2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

包头市固定资产投资存在的问题及建议

2010年一季度．包头市固定资产投资在宏观调控政策的影响下．总体发展态势呈现以下特征固定资产投资结构调整，施工项目有所减少。重点项目带动作用较大：投资总量排自治区各盟市之首．增速高于全区平均水平：工业投资仍是全市固定资产投资增长的主要力量：第三产业施工项目个数较多．投资增速领先：房地产开发投资增长强劲，自筹资金仍是投资资金来源的主体。     

把握宏观趋势 追踪行业发展：投资增长缓解 反弹压力严峻——1～2月投资分析

今年开局的头两个月，在国家不断加强与改善宏观调控的大背景下，各项投资增长呈现了良好的发展势头，目前投资与整个社会经济增长的稳定性与协调性已经明显增强，但防止投资反弹仍任重道远。     

上半年经济运行分析与下半年经济形势预测

今年上半年，重庆市经济在适度景气区间持续高位运行，总体态势良好。但与全国及其他地区相比，重庆市投资增长的动力明显不足，居民消费支出倾向也有所下降，可能影响消费增长的后劲，以及金融对企业短期资金的支持仍较弱等问题仍值得关注。下半年重庆市经济仍将保持较快增长的态势，但为防止国家宏观调控产生较大影响，必须密切关注下半年国家宏观调控新的取向，及早应对，争取工作主动。同时，千方百计保持投资增长，努力扩大消费需求，夯实内生动力，促进经济长周期扩张运行。     

着力化解突出矛盾实现经济平稳运行

2004年第三季度，固定资产投资和银行信贷增幅仍呈现回落态势，宏观调控政策效果继续显现。与此同时，也出现了一些值得关注的突出问题。综合分析各种因素，下一步宏观政策的重点，应是在继续保持宏观调控政策基本稳定的前提下，着力解决经济运行中的突出矛盾，保持经济平稳增长。同时，适当调整调控力度，放松部分行政性管制措施，完善宏观调控机制。     

2004年中国市场形势分析报告（一）

2004年第三季度，固定资产投资和银行信贷增幅仍呈现回落态势，宏观调控政策效果继续显现。与此同时，也出现了一些值得关注的突出问题。综合分析各种因素，下一步宏观政策的重点，应是在继续保持宏观调控政策基本稳定的前提下，着力解决经济运行中的突出矛盾，保持经济平稳增长。同时，适当调整调控力度，放松部分行政性管制措施，完善宏观调控机制。     

预计全年GDP增长达10.9％——对当前经济形势的判断和趋势预测

今年下半年，宏观调控必须坚持“稳健偏紧”的政策取向，总量政策要从利率、汇率、出口退税率、劳动力成本、土地资源环境成本等多方面调整要素价格水平，着力控制贸易顺差扩大和投资增速反弹；宏观调控更要加大结构性政策调整力度，加快贸易结构和投资结构调整，促使经济形势朝着宏观调控预期方向发展。 从供给和需求两方面测算，预计下半年经济增长率将略低于上半年，全年GDP增长达到10．9％，比2006年略高，表明我国经济仍运行在这一轮经济周期上升期。[编者按]     

外资掘金工业地产

工业房地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，其具有专业性强、投资回报稳定的特点。但就整体回报而言，它相对目前国内的房地产其他投资，仍有一定的距离，而除了规避宏观调控风险，因而选取投资多元化外，不同的投资者，对投资工业地产有着并不完全相同的目的。[编者按]     

2005年宏观调控应更趋向于结构调整

毋庸置疑，宏观调控仍将是2005年政策的主基调。特别是2004年宏观调控已初见成效，部分过热行业投资明显降温，大部分原材料及生产资料价格也有不同程度的回落。但是，我们还应该注意到，经济运行中依然存在矛盾的一面，煤电油运供应紧张局面并未有根本缓解，三季度以来CPI连续数月居高不下，     

宏观调控效果显现经济增长呈回落走势

5月份，宏观调控的效果进一步显现，虽然我国经济仍保持较快增长，但己呈明显的回落走势，固定资产投资和工业生产增长速度快速回落。物价涨幅虽然还在增大，但上升的速度有所减弱。     

