住宅产权:从模糊到明晰

<正> 在我国住宅体制改革的推进过程中,如何处置住宅产权越来越明确地成为绕不过去的问题。本文拟对住宅产权不清的弊端及其对进一步改革造成的障碍进行分析,并提出明晰住宅产权的对策思路。     

我国外贸体制创新中的产权结构改革基本思路

我国外贸体制创新中的产权结构改革必须遵循两条基本原则:一是外贸体制中的产权结构改革必须与我国市场经济体制中的产权制度改革相衔接,以维护国家产权制度的统一性;二是外贸体制创新中的产权结构改革与WTO规则和其他国际通行规则相吻合,以适应我国企业参与国际竞争的需要。在此基础上,我国外贸体制创新中的产权结构改革的基本思路应是努力构建一个产权主体多元化、产权地位平等化和主体权益法制化的新的外贸产权结构体系。1·产权主体多元化指各产权主体或各产权主体,通过市场机制联合起来组成的经济共同体,共同从事对外贸易活动,使我国…     

中国城市自有多套住宅家庭的空间模式实证研究

第二住宅古已有之,而在当代中国出现了规模逐步扩大的趋势。自住房制度改革以来,中国城市家庭住房来源和产权发生了巨大变化,已经从计划经济时期的租赁公房为主转变成了多样化的住房来源和产权,并且出现了拥有多套住宅的现象。地理因素影响第二住宅的获得。运用2005年CGSS数据分析了我国城市自有多套住宅家庭的地理特征,直辖市和省会市辖区自有多套住宅城市家庭比重低于其他城市,人口规模在50万以下的城市比其他城市自有多套住宅比例高,一线、二线城市低于四线城市。将城市居民分为本地市民、城镇移民、农村移民家庭和其他,本地市民家庭和全体城市家庭地理特征一致,城镇移民家庭和农村移民家庭空间模式有所不同,并且本地市民比移民更可能自有多套住宅。运用LOGIT模型在控制了家庭收入、移民类型等社会经济特征之后,城市行政等级和人口规模、市场等级等地理因素依然是影响全体城市家庭和本地市民家庭自有多套住宅的重要因素。它实际上表示的是地方住房市场,特别是房价和低价住房资源可得性等方面的差异。     

探索八十年北京中高层住宅的更新及管理

本文研究了北京八十年代中高层住宅现状,在节约社会、集约利用城市土地的倡导下,提出了八十年代北京中高层住宅的改造办法并提出了相关的政策性建议,分析了国外对旧住宅(区)改善的市场化途径和控制管理方法,为我国城市旧住宅(区)的改善与发展提供借鉴.     

迈向21世纪的中国住宅业

中国住宅业未来１０年的发展依托于城市化水平的稳定提高,流动人口的增长,居民消费结构的变化以及改革深化与市场发展等诸多因素对住宅的巨大需求。实现中国住宅业跨世纪发展的思路应置于对当前住宅市场供求尖锐矛盾的深刻反省之上。只有从供给与需求两个方面共同入手,加大改革力度,知职加强城市土地管理,降低商品住宅价格,优化住宅投资结构,加快产权及金融基础设施建设等综合性政策措施,２１世纪的中国住宅业才会有光明的前     

城市住宅商品化与国民经济结构的调整

<正> 目前,关于城市住宅商品化的问题讨论较多,本文仅就城市住宅商品化如何影响国民经济结构、对国民经济结构的调整有何意义的问题,作些初步探讨。一、住宅商品化与产业结构的变化实现住宅商品化,改革现行城市住宅管理体制,就是要使住宅生产部门成为相对独立的经济实体,成为相对独立的商品生产者和经营者。住宅的生产部门要依靠自身的积累进行生产,具有自我改造和自我发展的能力,成为一个独立的产业。这样,由于出现了住宅业这样一个大的产业,产业结构就会发生变化。     

城市水业的产权问题和产业化

产权改革对中国水业的影响将是深刻而深远的。城市水业产权制度改革和水业市场化进程密切关联，产权改革的主要形式是产权多元化，是建立多元化、多层次的产权构成。产权多元化将有利于建立现代企业制度和公司治理结构，能有力地约束企业内部成本，提高效率，企业效率的提高将最终使消费收益。     

