2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍有较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下，房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

当前国家房地产市场宏观调控对广西经济的影响

1．今年房地产投资增幅大幅回落，主要是受去年调控影响。预计2005年房地产投资将以25％左右水平低幅平稳增长，增速比2004年降低12个百分点。     

调控新政下全省房地产市场运行情况

一、上半年全省房地产开发市场发展运行的基本特征 1、房地产开发投资快速增长,增速出现小幅回落。上半年,全省完成房地产开发投资942．2亿元,比去年同期增长31．4％,增幅同比提高19．1个百分点.     

毕马威：海外投资增长促中国企业创新升级

毕马威全球中国业务发展中心近日发布2013年第一季度《毕马威中国经济全球化观察》,全面梳理了我国第一季度的宏观经济形势以及对外投资现状和趋势。 一季度GDP增速低于预期 第一季度主要经济指标表现为：工业增加值增幅回落,发电量增长缓慢;固定资产投资稳步增长,房地产投资增速回落;社会消费品零售总额增速回落;货币供应增长超预期,流动性继续宽松;财政收入增幅慢于开支,房地产为主要收入增幅来源。     

要闻·数据

2014年全国房地产开发投资95036亿元 2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比2013年名义增长10．5％（扣除价格因素实际增长9．9％）,增速比2014年1-11月份回落1．4个百分点,比2013年回落9．3个百分点。其中,住宅投资64352亿元,增长9．2％,增速比2014年1-11月份回落1．3个百分点。     

房地产供给回落快于需求回落 价格仍然上涨

2004年4月份以来，房地产投资、供给和需求增幅均有回落，宏观调控措施初见成效。房地产投资增幅回落较大，全年将接近2002年的增长水平(21.9％)。房屋投机性需求得到初步遏制，住房的合理性消费需求仍然较旺。房屋供给增幅回落幅度大于房屋销售的回落幅度，房屋空置率下降，预计2004年房屋价格继续稳步上涨。下一步宏观政策的重点，应在调控政策基本稳定的前提下保持房地产市场供求平衡，稳定房地产价格。     

密切关注投资态势变化

2005年上半年，固定资产投资总体上朝着宏观调控预期的方向变化，投资增长速度比去年同期回落，但比一季度加快，投资结构出现一些新特点，市场供求紧缺产品和行业的投资明显加快。不同地区的投资增长结构出现比较明显的分化。同时，第二季度特别是六月份投资增长出现回升，前一阶段出现大幅回落的部分过热行业投资增速有所加快。投资运行的下一步态势如何，存在一定的不确定因素，需要密切观察。     

建设部：房地产开发投资增长总体平稳

建设部近日提供的统计数据显示，全国房地产开发投资增幅由2003年的30．3％，逐步回落到2004年的28．1％、2005年的19．8％、2006年的21．8％。[第一段]     

当前固定资产投资形势与未来走势

投资总量继续高速攀升，但增长态势已经放缓。2004年1-4月，受前一阶段新开工项目过多、投资增长过快惯性的影响，全国固定资产投资增速依然偏高，1-4月份，城镇固定资产投资累计完成11047亿元，比上年同期增长42.8％，增幅比今年1名月回落5个百分点。4月当月投资3989亿元，同比增长34．7％，增幅比3月份回落8．8个百分点。     

非国有经济发展

2005年上半年非国有部门的投资、工业增速略有下降，进出口增速明显回落，总体保持稳定较快运行。二季度非国有部门的投资、工业增速还略有回升。下半年既存在促使非国有经济增长放缓的因素，也存在一定的反弹可能。     

宏观调控对成都市房地产业发展影响的实证分祈

2003年，全国固定资产投资增速加快，尤其是我国的房地产业增长速度创下了历史新高，达到30．3％的增长速度。房地产开发投资增幅过高、投资结构不合理、部分地区商品房销售价格增长过快等成为影响房地产业健康发展的主要问题。2004年，我国政府采取了一系列的宏观调控政策对我国房地产业进行了调控，取得了一定的成效，但也产生了新的问题。本文以成都市为例进行实证分析。     

涨了又涨 房价为何节节高

酝酿多时的2007浙江经济半年报已然出炉。上半年，第三产业增加值同比增长0．5个百分点，对GDP的增长贡献率达43．9％，其中商品房销售额增长58．5％；从投资来看，上半年，全省房地产开发投资增长16．4％，数据表明，浙江省第三产业保持高速增长的良好态势，其中房地产业增速较快。[第一段]     

