"一户一表"摆平物业电费大难题

国务院总理温家宝6月8日签署第379号国务院令，公布《物业管理条例》。经国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》共7章70条，包括总则、业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、法律责任、附则。此条例自2003年9月1日起施行。其中第四十五条规定“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”     

对煤炭企业物业管理的几点建议

1 大力实施主辅分离改革 ,建立良好的运行机制。物业管理目的就是为了改变企业办社会的状况 ,使煤炭主业轻装上阵、健康发展 ,所以必须将物业管理从主业中剥离出去。原国家经贸委等八部门联合下发的国经贸企改 [2 0 0 2 ]85 9号文件《关于国有大中型企业主辅分离辅业改制分流安置富余人员实施办法》 ,对国有大中型企业在进行结构调整、重组改制和主辅分离中 ,利用非业主资产、闲置资产和关闭破产企业的有效资产 ,改制创办面向市场、独立核算、自负盈亏的法人经济实体 ,分流安置企业富余人员和破产企业职工的企业 ,按规定享受免征企业所得税…     

物业管理行业现存问题及未来发展的建议

目前我国物业管理行业发展存在着很多问题,主要有物业管理市场化程度低、合理确定服务价格较为困难,业主群体的决策机制没有建立、决策能力有待提高,物业管理企业责任划定不清等方面。针对这些问题,我们提出如下建议：政府部门要着重培育和完善市场竞争机制,倡导建立社会性的业主权益保护组织,物业管理企业要加强自身建设,来共同促进物业管理行业健康地发展。     

物业管理中管理与服务关系协调研究

随着物业管理行业的运作和推广,纠纷已成为阻碍物业管理发展的障碍。通过调查分析发现,纠纷产生和升高的主要原因便是人们对物业管理中管理和服务的关系混淆不清、认识不全面。分析了纠纷产生的原因,全面论证了管理和服务的辩证关系。指出实施物业管理需要重视几种关系,以帮助各参与方认清物业管理的属性,澄清在物业管理中管理和服务的辩证关系。     

物业管理企业的服务层次定位

文章阐述物业管理企业服务层次的概念,如何针对物业所有人与使用者的不同情况,准确地进行服务层次的定位,指出服务层次定位是否准确将是物业管理企业提高收益水平和最大限度地满足业主要求的关键所在。     

物业管理企业服务的拓展

物业管理企业由于其服务内容的特点决定了其存物业属性、消费者满意度和物业经济性方面具有专门知识,物业管理企业可以利用其自身的专门知识为开发、设计和购买决策等提供服务。物业管理企业可以通过上述途径拓展自身的业务,同时促使开发项目向全寿命周期方向发展,降低项目全寿命周期费用。     

物业管理公司如何摆脱"两难"困境的思考

物业管理的“两难”困境就是收费和管理,这一直是我国物业管理运行中最为敏感、最难处理的问题,它既涉及到广大业主的切身利益,又关系到物业管理公司的生存和发展。探索和解决两难问题是摆在物业管理公司面前的突出任务,只有从两难境地中解脱出来,才能走上自主经营、自负盈亏、自我发展的社会化和市场化道路。     

关于我国住宅小区物业管理收费难的思考

住宅小区的物业管理是当前我国物业管理工作中存在问题最多、难度最大、群众最为关注、管理水平最需要提高的一部分。住宅小区物业管理,是业主通过选     

浅谈财务管理在物业管理中的作用

近年来，随着房地产业在我国的飞速发展，各地为适应住房产品化的需要，纷纷成立了物业公司，并且得到很大发展。物业公司是经工商行政管理部门批准、具有法人资格，集管理、经营、服务于一体的有偿性公司，也是自主经营、自我发展、自我约束、自负盈亏的独立性单位。物业公司的职能是对已峻工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地的经营方式进行管理，同时对房屋区域内周围房屋及其设备的维修、保养与供暖期供暖、清洁卫生、治安防范、公共绿化、道路养护等统一实施专业化管理，并向使用人提供多方面的综合服务的部门。因为物业…     

