我国房地产调控、融资特点及发展趋势

融资是房地产企业经营的重要环节,也是历次房地产调控的重要抓手。本文分析了我国房地产企业几个主要融资渠道的发展变化特征,结合历次房地产调控的内容和经验,归纳了在不同调控取向下我国房地产融资总量和结构变动特征,并通过构建BVAR模型来观察单一调控政策和组合调控政策对房地产融资的冲击效应。研究发现:调控政策是主导房企资本结构的重要因素,对房企融资的总量影响较大,但存在滞后效应;不同类型的调控政策对房企各类融资方式的影响程度不同,金融调控政策决定融资增速的变化方向,行政调控政策则决定了融资增速的变化幅度;金融调控对房企融资的影响是即时性的,而行政调控对房企融资的影响具有时滞性。     

对赤峰市房地产住宅市场宏观调控效果的调查分析

2011年,国家对房地产市场调控步步趋紧,受到房地产调控政策层层推进的影响,赤峰地区房地产住宅市场的宏观调控效果明显。2011年赤峰市房地产市场观望情绪浓厚,房地产价格过快上涨的势头得到初步遏制房价总体保持稳定。住宅租赁价格涨幅明显,土地交易价格涨幅回落。     

我国房地产税收调控政策的影响评价及对策建议——以海南省为例

本文梳理了近年来国家出台的针对房地产的多项税收调控政策,并以海南省为例,分析了房地产税收调控对税收和房地产价格的影响,从而得出房地产税收调控政策的积极影响和局限性。最后从短期和长期两个方面提出了改革和完善我国房地产税收的建议。     

浅谈当今房地产调控政策

当前国内房地产调整已经进行到一个关键时期。本文首先对房地产宏观调控政策对国民经济产生的影响进行分析,然后找出当今房地产调控的具体措施,以便为国内房地产调控营造量的环境支持和氛围。     

房地产市场调控背景下银行信贷风险与对策探讨

2010年以来,我国陆续出台了一系列房地产调控政策,在其作用下,我国房地产进入了理性调整时期。基于此,加强商业银行房地产贷款风险研究,探讨建立可持续信贷模式具有重大意义。本文分析了此轮房地产调控政策的主要内容以及对房地产业的影响,进而分析了房地产市场调整对银行信贷的影响,最后提出了防范房贷风险的对策与建议。     

政府调控对中国房地产企业盈余管理的影响

房地产行业是一个关系到国计民生的基础性行业,房地产行业的健康发展对我国经济的健康发展和人民的幸福生活至关重要。近年来,我国政府为帮助房地产行业健康、平稳、持续发展,出台了诸多调控政策。本研究采用事件研究法对我国政府的调控政策对房地产企业盈余管理活动的影响进行实证分析,从会计学盈余管理的角度探讨2003～2012年间我国政府出台的与房地产行业相关的宏观调控政策对我国房地产企业的影响。     

政府调控对中国房地产企业盈余管理的影响

房地产行业是一个关系到国计民生的基础性行业,房地产行业的健康发展对我国经济的健康发展和人民的幸福生活至关重要。近年来,我国政府为帮助房地产行业健康、平稳、持续发展,出台了诸多调控政策。本研究采用事件研究法对我国政府的调控政策对房地产企业盈余管理活动的影响进行实证分析,从会计学盈余管理的角度探讨2003～2012年间我国政府出台的与房地产行业相关的宏观调控政策对我国房地产企业的影响。     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想。本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议。     

房地产调控政策影响分析——以西安市为例

文章介绍了西安市2016-2017年房地产调控的背景,梳理了四次调控政策的内容,并就调控政策对西安市房价和房地产供给、银行信贷、房地产企业资金状况造成的影响进行了深入分析.文章认为短期内西安房价快速上涨势头可得到控制,但长期看仍有大幅上升空间,应建立长期的配套政策措施,使限购政策长效化.     

完善房地产税收参与房地产市场调控的政策选择

近几年房价的非理性上涨,给我国经济带来了深刻的影响,如果不及时采取有力的措施对房地产市场加以调控,后果将不堪设想.本文对如何通过完善、运用房地产税收政策来调控房地产市场理性、健康发展提出政策建议.     

