房地产开发企业财务管理若干问题的补充规定

为了适应房地产开发经营业务发展的需要 ,进一步规范房地产开发企业财务行为 ,加强房地产开发企业财务管理 ,现就房地产开发企业财务管理若干问题补充规定如下 :一、房地产开发企业之间签订项目开发合同 ,合资开发项目 ,暂按如下规定处理 :１．项目开发合同中规定按投资额比例分配项目开发产品的 ,主办企业收到投资各方开发资金作应付账款管理。项目开发完毕并办理竣工验收手续后 ,主办企业按合同规定分配投资各方项目开发产品 ,应按实际成本冲转开发产品及相应的应付账款。投资各方对分回的开发产品应及时作为存货管理。２．项目开发合同中…     

钟税官信箱

将未售出的房地产开发产品出租如何缴税？Q钟税官：我公司是一家房地产开发企业,开发的房地产久未售出,公司将未售出的房屋对外出租,收取部分租金。请问将未售出的开发产品出租应如何缴纳企业所得税？出租一段时间后,我公司拟将出租的开发产品再进行销售,这种情况应如何缴纳企业所得税？     

关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告国家税务总局公告2014年第35号

2014年1月28日,国务院发布《关于取消和下放一批行政审批项目的决定》（国发[2014]5号）,取消了房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度。为做好取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度的落实和后续管理工作,现将有关问题公告如下：一、房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象,并就确定原则、依据,共同成本分配原则、方法,以及开发项目基本情况、开发计划等出具专项报告,在开发产品完工当年企业所得税年度纳税申报时,随同《企业所得税年度纳税申报表》一并报送主管税务机关。     

国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告

正2014年1月28日,国务院发布《关于取消和下放一批行政审批项目的决定》(国发[2014]5号),取消了房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度。为做好取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度的落实和后续管理工作,现将有关问题公告如下:一、房地产开发企业应依据计税成本对象确定原则确定已完工开发产品的成本对象,并就确定原则、依据,共同成本分配原则、     

关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知

一、关于未完工开发产品的税务处理问题开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在其未完工前采取预售方式销售的,其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额,待开发产品结算计税成本后再行调整。     

论保险新产品的多元主体开发

随着我国保险业的快速发展和 不断成熟,保险产品的开发 受到了越来越多的关注。保险产 品同其它市场产品一样,包括核 心产品、有形产品和附加产品三 种。保险核心产品是保险险种及 其主要条款;保险有形产品即书 面的保险合同,是核心产品借以 实现的形式;保险附加产品是保 险合同成立后保险人、保险中介 人所提供的后续服务与延伸服 务。所谓保险新产品的开发就是 保险市场主体通过设计新产品、 改良传统产品或引入境外适合的 产品,以满足市场多样化的需求, 同时拓宽保险业务的来源,因此 新产品的开发也涉及对核心产     

不同财税处理比较——析房地产开发企业将自行开发产品用于出租的业务处理

房地产开发企业将其自行开发的产品用于经营租赁时,一般有两种会计处理方法:一是将自行开发产品转为出租开发产品核算,二是将自行开发产品转作固定资产核算。从会计角度讲,两种处理方法都不会对年度会计利润产生影响。但从税法角度讲,不同的处理方法对年度应纳税所得额却有不同的影响。例如,甲公司为一家从事房地产开发业务的企业,2005年1月1日,其开发完成的一幢房产账面价值1500万元,甲公司将该房产出租给乙公司,租期为3年,租金总额360万元。当时的市场价格为2500万元。租期届满,甲企业以3000万元的价格出售该房产。假定房产折旧年限为20年…     

我国商业银行要强化金融产品管理

强化我国商业银行金融产品管理是市场和客户需求变化及金融业竞争的必然要求。商业银行产品管理有产品分析、产品创新开发、产品创新开发、产品计划、产品营销实施和产品稽核控制等五大基本职能和环节我国商业银行要强化产品管理，提高产品营销能力，必须落实产品管理知识普及、产品管理的组织结构调整、产品创新改进优化及实施产品经理制等多方面的政策管理措施。     

风险股提示

★★★★★天马精化(002453)盈利略低于预期公司专注于各类精细化学品的开发生产,产品可分为造纸化学品和医药中间体两类,在细分领域内处于国内龙头地位。公司目前拥有多个产品系列,业务涵盖产品研发、工艺优化开发、规模化生产、定制加工生产     

