我国商业房贷的风险及预防措施

一、前言在我国，随着最近几年的发展形势，买房已经成为一种趋势，甚至成为家长的一份责任。而直接全款的家庭很少，基本上都是利用商业房贷，所以商业房贷便成为趋势中的趋势。房地产这个行业本身就要求资金比较密集，所以是一个高风险的产业。而我国现阶段房地产行业中的的风险主要集中于商业银行。最近几年，我国的房地产发展还算基本稳定。在我国房地产市场基本发展的同时，一些不正常的现象也开始显现出来了，其实就是房地产的风险。随着这种风险的一步步积聚，慢慢使得部分城市房地产价格上涨过快，     

房贷利率提高商业银行攫利

央行这次是打着房地产过热的旗号"劫贫",实则保护了商业银行的利益.换句话说,以前个人房贷执行的是优惠利率,而现在等同于商业放贷利率,认为你买房就和做生意一样,是一"倒爷"了.     

房贷新政转向支持投机需求

正国庆节前,央行出乎市场预期放松了房贷政策。对于房贷新政,很多人都把注意力放在了首套房认定标准的放宽上,但实际上,这次新政的重大影响在于,房贷政策导向在实际效果上重新转向支持投资、投机性购房。新政的核心点,是明确了"拥有一套住房结清贷款后,再买房按照首套房贷款执行,首付30%,利率下限为贷款基准利率的0.7倍。"而新政的关键点在于:"对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信     

2016,在哪里买房?

从“买不买房?”到“在哪里买房?”,这个变化仅仅相隔了一个春秋。倒回两年前,对于房地产市场而育,2014年的春天,着实有点冷。伴随着“杭州降价潮”持续发酵,市场冷风嗖嗖,王石等行业意见领袖更是发出了“201 4年形势不妙”的声音。但时钟并未走太久,事情便出现了变化。在9月的最后一天,央行和银监会联合发文,重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”政策。一路萎靡不振的楼市便开始朝着“反转”的剧情发展。无论是2014年年终“翘尾”,还是2015年春天超出预期的“3·30”新政,都让人们感受到了市场的暖意洋洋,更多的置业群体开始认真思考一个问题,那就是“买不买房?”而两年后的今天,一切又截然不     

次贷危机对我国商业银行房贷风险管理的启示

本文从次贷危机爆发的原因入手，结合我国商业银行房贷现状提出了其对我国商业银行房贷市场的启示，并有针对性地研究了解决的对策。     

美国次贷危机对我国金融业的警示

美国次级房贷危机自今年3月爆发以来，来势凶猛，让全球央行似乎有点措手不及。这是新世纪的第一场全球性的金融危机。美国次级房贷危机爆发引发了市场的一系列连锁反应，导致了投资者对房地产业、金融业以及美国经济的担忧。美国次级房贷危机对我国敲响了警钟，我们应该及时采取措施防患于未然。[第一段]     

房贷风险：高悬的达克摩斯之剑

近年来，房贷不良贷款节节攀升，房地产价格的急速上升和风险的不断积累。对商业银行而言，如何有效地规避房贷风险已经到了刻不容缓的地步。     

固定利率房贷渐行渐近

央行日前发布了《2004年中国房地产金融报告》，其中明确提到“可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”，引起购房者以及业内人士相当大的关注。固定利率房贷对购房人规避未来风险是一个利好信息。由于目前市场外部条件尚不够成熟，四大商业银行暂无推出固定利率房贷计划。但几乎所有的银行均认为，从长期来看，商业银行推出固定利率房贷只是迟早的事情。     

美国房贷、债市及抵押证券化概览

本文从实证角度给出了美国抵押房贷市场、债券市场以及抵押房贷证券化规模和构成演变的概貌。分析了单一家庭房贷、国债、市政债券、公司债券的定息和调息(浮息)构成,探讨了机构与非机构抵押债券构成及房贷证券化情况。基本结论是:美国抵押房贷市场以定息房贷和民间的普通房贷为主;定息和政府支持的房贷比重呈下降趋势,而调息和普通房贷的比重呈上升趋势;房贷发放中提前还贷的比重较高,形成"高发放、低净增"的状况;债券市场中抵押债券所占份额最高;定息债券的债市份额高于浮息债券,占有债市的主体地位,但其份额和地位在下降;抵押债券占债市比重因房贷证券化而快速提高,其中定息抵押主导抵押债市,但其比重呈下降趋势。     

