口头合同引出麻烦

为图简便，两当事人在转包橘园时只口头约定，未订立书面合同。后因利益纠葛，两人最终对簿公堂。那么他们的口头合同是否有效呢？１９９９年１１月，湖南省新晃侗族自治县鱼市镇光辉村决定将村集体所有的柑橘园１５０亩、３８００株柑橘树对外公开招标发包。经竞标，本村３位村民分别中标，并与村委会签订《橘园承包合同》，承包期限２６年，合同规定每人每年上交村承包金２８００元。村民罗道富承包的柑橘树较差，他便将他承包的柑橘树７００余株转包给同村村民罗绍华。两人经过商议，口头约定按村里的合同期为期限，罗绍华每年交罗道富转…     

村委会解除合同输官司

【案情】１９９８年９月，黄集村第二村民小组决定将集体所有的鱼塘实行发包，宣布愿意承包者每人预交２０００元投标押金，最后以谁的竞标价格高谁就承包鱼塘。当时共有６人报名参加竞标，结果，黄汉幸运地以５０００元的价格取得了鱼塘的承包权。黄汉与第二村民小组签订了鱼塘承包合同，合同约定承包期限为６年，黄集村民委员会在合同上加盖了公章。可是到了第三年却风云突变，２００１年１０月，黄集村委会以提高承包指标为由，决定解除承包合同，并张榜鱼塘承包公告，宣布将鱼塘再次发包。黄汉不同意，遂找村委会领导。但村委会领导不作…     

这份土地承包合同是否有效

<正>河南省三门峡市卢氏县城关镇某村民问:2008年我与土地所在地的村民小组组长签订了一份承包合同,合同规定该村的一片荒山和荒地由我承包,承包期限为30年。同时该村民小组组长告诉我,除该片土地中的     

签订新一轮土地承包合同时──法院给您提个醒

目前,第一轮农村土地承包合同已基本到期,新一轮农村承包工作在即。在签订新一轮农村承包合同时,法院提醒签约双方应注意以下五个方面的法律问题：一、承包合同形式要规范．内容要合法。在签订第一轮承包合同时,承包关系通常是在村民大会上以口头形式确定;有的即使采用书面形式,合同条款也模糊不清或违背法律规定;有的发包方将其无权发包的标的物发包,损害国家和集体的利益;有的承包人借合同的漏洞拒不缴纳承包费,或进行破坏性、掠夺性经营,严重破坏了农业资源。因此,在签订新一轮农村承包经营合同时,应加强有关法律、法规的宣…     

法律意识帮他打赢土地承包官司

前不久,山东省枣庄市山亭区人民法院依法审理了一起某村四户农民状告当地村委会土地承包合同纠纷案件,本来性质基本一致的案件,却出现了两种截然不同的结果:其中的三户农民被法院驳回起诉,所承包的土地被收回;另一户村民却赢得了官司,法官判决村委会继续履行合同。而原因很简单,那就是同时承包土地的四户村民,只有打赢官司的村民在承包时要求村委会签订了正式的土地承包合同。种地不赚钱:村里发包土地村民反映冷淡2001年10月,某村委会为了应付上级检查,决定对村里的一些机动地进行发包,由于村委会没有将机动地发包的诚意,加之当时种地几乎是…     

村治咨询

未经村委会同意的土地承包合同有效吗海南省文昌市公坡镇某村委会主任来信问：经济社与外来者签订的土地承包合同，只经镇经管站鉴证，未经村委会同意盖章，有效吗？答：土地承包是农村经济生活中最为重要的一项内容。《村委会组织法》第五条第三款明确规定：“村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产。”因此，代表集体与农民签订土地承包合同，对集体所有的土地进行有效的经营和管理，是村委会管理集体经济的重要职能之一。但当前农村许多地区存在着村委会和村集体经济组织共同拥有土地发包权的情况。这里的…     

