转包土地被征收补偿费应给谁

河北省唐山市丰南区某镇干部问：前些年由于种地成本高、税费负担较重，我镇某村的一些村民将自己承包的土地转包给其他村民耕种：在二轮承包时，该村没有重新分地，而是搞的顺延承包。村干部将全村耕地扣除1982年以来的企业占地后．按人均1.36亩填写了土地承包合同和《土地承包经营权证书》，但没填写土地坐落和四至．也没发到农民手中。2003年6月．该村引进一个企业．占用了18户村民耕种的42亩土地。其中就有转包的土地。请问，该村的二轮土地承包工作是否有效？转包土地的补偿费应给谁？     

小组村民未同意 盖了公章也无效

1998年福建个体户陈礼铨在湖南省宁远县柏家坪镇胡家村办了一个红星砖厂。红星砖厂与胡家村 4户村民签订土地使用权租赁合同，租赁 16亩耕地和自留山、自留地，红星砖厂以每年每亩 500斤粮食计价。这 16亩耕地和自留地自留山属于胡家村第 5村民小组所有，红星砖厂向村委会交了管理费后，该村村委会未经该村的村民小组同意就在介绍信上盖章，后国土局在未审核的情况下，办理许可红星砖厂使用土地取土的《土地使用许可证》。红星砖厂在办砖厂过程中毁坏了许多土地，该村第 5组村民怨声载道，为了子孙后代，不得已向法院提起行政诉讼同时提…     

土地流转还是立个字据好

张某与李某是同村村民。199年, 双方通过土地二轮承包从本村各取得4亩土地的承包经营权,期限为30年,并取得由当地县政府签发的土地承包经营权证书。2002年双方口头协议,约定由张某无偿流转3亩地给李某耕作; 但对流转的形式是转包还是转让、期限约定等均不明。此事得到村委会认可。镇经管站与村委会向双方发放了农民负担监督卡, 确定张某的应纳税面积为1亩、李某的应纳税面积为7亩后双方按此以各自的名义向村委会履行了合同义务。2003年秋收结束,张某要求李某退回流转的田亩为此双方发生讼争。在法院审理过程中,双方对土地流转的形式是转包还…     

有关土地转让问题的三个案例

案例1:土地流转引起征地青苗补偿纠纷江苏省宿迁市宿城区法院日前审结一起土地流转引起的征地青苗补偿费纠纷案,法院判决土地流转后被征用的青苗补偿费归流转后的新的转包户所有,被告张公楚于本判决生效后10日内返还原告青苗补偿费9702元。现年50岁的罗孝来是江苏省宿迁市宿城区罗圩乡葛罗村5组农民,经其哥哥介绍,在2003年初与张公楚口头约定转包张公楚所承包的位于宿城区果园居委会三场组南侧农用土地27亩,承包金为每亩200元,承包期限自2003年初至2004年2月,罗孝来分两次向张公楚支付全部承包金计5364元。随后罗孝来对该宗土地进行耕种,投…     

开县土地流转模式效果好

开县岳溪镇胡家村村民安常乐，利用多年外出务工收入回乡创办梨园，与本村和邻村300多户以土地入股分红模式流转土地近2000亩，第一批入股土地150亩雪花梨就收入3万余元。这是该镇为提高土地集约利用水平探索出的土地流转模式之一。目前，该镇涉及土地流转的农户已达4000余户，流转土地面积18000亩，占耕地总面积的32％。     

三个好支部带富三个村

<正>王风豪村:多业齐举奔富路山东省阳信县流坡坞镇王风豪村广大村民由于受思想观念的制约,长期固守田园,仅靠人均不到1.5亩的贫瘠土地生活。该村新一任党支部充分认识到,要想改变落后的局面,早日走上小康路,就必须改变思想观念,动员群众多业齐举奔富路。他们首先带领群众搞起了生猪屠宰业,目前,有30余户村民从事这一行业,户年均收入在4万元左右,该村成为了远近闻     

这样的村民代表会议是否有效?