中国住房抵押贷款拖欠风险研究

本文使用中国某主要商业银行2004年4月至2009年5月发放的大样本房贷数据考察了房贷拖欠和违约风险决定因素及其区域差异。研究发现:(1)房价余额比(PTB)显著影响房贷拖欠风险,但债务收入比(DTI)不显著,这表明借款人通常因权益为负而非负担不起而违约。(2)房价只对1个月房贷拖欠具有显著负影响,贷款余额对所有房贷拖欠和违约风险具有显著正影响,而收入和月供无显著影响。据此,商业银行应加强对大额房贷违约风险的管理。(3)房价增长率对所有房贷拖欠和违约风险具有显著负影响,而收入增长率只对1个月拖欠风险具有显著负影响。因此,只要房价和收入保持增长,房贷拖欠和违约风险将下降。(4)房贷拖欠风险具有明显的城市差异。因此,地理位置多样化有助于降低房贷拖欠和违约风险。(5)二手房房贷比一手房房贷具有更高的拖欠和违约风险,商业银行应加强二手房房贷的拖欠和违约风险管理。     

美国次级抵押贷款危机对中国房贷市场的启示

本文从外部因素和内部因素两个方面深入分析了引发美国次级房屋抵押贷款危机的原因。将中国房贷市场与美国次级抵押贷款市场进行深层次比较，阐明了两市场间具有的类似特征，并从中得出对有利于中国房贷市场稳健发展的启示与对策。     

任志强十条最新警告：不要等 该买房还是得买房

在第一财经“趋势”经济论坛上，任志强依然“看多”。他认为，房地产崩盘有两个条件，第一个是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产就会涨。所以他劝诫大家不要等，该买房还是得买房。     

买房：理性贷款仍当时

08年贷款增量将与07年持平 房贷者仍可依计行事 2007年岁尾，17家商业银行行长集体立下“军令状”，商榷08年新增贷款的总量保持在3．6万亿左右，基本与07年持平。此消息一出，让不少房贷者们大舒了口“气”，不必担心会因明年银行新增贷款总量下调而影响他们的贷款计划。     

买房:市民心态面面观

买房：市民心态面面观□赵宝英住房制度改革涉及千家万户利益，因而颇受社会各界关注。为了了解市民住房现状，反映市民买房心态，河北省城调队与石家庄市第２８中学近日在省会联合进行了一次问卷调查。此次调查共随机抽选２９６户，其中调查户户主年龄在３０岁以下的占１...     

对临海房地产市场的分析和风险控制的建议

文章介绍了临海市房地产市场的发展状况及特征，对今后的市场进行了预测，提出了农行房贷的对策及风险控制的有效措施。     

房地产市场信贷风险传导路径及对策研究

房贷风险是当前宏观经济调控的重要方面,本文从资金的流动入手,详细分析了房贷风险在房地产一级、二级和三级市场的传导路径,并在此基础上提出风险管控的对策建议,构建起房贷系统风险传导路径的清晰框架,希望对政府、银行、房企等部门有所帮助.     

次贷危机对我国商业银行房贷风险管理的启示

本文从次贷危机爆发的原因入手,结合我国商业银行房贷现状提出了其对我国商业银行房贷市场的启示,并有针对性地研究了解决的对策.     

住房公积金运营及使用的影响因素

我国中低收入人口占总人口的比重相当大，解决居民住房就是要先解决中低收入群体买房难的现实困难。自1991年我国在上海率先试点实行住房公积金制度以来，逐步在全国推广资金规模逐年不断增大，受益群体众多，在一定程度上解决了部分中低收入家庭买房困难的问题。但是，住房公积金制度产生的众多问题已经引起了社会的广泛关注。     

浅析房贷政策与城市经济社会发展的几大关系

房贷政策通过调整利率、首付款比例、贷款期限等手段影响商业银行的房贷业务进而影响流向建筑市场和购房者的资金.房贷政策与房地产开发商、放贷银行、购房者和家庭、房价和地价、城市人才战略以及城市的建设和发展有密切关系.文章对这些关系逐一展开论述,并对现行房贷政策进行评价进而提出政策建议.     

美国次贷危机对我国金融业的警示

美国次级房贷危机自今年3月爆发以来,来势凶猛,让全球央行似乎有点措手不及.这是新世纪的第一场全球性的金融危机.美国次级房贷危机爆发引发了市场的一系列连锁反应,导致了投资者对房地产业、金融业以及美国经济的担忧.美国次级房贷危机对我国敲响了警钟,我们应该及时采取措施防患于未然.