法律顾问

村委会有权单方面解除农业承包合同吗河南省一读者反映：我们村村委会在１９９２年９月同９户村民签订了农业联产承包责任制合同，承包期限为１５年，合同上盖有村委会和县政府的公章。承包者在承包的土地上花了大力气，将旱地改成水浇地。但是２００１年初，仅仅过了９年，村里开大会宣布调整承包土地，原来承包的土地收归集体，全体村民重新分配承包土地。请问，对长期不变的农业承包合同，村委会有权单方面解除吗？答：根据最高人民法院发布的《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题的意见》第６条的规定：“法院应当依法维护原合同的效…     

遇到土地调整原承包合同是否继续有效

江苏省新沂市某村村民王某来信反映：我村几个农户在１９９０年承包了村里的荒地，种植板栗。经过十多年的经营管理，板栗已由小树苗长成大树。去年秋天，村里进行土地调整，决定收回板栗地，进行招标拍卖，请问这种做法是否合理？答：村里能否收回你们承包的板栗林地，要根据你们当初与村里签订的承包合同具体确定。如果在去年秋天土地承包调整时，你们与村里签订的合同没有到期，根据《中华人民共和国合同法》第８条关于“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，村里无权单方面解除承包合同，收回土地。否…     

这样的土地发包为何无效

1998年 8月，辽宁省北票市某村村委会全体成员经过研究，决定将该村 60余亩新垫耕地承包给邻村村民张某，期限为 10年，张某每年向村委会交承包费 3000元，合同签订后经该乡政府批准并备案。 1999年 4月在张某准备耕种此田时（此时还没有投入），该村大部分村民阻止张某耕种此地，要求解除合同。法院受理此案后，做出判决：张某与该村村委会签订的土地承包合同无效。　　将土地承包给外村村民张某是经村委会全体成员一致通过的，且经乡政府批准备案，法院怎么会判决该承包合同无效呢？《土地管理法》第 15条第 2款规定：“农民集体所有的土…     

持有果业土地经营证要求他人赔偿柑橘损失缘何未获支持

原告廖某、被告吴某系同村不同村民小组的村民。1981年，被告吴某家庭取得本村民小组一块林地的林权。2007年3月，县人民政府换发新的林权证对被告家庭的上述林权再次予以确认，该林权证载明：主要树种柑橘，林地使用期50年，终止日期2031年12月31日。2000年年底，被告所在的村民小组长以村民小组名义作为发包方，与原告廖某签订《承包经营合同》一份，将被告家庭尚享有林权的林地发包给原告经营，承包期限为2000年12月30日起至2050年12月30日止共计50年。2001年5月15日，     

出嫁闺女的土地仍可保留

近日,山东　沾化县人民法院审理一起土地承包合同纠纷案。原告王某系沾化县黄升乡某村民,他诉称：“２０００年４月,我与所在村民委员会签订了土地承包合同,承包期限为３０年,并有土地承包经营权证书,合同签订后,我们一家在所承民的土地上投入了大量的资金。２００１年５月,村委却私自将我承包的一部分土地犁去并承包给他人耕种。”法院审理查明,原被告签订合同时,王某家共有５口人,按规定承包了５亩土地,并交纳了土地承包 订的土地承包合同,是双方真实意　　　　　　　　　　　　　思表示,且已实际履行,属有效合 　　　　　…     

签订农村承包合同应注意的五个问题

一、承包合同形式要规范,内容要合法。在过去的农村经济承包时,承包关系通常在村民大会上以口头形式确定;有的即使采用书面形式,但合同条款模糊不清或违背法律规定;有的发包方将其无权发包的标的物发包或违法承包,损害国家和集体的利益;有的承包人借合同的漏洞拒不交纳承包费,或进行破坏性、掠夺性经营,严重破坏了农业资源。因此,在签订新的农村承包经营合同时,应加强有关法律、法规的宣传,增强当事人的台法意识,做到形式规范,内容合法。 二、承包指标要合理,期限要适当。在审理案件中发现,合同双方由于缺乏经验或对客观情…     