中国经济改革的成功经验与未来方向

中国经济改革阶段性成功的基本经验在于我国采行了一条成本小、收益大的渐进式道路 ,以及对旧体制的各要素进行改革 ,尤其是重塑激励机制 ,激发民众和企业的生产潜力与致富欲望。改革的未来方向是 :构建以个人财产制度为基础的多样化财产制度结构 ,保护产权 ,以激励创新 ;规范市场秩序 ,更有效地发挥市场机制的配置功能 ;加快政府管理体制与政治体制改革 ;继续实施国有经济战略性调整的方针 ;走集约型经济增长道路 ,提高经济效益 ;要加强各项改革的配套和协调 ;要完善农村改革。     

股权流转是深化产权制度改革的明智选择

产权制度改革包含三个最基本的方面:一是产权主体的改革,即重新选择产权营运的主体或者是变更经济所有权主体;二是产权结构的重新调整,指重新配置所有权、占有权、使用权、收益权和处置权;三是产权营运方式的重新选择,关键是选择产权营运的企业组织形式以及所有者与营运者之间的联结方式。三个方面相互联系、相互作用,共同构成了产权效率的核心要素。不难看出,以股份合作制为主要形式的农村乡镇企业产权制度改革,着重解决了产权主体的改造问题,这虽然是确立新产权制度的基础,但如果不接着解决产权结构的调整和产权营运方式的选择问题,那么新产权制度的机制就难以真正形成并正常运作,通过改制解决和发展生产力也只是一句空话。因此,笔者认为,在深化产权制度改革的诸多方略选择中,促进股权流转是较为明智的选择。 一、只有促进股权流转,才能适应我国市场经济改革取向的目标要求 改革开放以来,国民经济市场化、     

住房制度改革中的产权建设

<正> 住房制度改革的核心和关键是住房产权建设。旧住房制度的根本弊端是否定和排斥住房产权。而房改陷入困境的根本原因,也是由于偏离住房产权建设的正确方向。要使房改摆脱困境,朝着商品化、市场化的方向不断前进和深入发展,就必须抓住住房产权建设这个根本问题,依据不同情况,从各个方面和层次进行住房产权建设。本文拟就此谈几点看法。     

中国产权改革与财政改革的相关性分析

自从经济改革的重心转入城市经济体制改革以来,种种迹象表明,我国产权改革因遇到了来自财政方面的重重障碍而举步艰难,而财政改革和寻求摆脱财政困境的努力也受制于滞后的产权改革而缺乏实质性进展。鉴于产权改革和财政改革将在相当程度上反映和支配中国经济改革的进程,对这两者之间的内在联系进行系统分析就显得十分必要了。这也是本文的     

金融战略、产权结构与经济增长的门限效应

鉴于金融深化和产权改革在解释我国经济增长方面的缺陷,文章在综述相关研究的基础上提出金融战略和产权改革与经济增长存在非线性关系的观点,并利用面板门限模型证实了非线性关系的存在。研究结果表明,当市场化程度较低时,金融抑制和国有企业的产权结构因避免了外部性引起的投资不足,成为次优的制度安排并实现了次优的经济效率;随着外部性逐步下降,金融抑制和国有企业的产权结构造成了严重的财政压力和道德风险成本。于是,系统、动态地看待金融战略和产权改革的选择是文章得出的重要启示。     

股票期权与管理层收购的财务功能与现实选择

中国国有企业改革和国有资产管理体制改革已深入到产权层面。企业产权主体不明等问题已严重阻碍国有企业改革的深化,目前我国的产权改革在股份制的基础上正在实验多种形式,如国有股减持、股票期权制、管理层收购、职工持股等。ESO和MBO的治理结构基础在多数情况下,股票期权制是     