如何寻找我国房地产调控的平衡点

"高烧不退"的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的"重负"。尽管中央政府针对高房价展开了"暴风骤雨"般的密集调控,然而房地产调控政策的整体效果并不理想。鉴于此,理清房地产调控政策的基本目标及内涵,根据调控政策环境的变化,科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡,是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。1我国房地产调控的政策环境分析     

房地产调控视角下资源型城市转型问题初探——对河北唐山市的典型调查

房地产市场近期成为国家宏观调控的重点,而房地产投资与钢铁、煤炭、水泥等行业关联性强,如何在全面落实国家调控政策的同时促进资源型城市的可持续健康发展,具有较强现实针对性。唐山是我国典型的资源型城市,研究分析国家最近出台的房地产调控政策对该市经济整体稳健运行的影响,对研判全国总体情况具有一定代表性。     

政策·直击

住建部重申房地产调控政策绝不会松动 连续几年来,房地产调控都是两会代表、委员热议的话题。在2011年房地产调控取得显著成效后,近期有个别城市开始尝试对房地产调控政策进行“微调”,但均被“叫停”。     

两次金融危机对我国房地产市场调控的启示

1997年亚洲金融危机和2007年美国金融危机都与房地产泡沫有关。抑制房地产泡沫有助于金融稳定。吸收两次金融危机的经验教训,我国需要重新认识房地产产业地位。房地产调控的政策取向应该定位于防范房地产泡沫。为此需要加强对外资监管、加强贷款风险管理、加快房地产金融创新、改善土地调控政策、加强税收调控等。     

2011年新国八条全文及解读

2011年1月26日国务院发布了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（简称“新国八条”）,在去年连续出台调整全国房地产政策并加大调控力度后,面对房价依然坚挺并且部分地区房价涨幅明显的状况,2011年初发布的“新八条”无论从力度还是深度对全国房地产业无疑是一枚“重磅炸弹”。本文就当前“新国八”政策的影响进行相关解读,使读者对房地产调控新政策有一个初步了解。     

差异化房地产调控政策措施的实证分析与启示——以我国东、中、西部6城市为例

2003年以来,我国以"组合拳"方式对逐步过热的房地产市场出台了一系列调控政策,并尝试实施了差异化政策调控。本文选取不同区域、市场发展各异的6个城市,运用模型分析法与比较分析法,探讨差异化房地产调控的政策效应及政策取向,为进一步完善房地产调控提供依据。     

房地产市场运行及未来趋势展望

2011年在以限购为主的房地产调控政策作用下,市场需求受到抑制,商品房销售增速明显低于历史同期平均水平。保障性住房全年开工建设任务已经提前完成,受其拉动,房地产开发投资保持高位。当前,保障性住房建设全面展开,以限购为主的调控政策短期不会退出,并呈现向二三线城市扩大的趋势,一些前期房价上涨过快的城市降价促销愈演愈烈,商品房价格回调趋势明显。     

探讨我国房地产调控政策失效与调整措施

自二十一世纪起,中国房地产业取得了优异的成绩,但其发展过程中仍存在着诸多的问题,因此,政府部门为了保障我国房地产业的稳定发展,针对于其发展过程中存在的问题做出相应的调控,其中,以颁布调控政策手段最为显著。研究调查显示,近年来,我国相继出台了一系列房地产调控政策,截止现阶段,其调控政策已趋向于成熟与完善,实际上,房地产调控政策并未对房地产调控起到实质上的作用,究其原因在于我国房地产调控政策失效现象较为严重,不利于实现我国房地产业的可持续发展。本文着重分析影响我国房地产调控政策失效的因素,之后,从社会大众与开发商两个方面治理房地产调控政策失效现象。     

探讨我国房地产调控政策失效与调整措施

自二十一世纪起,中国房地产业取得了优异的成绩,但其发展过程中仍存在着诸多的问题,因此,政府部门为了保障我国房地产业的稳定发展,针对于其发展过程中存在的问题做出相应的调控,其中,以颁布调控政策手段最为显著.研究调查显示,近年来,我国相继出台了一系列房地产调控政策,截止现阶段,其调控政策已趋向于成熟与完善,实际上,房地产调控政策并未对房地产调控起到实质上的作用,究其原因在于我国房地产调控政策失效现象较为严重,不利于实现我国房地产业的可持续发展.本文着重分析影响我国房地产调控政策失效的因素,之后,从社会大众与开发商两个方面治理房地产调控政策失效现象     

论房地产金融调控对房地产和金融的双向影响

随着国家经济的发展,房地产行业近年来发展速度比较快,在国家经济发展中占据着十分重要的位置。当前随着房地产行业的发展,房价也逐渐增加,国家为了更好地稳定房地产市场的发展,保障人民的利益,采取了一系列政策对房地产行业进行了调整。金融调控作为其中一个比较有效的手段对于稳定房地产市场的发展有着十分重要的作用。本文主要是对当前金融调控的政策进行分析,了解金融调控对房地产行业和金融行业的主要影响。