沈阳市住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也是住房的"养老金"。为了能够保证住房售后的维修管理,国家相继出台了一些法律法规。沈阳市在住宅专项维修资金管理上紧跟国家的政策法规,结合地方实际进行了一定的创新性尝试。然而在管理中仍然存在一定的问题,揭示了目前存在的问题,在分析国内其他城市关于住宅专项维修资金经验的基础上,提出了解决问题的对策,以保障业主的居住权。     

浅析住宅专项维修资金的实践与发展

本文围绕2008年2月住房和城乡建设部新修改的《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》),阐述维修资金的变迁与发展,专项维修资金制度虽得到完善,但在专项维修资金归集、使用、管理等方面仍存在着需要研究、解决的问题,就促进业主委员会的成立、搭建住宅维修服务的平台展开分析并提出建议。     

住房专项维修资金管理和使用中存在的问题分析与研究

住房专项维修资金归全体业主所有,主要是在房屋保修期满后,物业共用部位、设施设备维修、改造以及更新过程中使用,它的缴存、归集、管理、实际使用以及监督涉及到千家万户,不仅直接关系到广大业主的自身利益,而且还与社会公共利益有着密切的关系.当前,我国的商品住房市场得到了快速发展,大量的商品住房以及销售出去的公有住房已经进入大中维修期,进而暴露了住房专项维修资金使用过程中的诸多问题,因住房专项维修资金而导致的纠纷屡见不鲜.本文首先指出了住房专项维修资金制度中存在的问题;其次,建议相关部门尽快完善、落实住房专项维修资金管理措施,确保住房专项维修资金专款专储,专款专用,保值增值.     

浅析铁路公有住房维修基金的管理

随着我国住房制度改革的进行和国家法制化建设的发展,目前已形成了住宅共用部位及共用设施维修管理体系,住宅专项维修资金的管理虽然日趋完善,但是在公有住房专项维修资金的管理上仍然存在诸多不明确因素,在设账、分摊和续交等问题上需要进一步完善,有必要对其维修基金的计提和使用控制进行详细的阐述.     

把握我国住宅专项维修资金保值增值的投资分析

<正>一、引言住宅专项维修资金是指业主或者公有住房售房单位缴存的,专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。伴随着我国住房制度改革深化,公有住房逐渐出售,产权归私人所有,成为“房改房”,并且越来越多的居民转向购买商品房。但是在房屋所有制多元格局逐步形成的同时,房屋相继进入维修期,但此时售房单位不愿再对出售后的房屋的共用部位和共用设施的维修养护负责。为了解决住房维修的问题,国家开始实行房屋维修基金制度。但是由于我国的住宅专项维修资金制度起步较晚,发展还不完善,导致关于维修资金在管理使用方面的争议越来越多。随着归集和沉淀资金额的不断增长,如何加强住宅专项维修资金的管理,保障资金的正常运作,在确保资金安全性和流动性的前提下,最大可能地使得资金保值增值成为一个亟待解决的问题。二、维修资金保值增值的重要性(一)维修资金保值增值的必要性     

住宅维修资金可委托会计师事务所管账

最近，北京市建委联合财政、审计等部门发布《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》。该《办法》规定，住宅维修资金专用账户的日常管理，可由亚主大会委托业委会、物业管理企业或会计师事务所管理。     

住宅专项维修资金管理和会计核算中存在的问题与对策

我国在专项维修基金的立法上有了很大的进步,却在筹集使用、财务核算方法以及后期管理上存在薄弱环节,本文针对住宅专项维修资金的实际使用情况,核算、管理中的弊端,探讨住宅专项维修资金管理,以及会计核算中存在的问题与对策。     

信息专列

西安:房屋大修基金改按面积收取从西安市房管局获悉,即将实施的《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定:2009年12月23日起,房屋大修基金按面积收取。西安市房屋维修资金管理中心负责人介绍说,西安市以前执行的首期专项     

探讨住宅专项维修资金的审计监督管理

住宅专项维修资金事关建筑物和社区共用部分设施在若干年以后的维修,是百姓拥有一个长期安全的居住环境的保障。由于我国住宅专项维修资金制度建立晚,建设不完善,加上操作过程中的一些失误,我国住宅专项维修资金管理还需要进一步改革和完善。本文主要是结合实际情况对住宅专项维修资金的审计监督与管理制度进行一番探讨。     

讨论专项维修基金制度范围是否应该扩大

一、住宅专项维修基金制度及其意义专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯问、走廊通道等。共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、公共维修基金的使用范围是否考虑包括写字楼因为我单位管理的服务范围不仅包括物业管理,还包括供暖服务。物业管理范围不仅包括住宅、也包括综合楼和写字楼。1、写字楼等的大、中修、改造维修费用也额更高、维修频率更大。（1、）以我单位管理的甘家口某商务楼为例,该楼于2001年竣工验收交付使用。2005年,本楼的消防维保单位反映该楼的消防主机主板发生故障,没有办法修理。而且该设备的生产厂家已经停产,消防终端的烟感、喷淋探头等现在市场上也买不到,必须进行整楼的消防设施更换。由于没有交纳公共维修基金,此工程额过了保修期,只有全体业主集资进行改造。我物业就立即召开业主大会,把此情况进行通告。业主对于消防设施的重要性还是比较了解的,顺利的集资50余万元改造了消防工程。     

