新形势下房地产业融资渠道探析

当前,在房地产市场暴露出的种种问题中,资金问题是困扰房地产行业发展的重要瓶颈之一.如何打破房地产企业融资坚冰,破解房地产企业融资渠道困境,是房地产企业普遍关注的话题. 一、选择和拓展房地产业融资渠道的重要性 随着宏观经济的快速增长,房地产融资渠道必将拓宽.房地产业融资方式的优劣,直接影响到融资成本和开发风险.因此选择有效的融资渠道、确定较低风险的整整融资方式是备受关注的问题.目前,社会上存在的客观问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款.据估测,80％左右的资金都是通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等方式直接或间接来自商业银行信贷.     

浅析商业银行房地产开发贷款的风险防范与控制策略

随着我国商业银行对房地产开发企业的融资不断收紧,企业资金链日益紧张.今后一段时期,全国房地产投资增速将呈现下行调整趋势,会直接影响商业银行房地产抵押品价值.受成本、限购、供应、登记制度、税收增加、加息等多重因素影响,实力弱的房地产企业不仅财务成本大增,而且将面临巨大的资金缺口,导致企业资金链断裂,商业银行面临的风险将逐步放大.本文在分析商业银行房地产开发贷款风险的基础上,提出了风险防范与控制策略.     

浅谈房地产企业融资方式

一、房地产企业融资方式 1.内源融资 内源融资即开发企业利用企业自有的资金来支持项目开发,或通过多种途径来扩大自有资金基础.内源融资主要包括股东出资、自我积累和预收的定金或购房款.     

紧缩环境下的房地产企业融资渠道多元化

房地产开发建设和经营所需资金,除了政府资金和房地产企业自有资金外,还包括来自商业银行、住房公积金、住房储蓄、住房合作社、房地产建设基金(含住房建设基金)、信托基金、房地产企业股票上市、房地产建设债券、住房抵押贷款证券等许多方面的融资.     

浅谈房地产开发企业间接融资风险及对策

房地产开发本身属于高投资、高风险性行业,自其项目的启动阶段至最后的竣工验收,需要注入大量的资金成本,而大量的资金并不是某一个房地产开发企业所能够独立承担的,其需要进行多渠道的融资工作.本文对房地产开发企业融资背景进行分析,并重点分析了我国房地产开发企业间接融资的方式、存在的风险并提出相关的对策.     

房地产开发融资成本与风险性分析

房地产业是国民经济发展的先导性和基础性产业,需要巨大的资金投入,单凭房地产企业自有资金很难启动房地产开发项目,需要企业进行多方面融资,解决房地产项目开发的资金问题。当前,我国资本市场尚且不完善,房地产开发融资渠道非常有限,导致融资困难,融资成本高,融资的风险也较为突出。本文总体上分析了当前我国房地产开发融资的特点和现状,指出房地产开发融资成本与融资分析的内在关系,进而探讨降低房地产开发融资成本与风险的应对措施。     

房产证券化 投资者与消费双赢的融资方式

就当前我国房地产融资情况看,一方面我国房地产开发企业缺少资金支持, 另一方面国内商业银行面临潜在的巨大金融风险。而房地产资产证券化有利于商业银行拓展资金来源,增强资产流动性,从而缓解银行压力。 2005年12月1日起,《金融机构信贷资产证券化试点管理办法》正式施行,为房贷证券化提供了政策和法律依据。另外,为配合做好     

我国房地产开发企业信托融资研究

房地产业是典型的资金密集型行业,相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。然而,现阶段我国房地产开发企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款。本文从房地产开发企业的角度出发,以美国为例分析REITs的发展状况及特点,并在此基础上研究和探讨我国房地产企业信托融资问题。     

浅谈房地产开发企业间接融资风险及对策

房地产开发本身属于高投资、高风险性行业,自其项目的启动阶段至最后的竣工验收,需要注入大量的资金成本,而大量的资金并不是某一个房地产开发企业所能够独立承担的,其需要进行多渠道的融资工作。本文对房地产开发企业融资背景进行分析,并重点分析了我国房地产开发企业间接融资的方式、存在的风险并提出相关的对策。     

试论房地产企业融资方式的创新

论文结合我国房地产企业中的融资渠道与方式,针对房地产企业融资存在的问题,探索我国房地产业融资方式创新的途径。在对房地产资产证券化、房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资等新的融资方式进行了详尽客观的分析的基础上,指出房地产业改变单纯依靠银行贷款和售楼回款的资金渠道,通过选择房地产公司资产证券化、上市融资、信托融资、房地产基金融资等方式筹集资金投入项目当中,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力是切实可行。     

