土地价格与土地市场

土地价格是土地市场中的一个重要问题,建立合理的土地市场价格是完善土地市场、实现土地资源合理配置的根本保证。一、土地价格的本质土地价格不是土地价值的货币表现,而是地租的购买价格,或者说是地租的资本化。这种价格实质上是由于土地的有限性以及由此引起的对土地所有权的垄断决定的。土地所有权的排他性决定了谁垄断了土地,谁就获得了土地产品及其服务。因此,谁要想取得这种权利,就得支付一定的费用,这种费用,就是土地价格。既然土地价格的本质是一种购买土地权利的价格,不是土地本身的价格,而土地权利是一组权利的集合,它是由土地所…     

农地价格评估探讨

一、农地价格评估现状土地价格评估和土地市场状况密切相关。我国土地市场发育较晚 ,一般认为 ,我国土地市场发端于1987年深圳市政府首次以拍卖方式出让国有土地使用权 ① 。在此之后 ,我国开始进行土地使用制度改革 ,其核心是变无偿、无限期、无流动的使用制度为有偿、有限期、有流动的土地使用制度。②。随着我国土地使用制度改革的不断深入 ,国民经济得到了迅速发展 ,土地市场日益发育 ,特别自 1992年初以来各类土地价格评估机构也相继成立。近几年来 ,随着我国土地科学的发展 ,有关地价、地价管理等方面的理论研究和评估实践得到了一定…     

农地股份合作制产权特征分析及政策启示

由于我国现行农村土地集体所有制土地产权结构存在的产权主体缺位、排他性较差、安全性缺乏、转让权受到不当限制等缺陷已在一定程度上制约和阻碍了农村社会经济的进一步发展,因此各地纷纷进行农地制度的改革和试验。在众多的农地制度创新和改革方案中,发端于广东南海等地的农地股份合作制受到人们广泛的关注和重视,有的作者甚至认为股份合作制是我国农村土地制度改革的最优选择,使我国农地产权结构产生突破性的变化。显然,对农地股份合作制的产权特征进行深入系统的分析和透视,无疑有助于我们正确认识农地股份合作制这一新生事物。现…     

农地整理产业化的内涵与制约因素分析

一、农地整理产业化的内涵按照产业经济学的观点 ,产业是具有某种同类属性的具有相互作用的经济活动组成的集合或系统。通俗地讲 ,产业是按产品分类 ,生产某一种产品的一群人、一批组织 (单位、企业 )合在一起组成的一个行业。目前我国农地整理起步不久 ,称之为产业还为时尚早。但从各地的实践来看 ,产业化是农地整理的发展趋势和必由之路。农地整理产业化是通过培植和发育各种形式的农地整理企业 ,接受政府、集体、农户的委托进行农地开发整理 ,以出售新耕地折抵的建设用地指标、收取耕地开垦费、新增耕地收入、发展高效农业等方式获取农地…     

农地制度的创新与继承

农地制度的创新与继承洪名勇一、创新与继承：农地制度变迁的双重机制农地制度既是由耕作制度、种植制度、产权制度、规模经营等组成的制度整体,又是制度系统,具有一定的制度结构。对农地制度变迁的认识,必须把握农地制度的结构变动。农地制度变迁史表明,农地制度的变...     

关于中国农村土地市场问题的研究

农村土地因其特殊性使农村土地市场在土地市场中具有举足轻重的作用,它的发展状况一方面影响到农地这一极为有限的资源能否得到合理的配置,另一方面也影响到土地市场的状况并进而影响到整个社会主义市场经济体系能否顺利建成。本文首先对我国农地市场的现状作了分析;然...     

农地发展权的设立及权利分享构架

随着我国经济的快速发展，每年有大量的农地被侵占。基于此，学术界提出了在农地产权中创设农地发展权来解决当前的问题。目前对于农地发展权的讨论还处在初级阶段，学术界观点各异。笔者试图界定农地发展权的概念、设定农地发展权和分析该项权利属性，并在此基础上对该项权利的共享实现进行构架，以期实现在保护农地的基础上使农民的权益得以实现，从而实现全社会效益的最优化。     

美国日本农地流转制度对我国的启示

农地资源的合理流转有利于优化土地资源配置，加快农地规模化集约化的进程。我国在实行家庭联产承包责任制以来，农地的流转就存在了，政府也在一步步推出促进流转的政策措施，尽管近几年农地流转发展态势良好，但总的来说，农地使用权流转的发生率仍然偏低，如何促进农地流转已成为我国农地制度创新的重要课     

我国现行农地产权结构的缺陷及重构的实证分析

我国现行农地产权结构的缺陷及重构的实证分析綦好东农地家庭承包制的普遍化并不是农地产权结构变迁过程的终结,而只是一个阶段性成果。实际上,家庭承包制只是农民在既有制度环境所决定的选择集合中所作出的一种理性选择。而家庭承包制所表现的产权分离关系并不是土地产...     