中国农村集体产权的形成、演变与发展展望

农村集体产权制度改革是新型城镇化战略的重点,界定集体产权的内涵、梳理其发展脉络对推进农村集体产权制度改革具有重要意义。该文在界定集体产权内涵基础上,通过对我国农村集体产权演变历史的梳理后发现:我国农村集体产权经历了构建、强化、变革、创新四个阶段。农村集体产权演变是一个动态调整的过程,每一时期的集体与集体产权都有着独特的形式与结构,而国家与集体在相关权力配置中的博弈是构建各阶段集体产权的基础。因此,通过调整国家与集体的权利关系、完善农村集体经济组织进而优化农村集体产权结构,应成为推进农村集体产权制度改革的突破口。     

我国商业银行产权、治理结构与效率实证研究

在银行内部结构要素中,产权是影响银行效率的最基本因素,但现代商业银行的两权分离为治理结构优化提高效率留下了空间,也为产权、治理结构的优化寻找到突破口。文章结合产权结构安排的理论与实证研究分析,认为目前我国国有商业银行应该建立多元化的产权结构和进行公司治理改革,并提出了相应措施。     

中国城市住宅供给结构现状浅析

部分地区房价的不断高涨是当前关乎国计民生以及和谐社会构建的一个重大问题,许多专家和学者认为城市住宅的供给结构问题是影响房价的重要原因.本文试图给出判断住宅供给结构是否合理的评价标准,在此基础上分析我国住宅供给结构存在的问题,以期为我国住宅市场的进一步完善提供一定的依据.     

论中国城镇住宅产权的边界

城镇经济是近现代工商业追求集聚经济效益的产物,集约利用土地是城镇住宅经济发展的基本原则。城镇住宅产权是一种经济权利。集中居住产生的外部负效应,使得城镇住宅产权具有很大的相对性。中国城镇住宅产权引发的纠纷,类型多样,原因复杂。城镇住宅产权的行使应该局限于市场机制有效作用的范围内。市场化是解决城镇住宅产权纠纷的基本途径。认为城镇住宅产权具有相对性,中国城镇住宅产权纠纷具有历史性和阶段性,劣质土地财政是中国城镇住宅产权纠纷的重要原因,是本研究着重思考的问题。     

中国城市住宅供给结构现状浅析

部分地区房价的不断高涨是当前关乎国计民生以及和谐社会构建的一个重大问题，许多专家和学者认为城市住宅的供给结构问题是影响房价的重要原因。本文试图给出判断住宅供给结构是否合理的评价标准，在此基础上分析我国住宅供给结构存在的问题，以期为我国住宅市场的进一步完善提供一定的依据。     

家外有宅:北京市家庭多套住宅的空间关系研究

自住房制度改革以来,中国城市家庭从计划经济时期以租赁公房为主转变成了多样化的住房来源和产权,并且出现了较高比例的拥有多套住宅。在理论上用地方效用互补和空间扩散规律来解释多套住宅的空间关系,并按照第二住宅持有目的分为投资型、休闲度假型、安置亲属型、便利型和市场障碍型,分析了不同类别第二住宅和首要居所的空间关系。然后以北京为例,运用2009年北京市家庭住房调查数据和访谈资料实证分析,发现多套住宅的持有目的、使用状态、房屋特征和社区类别的差异明显,符合地方效用互补规律;多套住宅的空间关系符合距离衰减、等级扩散和关系网络扩散规律。首要居所和第二住宅的区位组合以同城为主,距离越远,频率衰减;存在目的地城市的等级扩散,亲情网络和组织网络也有助于空间扩散。不同类型的第二住宅在区位、距离、交通方式有明显差异。多套住房消费和投资作为"现代性"生活方式的一部分,与西方无根本不同,但是中国特有的住房体系、住房文化和税收政策是其成因,空间模式也有所不同。     

城市公用企业委托代理关系及其完善

相对于私人企业的委托代理关系,城市公用企业委托代理关系存在明显的不同,这给我国城市公用企业公司制改革带来许多问题.本文在考察城市公用企业委托代理关系的特点、现状及存在的问题的基础上,提出完善城市公用事业企业治理结构,推动公用事业运作方式的转变的建议.本文将以公用事业企业的公共产权为出发点,探讨公用事业企业的治理结构和监控机制.