农业银行在县域金融市场的机遇与挑战

中国的金融市场上,包括城市金融和农村金融在内,都有大量已经成熬的金融产品没有被使用。农村中微型保险产品、商业保险产品、租赁等等,这一系列的产品的需求都是可以预见的,短期内也应该可以盈利。这些产品可以由咨询机构开发提供,也可以是农业银行公司治理完善,市场定位清楚的情况下,自己开发出来。     

房地产开发产品先投资后转让的税务筹划探讨

房地产开发企业一般都是采取将房屋直接销售出去的办法销售房地产,销售中要交纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、企业所得税、土地增值税等。为了降低税负,本文拟探讨“变开发产品买卖为股权转让”的税务筹划思路,即对于开发产品,采取先投资再转让股权方式进行处置,并在分析税务政策的基础上举例说明“变开发产品买卖为股权转让”与直接销售这两种处理方式的税负分析,最后得出相关结论。     

新险种的知识产权保护问题分析

现阶段,保险公司为争取产品竞 争的优势地位,投入大量的人力、物力,不断研制、开发出新型的保险服务产品。因而,新设计的保险险种的条款和相关费率规章是属于开发该险种的保险公司的智力劳动成果,凝聚了保险公司的物质投入和保险公司开发研究人员     

面向新媒体时代的文化创意产品设计开发

在新媒体时代下,文化创意产品设计开发是文化创意产业链的重要环节,但文化创意产品设计仍然存在诸多问题,文化创意产品缺少艺术性与实用性,以及新媒体技术的融合开发.基于此,文章从新媒体的特征、文化创意产品的现状、新媒体时代下文化创意产品的策略,以及新媒体时代下文化创意产品的实例分析四个方面进行阐述,以期促进文化创意产品在新媒体时代下的发展.     

对目前金融机构创新和开发金融产品情况的调查

在最近的几年里,随着金融市场化程度的迅速提高,各金融机构的金融产品创新和开发呈现快速发展趋势,在近期对一些金融机构创新和开发的金融产品调查中发现,这些金融产品对缓解中小企业融资、调整信贷结构,开拓银行中间业务和支持衣村经济发展发挥了一定作用。但是也有一些金融产品存在配套的金融服务滞后、产品和市场实际需求脱节、企业和居民的知情满意度不高、产品运用水平偏低等问题。     

浅谈研究开发费的归集

新技术、新产品、新工艺的开发是企业持续发展的保证,是企业核心竞争力所在,企业应当根据本企业的风险控制目标和资金实力,做好新产品的开发和产品的提升和升级换代工作,不断的提供企业产品的竞争力。     

关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告

<正>国家税务总局公告2014年第35号2014年1月28日,国务院发布《关于取消和下放一批行政审批项目的决定》(国发〔2014〕5号),取消了房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度。为做好取消房地产开发企业开发产品计税成本对象事先备案制度的落实和后续管理工作,现将有关问题公告如下:     

关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知国税函[2010]201号

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局： 现就房地产开发企业开发产品完工条件确认有关问题,通知如下：根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定精神和《国家税务总局关于印发（房地产开发经营业务企业所得税处理办法）的通知》（国税发[2009]31号）第三条规定,房地产开发企业建造、开发的开发产品,无论工程质量是否通过验收合格,或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续,     

中国股指期货与期权产品序列的展望

本文分析了2004年全球股指期货/期权的品种结构,在此基础上展望了中国大陆未来可开发的A股指数期货/期权产品序列,并且还提出了中国大陆可开发的异地股指期货/期权产品序列。     

一键重启 共赢未来——2019年度长安福特经销商大会顺利召开

福特中国聆听到市场对于更多新产品的需求,因此加速产品更新,加速产品引进,加速新技术开发,针对性地对中国市场制定了"2025产品战略"。     

所得税税法界定房地产完工时间的现实意义何在?

如何理解房地产开发企业开发产品的完工时间的规定?有何实际意义?(河南省冯军)在线专家:我们知道,一般的产品,都是产品完工后,检验合格,才销售的,此时,销售收入确认,成本也就确认了,计税所得额就容易了,但是,对于房地产却不是这样的。商品房预售制度是《中华人民共和国城市房地产管理法》