开局势头总体良好 重点关注突出问题

2005年第一季度，国民经济运行总体上开局势头良好，各项重要经济指标相对平稳。表明在“双稳健”政策措施的作用下，宏观调控政策仍继续取得实效。但经济运行中仍存在着需要重点关注的突出问题。建议继续采取有效措施，防止固定资产投资特别是重点领域的投资出现大幅反弹。采取多种措施抑制能源和生产资料价格的过快上涨。     

樊纲：金融体制改革仍是最紧迫任务

经济学家樊纲日前提出，金融体制改革仍是目前最紧迫的任务。他指出，目前政府宏观调控已经基本实现，但有关利率调整政策的效果还要观察一段时间，所以，明年应密切注意物价上涨趋势，使投资增长率保持在15％-20％之间。而现在，金融体制改革仍是最紧迫的任务。     

落实区别对待政策 保持经济平稳运行三季度GDP同比增长预计可达9％

今年上半年，国家适时出台宏观调控政策，经济运行中存在的部分行业投资过热、信贷规模增长偏快等问题得到有效抑割，国民经济在调整中实现了平稳、协调和健康发展。预计三季度，GDP增长9％，增幅略低于一、二季度，但仍处于快速运行区间；从三大需求看，投资总体增幅不会大幅回落，消费需求将稳步上扬，对外贸易顺差将有所扩大；物价水平仍将维持高位，工业增速呈现稳中有升的态势，货币供应量有望适度增加。宏观调控政策将继续发挥作用，政策重点在于“有保有压、区别对待”，建议保护消费结构升级产业的健康发展，适时出台加息政策，严格控制服务价格过快上涨。     

我区宏观调控取得双赢成效

2004年以来，广西认真贯彻落实国家宏观调控政策，积极采取措施，及时清理投资项目，整顿土地市场，从前三季度固定资产投资情况看，宏观调控取得了前所未有的双赢成效。一方面固定资产投资运行正向预期目标迈进，城镇固定资产投资由年初的高位增长逐月匀速回落并呈现稳定较快增长的走势，避免了过去宏观调控所带来的投资大起大落现象。另一方面投资结构进一步得到优化，重点控制领域的投入速度继续趋缓，基础性行业和非国有单位等投资得到加强。综合各方面因素，预计全年固定资产投资目标可以实现。     

2007年房地产市场宏观调控政策及其效果评价

2007年，中国房地产业继续保持较快增长，房地产开发投资、全国商品住宅投资、商品住房销售面积同比均有较大幅度增长。同时，房地产市场运行中仍存在不容忽视的问题。房价涨幅仍较高，70个大中城市房屋销售价格全年同比上涨7．6％，比上年提高2．1个百分点。住房供给结构矛盾依然存在；地价不断攀升。针对这些问题，中央政府出台了一系列宏观调控政策措施，对房地产市场运行产生了明显调控作用。     

浙江民资正在悄然转道

虽然重化之路暂时被宏观调控放缓，但活跃的浙江民企采取了多元化的投资渠道，在2004年仍是大有斩获。继杭州湾跨海大桥之后，公共事业、电力、金融保险、矿业、交通、环卫、医疗等“垄断禁地”尽皆被突破。     

对投融资体制进行改革

不能用宏观调控替代投资决策，也就是政府只有亮红灯，可以告诉投资哪个行业过热了，哪个行业有问题了，但是不能帮投资“握方向盘”，甚至帮助“踩刹车”。本来是投资、商业银行承担的风险，不能变成宏观调控的责任。     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

发改委列出今年宏观调控五大重点

国家发展和改革委员会主任马凯近日说，宏观调控仍处在关键时期，稍有放松就可能出现反复，甚至前功尽弃，今年要做好五项工作，以巩固和发展今年来之不易的成果。马凯在全国发展和改革工作会议上说，首先，要坚持控制固定资产投资总规模过快增长，     

2007年一季度投资运行分析

2007年一季度，固定资产投资增长变化呈现出特有的双重现象：一方面，固定资产投资增幅比去年同期明显回落，表明宏观调控继续取得成效；另一方面，与去年第四季度相比，投资增幅明显回升，表明投资反弹的可能性仍然存在。下一步投资变化尚有不明朗之处，但总体上看，目前投资增幅仍然较高，在密切关注投资变化趋势的同时，防止投资出现反弹仍然是矛盾的主要方面和宏观调控的重要任务。