农地租赁市场与农业规模经营——基于江、浙、鲁地区农业经营大户的调查

本文利用江、浙、鲁3省5县（市、区）83户农业经营大户的调查资源，分析了农业经营大户对所租赁土地在租赁前后的经济绩效、社会绩效和生态绩效变化的认知情况。分析结果表明，大部分农业经营大户的土地绩效都比租赁前有所改善。然后，对这些农场的土地租赁情况进行了描述，分析了农业经营大户对农地租赁市场发育的基本观点和看法。最后，从降低市场交易费用的角度提出了完善农地租赁市场的建议。     

浅析中国土地市场规范的问题与对策

文章通过对房地产市场信息透明化管理的分析,提出了土地成本公布的几点疑问以及对土地市场规范发展的影响;同时对土地的征收、流转中存在的问题及对土地市场的影响做了研究;在分析我国的土地储备制度、批租制度的基础上,提出我国土地市场规范发展的意见与建议。     

国际贸易中的技术性壁垒及我国对策

二十一世纪是全球经济一体化的知识时代 ,科学的巨大变革已经渗透于人类社会的方方面面 ,而国际贸易中的技术性壁垒则体现了贸易保护主义与科技相结合的作用。并且 ,这种非关税壁垒形式以其正义的外衣、巨大的影响力和借助科技的快速发展越来越成为国际贸易中不可忽视的保护手段。中国作为世界贸易组织的新成员更应在这方面进行研究 ,并制定相应的战略。     

新疆农地流转不畅的原因分析

农地流转作为实践中产生的新生事物,在取得巨大的社会和经济效益的同时,又不可避免地遇到了许多亟待明确的理论与实践问题。本文旨在应用产权学理论对这些问题加以深层次的分析,说明农地使用权市场化流转的客观必要性。     

繁荣土地科学为完善中国土地市场建设作出新贡献--李元副部长在中国土地学会五届三次理事会议暨2003年学术年会开幕式上的讲话

(2 0 0 3年 8月 2 1日 )中国土地学会五届三次理事会议暨 2 0 0 3年学术年会是中国土地学会一次十分重要的会议 ,主要任务是 :总结中国土地学会第五次会员代表大会以来理事会两年的工作 ,研究今后两年理事会工作安排。两年来 ,中国土地学会常务理事会团结学会全体理事、全体会员以及学会的工作人员 ,认真学习贯彻“三个代表”重要思想 ,以服务经济建设和土地管理为中心 ,以加强土地学科建设为基础 ,以加强学会改革为动力 ,积极探索学会组织体制、运行方式和工作机制的改革 ,经过共同努力 ,各项工作都取得了显著成绩。表现在 :积极研究土地管…     

城市水资源分配不公问题及对策

水资源分配中一直存在城乡不公的问题，已经影响到了我国城乡经济与社会的协调发展，运用课题组的调查资料试着对这一问题进行分析，并提出了针对性的解决对策。     

How U.S. Farm Programs and Crop Revenue Insurance Affect Returns to Farm Land

A simulation model incorporating price and yield variability is used to examine the impact of government farm program and crop revenue coverage (CRC) insurance payments on the probability distribution of returns to land. Results indicate that Marketing Loan Program payments have the greatest impact on both the mean and standard deviation of returns. Agricultural Market Transition Act payments shift the distribution of returns without changing the variability, creating a reduction in relative risk. Market loss assistance payments increase the mean, reduce variability, and increase skewness. When combined, farm programs substantially increase the value that risk-averse producers place on the residual returns to land and substantially reduce the certainty equivalent value of CRC.     

中国农产品出口后劲不足的原因与对策

在90年代之前,中国粮、棉等农产品国同价格水平均低于国际市场价格水平,具有较强的竞争优势。但近年来,国内农产品生产成本上升,某些商品价格优势已不存在。一些专家对乌拉圭回合谈判对农产品贸易的影响做了过于乐观的估计,认为在农业协议生效后,发达国家削减对国内生产和出口的补贴,由此可纠正被扭曲的世界市场价格,从而引起国际农产品贸易价格的普遍上涨,实际上,近8年来,国际市场农产品价格一直处于疲软状态。最近几年,中国粮食生产成本平均每年以10%的速度递增,粮食收购价格节节攀升,大宗农产品出口价格普遍高于国际市场价格,失去了以往的竞争优势。     

农地产权与农户土地租赁意愿研究

研究目的:分析农地产权状况对农户土地租赁意愿的影响.研究方法:定性分析与定量研究相结合.研究结果:在定性分析农地产权状况和农地租赁相互关系的基础上,运用农户调查数据,建立了农地产权与农地租赁意愿的Logistic回归计量模型并应用极大似然估计法对该模型进行估计;根据农地产权与农地租赁意愿计量模型运行结果对农地产权与农地租赁意愿之间的关系、农地产权状况对农地租赁意愿的影响进行了分析,并就进一步推进农地流转提出了相关建议.研究结论:农地产权的流动性、稳定性以及农地收益权的完整性等均对农地租赁意愿产生了不同程度的影响,但是各个因素对于不同区域以及土地租入和租出意愿的影响是不同的.