贷款利率调整对房地产市场价格影响分析

利率已成为我国政府调控房地产市场的一种重要手段。自2004以来,中央银行连续上调了一年期贷款基准利率和存款准备金率,2008年9月16日中央银行决定下调贷款利率和存款准备金率。但利率政策调整对我国房地产市场的影响如何?还有待考察。本文以西安为例,实证分析了贷款利率上调对房地产市场价格的影响,并对实证结果进行了分析。指出我国利率政策对房地产价格有一定的抑制作用,但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响,利率调控政策的效应还有待释放。     

公积金贷款利率之我见

近年来,中国人民银行加强了对利率工具的运用,利率调整频繁,从2007年开始,住房公积金贷款利率不但大大低于商业性贷款利率,而且还低于存款利率.这样会使住房公积金管理中心面临着是提高资金的使用率还是收益率的两难选择,会虚增贷款需求,同时加大贷款需求的压力,如果资金不能全国流动的话,在某些发达地区,这项政策就有可能是画饼充饥,影响到更多人的受惠.因此,住房公积金贷款利率不宜低于存款利率,可以实行浮动利率政策和动态利率政策.     

利用数学模型验证当前买房的可行性

在当前政策背景下,建立数学模型进行存款复利积累计算及房款预算,验证贷款买房是否具有可行性,对两种还款方式进行对比分析,对如何贷款买房提出合理性建议。     

我国利率政策对房地产价格的影响

一般理论认为银行利率与房地产价格呈现反比例关系，美国的利率政策对房地产价格调控的成效有力地支撑了该理论。本文通过实证考察，发现我国利率政策与房地产价格的关系不存在着反比例关系，并针对利率政策失控的原因，提出相应的可行性建议。     

中国宏观调控目标转变中的利率政策：央行三年连续七次降息的效应分析

从１９９６ 年开始,中国的宏观经济政策导向由治理通货膨胀,转向刺激需求、调整结构、保持经济增长速度。三年多来,央行连续七次降低利率,幅度之大,频率之快,史无前例。这种“廉价”的货币政策,使资金“价格”总水平大幅度下调。按一年期存贷款利率为标准,存款利率下降近８０％ ,贷款利率下降５２％ 。中长期贷款利率下降幅度达６０％ 。按照常规理论讲,连续大幅度降息,能从两个方面刺激需求的增长：一方面是刺激投资需求,另一方面是刺激消费需求,从而带动经济增长。但是,实际效果并不显著,宏观经济仍然处于市场无热货,投资无热点,投资需求、消费需求两相低迷的状态。复杂的宏观经济形势迫使我们面临着如何评价利率政策的绩效,以及如何提高利率政策效果等问题,本文拟对此进行探讨。     

担保方为何可以超然脱保

1995年2月15日,厦门 S 银行和 A 公司、B 公司三方签订了一份《外汇综合贷款额度借款合同》,合同约定:S 银行给 A 公司贷款港币80万元;贷款期限从1995年2月15日起至同年5月15日止;贷款年利率随金融市场情况加以调整,为港币贷款优惠利率 P 2%(P 为香港同业拆借利率),若借款方未依约还本付息,则贷款方有权对所欠利息计收复利,对逾期未还的贷款部分,在原定利率上加息20%;B 公司为该贷款提供连带     

复利计息与单利计息对比研究——教育部为何禁止网贷机构向在校大学生放贷

本文通过复利计息和单利计息的模型建立及求解,对网贷和国家正规银行信用贷款进行了对比,从原理上解释了为何教育部禁止网贷机构向大学生放贷,提醒学生乃至整个社会应该透过现象看本质,有风险防范意识。     

论利率政策与利率依据

一利率政策是国家通过中央银行对利率实行管理和调节时所依据的行动准则,它是实现货币政策目标的一个重要手段。利率政策主要是由利率水平来体现的。一般地说来,较高的利率水平体现为一种限制性的利     

我国货币政策利率传导机制有效性的实证分析

利率政策是货币政策的重要组成部分。利率传导机制的作用正日益突出,成为最重要的货币政策传导机制。当前,在我国货币政策中的政策工具和操作目标选择也越来越多地考虑利率的作用。本文在分析了货币政策的利率传导机制的相关理论的基础上,回顾了我国利率政策的发展历程,分析了制约我国利率政策的主要因素,进而对我国利率政策的有效性进行了实证分析,并提出了加强利率政策有效性的对策建议,以期为进一步优化我国的利率传导机制提供借鉴。     

影响商业房地产抵押贷款评估因素分析

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述商业房地产抵押贷款及其评估内涵的基础上,分析了商业房地产抵押贷款评估风险的诱因包括政府诱因、估价机构和估价人员诱因、其他经济活动主体诱因,最后提出了商业房地产抵押贷款评估风险防范的措施。     

