10月份,出口增长29.7%,进口增长23.4%,…     

2007年10月全市房地产开发投资增幅较快回升 商品住宅价格增幅持续走高

一、房地产开发投资增速呈回升趋势（一）商品房开发建设投资同比增幅提高2.5个百分点图1显示,全市房地产投资增幅自年初降至五月末10.8%最低值之后,进入下半年以来一直保持较高的回升态势。1-10月,全市房地产开发投资1419.1亿元,比上年同期增长18.2%,同比增幅提高2.5个百分点,比前9个月提高0.7个百分点。房地产开发投资增幅较快回升,一方面是由于下半年以来两限普通商品房和保障性用房     

北京市西城区居民收入最高

来自国家统计局投资司的数据显示，上半年，全国完成房地产开发投资7695亿元，同比增长24．2％，增幅比去年同期提高0．7个百分点，比今年1—5月提高2．4个百分点。     

数字

32．9％ 全国的房地产开发投资增速依然稳中加快。国家发改委公布了今年1-2月的行业投资概况。数据显示,前两月全国房地产投资完成2374亿元,占第三产业投资的比重为50．3％,同比上升3．9个百分点。房地产投资同比增长32．9％,增幅提高8．6个百分点。     

1-5月全国房地产开发投资同比增长21.8%

来自国家统计局投资司的数据显示,1—5月,全国完成房地产开发投资5658亿元,同比增长21.8%,增幅比去年同期回落2.5个百分点,但比1—4月提高0.5个百分点。其中,1—5月,商品住宅完成投资3892亿元,同比增长25.4%,占房地产开发投资的比重为68.8%,比去年同期上升了2个百分点。其中,经     

5月份国民经济运行图示

图1工业增加值及其增长速度工业生产增长加快。5月份规模以上工业增加值完成7059.86亿元,同比增长17.9%,增幅比上月加快1.3个百分点。图2固定资产投资及其增长速度固定资产投资增速高位加快。5月份城镇固定资产投资同比增长31.9%,增幅比上月提高2.6个百分点。图3社会消费品零售     

福建楼市——八闽房地产：还是一个“俏”字了得

7月19日，福建省建设厅、福建省统计局联合发布2005年上半年福建省房地产市场运行形势。分析指出：新政对我省房地产市场的影响已经开始发力，个别地方房价上涨偏快的势头得到抑制，投机炒房得到抑制，投资购房量减少，经济适用房和廉租住房建设步伐加快。在九个设区市中，除宁德市房地产开发投资同比下降外，其他设区市均保持增长。全省房地产投资增长15.7％，同比下降21．5个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅2．2个百分点，新政的第一目标基本达到。其中，福州市房地产投资增长6．2％，与一季度相比回升4．2个百分点；厦门市投资增幅14．3％，比一季度上升4．3个百分点。     

南平楼市——1—9南平房地产增幅回升

1-9月，南平市房地产开发完成投资126310万元，比增44%，增幅较上半年增加6个百分点，从各县（市）看，十县（市、区）房地产开发投资除政和、浦城外，均有不同程度增长，其中市本级完成投资56798万元，比增32.58%，增幅与上半年持平；邵武、建阳、建瓯三地投资增幅超过50%。在房地产完成投资量中，商品房建设投资71666万元，比增7.8%，占总投资56.74%。     

浙江省2005年上半年房地产市场运行情况

房地产开发投资情况：今年以来，房地产开发投资增幅开始明显回落，1-3月、1-4月、1-5月和1-6月，全省房地产开发完成投资分别为259．67亿，363．53亿、471．36亿和587．55亿，分别同比增长16．7％、16．7％、14．2％和17％，投资增幅较去年同期分别回落了30．3个百分点、31．5个百分点、35．1个百分点和23．3个百分点。     

新信息

央行发布一季度货币政策执行报告房地产信贷投资增速双降5月26日,央行发布2005年第一季度货币政策执行报告,其中指出,在该季度,房地产信贷和开发投资增速双双明显回落,但经济适用房投资也同时减少。报告中称,今年一季度,随着各项宏观调控措施的进一步落实,房地产信贷和开发投资增速明显回落,但一些地区存在着房地产业投资规模过大,供应结构不合理,商品住房价格上涨偏快等问题。3月末,商业性房地产贷款余额达到2.5万亿元,同比增长25.1%,增幅同比减缓17.1个百分点;其中,开发贷款达到8,177亿元,增长15%,增幅同比减缓25个百分点。一季度,房地产…     