河南省郑州市邙山区毛庄镇政府崔忠秋同志来信咨询：这样的村民代表会议是否有效？案例一，某村有５００户、２１００名村民，其中１８周岁以上村民１４００名。按《村委会组织法》第二十一条关于“村民代表由村民按每五户至十五户推选一人”的规定，该村以十五户推一名代表选了３４名代表。在调整土地承包方案时，该村只召开了三分之二以上即有２４人参加的村民代表会议来决定调整土地承包方案，像这样的村民代表会议是否有效？案例二，某村内一个有着民事主体权利的村民小组有１００户，１８岁以上的村民２００人，在村委会换届选举时，按…     

乡企变民企引发土地争议，该如何处理？

案例 1978年，臬乡兴办集体企业村口煤厂，占用甲村一组土地1．1亩。当时乡政府对林木、青苗给予了补偿，并以该组社员低于市场价格用煤、优先安排该组社员到煤厂务工作为补偿。1990年，煤厂又占用甲村一组土地0．6亩修建公路。乡政府对林木、青苗给予了补偿，组内对耕地被占用的承包户进行了土地调整，煤厂也口头承诺以安排该组村民到煤厂务工作为补偿，村民均无异议。     

齐心村又齐心了

最近，“齐心村园林管理小组”在湖南省茶陵县司法局驻该村建整扶贫工作组的筹划下正式挂牌成立，这标志着把持该村达16年之久的肖姓、谭姓两个“管山委员会”寿终正寝。该村有307户村民，多为肖姓和谭姓；有山林442亩，果园281亩。1981年实行联产承包责任制后，由于两委班子成     

武汉农用地入市·“以房养老”试点

武汉农用地入市
　　近日，武汉江夏区郑店街劳四村村主任，光荣和湖北丛霖农业生态有限责任公司总经理彭涛一起，向武汉市农村综合产权交易所递交了办理《产权流转交易鉴证书》的相关材料。，光荣这次是代表村里144户村民，把承包经营的1800亩土地的经营权，流转给丛霖公司。今后，这144户村民将每年有一笔固定的“土地租金”收入。     

新元服务农村土地流转

目前，河南省许昌县国土资源局新元国土分局派工作人员到蒋马社区，全程参与该村的土地流转工作。随着农村土地流转的增多，针对村民对土地政策及法律法规不熟悉、土地流转程序不规范、合同不健全等情况，新元国土分局积极发挥行政职能作用，全方位服务农村土地流转工作。     

军屯村的村民笑了

备受民政部关注和海南省政府重视的海南省儋州市那大镇军屯村第三届村民委员会换届选举,历经2年波折后,于7月31日顺利完成选举。李达参、王锡尤、王永克、谭孟现、邱美代当选该村新一届村委成员。该村的村民终于笑了,他们总算用自己的民主权利选出了自己信得过的领导班子。军屯村现有村民410多户,总人口1850人,其中选民1290多人。2001年10月,海南省第三届村民委员会换届选举在全省展开。10月18日,军屯村在选举第三届村民选举委员会5名成员时,村民对原村委干部擅自内定选委会成员的暗箱操作行为大为不满。11月4日该村选委会把选民分4个片区进…     

“罗汉寺风波”尘埃落定说选举

村里工作陷入瘫痪湖北省天门市西南边缘的多宝镇有一行政村名叫“罗汉寺”。该村毗邻汉江,与沙洋、京山、钟祥三县市接壤,由13个村民小组组成,现有村民840户2594人,耕地面积2986亩。2002年9月该村举行了第五届村委会换届选举,产生村委会主任1名,副主任1﹃名,委员1名。由于新一届村委会班子政绩平平,群众反映的问题长期得不到解决,特别是换届选举问题,引发群众反复到市、省及中央有关部门集体上访,最终发展成1000多人联名上访,并准备罢免村委会。2003年3月,村主任兼支部书记刘汝琼口头辞职,村里工作陷入瘫痪。问题不止一个方面其实,村民最早…     

农地流转冲突治理对策

正完善制度安排,构建冲突治理机制广西防城港市农地流转形式多样化,当前的农地流转形式有转让、转包、出租、入股、征用和其他形式。其中,转包、出租、政府征用的农地流转形式占的比重最大,其他形式较占比小。为适应北部湾经济区开发开放大发展的需要,防城港市需要征收大量土地用于建设,被征收的土地大多数属于耕地,有部分是宅基地。北港安置区居民主要由炮台村村民搬迁过     