投资贴士：请把股票当作一份资产

人人都觉得有了房子就是一笔资产,但按揭贷款非常清楚地证明你得到的不是一份资产,而是负债。喜欢买房的人一定认为1749年印第安人以24美元的价格卖出路易斯安那州是可笑可怜的举动,如果每年7%的复利增长,350年后这24美元可以买下整个美国!投资房地产不仅门槛极高,还有高昂的持有成本,我们的房屋只有70年的使用权,而底下的那块地是全体业     

利用斜率原理解析《财务管理》中的插值法

在查复利系数表或年金系数表时,如果i和n任意一个为未知,常常用到插值法,但现行教材往往没有对插值法的原理和实质进行清楚地解析,初学者对该方法不易理解和掌握。本文根据教学实践经验,使用斜率原理解析插值法,效果比较理想。     

美国货币政策对中国外溢效应影响的实证研究

本文在总结前人研究的基础上,深入研究美国货币政策对中国的外溢效应及其传导渠道,实证结果表明:美国利率政策对中国利率水平有溢出效应,中国利率政策对美国利率水平有一定的影响;美国货币政策与中国房地产泡沫存在长期的因果关系;美国的低利率和量化宽松政策对我国的通胀程度和外贸出口均存在短期不利影响;美国参议院施压人民币升值,难以取得预期效果.根据实证结论,文章提出三点政策建议:一是保持警惕,防范美国向中国转嫁危机风险;二是加强政策协调,共同应对国际危机;三是增强政策的灵活性,提高应对风险的能力.     

印度小额信贷危机及其启示

世界最大的小额金融市场之一的印度出现了小额信贷危机;我国小额贷款公司与印度小额信贷机构在设立环境、利率政策、资金来源和贷款对象方面存在差异;我国小额贷款公司应该寻求稳健、创新的可持续发展道路。     

订单保理模式案例——以中国农业银行“小企业应收账款质押贷款”业务为例

本文以中国农业银行"小企业应收账款质押贷款"业务为例,分析了农业中小企业应收账款质押贷款的内涵与业务流程,从风险和风险防控措施两个方面分析了应收账款质押贷款流程。介绍了农业中小企业应收账款质押贷款的优点以及该业务对农业中小企业发展的重要意义。     

利率市场化改革对金融机构影响情况调查

近期,人民银行连续两次下调金融机构人民币存贷款利率,扩大贷款利率下浮幅度并且首次允许存款利率上浮,标志着利率市场化进程又迈出了一大步。对此次利率市场化改革,金融机构反应强烈,普遍认为利率政策调整将对其盈利能力和经营管理产生深远影响。此次利率政策调整,是央行推行利率市场化的一个重大举措,随着利率市场化进程的推进,银行面临的竞争压力也会更大,面对利率市场化的进程,银行机构需未雨绸缪,积极应对。     

新规定对中等规模制造行业的所得税影响 ——基于固定资产折旧的视角

我国对产业密集型产业陆续出台了相关文件,加大财税政策的扶持,其中涉及贷款支持、出口支持和税收支持等.本文选取了以前未纳入规定范围的制造企业SG的案例,通过对其税制改革前后的固定资产应缴税款,根据不同的折旧方法进行计算,然后本着资金的时间价值的原则进行复利折算,通过比较得出SG制造企业财税改制后的所得优惠和一些完善建议.     

CRT市场与中国商业银行的系统性风险

美国次贷危机使学界和业界都开始关注信用风险转移机制及其影响,在金融危机日趋频繁的背景下,探讨中国CRT市场发展状况及其对银行系统性风险的影响具有重要意义。本文利用中国上市银行的面板数据,实证研究贷款转让对银行系统性风险的影响,研究发现贷款转让行为会提高商业银行的系统性风险,而通过贝塔的分解,发现系统性风险水平的提高并非源自银行个体风险水平的提高,而是源自贷款转让导致的商业银行与市场相关程度的提高。     

我国股票市场收益率的影响因素研究--基于利率调整和流动性变化的数据分析

本文通过SVAR的方法,捕捉系统里银行间7天内同业拆借加权利率和广义货币量分别对上证综指连续复利收益率和深证成指连续复利收益率的结构关系,发现利率对股票市场收益率存在反向即期影响,而广义货币量则存在正向即期影响。最后,本文就研究结论提出政策性建议。     

利率政策与汇率政策协调搭配的文献综述

当前,我国经济已经进入了一个市场化与国际化的转型时期,在经济全球化背景下,利率政策和汇率政策在我国货币政策中的作用日益显著。我国很多学者在这一领域进行了积极的探索,部分成果实现了学术突破,但对于价格型货币政策即利率政策和汇率政策的综合研究还远远不够丰富和深入。我国应进一步深入研究利率政策和汇率政策的交互作用下对中国宏观经济的影响程度,这种影响是否与货币当局的预期相吻合;包含汇率政策在内的扩展的泰勒规则在中国经济的适应性;研究价格型货币政策工具之间的协调机制。通过梳理利率与汇率的关系、利率政策与汇率政策有效搭配的相关理论,可以更好地为新时期我国利率政策和汇率政策的协调搭配提供参考。