1996—1997年固定资产投资分析与预测

一、1996年前几个月固定资产投资简析1996年以来，国民经济保持平稳运行，物价涨幅稳步回落，投资增长适度。上半年全社会固定资产投资完成6707．9亿元，增长18．6％，较之上年同期增幅回落近7个百分点左右。国有经济单位（含其他经济类型）固定资产投资l－9月完成8270亿元，同比增长19．3％，增幅比上年同期高l．7个百分点。在投资增长适度的情况下，1996年前9个月固定资产投资出现了一些可喜的变化，具体表现在：（）l－9月份更新改造投资高于基本建设投资增幅1．3个百分点，这是近几年所不多见的。（2）投资的技术含量有所提高。设备、工…     

2005年12月份国民经济运行图示

货币供应量M2及同比增长图1工业增加值及其同比增长速度工业生产平稳较快增长。12月份规模以上工业增加值完成6712亿元,同比增长16.5%,增幅比上月回落0.1个百分点,全年增长16.4%。图2固定资产投资及其增长速度固定资产投资较快增长。全年城镇固定资产投资同比增长27.2%,房地产投资增幅逐步回落。图3社会消费品零售总额及其增长速度市场销售持续较旺。12月份,社会消费品零售总额6850.4亿元,同比增长12.5%,全年增长12.9%。图4进出口总额及其同比增长速度外贸出口增速高位回落,进口增长逐步回升。12月份,出口增长18.2%,进口增长22.2%,实现贸易…     

8月份国民经济运行图示

图1工业增加值及其增长速度工业生产增速进一步减缓。8月份,规模以上工业增加值完成7355.5亿元,同比增长15.7%,增幅上月回落1个百分点。图2固定资产投资及其增长速度固定资产投资增速继续高位放缓。8月份,城镇固定资产投资同比增长21.5%,增幅比上月回落5.9个百分点。图3社会消费品零售总额及其增长速度市场销售持续较旺。8月份,社会消费品零售总额同比增长13.8%,扣除价格因素实际增长12.8%,增幅同比提高0.6个百分点。图4进出口总额及其增长速度外贸进出口快速增长,贸易顺差继续扩大。8月份,进出口同比增长26%,实现贸易顺差188亿美元,比上月…     

7月份国民经济运行图示

图1工业增加值及其增长速度工业生产增速减缓。7月份规模以上工业增加值完成7199.8亿元,同比增长16.7%,增幅比上月回落2.8个百分点。图2固定资产投资及其增长速度固定资产投资增速高位放缓。7月份城镇固定资产投资同比增长27.4%,增幅比上月回落6.3个百分点。图3社会消费品零售总额及其增长速度市场销售持续较旺。7月份,社会消费品零售总额同比增长13.7%,扣除价格因素实际增长12.9%,增幅同比提高1.1个百分点。图4进出口总额及其增长速度外贸进出口快速增长,贸易顺差继续扩大。7月份,进出口同比增长21.3%,实现贸易顺差146亿美元,经上月扩大1亿…     

10月份国民经济运行图示

图1工业增加值及其增长速度工业生产增长继续放缓。1￣10月,规模以上工业增加值同比增长16.9%,其中10月份增长14.7%,增幅比上月回落1.4个百分点。图2固定资产投资及其增长速度固定资产投资增速继续回落。1￣10月,城镇固定资产投资同比增长26.8%,增幅比前三季度回落1.4个百分点。图3社会消费品零售总额及其增长速度市场销售持续较旺。1￣10月份,社会消费品零售总额同比增长13.6%,其中10月份增长14.3%,增幅比上月提高0.4个百分点。图4进出口总额及其增长速度外贸进出口快速增长,贸易顺差继续扩大。1￣10月,进出口同比增长24.1%,实现贸易顺差13…