宏观调控作用凸现 投资增速回落明显

今年以来．随着国家一系列宏观调控措施的逐步实施。我省固定资产投资增幅逐月回落，到位建设资金增速减缓．钢铁、水泥、房地产等重点调控行业投资增幅明显回落。宏观调控政策对我省投资的影响已经显现。一、上半年全省投资完成情况 总体上看．今年以来我省固定资产投资保持了较快的增长水平．但增速明显减缓。上半年，全省城镇共完成固定资产投资587．9亿元。增长32．5％。其中：第一产业完成投资4亿元．下降1．3％；第二产业完成投资248亿元．增长31．7％。其中工业完成投资215亿元，增长26．5％：第三产业完成投资335．8亿元，增长33．6％。     

2012或将平稳减速

由于要素制约、区域格局变化、资本外流和企业外迁等客观原因,浙江的省内经济正处于相对低增长状态2012是改革发展承前启后的关键一年。预期浙江经济增长总体平稳,物价涨幅明显回落,产业结构继续调整优化。初步估算,浙江GDP增速或回落至9%以下,CPI涨幅有望控制在4%以内。2012年有利条件是地方换届基本完成,经济基础更加稳健;不利条件是出口形势不确定性增强以及房地产投资增速过快回落,     

2007年四季度投资运行分析

2007年，固定资产投资增长呈现出先加快、后趋缓的轨迹，总体上属于高位平稳。投资增长与消费增长之间的差距更趋缩小，投资与消费之间的协调性在边际上趋于改善，但投资率仍然偏高。第四季度特别是年末固定资产投资增长速度回落较多，需要继续观察。新的一年，仍要继续防止投资膨胀，同时又要警觉投资增速出现明显下降的可能性，在保持投资增速总体稳定的基础上着力改善投资结构。     

西部房地产投资增速“领跑”

国家发改委日前公布的全国各地区房地产开发投资情况显示，1—7月．西部地区房地产开发投资6634亿元，同比增长39.3％，增速高于中部和东部地区。其中．西部地区的贵州、新疆分别增长83．1％和64.1％，     

毕马威:海外投资增长促中国企业创新升级

毕马威全球中国业务发展中心近日发布2013年第一季度《毕马威中国经济全球化观察》,全面梳理了我国第一季度的宏观经济形势以及对外投资现状和趋势。一季度GDP增速低于预期第一季度主要经济指标表现为:工业增加值增幅回落,发电量增长缓慢;固定资产投资稳步增长,房地产投资增速回落;社会消费品零售总额增速回落;货币供应增长超预期,流动性继续宽松;财政收入增幅慢于开支,房地产为主要收入增幅来源。     

沪港经济大事记

2月22日:上海房地产投资增幅回落24个百分点上海市统计局发布数据显示,在中央和上海市的一系列房地产调控政策后,2005年上海市房价过快上涨的势头得到了抑制,房地产开发投资增幅稳步回落。2005年全年,上海市房地产开发投资1246.86亿元,比上年增长6．1％,增幅同比回落24.3个百分点。     

2004年一季度房地产价格分析报告

2004年一季度房地产市场继续供需两旺，房屋销售价格比上年同期上涨7．759／6。2004年在经济继续较高速度增长的情况下，预计房屋需求继续旺盛；国家进一步采取调控措施，将会减缓房地产投资增长速度，但总体上投资仍将保持较高增长水平；在需求拉动和成本推动下，房地产价格涨幅将略高于上年水平。2004年建议综合采用行政的、经济的调控政策，按照市场需求调整房屋供给结构，严防投机性房屋炒作，促进房地产市场供求平衡。     

本地·经济数据——2012年1—4月北京市经济运行简况

1—4月，本市投资累计完成1387．4亿元，比上年同期增长9．2％，增速比一季度回落6个百分点。1-4月，城镇投资（不含房地产开发）完成600．2亿元，比上年同期增长9．2％。农村投资增长较快，完成132．8亿元，同比增长75．5％。房地产开发投资完成654．4亿元，增长1．4％。基础设施投资增长36．4％。1-4月，本市完成基础设施投资379．3亿元，比上年同期增长36．4％。工业投资下降23．9％。