中国地王图"卖掉"北京,能"买下"美国?

如果说在中国,有什么比钱还值钱,那一定是土地。在一段时间内,在中国的一个区域土地市场必然会产生一个价格最高者即地王,而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。中国房市路在何方,一切还看地王。回望整个2010年,地王迭出,势不可挡。在京沪这样的地王故地,新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录,制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺;在东莞与南京,另类地王叙述着更多值得玩味的业态内涵;而在财都温州,地王的出现则似乎宣示了温州资本的最新走向。而以上的种种,都显示出中国的房地产业今后走向。如果把北京的土地全部卖掉,可以制造出超过美国一年的GDP的财富,那么中国的房地产是成了佛还是成了妖?如果地王的制造成为资本们习以为常的游戏,那么谁又是其中最大的受益者和受害者?不论如何质疑,显然在2011年,我们仍不容易与地王说再见。     

全国单价新地王诞生,最后的狂欢还是新开始? 融创董事长孙宏斌豪言:“我不怕死”

全国单价最高的新地王诞生了。9月4日,融创中国控股有限公司(1918.HK,下称"融创")以7.3万元/平方米的价格夺得了北京农展馆地块,这一单价不仅是今年北京乃至全国最高,更是2004年土地出让制度改革以来的最高单价地王,也是最近20年来成交单价最高的一宗地。今年以来,房企造地王的势头似乎不可遏制。除了北京之外,在上海、杭州等地,地王大战此起彼伏,地价屡创新高(详见本刊今年第33期封面报道《2013中国地王图》)。在房价高企到令很多人望房兴叹的局面下,眼下的地王大戏究竟是结束前的疯狂还是疯狂的开始?不过,     

九月地王频现房市“成交回暖”了？

调控声声不息。地王依旧归来。这一轮地王的诞生轨迹，似乎与2009年如出一辙。彼时先有所谓的“小阳春”，接着京沪等城市出现多家房企争抢地王的局面，再之后就是房价突飞猛涨。不同的是，2009年房地产市场的激烈演进过程在今年被浓缩在“金九银＋”之际了——8月底出现“真假回暖”之争，9月初全国地王频出。房价出现上涨苗头。     

国企“圈地运动”

2007年涌现的”地王潮”卷土重来。只不过这一次的地王们,头上顶的是“国“字号。媒体消息层出不穷。“新地王”纪录最近被不断刷新,”国”字号地产企业频频天价夺魁。     

九月地王频现房市"成交回暖"了?

调控声声不息。地王依旧归来。这一轮地王的诞生轨迹，似乎与2009年如出一辙。彼时先有所谓的“小阳春”，接着京沪等城市出现多家房企争抢地王的局面，再之后就是房价突飞猛涨。不同的是，2009年房地产市场的激烈演进过程在今年被浓缩在“金九银＋”之际了——8月底出现“真假回暖”之争，9月初全国地王频出。房价出现上涨苗头。     

“地王”之死

"地王",一个偏正结构的现代词汇,一个财富符号,一个价值信号。地王是那些投掷重金购得土地的经济组织——房地产企业;地王是那些被房地产企业挥斥亿万购得的土地。在中国,凡以"王"字所结尾的词语,不管褒贬,都已物近其极。但是,连朝代也要盛衰更迭,地王亦不能永保江山。或许被后来者超越,或许被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。2007年,业界黑马——"地王"顺驰被香港路劲收购,其董事长孙宏斌7年心血由此化为淡薄。在高价购买北京大兴黄村地块之后,这架顶着非理性脑袋的战车开始在全国狂飙。"地王"的帽子让人上瘾,孙宏斌和顺驰的名字频繁见诸报端。与日俱增的名望背后,是资金日渐捉襟见肘。终于,顺驰挺不住日渐袭来的资金缺口,被生生拖下马鞍。这个冒进分子终于成为中国记录在册的第一个"消失"的地王。历史的重复不会停止。在拥挤不堪的拍卖席中,谁将是下一个倒下的"地王"?     

78家央企退市能否有效遏制高房价?

2008年之前的中国房地产市场,是由民营资本主导,连年的“地王”也为民企。然而在2009年的“地王争夺战”中,曾风光无限的民企相继败下阵来,让位于以往低调的央企。截至2010年第一季度末,诞生的地王仅有上海证大置业一家为民企,其余均为央企制造。央企在当下非常敏感时期坚决拿地的行为,     

目前楼市运行中的几个问题

近几年来我国房价涨幅过大,通胀预期下投资需求过旺,新地王不断涌现,保障性住房建设滞后。房市迅速从调整转向火爆,孕育着极大风险;地王热特别是国企地王热已经并将继续带来不能小看的严重后果。未来房价走势在短期内取决于通胀和调控政策,在长期还有上涨趋势,但是很难再有2007年和2009年那种巨大年涨幅。     