加强保障性住房资金管理使用的探讨

自2007年以来，为解决城市低保和低收入家庭住房困难问题，国家出台廉租住房政策，同时为确保廉租房政策的贯彻实施，国家又相继制定《廉租住房保障办法》、《廉租住房保障资金管理办法》等，这些惠民政策的实施虽然在一定程度上解决或改善了部分城市低保和低收入家庭住房困难的问题，但在具体实际操作中暴露出一定的问题。     

物业专项维修资金的使用管理探讨

物业专项维修资金制度是我国在住房改革的大背景下产生的。这一制度在延长了房屋的使用寿命,对房屋的保值增值和物业小区的和谐稳定都起到了重要意义。然而,通过某区对维修资金的调查,结合对大量理论文献的研究,对目前专项维修资金存在的相关问题进行深层次剖析,这些问题的存在直接影响了城市绝大多数居民的切身利益,也妨碍了国家宏观层面对社会的管控,本文以第三者角度,提出有针对性的使物业维修资金良好运转的有效途径。     

物业专项维修资金的使用管理探讨

物业专项维修资金制度是我国在住房改革的大背景下产生的。这一制度在延长了房屋的使用寿命,对房屋的保值增值和物业小区的和谐稳定都起到了重要意义。然而,通过某区对维修资金的调查,结合对大量理论文献的研究,对目前专项维修资金存在的相关问题进行深层次剖析,这些问题的存在直接影响了城市绝大多数居民的切身利益,也妨碍了国家宏观层面对社会的管控,本文以第三者角度,提出有针对性的使物业维修资金良好运转的有效途径。     

加强物业专项维修资金管理的几点思考——以浙江省义乌市为例

物业专项维修资金的规范管理事关众多业主的利益,对消除矛盾、构建和谐社会具有重要意义。义乌市自2005年5月开展对物业专项维修资金统一管理以来,经过几年的实践,维修资金的管理使用有章可循,日趋规范,但也存在着一些问题。本文对此进行分析。     

关于专项维修资金归集中存在的问题

专项维修资金是伴随着物业管理的诞生而产生的,作为物业共用部位、共用设施设备的"养老金",专项维修资金的归集至关重要,但由于我国有关的法律仅有原则性规定,可操作性不强,导致出现很多问题。本文是从专项维修资金在归集过程中出现的主要问题入手,借鉴各国的经验和做法,并结合我国具体情况,试图就其解决方法提出自己的管见。     

设备维修市场化条件下维修作业标准化研究

作业标准对于规范市场将起到重要作用。在设备维修市场化条件下,企业可能面临信息不对称、弱化自身相关能力以及被"套牢"的风险。针对企业所面临的这些管理风险问题,在大量文献研究的基础上,提出了设备维修作业标准化的概念,并对设备维修标准化在市场化条件下所能够起到的作用进行了研究分析。设备维修作业标准有助于企业对设备维修供应商进行有效监管,有利于建立设备维修作业标准知识库,并能够进一步提升设备维修作业水平。这种理念的提出对于规范设备维修市场具有重要的促进作用。     

专项资金政策助力外经贸协调稳定发展

正根据党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》关于"构建开放型经济新体制"和"清理、整合、规范专项转移支付项目"的要求,今年上半年,财政部和商务部联合制订并发布了新的《外经贸发展专项资金管理办法》(财企[2014]36号),并根据该《办法》制订了《财政部商务部关于2014年度外经贸发展专项资金申报工作的通知》(财企[2014]58号)。上述政策是在清理整合原外经贸相关资金政策的基础上,     

信息窗

银监会颁布《企业集团财务公司管理办法》 最近,中国银行业监督管理委员会颁布了新的《企业集团财务公司管理办法》(以下简称《办法》)。这是银监会加强金融监管、支持企业集团发展的重要举措,对促进财务公司规范发展、完善我国投资环境将起到积极作用。     

对住房公积金财务核算的几点探讨

住房公积金是我国现有的社会保障体系三大基金之一,是我们国家为解决我国职工住房问题而提出的。自1999年开始实施的《住房公积金财务管理办法》《住房公积金会计核算办法》的颁布,已经让我们的住房公积金财务核算工作得到了较为广泛的贯彻。随着现在的经济发展,我国房地产市场也开始出现了较大的变化,住房公积金这一公众资金将越来越发挥积极的作用,公积金各类业务发展较为迅猛,但是,由于,一直以来,我们仅依据唯一的《住房公积金会计核算办法》,和《住房公积金财务管理办法》进行核算工作,现有的住房公积金财务核算方法的实施开始出现与业务发展不适应状况。     

对住房公积金财务核算的几点探讨

住房公积金是我国现有的社会保障体系三大基金之一,是我们国家为解决我国职工住房问题而提出的。自1999年开始实施的《住房公积金财务管理办法》《住房公积金会计核算办法》的颁布,已经让我们的住房公积金财务核算工作得到了较为广泛的贯彻。随着现在的经济发展,我国房地产市场也开始出现了较大的变化,住房公积金这一公众资金将越来越发挥积极的作用。公积金各类业务发展较为迅猛,但是,由于,一直以来,我们仅依据唯一的《住房公积金会计核算办法》,和《住房公积金财务管理办法》进行核算工作,现有的住房公积金财务核算方法的实施开始出现与业务发展不适应状况。