推进北方城市住宅小区的物业管理

一、北方城市物业管理现状分析近年来,许多北方城市坚持不懈地对住宅小区的物业管理进行积极的探索和可贵的尝试,涌现出了一批全国城市优秀物业管理示范住宅小区,为在北方城市推进物业管理提供了典型的范例.与南方城市的住宅小区物业管理水平相比,还存在一定差距.一是消费观念比较落后,相当一部分人还没有形成出钱委托物业管理公司进行住宅小区物业管理的观念.二是经济发展水平限制了住宅小区物业管理的发展,北方城市的人均收入、生活水平和购买力等较南方沿海城市差距较大,每月拿出几十元作物业管理费,其负担相对较重.三是公有房福利房较多,在一定程度上影响了住宅小区物业管理的推广.四是由于北方城市地处寒冷地区.供暖和绿化工作量大、费用高,加大了物业管理的难度.五是有关住宅小区物业管理的法规不健全,物业管理公司的人员素质还相对较低,管理内容和管理方式还有待进一     

房地产开发过程的八阶段模型

一、房地产开发的八阶段模型 房地产开发是一个极其庞大和复杂的工程不同的项目开发会有一些不同的地方,但就房地产开发的本质而言不会有太大的差别。本文介绍八     

浅析物业管理的功能和问题及对策

近年来,物业管理的服务领域己从一般的房屋维修、保安、保洁等向房地产中介、装饰装修等多方面发展.可以说物业管理已深入到居民生活的诸多方面.(一)物业管理的功能在楼宇的发展周期中,物业管理涵盖其整个过程,可以说物业管理是楼宇的医生.一个优质的物业管理,其主要功能如下:1.参与施工管理,完善楼宇设计.通常在     

谈煤炭企业物业管理的品牌塑造

结合煤炭企业推行物业管理的做法 ,本文旨在探索煤炭企业完善物业管理的新路子 ,成功塑造物业管理品牌。一、一手抓管理 ,一手抓服务 ,努力提高物业管理水平是立足之本物业管理既包括管理 ,又包括服务。管理的对象是物 ,包括楼体、设备、设施、场地等 ;服务对象是人 ,受雇于人、服务于人。如果只重视物的管理 ,缺乏人性化的服务 ,物业管理企业就不能有效地满足人们日益增长的物质文化和精神文明要求 ,企业的发展就不能长远 ;如果只突出服务 ,管理基础较弱 ,就会造成管理与服务工作的脱节 ,广大业主的基本生活得不到保障 ,物业管理的服务内容…     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

城市住宅小区的物业管理,从广义上讲,是指住宅小区开发、租赁、销售丛售后服务的总称。从狭义上来说,住宅小区物业管理是指小区房屋、机电设备及公共设施的维修和管理,同时为住户实施治安保卫,分达信报、打扫公共卫生及绿化等项目服务。我国城市住宅小区的物业管理起步较晚,但短短几年已有了长足的进步。从国外引入了许多先进的物业管理模式,在实践中通过不断地改进,小区居民的居住质量得到了明显改善。     

对煤炭企业物业管理的认识

随着我国社会主义市场经济体制建设的进一步完善，房地产业作为中国的朝阳产业，自90年代初以来．以迅猛发展的态势，逐渐成为各大城市国民经济重要产业之一。随着市场的日趋成熟，市场的竞争亦愈来愈强．除了简单的地段、高品质的建筑质量竞争外，更在于其优质的人性化物业管理。物业管理作为新兴的服务行业．与我们的生活息息相关，无处不在。     

物业管理问题浅析

物业管理是现阶段房地产发展的重要内容之一，本就现阶段物业问题产生的根源，物业标准物业立法等方面进行分析。     

浅谈物业管理品牌质量

分析了物业管理品牌质量的特点、作用及价值战略。指出,物业管理企业要创品牌质量,必须做到6点:科学的管理、优质的服务、高素质的人才、一流的业绩、独特的企业文化和良好的社会形象。