中国房地产拚死吃河豚

2007年，广州全市总共成交住宅用地50多宗，其中27块地的地价，因为一次次刷新了区域地价的新高，被冠以“地王”的称号。在这27块“地王”中，2009年仍有24宗地在“晒太阳”。     

融创董事长孙宏斌豪言：“我不怕死”

全国单价最高的新地王诞生了。9月4日,融创中国控股有限公司（1918．HK,下称“融创”）以7．3万元／平方米的价格夺得了北京农展馆地块,这一单价不仪是今年北京乃至全国最高,更是21304年土地出让制度改革以来的最高单价地王,也是最近20年来成交单价最高的一宗地。     

三大地王今安在？

作为高房价的重要推手，“地王”起落给房地产业带来什么警示？本轮房价调控前夕，北京一天之内（2010年3月15日）诞生三个“地王”，如今命运如何？     

地王尴尬

昔日地王大户今日深陷困局，甩？扛？纠结中进退两难。“地王”一词已许久未见。还记得房地产市场风生水起之时．层出不穷的“地王”抢尽风头，红极一时。不管你出的价有多高，总有更“凶猛”的“地王”在后面等着刷新纪录。什么风险，什么代价，雄厚资金难买表面风光，每拍出一个“地王”，同行的艳羡目光就是最大回报。     

没有央企就没有“地王”了？

不以房地产为主业的央企一旦退出了房地产市场。是否就能改变工薪阶层买不起住房的现状呢？2009年之前，“地王”现象是否就存在？没有央企就没有“地王”？如何从根本上铲除“虚高房价”生存的土壤？这些问题，都值得深思。     

博弈视角下的地王现象及其治理建议

自土地出让方式改革后,"地王"逐渐出现在人们的视野中,高位上扬的房价引起了社会各界对"地王"的高度关注。"地王"在促进我国土地市场化的同时,也直接推高了房价并使人们对未来房价有上涨的预期。如何理性地看待"地王"这一现象,探索其形成原因,有利于土地市场的健康发展。鉴于此,文章基于博弈论这一独特视角,对引起"地王"这一现象的土地拍卖制度进行了系统的研究。研究得出:在土地出让过程中,地方政府和房地产开发商更加青睐高价拍卖土地。研究认为:"地王"现象必须从完善土地招拍挂制度、改革财税制度以改善地方政府的财政困境、改善地方政府的绩效评估制度等方面入手对其进行治理。     

央企退出房地产的意义及路径选择

“两会”结束后的2010年3月15日，北京土地市场一日惊现三大“地王”，让作为事主的中央企业一时成为众矢之的，中标者都为中央企业。三大“地王”一举改变了北京楼市观望的态势，北京楼价又现量价其升的井喷态势，引发了外界诸多的质疑。     

新“地王”合景泰富诞生记

被神秘的"71号"架高至7.1亿元北京崇文门菜市场已被夷为平地。"地王",这个之前与其素不相识的名字已取而代之。时隔15个月,"地王"再现,预示着新的趋势转向吗?15个月后,北京与"地王"又碰面了。踏入杂草丛生的边界,空旷却并不宽阔的"6030.6平方米"早已失去了原本的市井熙攘。6月27日,合景泰     

2013地王八宗“最”

业界对中粮地产所拿的北京朝阳孙河HIJ地块楼面单价的估价是4.4万元/平方米,这一价格已经是今年全国最贵,是＂地王之王＂,但是考虑到该地块还要求建设一定的教育设施等,这就意味着该地王的价格最终可能高达5万元/平方米左右,这自然令全国其他所有地王都望尘莫及了。     

长沙打响JD第一炮

以92亿元开创单宗土地挂牌的长沙新河三角洲地块成了“中国第一高价”的“新地王”。这位“新地王”的诞生标志着JD模式为市场所接受。     

“地王”之死

＂地王＂,一个偏正结构的现代词汇,一个财富符号,一个价值信号。地王是那些投掷重金购得土地的经济组织——房地产企业;地王是那些被房地产企业挥斥亿万购得的土地。在中国,凡以＂王＂字所结尾的词语,不管褒贬,都已物近其极。但是,连朝代也要盛衰更迭,地王亦不能永保江山。或许被后来者超越,或许被脚下蹬踩的那块昂贵土地拖下王位。     

从严调控北京地价赢得一片“涨声” 泰禾:北京新地王

又见地王!而且是在从严调控之下、在北京东六环附近,北京通州区域诞生了史无前例的单价地王,在剔除公租房面积后,楼面价竟超过1.6万元/平方米。夺地者泰禾集团(下称泰禾,000732.SZ)是疯狂还是另有所图?记者追踪发现,以泰禾为代表的不少房企均欲从城镇化战略中分得一杯羹。抢夺北京通州新地王北京市国土局交易大厅好一阵没有这么热闹了。