论施工企业对工程分包的管理

建设工程的分包是指总承包人承包建设工程后,将其承包的某一部分工程或某几部分工程,再发包给其他承包人,与其签订承包合同项下的分包合同。文章主要阐述施工企业对分包方和其所分包的工程在工程进度、安全、技术、质量等方面的管理。     

论施工企业对工程分包的管理

建设工程的分包是指总承包人承包建设工程后,将其承包的某一部分工程或某几部分工程,再发包给其他承包人,与其签订承包合同项下的分包合同。文章主要阐述施工企业对分包方和其所分包的工程在工程进度、安全、技术、质量等方面的管理。     

归村民小组所有的果园应该由本组行使承包权

河北省一位乡镇干部来信称：在处理村务过程中，经常会碰到村委会与村民小组之间争利的情况。如某村有一片果园，村委会想集体向外承包，但所在村民小组以果园属于小组所有为由，不允许村集体承包，村民小组自行做主分到户里。现在村集体想搞修路等公益事业建设也不敢集资，很多事情都没法干了。请问，到底是村委会有权发包，还是村民小组有权发包？     

“台同监管”护航村级经济

3月20日，江苏省东海县山左口乡纪委抽调农经、财政、农技等单位精干人员，对白石头村20份村民承包荒地合同进行实地丈量。村民陈某承包合同书写有承包地3亩，而实际丈量为12亩，较合同面积多出9亩，村委会当即将其多出的9亩荒地另行发包，既挽回了集体经济损失，又彰显了办事公平。     

农户搬迁，村民小组变更，原有的承包土地如何处理

内蒙古自治区乌兰察布市某村村民来信称：1992年我家从本村甲组搬到了相邻的乙组．在乙组取得了承包土地．与村组签订了二轮土地承包经营合同．合同期限为1997年到2027年。30年的土地承包经营权。同时，我家原在甲组的土地也一直在耕种。近几年．因我父亲年龄大，甲组的土地不再耕种。最近，在未经我家同意的情况下。村委会将该土地整体发包给他人。请问．我家在甲组的土地还有承包经营权吗？     

家庭内部分割承包土地的协议是否有效

编辑同志： 10年前，我所在的村民委员会根据我家庭成员人数，与我签订了一份土地承包合同。确定由我家承包耕地5．3亩，承包期限为30年。随后颁发的《农村土地承包经营权证》对承包地块名称、亩数、期限作了进一步确认，并注明我为承包方代表，属家庭承包。前不久，因我与儿子、     

法律顾问

欺骗获得的承包地能否收回四川省眉山市洪雅县某村干部问:在1980年落实家庭承包责任制时,我组一户村民利用欺骗手段,获得了相当于本村10户以上承包面积的荒山承包权。后该村民的欺骗行为被其他村民发现,他们强烈要求组里采取措施,解决这一问题。请问,在这种情况下,组里能否收回该户村民多占的承包地重新分配?答:由于来信的内容比较简单,有些情况不太清楚,只能作原则性回答。首先,如果当初发包程序规范的话,组里应当与该户村民签订书面的承包合同,明确承包土地的坐落、面积等内容。在这种情况下,如果承包合同规定的面积与该村民实际承包面积…     

审理中补办了手续承包合同亦有效

【案情】２００１年８月，李某与某村委会签订了湖滩地开发耕种承包合同，在合同中明确约定了双方的权利义务。合同签订后，李某依照合同进行了开发和耕种，向某村委会交纳了承包金。后因故双方发生纠纷，李某将某村委会起诉至法院，以该村委会没有取得县级以上政府土地管理部门授权，无权承包国有土地，承包合同应为无效为由，要求某村委会返还因该承包合同取得的承包金，赔偿其由此造成的经济损失。法院在审理中查明，某村委会承包给李某的湖滩地属国家所有，承包时该滩地的权属情况不明，某村委会未持有县级以上政府部门批准的有关对该湖…