借鉴美国经验完善我国的房地产融资渠道

房地产行业对于资金的巨大需求,以及其资金需求与供给的时间差,客观上提出了巨大的金融服务的需求。房地产金融指在房地产市场中资金的赢余方和资金的短缺方实现资金融通的过程。具体来说房地产金融市场中资金的短缺方是个人、房地产开发商、建筑公司以及其它经济机构,这样就可以把房地产融资分为个人住房和房地产项目开发的融资两类。根据金融市场主导融资方式的不同,金融市场分为以银行为主导的金融市场和以市场为主导的金融市场。中国和美国金融市场类型的不同决定了房地产融资方式的不同,同时中国与美国经济发展水平和金融体制的完善程度不同也影响了两个国家的房地产融资方式。一、我国房地产融资的特点及一些缺陷产生的原因房地产市场具有投资规模大、经营周期长、资金密集程度高等特征,其融资结构将决定其成败,直接影响到融资方式的优劣、融资成本的大小。从表1中,我们可以得到以下结论:在我国,其他资金来源、自筹资金和国内银行贷款是目前房地产行业融资的三大主要来源。就2004年来看,这三者分别占本年资金来源小计的18.4%、30.3%、49.9%。数据表面上显示当前房地产开发投资最主要的资金来源是其它资金(一般为客户的定金和预付款),但是通常开发商会以本单位员...     

当前房地产企业的融资困境及融资方式选择

房地产行业对资金的需求非常大,融资能力对房地产企业尤其重要。房地产企业的融资渠道一直比较狭窄,主要依靠银行贷款,资本市场融资比例很小,近年来,信托和私募基金成为房地产开发资金的重要来源。在当前国家紧缩银根和房地产市场遭遇严厉调控的宏观环境下,传统融资渠道和信托业务受阻,房地产企业陷入了融资困境。为摆脱这种局面,房地产企业应根据自身的特点和需求,选择合适的融资方式,拓宽融资渠道,改善融资结构,以保持稳定和健康发展。     

浅谈房地产企业融资方式

一、房地产企业融资方式1·内源融资内源融资即开发企业利用企业自有的资金来支持项目开发,或通过多种途径来扩大自有资金基础。内源融资主要包括股东出资、自我积累和预收的定金或购房款。企业可以通过少分配利润或少发现金股利,保留更多的留存利润补充自有资金以满足企业的资     

宏观调控背景下房地产企业融资方式选择和比较

房地产行业是典型的资金密集型行业房地产企业的融资问题一向牵动着企业的发展和生存,很少有投资者全部以自有资本金投入。在当前宏观调控背景下,由于各种传统和新兴的融资方式的融资条件、融资成本、融资期限和融资觌模各异,不同实力的房地产开发企业应根据自身条件和房地产开发的不同环节动态地进行多方式组合融资。     

商业银行介入房地产融资租赁业务路径探索

随着房地产调控力度的不断增强,房地产融资租赁作为一种新兴的融资业务,正逐渐受到房地产企业的青睐,同时也为商业银行提供了新的收益来源。本文在分析我国房地产企业融资现状以及房地产融资租赁特点的基础上,对商业银行介入房地产融资租赁业务的必要性及路径进行深入探讨。     

论房地产企业的融资方式

房地产业是典型的资金密集型产业,因此融资管理构成房地产企业公司财务方面不可回避的议题。本文在概括我国房地产企业整体融资现状并介绍当前可选融资方式的基础上,运用公司财务理论并结合房地产企业的自身特点,提出了房地产企业融资管理的基本原则。     

房地产企业融资渠道及其风险分析

房地产企业属于资本密集型行业,其对资金有着较大的需求和依赖.融资是房地产企业获取资金的主要方式,但是在融资过程中房地产企业又会面临着诸多融资风险.对此,笔者从房地产企业融资渠道谈起,分析了房地产企业融资风险因素,并提出了融资风险的控制措施.     

论万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示

房地产业能否健康发展,直接影响着我国金融行业能否稳定发展。而房地产开发需要大量的资金,仅依靠开发商的自有资金,往往不能够满足实际的需求,这样,就必须通过其他方式来弥补资金短缺的问题,因此融资成了房地产业获取资金的最好方式。本文将对目前我国房地产企业融资过程中存在的主要问题进行汇总罗列,并通过对万科地产的融资模式的阐述,总结出部分有利于我国房地产企业发展的管理建议,供学界讨论。     

我国房地产企业融资问题探讨

自90年代起,我国进行住房市场化改革后,房地产业快速发展,在国民经济中发挥着越来越重要的作用,为我国的经济发展做出巨大的贡献,成为我国的支柱型产业。而房地产企业是典型的资金密集型企业,收益高,风险高,产出高,同时具有建设周期长、规模大、资金需求量大且回收慢的特点,对资金有很强的依赖性。因此融资成为房地产企业的重要命脉。纵观当下,我国房地产企业普遍融资困难,融资环境不理想,能获得的金融资源十分匮乏。融资难已成为严重阻碍房地产企业发展的绊脚石,因此加强融资管理对房地产企业的健康发展至关重要。本文力图通过归纳的方式论述我国房地产企业融资过程中存在的问题,并深入分析其原因,以期望能找到解决问题的办法,以期能对我国房地产企业在融资时能提出一些建议。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道（例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等）的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。