谈笑间巧解大难题

潭头镇阳庄村是河南省栾川县地理条件最差的村之一,经县、镇领导多方争取,确定由上级扶持为该村建一所希望小学,但定校址成了大难题。因为老校址经沟水冲刷,已不适应建校,而该村无一处整块超过三五亩的地块。最理想的校址是一块1.3亩的庄稼地,镇村准备赔偿承包户损失8000元,但户主却要2万元,多次协商无果,无奈该村只好用一块山坳阴滩地。可是据群众说,这阴滩地整个冬天都不会解冻。2002年9月8日,潭头镇党委书记王景韬到阳庄村确定校址。听说有领导来,十几位关心办学的村民围拢在麦场等结果。到老校址、滩洼地看过之后,王景韬书记决定要把新…     

小装卸队的大改革

河南省孟津县白鹤镇鹤中村位于镇政府所在地，孟津县两大国有企业县化肥厂和县磷肥厂就坐落在该村区域之内。全村现有１７４８口人，８０２个劳动力，４５４户人家，分８个村民小组居住，土地总面积达１６９３亩，人均纯收人２０００多元。七十年代，村里组成装卸队为两个化肥厂服务，多年来装卸队成员一直固定在９０人左右。近些年，每个装卸队员年收人均在５０００元至３００００元之间，在村民们看来这可是一笔不小的收人。个别装卸队员平时办事财大气粗，说话盛气凌人，引起一些村民的不满。更有甚者，有的装卸队员年老体衰干不动时，就…     

苍山县卞庄镇代村走出旧村改造成功路子

苍山县卞庄镇代村位于城乡结合部，全村有居民900多户3000余人、耕地2600亩。1999年以来，该村严格实施规划，杜绝私自建房，没有占用一寸耕地划宅基，没有一户乱搭乱建。在杜绝私自建房的基础上，该村自2007年起，加大了旧村改造力度，先后拆迁10万多平方米，没有出现一例上访；统一建设住宅楼12栋、小康楼72套、老年公寓56套，400多户村民住上了宽敞明亮的楼房，成功走出了一条旧村改造的路子。     

土地流转拍卖须合法

案例据媒体报道,被称为"农村土地流转第一拍"的北京市平谷区"万亩山地拍卖"即将进行。但由于承包人的集体土地使用权证和林权证尚未办成,拍卖方打算采用"先拍后证、凭证流转"的方式实现土地使用权流转。疑惑1.土地使用权拍卖需要哪些流程?2.土地流转采取"先拍后证"是否合法?解析十七届三中全会通过了土地流转新政,《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中对农用土地流转政策做了明确规定:"加强土地承包经营权流转管理和服务,建立健全土地承包经营权流转市场,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、     

保康县土地流转见实效

湖北省保康县在稳定以家庭联产承包经营责任制的基础上，加快推进农村土地流转，提高了农业规模效益，促进了农业增效和农民增收。流转形式逐渐增多。目前，保康县农村土地流转已经逐步形成了转包、转让、互换、租赁、入股等多种类型。黄堡镇67户农户在财政部门成立的土地流转服务中心指导下，将分属的5735亩已改造好中低丘岗地作为投资主体（占出资额49％，其中农户占25％，村集体占24％），保康县圭萃园专业合作社将基地建设所需资金、实物、技术等全部投入投资合作主体（占出资额51％），共同成立圭萃园黄堡合作分社。     

编辑部纪事

土地卖高价了,村民却更穷了2005年3月14日,北京市怀柔区杨宋镇杨宋庄村村民孙勇亮读者打来电话说:杨宋庄村是一个620多户将近2000人的村庄,自从1984年村民的口粮田被抽回,村民生活遇到困难。村里的3800多亩耕地被政府征用搞小城镇开发。政府以每亩6400元的价格征用土地,再以每亩10万元的价格卖给开发商,村民却没得到什么补偿款。村民们曾经多次联名上访,所取得的惟一成果是,2004年每人得到350斤的粮食作为补偿。村民们的数千亩耕地没有了,而一些掌权人却因此腰缠万贯了。作为土地主人的村民不但失去了土地,也失去了寄托在土地上的所有理想和…